DESCRIPTIF GENERAL - Régie-Immobilère Vogel

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Vogel Bruno 079/436.81.15
DESCRIPTIF GENERAL
1 TRAVAUX PREPARATOIRES
Installation de chantier
Terrassement de la zone immeuble, garages
2 BATIMENT
211 TRAVAUX DE L’ENTREPRISE DE MACONNERIE
Fouille en rigole et en pleine masse
Fouilles des fondations et des canalisations à la main ou à la machine
Canalisations et drainage
Canalisations int. et ext. en PCV
Accodrain ou grille sur la place de parc
Fondation
Béton armé, dimensions conformes aux exigences statiques, sismiques et
géologiques, selon directives de l’ingénieur
Murs extérieurs
Enveloppe du bâtiment en béton et maçonnerie, selon directives de l’ingénieur
Murs entre appartements
Béton ou maçonnerie + albaphone 7 cm
Murs entre cage d’escaliers et appartements
Béton ou maçonnerie + albaphone 7 cm
Dalles
En béton armé massif, épaisseur conforme aux exigences statiques et
sismiques, selon directives de l’ingénieur
Escalier
Rampe d’escaliers int. en béton prévue pour recevoir un revêtement granit 3 cm
Palier isolé non chauffé avec un revêtement de 1.5 cm de granit
221 FENETRES, PORTES EXTERIEURES
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres en PVC blanc
Vitrage isolant coefficient K fenêtre 0.7 W/m2 K
Isolation acoustique, indice d’affaiblissement 32 DB
Ferrements selon choix architecte
Portes palières selon choix architecte
Seuils portes palières + portes-fenêtres en granit 3 cm
Tablettes fenêtres granit 3cm
222 FERBLANTERIE - TOITURE
Cuivre
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223 PROTECTION CONTRE LA FOUDRE
Paratonnerre
224 COUVERTURES - TOITURE
Dalle béton armé
Barrière vapeur et isolation 12 cm. de Polyuréthane
Etanchéité bicouches EGV 35 et gravier de protection 16/32
225 ISOLATION
Isolation extérieure 18 cm, dimensionnement conforme aux exigences
Isolation sur toiture 12 cm, dimensionnement conforme aux exigences
Isolation sous radier 10 cm, dimensionnement conforme aux exigences
Isolation sous chape au étage et combles 2X2 cm conforme aux exigences
Isolation sous chape au rez 2X3 cm conforme aux exigences
226 FACADES
Crépissage extérieur, teint selon choix de l’architecte
228 STORES A PAQUETS
Les fenêtres sont équipées de stores à paquets en aluminium, lamelles
thermolaquées en métal léger profilé renforcé
Les stores dans les salons et cuisines seront électriques
230 INSTALLATION ELECTRIQUE
Tableau général avec compteurs au rez
L’installation électrique des caves individuelles comprend : 1 prise triple, 1 lampe
et interrupteur, raccordé sur les compteurs des appartements respectifs
Garages extérieurs interrupteurs + lampe + prises triples + portes de garages
électriques
Garages intérieurs interrupteurs + lampe + prises triples + portes de garages
électriques
Lumière extérieur sur bâtiment
Installation dans les appartements
Halls
1 lampe
1 interrupteur et prise
1 bouton-sonnette avec étiquette
1 carillon
Salles à manger
1 lampe au plafond
2 prises triples pour la ménagère
1 néon sur le plan de travail
prise pour appareils (cuisinière, frigo, four, ventilation, machine à
laver, micro-ondes)
Séjours
Spots encastrés (pas si charpente apparente)
4 prises triples
1 prise TV
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1 prise TT
1 variateur d’intensité
Chambres
1 prise triple par table de nuit
1 lampe au plafond avec interrupteur et prise à l’entrée (et interrupteur axé au lit
chambre principal)
1 tube vide tiré depuis le tableau électrique pour TV ou TT
1 prise triple supplémentaire dans la pièce
Bains
1 lampe sur armoire pharmacie avec interrupteur et prise
1 prise triple dans armoire pharmacie
1 prise pour ML et SL
1 prise triple
WC séparés
1 lampe sur miroir avec interrupteur et prise
Terrasses et balcons
1 prise triple étanche
1 lampe ext.
1 interrupteur int.
240 INSTALLATION DE CHAUFFAGE
Chauffage au sol à basse température
Système de chauffage : PAC air - eau intérieur
Réglage de l’ensemble de l’immeuble avec sonde extérieure
Le réglage du chauffage dans les appartements se fera pièce par pièce
240 INSTALLATION DE VENTILLATION
Les installations de ventilations sont prévues avec des précautions anti-bruit
Les locaux sanitaires borgne ont une ventilation d’air vicié évacué avec enclenchement
par interrupteur automatique
Les hottes de cuisine sont raccordées sur une évacuation en façade, indépendante pour
chaque appartement (diamètre 15 cm) avec clapet anti-refoulement
250 INSALATIONS SANITAIRES
Appareils sanitaires qualité premier choix, couleur blanche, y compris les
accessoires
Robinetterie chromée type « Fjord »
Baignoires à muret, dimension 70/170, mélangeurs « Fjord »,
flexible de douche avec accessoires
Douches dimensions 90/90, mélangeurs « Fjord », cabine en verre acrylique,
cadre alu, accessoires
Cuvette WC mural « Moderna-R blanche » en porcelaine avec accessoires
Miroir, lavabo « Arolla New 62/51» en porcelaine, avec accessoires
Lavabo double « Arolla New 115/55.5 » céramique blanc, 2 robinets « Fjord »,
avec porte-savon, porte-serviette et armoire pharmacie
Alimentation eau et écoulement pour ML dans chaque appartement
Production d’eau chaude par chauffe eau électrique.
