Opportunistic real estate fund focusing in
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Opportunistic real estate fund focusing in
PATRIMONIUM FONDATION DE PLACEMENT Groupe de placement Immobilier résidentiel Suisse HABITER ENTRE VILLE ET CAMPAGNE: RUE DE LA GARE 4-4BIS, 1530 PAYERNE VD Situation Payerne est le chef-lieu du district vaudois Broye-Vully, entre les agglomérations de Berne et Lausanne, qui sont toutes deux atteignables en 30 Minutes. Wüest & Partner donne une note de 2.5 à Payerne sur une échelle de 1 bis 5, ce qui correspond à une qualité d’emplacement endessus de la moyenne. La commune de Payerne compte environ 9‘200 habitants et les agglomérations de Lausanne et Berne environ 320‘000, respectivement 350‘000. La population du Canton de Vaud a connu une forte croissance dans la dernière décennie, de 616‘000 habitants (en 2000) à 647‘000 (en 2005), puis 713‘000 (en 2010). Payerne a suivi cette tendance avec une croissance de sa population de 26.13% depuis l’année 2000. L’économie locale est largement diversifiée et attire de nombreuses entreprises et employés. Par exemple, Nespresso a ouvert récemment une nouvelle usine de production à Avenches (à 10 km de Payerne en direction de Berne). Entre 2001 et 2008, le nombre de place de travail offertes à Payerne a augmenté de plus de 18%, soit de 4‘327 à 5‘108. Le taux moyen de vacance pour les logements est de 0.3% à Payerne, ce qui nettement endessous de la moyenne suisse de 1%. Chiffres-clés de l‘immeuble Immeuble L’immeuble est situé au centre de Payerne à proximité immédiate de la gare et de la vielle ville avec sa fameuse abbatiale du 11ème siècle. Les commerces, la poste, les écoles et les restaurants sont tout proches et atteignables à pied. La commune est très bien reliée aux transports publics et la gare se trouve à 200 mètres, ce qui permet de rejoindre Berne ou Lausanne en 30 minutes. Payerne dispose également d’une sortie d’autoroute. Année de construction Parcelle en m2 Surface locative en m2 Nombre d‘appartements 1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces Surfaces commerciales Places de parc Dont places dans le garage Dont place non couvertes Prix moyen actuel en CHF/m2 p.a. pour les logements Prix moyen actuel en CHF/m2 p.a. pour les surfaces commerciales Potentiel logement (W&P) CHF/m2 p.a. Potenzial commercial (W&P) CHF/m2 p.a. 1993 1‘046 1‘679 24 2 14 2 6 3 32 21 11 198 183 225 246 Rentabilité Prix du marché (Wüest & Partner) Prix d‘achat (sans frais de transaction) Frais de transaction estimés Investissement total Rendement locatif 2011 Rendement brut (sans frais) Rendement brut (y compris frais) Patrimonium Anlagestiftung Zugerstrasse 74 CH-6340 Baar 6‘089‘000 5‘800‘000 235‘900 6‘035‘900 349‘620 6.03% 5.79% T +41 58 787 0000 F +41 58 787 0001 www.patrimonium.ch