le guide de l`immobilier 2016

LE GUIDE DE L’IMMOBILIER 2016
Acheter un appartement neuf avec Pichet Immobilier
Mise à jour 2016
LOI PINEL
SOMMAIRE
CHOISIR PICHET IMMOBILIER
P. 4
MIEUX NOUS CONNAITRE
ACHETER UN BIEN AVEC PICHET IMMOBILIER
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE GRÂCE AUX AIDES
DE L’ÉTAT
LES AIDES DE L’ÉTAT
P. 5
BARÈME DU NOUVEAU PTZ+
CONDITIONS DE REMBOURSEMENT
LES REVENUS PRIS EN COMPTE
LES AUTRES AIDES
VOS PROJETS
P. 10
SÉCURISER VOTRE ÉPARGNE DANS L’IMMOBILIER
CAS D’APPLICATION
OÙ INVESTIR ?
BORDEAUX MÉTROPOLE
P. 12
LE BASSIN D’ARCACHON
ILE DE FRANCE
CONTACT
2
P. 15
CHOISIR PICHET IMMOBILIER
MIEUX NOUS CONNAITRE
Pichet Immobilier, réseau de commercialisation du Groupe Pichet et
filiale du Groupe Pichet, regroupe 21 agences de Nantes à Pau, en
passant par Paris, la Rochelle, Bordeaux, le Bassin d’Arcachon et Bayonne.
Depuis plus de 25 ans, le groupe Pichet Immobilier a su étendre ses
compétences à l’ensemble des métiers de l’immobilier : conception,
aménagement, ingénierie, construction, commercialisation et gestion.
À travers ses filiales, ce sont près de 800 hommes et femmes qui répondent
à une demande toujours plus exigeante des clients, des collectivités locales
et des institutions qui nous lui confiance.
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CHOISIR PICHET IMMOBILIER
ACHETER UN BIEN AVEC PICHET IMMOBILIER
Profitez de tous les avantages de Pichet Immobiler
Une connaissance approfondie du marché.
Pichet Immobilier, c’est un large choix de programmes immobiliers dans le neuf et dans l’ancien, une
connaissance approfondie du marché, tant pour l’achat que pour la vente de maisons et d’appartements
mais aussi le sérieux et l’engagement de véritables professionnels.
Une réponse à tous vos projets.
Que ce soit pour habiter ou investir, nos conseillers proposent les produits immobiliers les plus pertinents
en fonction de votre objectif d’achat. Que vous cherchiez à acquérir votre résidence principale ou trouver
le bon produit d’investissement, nos équipes mettent tout en oeuvre pour vous satisfaire.
Une compétence proche de vous.
En s’appuyant sur plus de 25 ans d’expérience et sur les savoir-faire du Groupe Pichet, classé parmi
les 10 premiers promoteurs nationaux, Pichet Immobilier vous accueille partout en France pour vous
accompagner dans tous vos projets.
Parce qu’acheter la maison ou l’appartement de ses rêves est un moment fort dans une vie, parce qu’il
s’agit d’un choix important pour votre avenir et celui de vos proches, Pichet Immobilier et le Groupe
Pichet s’engagent à vos côtés.
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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE GRÂCE AUX AIDES DE L’ÉTAT
LES AIDES DE L’ÉTAT
Depuis 2013, le PTZ+, recentré sur les ménages plus modestes et sur les logements
respectant les conditions des performances énergétiques, répond toujours à 2 objectifs :
•
•
faciliter l’accès à la propriété,
soutenir l’effort de construction de logements neufs.
Le dispositif est réservé aux primo-accédants : l’emprunteur ne doit pas avoir été propriétaire de sa
résidence principale durant les deux dernières années.
Les logements devront respecter une condition de performance énergétique : la réglementation
thermique 2012 (RT 2012) ou, pour les logements ayant eu un dépôt de permis de construire avant
2013, l’obtention du label BBC 2005.
Le montant de l’aide est modulé en fonction de la performance énergétique et de la localisation du
logement (4 zones : A, B1, B2 et C).
Le PTZ+ est réservé aux logements neufs. Cependant, 2 exceptions permettent d’y accéder :
•
•
l’acquisition par un ménage du logement social qu’il occupe en tant que locataire,
l’acquisition d’un bien ayant fait l’objet de lourds travaux de rénovation.
L’accès au PTZ+ est soumis à un plafond de ressources qui varie en fonction de la localisation
du logement et du nombre de personnes qui l’occupent.
ZONAGE 2016 DU PTZ+
•
Zone A : agglomération parisienne, Côte d’Azur (bande littorale Hyères-Menton) et
Genevois français.
•
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour
de Paris, quelques agglomérations chères (Annecy, Chambéry, Saint-Malo), le
pourtour de la Côte d’Azur, les départements d’Outre-mer et la Corse.
•
Zone B2 : les agglomérations de plus de 50 000 habitants, les autres zones
frontalières et littorales chères et la limite de l’Île-de-France.
•
Zone C : le reste du territoire.
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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE GRÂCE AUX AIDES DE L’ÉTAT
BARÈME DU NOUVEAU PTZ+
Le montant du PTZ+ auquel a droit un ménage dépend de la zone
dans laquelle le logement se situe, du montant de l’acquisition,
du plafond de ressources du ménage et du nombre de
personnes vivant dans le logement.
Le PTZ 2016 pourra représenter jusqu’à 40% de l’emprunt
immobilier sur tout le territoire souscrit pou rl’achat d’un logement
neuf. Il représentait jusqu’ici de 18% à 26% du montant total du
logement.
