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Sarthe - Immobilier Pays de la Loire
SYNTHÈSE Conjoncture Immobilière Départementale Département de la Sarthe Du 1er septembre 2015 au 31 août 2016 Page 1 novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - Du 1er septembre 2015 au 31 août 2016 APPARTEMENTS ANCIENS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Sarthe Le Mans Page 2 Ensemble -5,0% -4,4% 1 210 € 70 000 € 61 m² 1 250 € 70 000 € 60 m² novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - Du 1er septembre 2015 au 31 août 2016 APPARTEMENTS NEUFS prix / m² médian prix médian surface habitable prix / m² médian prix médian surface habitable Sarthe Le Mans Page 3 Ensemble 2 790 € 160 500 € 56 m² 1,8% 2 790 € 155 500 € 55 m² 1,9% novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - Du 1er septembre 2015 au 31 août 2016 MAISONS ANCIENNES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Sarthe Le Mans Région Mancelle hors Ville du Mans Vallée de la Sarthe Maine Normand Perche Sarthois Vallée du Loir Page 4 Ensemble 0,0% -0,7% 5,3% -4,2% 10,0% 0,0% 5,0% 122 000 € 93 m² 670 m² 140 000 € 90 m² 240 m² 150 000 € 100 m² 830 m² 115 000 € 100 m² 890 m² 99 000 € 90 m² 1010 m² 100 000 € 90 m² 720 m² 94 500 € 90 m² 1190 m² novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - Du 1er septembre 2015 au 31 août 2016 MAISONS NEUVES prix médian surface habitable surface de terrain prix médian surface habitable surface de terrain Sarthe Le Mans Page 5 Ensemble 2,5% 187 600 € 87 m² 270 m² 194 000 € 85 m² 190 m² novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe - Du 1er septembre 2015 au 31 août 2016 TERRAINS À BÂTIR prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain prix / m² médian prix médian surface de terrain Sarthe Le Mans Région Mancelle hors Ville du Mans Vallée de la Sarthe Vallée du Loir Page 6 Ensemble 18,9% -9,8% 6,8% 70 € 46 600 € 590 m² 210 € 71 600 € 300 m² 80 € 50 800 € 520 m² 50 € 33 400 € 640 m² 20 € 23 500 € 1160 m² novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Département de la Sarthe Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice SARTHE variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation avr.-12 avr.-13 99,7 -2,8% 106,6 1,2% 99,9 0,2% 103,6 -2,8% avr.-14 98,8 -1,2% 102,4 -1,2% avr.-15 avr.-16 92,2 -6,7% 99,4 -2,9% 94,3 2,3% 98,6 -0,8% Indices du prix des maisons anciennes Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an indice SARTHE variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation avr.-12 avr.-13 105,3 1,1% 104,6 -0,6% 102,4 -2,8% 101,9 -2,5% Page 7 avr.-14 101,0 -1,4% 100,6 -1,3% avr.-15 avr.-16 99,1 -1,8% 97,7 -2,9% 99,4 0,3% 98,6 1,0% novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence" Annexe : critères de sélection et mode de calcul Critères de sélection Les transactions prises en compte : Biens libres de toute occupation, acquis en pleine propriété par une vente de gré à gré, destinés à un usage strict d’habitation, Vendus sans part sociale. Exclusion des transactions atypiques : Bâtis biens non standards tels que les chambres, lofts, ateliers, grandes propriétés, châteaux, … biens de grande superficie acquisitions effectuées par des professionnels de l’immobilier Non bâtis - terrains non viabilisés et non viabilisables acquis par des acquéreurs non particuliers - surface inférieure à 50 et supérieure à 5000 m². APPARTEMENTS ANCIENS Ensemble prix / m² médian prix médian surface habitable Bouches-du-Rhône -2,1% 2 460 € 144 000 € 62 m² Neuf/ancien Seuils de diffusion Un bien est réputé ancien si la mutation est soumise en totalité aux droits d’enregistrement; il est réputé neuf si la mutation est soumise dans sa totalité ou en partie au régime de la TVA ère immobilière (1 mutation dans les 5 ans de l’achèvement, rénovations, ventes sur plan). Un niveau géographique (secteur notarial, ville, quartier) n'apparaît que si le nombre de mutations enregistrées dans la base PERVAL est supérieur à 20. Pour ce qui est des statistiques par nombre de pièces ou surface de terrain, minimum de 5 mutations est exigé. Prix Les valeurs prises en compte s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. La médiane est la valeur centrale qui partage l'ensemble observé en deux groupes de même effectif : 50% au-dessus et 50% en dessous. A la différence de la moyenne arithmétique, la médiane n'est pas influencée par les valeurs extrêmes. Indices du prix des appartements anciens Indices de prix (base 100 en 2010T1) et variation sur un an Département des Bouches - indice du-Rhône variation Province indice (indice "Notaires-INSEE") variation mai-11 mai-12 107,8 5,3% 105,7 4,9% 105,2 -2,5% 106,4 0,6% mai-13 100,7 -4,3% 104,0 -2,3% mai-14 mai-15 98,6 -2,0% 102,5 -1,4% 95,8 -2,9% 99,3 -3,1% Indices Les indices Notaires-Insee des prix des logements anciens fournissent une mesure des évolutions de prix à qualité constante, ce que ne peut pas donner un prix moyen, sujet aux variations de structure du marché immobilier. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie de calcul de l’indice a été définie par le Conseil Scientifique des Indices Notaires-Insee, animé par l’INSEE et le Notariat. Ces indices de prix sont basés sur une méthode statistique dite «hédonique». Cette méthode repose sur des modèles décomposant les prix des logements en fonction des contributions de leurs caractéristiques. Page 8 novembre 16 "Propriété de Min.not, tous droits réservés - Utilisation autorisée exclusivement sous licence"