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N.B. La promotion a établi un pré-choix chez Lietti SA à Sion. Toute modification apportée
par l’acheteur fera l’objet de plus- ou moins-values
258 AGENCEMENT DES CUISINES
Il est proposé aux acheteurs une cuisine exécutée selon un schéma de base,
s’adaptant au local dans lequel elle sera posée, comprenant :
Plateau en stratifié à choix
Plonge et égouttoir avec batterie mélangeuse
Évier inox selon choix de la promotion
Meubles avec revêtements stratifiés faces extérieures à choix
Appareils incorporés (machine à laver, four, plaques vitroceram 4 commandes
frigo,hotte)
Montant à disposition pour la cuisine 4 % du prix d’achat de l’appartement
ou du coût de construction de la villa
Le budget s’entend fourniture et pose de la cuisine
Y compris le raccord plateau - armoire
N.B. La promotion a établi un pré-choix chez Gaudin cuisine à Granges. Toute modification
apportée par l’acheteur fera l’objet de plus- ou moins-values
261 ASCENSEUR
Ascenseur Schindler 3300 cabines int. 140/110
Charges 675 kg, vitesse 1,0m/s
271 PLATRERIE
Les séparations entre les pièces du même appartement seront en alba 8 cm et alba vert 8
cm pour les locaux sanitaires
273 MENUISERIE
1 armoire est prévue à l’entrée
Portes de communications en panneau, mi-lourd agglo extrudé placage 2 faces
stratifiées, serrures avec clefs à chiffre, poignées choisies par l’architecte
Porte palière EI30 panneau 44 mm plaquée 2 faces hêtre
Serrure à cylindre avec rosace de sécurité + 5 clefs combine avec la cave
N.B. La promotion a établi un pré choix chez Gauye et Dayer SA Toute modification
apportée par l’acheteur fera l’objet de plus- ou moins-values
281 REVETEMENTS DE SOLS
Dans les étages :
Mortier 7 cm d’épaisseur, prêt à recevoir le revêtement
Isolation « Polystyrène expansé » 2+2 cm, pose croisée selon les normes en
vigueur
Rez :
Hall
Isolation 4cm + Mortier 8 cm + Granit 1.5cm non chauffé
Buanderie
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Isolation 4cm + Mortier 9cm + Carrelage
Caves
Radier taloché propre
Garages intérieurs
béton avec pente
Garages extérieurs
Béton avec pente
Places de parc
Asphalte ou grilles de jardin en béton
Local vélos intérieur
Radier taloché propre
Choix à l’acquéreur
Partie jour et nuit
Carrelage et/ou parquet
m2 fourniture ± 40 Frs et pose ± 40 Frs
Plinthes en bois 17 Frs/ml fourniture et pose
WC bain
Carrelage toute la hauteur (2.10 dans les combles)
m2 fourniture ± 40 Frs et pose ± 40 Frs
Balcon
Dalle talochée propre
Dallage
La pose particulière (en diagonal, de frises, de décor,…) du carrelage engendrera une plusvalue
Prix TVA compris
N.B. La promotion a établi un pré-choix de carrelage chez Lietti SA à Sion. Toute
modification apportée par l’acheteur fera l’objet de plus- ou moins-values
N.B. La promotion a établi un pré-choix de parquet chez Soldéco à Granges Toute
modification apportée par l’acheteur fera l’objet de plus- ou moins-values
282 REVETEMENTS DES PAROIS
Choix de l’acquéreur:
Partie jour et nuit (Rustique 0.2)
Teintes à choix 20 Frs/m2
WC- bain carrelage jusqu'à ±210 cm
Carrelage
m2 fourniture ± 40 Frs et pose ± 40 Frs
Commun Rez
Béton + briques crépies par le maçon
Prix TVA compris
285 PEINTURES
Plafond
Peinture dispersion 2 couches blanches après préparation des fonds
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287 NETTOYAGE
Chaque appartement sera livré propre, prêt à être habité
288 EXTERIEURS
Accès et places de parc avec revêtement bitumineux et grille de jardin en béton
Pelouse collective au sud
Place de jeux pour enfants
Les barrières seront selon choix de l’architecte
Plusieurs places de parc pour les visiteurs sont disposées sur la parcelle
289 DIVERS
Buanderie avec machine à laver, sèche linge et étendage
Chaque appartement dispose d’une cave avec lumière et prise électrique
290 HONORAIRES ARCHITECTES
Tout choix, hors promotion, fera l’objet d’un décompte séparé
Remarques
Le présent document engage les parties, toute modification demeurant réservée
Le descriptif peut en tout temps être modifié dans le sens d’une amélioration des choix de
matériaux et des techniques de mise en œuvre
Toute modification du présent descriptif devra être approuvé par l’architecte responsable
des travaux qui établira un décompte de plus et/ou moins-values
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