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Promoteur Immobilier
P R O G R A M M E I M M O B I L I E R D E G R A N D E Promoteur Immobilier Q U A L I T É L e 2 Promoteur Immobilier C l o s d e s C h ê n e s | POISY L’Inspiration | p. 4-5 L’Emplacement | p. 6-7 Le Style architectural | p. 8-11 Les Choix constructifs | p. 12-13 Les Prestations intérieures | p. 14-15 Les Appartements | p. 16-19 P OI SY Le Clos des Chênes L’Inspiration Surplombant Annecy, sur un côteau parfaitement ensoleillé, nous découvrons ce remarquable terrain qui a fait d’emblée l’unanimité au sein de notre équipe. Nous percevons instantanément le potentiel de réaliser une résidence à taille humaine, baignée de soleil, bénéficiant d’un panorama incomparable, destinée aux amoureux du calme et de la campagne. Vue panoramique 180° | Quartier paisible et agréable. 4 Promoteur Immobilier P OI SY L’Emplacement « Le Clos des Chênes » se situe Rue des Vignes, à l’entrée du village de Poisy, dans un quartier résidentiel extrêmement paisible et agréable. La proximité immédiate de l’autoroute A41 et du centre-ville d’Annecy facilite les déplacements au quotidien. De plus, sur le plan pratique, le village de Poisy est totalement autonome, et peut ainsi offrir à ses habitants toutes les commodités de la ville (commerces, écoles, collège, transports publics, infrastructures culturelles et sportives,…). Cette réalisation profite d’un emplacement privilégié aux vues exceptionnelles sur Annecy. Poisy Vue sur le Parmelan, le Mont Veyrier, les Dents de Lanfon, la Tournette et le Semnoz... Rue des Vignes 6 Promoteur Immobilier P OI SY NOBLESSE DES MATERIAUX PURETE DES LIGNES Le Style Architectural TERRASSES spacieuses Vue panoramique ENSOLEILLEMENT OPTIMAL Parc Clos et sécurisé Le Cabinet «Arch2O», concepteur de la résidence, a opté pour une expression architecturale contemporaine. En alliant justesse des proportions, pureté des lignes et noblesse des matériaux, il signe un projet d’une grande élégance et d’une parfaite insertion dans son site. Au cœur d’un vaste parc clos et sécurisé, tous les appartements, soigneusement orientés, pourront jouir d’une vue panoramique à 180° sur Annecy et ses majestueuses montagnes : le Parmelan, Le Mont-Veyrier, la Tournette et le Semnoz. 8 Promoteur Immobilier ELEGANCE P OI SY Côté Jardins ... Nous avons souhaité qu’une attention toute particulière soit portée à la qualité des espaces paysagers. Ainsi ce vaste parc clos et sécurisé, bordé de magnifiques chênes, vous permettra de profiter de toute la sérénité et de la quiétude qu’inspirent ces grands espaces arborés et végétalisés. 10 Promoteur Immobilier P OI SY Serrurerie en acier laqué Luminaires extérieurs en inox brossé Charpente traditionnelle 4 pans - Tuiles en terre cuite Les Choix constructifs Hall d’entrée sécurisé par vidéophone Ascenseur dernière génération En adéquation avec nos objectifs qualitatifs, le choix des techniques constructives, des matériaux et équipements des parties communes de la résidence, a été guidé par la recherche du plus juste équilibre entre performances thermiques et acoustiques, confort et sécurité des résidents, durabilité de l’ouvrage et esthétique. 12 Promoteur Immobilier P OI SY Les Prestations Intérieures Exigeants et attentifs aux détails, nous avons sélectionné avec rigueur et professionnalisme des prestations et équipements intérieurs qui allient modernité, fonctionnalité, longévité et esthétique. Parce que nous avons tous des goûts différents, nous vous offrirons un choix important en matière de prestations et équipements (Revêtements de sol et muraux, meubles de salle de bains, portes de placards …) dans les gammes préalablement déterminées et ce, sans coût additionnel. DESCRIPTIF SOMMAIRE •P roduction de chauf fage et d’eau chaude sanitaire par chaudière gaz individuelle à condensation ; •M enuiseries extérieures en PVC et volets roulants à commandes motorisées individuelles et centralisées ; •V idéophone et porte palière blindée avec panneau extérieur décoratif et panneau intérieur assorti aux portes de communication ; • Porte de communication en chêne clair avec vainage horizontale et poignées en inox brossé ; • Portes de placards avec profils en aluminium brossé et panneaux coulissants décoratifs ; • Parquet dans les chambres ; • Carrelage grès cérame 45 X 45 dans toutes les autres pièces ; • Dalles béton lissé sur plots pour toutes les terrasses ; • Meuble de salles de bains suspendu, équipé de robinet terie chromée, miroir(s) et luminaire(s) ; • Faïence 25 X 33 assortie d’un listel décoratif dans les salles de bain et de douche ; • Baignoire acrylique équipée d’un mitigeur thermostatique bain/douche chromé. 14 Promoteur Immobilier P OI SY Les Appartements De 42 à 85 m² environ, chaque appartement proposera des espaces de vie intérieurs et extérieurs très confortables qui pourront selon vos désirs, attentes et modes de vie, faire l’objet d’adaptations personnalisées... T2 APPARTEMENT T2 (exemple) Hall d’entrée + placard Salle d’eau 12,28 m2 Séjour / Espace Cuisine 20,79 m2 Total surface habitable 41,78 m2 Surface totale intérieure Terrasse Promoteur Immobilier 4,98 m2 Chambre + placard Surface cloisons 16 3,73 m2 Surface totale 0,73 m2 42,51 m2 6,20 m2 48,71 m2 P OI SY T3 APPARTEMENT T3 (exemple) Hall d’entrée + placard 8,31 m2 Salle de Bain 5,00 m2 WC 10,61 m2 Chambre 2 + placard 12,76 m2 Séjour / Espace Cuisine 26,94 m2 Total surface habitable 65,57 m2 Surface cloisons Surface totale intérieure Terrasse Surface totale 18 Promoteur Immobilier 1,95 m2 Chambre 1 + placard 0,96 m2 66,53 m2 8,00 m2 74,53 m2 P OI SY C’est avec une approche toute aussi qualitative et professionnelle que nous bâtirons, avec nos partenaires habituels (Maîtres d’Œuvres, entreprises locales du bâtiment...) le « Clos des Chênes » avec pour objectif prioritaire de nous montrer à la hauteur de la confiance que vous nous accorderez. « Compétences, dynamisme, et éthique » sont les valeurs fondatrices de nos engagements professionnels. Pascal Garcia Directeur | V&P Immobilier Promoteur Immobilier 34 A, avenue de la Mavéria 74 940 Annecy-le-Vieux [email protected] www.vp-immobilier.fr Tél. +33 (0) 4 50 66 81 21 Document commercial et illustrations infographiques non contractuels. Illustrations : Toute la 3D.com. Crédit photos : V. Garcia, © Entre Ciel Terre et Mer - www.ectm.fr, Phovoir-images.com Nous espérons qu’à la lecture de cette présentation, vous avez pu percevoir l’enthousiasme et la passion qui ont animé toute l’équipe de conception (Cabinet d’architecture, économiste, bureaux d’études, bureau de contrôle...) ayant participé à l’élaboration de notre projet immobilier.