PLAFOND DE RESSOURCES (AU 1ER JANVIER 2016)
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Nombre de personnes
vivant dans le
logement
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
1 personne
37 000 €
30 000 €
27 000 €
24 000 €
2 personnes
51 800 €
42 000 €
37 800 €
33 600 €
3 personnes
62 900 €
51 000 €
45 900 €
40 800 €
4 personnes
74 000 €
60 000 €
54 000 €
48 000 €
5 personnes
85 100 €
69 000 €
62 100 €
55 200 €
6 personnes
96 200 €
78 000 €
70 200 €
62 400 €
7 personnes
107 300 €
87 000 €
78 300 €
69 600 €
8 personnes ou +
118 400 €
96 000 €
86 400 €
76 800 €
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE GRÂCE AUX AIDES DE L’ETAT
LES REVENUS PRIS EN COMPTE
Les revenus pris en compte correspondent :
•
à la somme des revenus fiscaux de référence des personnes destinées à occuper le
logement, au titre de l’avant-dernière année précédant celle de l’offre de prêt (année
fiscale 2014, revenus déclarés et payés en 2016, pour une offre en 2016),
•
au « revenu plancher » qui correspond au coût total de l’opération divisé par 10.
SOMME MAXIMUM PRISE EN CHARGE POUR LE CALCUL DU PTZ
Montant maximum du PTZ +
Logements neufs BBC
Zone B1
Zone B2
Nombre de personnes
vivant dans le
logement
Zone A
1 personne
150 000 €
135 000 €
110 000 €
100 000 €
2 personnes
210 000 €
189 000 €
154 000 €
140 000 €
3 personnes
255 000 €
230 000 €
187 000 €
170 000 €
4 personnes
300 000 €
270 000 €
220 000 €
200 000 €
5 personnes ou +
345 000 €
311 000 €
253 000 €
230 000 €
Zone C
Si le coût est supérieur, alors la référence est le plafond indiqué dans cette grille.
Si le coût de votre bien est inférieur à ce montant, alors la référence est le coût du bien.
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DEVENEZ PROPRIÉTAIRE GRÂCE AUX AIDES DE L’ETAT
LES CONDITIONS
DE REMBOURSEMENT
Le remboursement du prêt est compris entre 20 et 25 ans.
Il dépend des revenus, du nombre de personnes occupant le
logement, de la localisation du bien et de la nature de l’opération.
La durée de remboursement du prêt, et la présence éventuelle
d’un différé d’amortissement, dépend du niveau de revenu fiscal,
réparti selon 3 tranches. Le montant plafond de chaque tranche
est fonction de la localisation du bien (A, B1, B2, C), du type
de logement (neuf ou ancien HLM) et du nombre de personnes
dans le ménage. Pour déterminer la tranche applicable, le
revenu fiscal est supposé être au moins égal à un dizième du
coût de l’opération. La durée du différé est également limitée à
la durée des autres prêts.
Tranche de revenu 2016
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Tranche
Zone A
Zone B1
Zone B2
Zone C
1
< 22 000 €
< 19 500 €
< 16 500 €
< 14 000 €
2
de 22 001 à 25 000 €
de 19 001 à 21 500 €
de 16 501 à 18 000 €
de 14 001 à 15 000 €
3
de 25 001 à 37 000 €
de 21 501 à 30 000 €
de 18 001 à 27 000 €
de 15 001 à 24 000 €
DEVENEZ PROPRIÉTAIRE GRÂCE AUX AIDES DE L’ETAT
LES AUTRES AIDES
D’autres aides à l’accession sont toujours d’actualité :
Le Prêt 1% logement (ou 1% employeur).
C’est un prêt complémentaire quel que soit le financement principal. La demande
doit se faire auprès de l’employeur et peut être accordée aux salariés pour
l’acquisition d’un logement neuf. En effet, toutes les entreprises industrielles et
commerciales de plus de 20 salariés, cotisent à hauteur d’environ 0,45 % de la
masse salariale, ceci pour faciliter l’accès à la propriété pour leurs salariés.
Le PAS (Prêt à l’Accession Sociale).
Prêt accordé par les établissements bancaires favorisant l’accession ou la
rénovation de biens immobiliers selon les ressources de l’emprunteur, le nombre
de personnes composant le foyer et la zone géographique du bien entre autre.
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VOS PROJETS
SÉCURISER VOTRE ÉPARGNE DANS
L’IMMOBILIER
De par la situation économique que traverse la France, le placement immobilier demeure
malgré tout une valeur refuge.
C’est LA valeur sûre pour épargner aujourd’hui :
•
Le rendement de l’immobilier est supérieur à la majorité des produits financiers.
Vous réalisez un placement serein tout en vous constituant un capital.
•
Les taux d’emprunt n’ont jamais été aussi bas.
•
En plus de sécuriser votre épargne, l’État vous accompagne pour devenir
propriétaire grâce à ses différentes aides à l’accession.
Cet investissement pérenne vous laisse aussi une grande liberté d’action. Ainsi, vous investissez
pour votre futur et disposez de votre bien comme bon vous semble.
Vous investissez pour votre avenir ou celui de vos enfants ?
Pour en profiter comme résidence secondaire, pour votre retraite ou pour le transmettre à
vos enfants, vous placez idéalement votre argent dans un bien qui sécurise votre avenir
ainsi que votre famille.
Vous souhaitez en retirer une plus-value à terme ?
Un investissement locatif peut être la solution. Vous êtes libre d’envisager la revente
de votre bien à tout moment (sachez toutefois patienter quelques mois de plus selon la
conjoncture pour en retirer toujours la meilleure profitabilité). Louez votre bien et revendezle lorsque vous souhaitez disposer de votre épargne. Dès lors, selon la conjoncture,
vous en retirerez très certainement une plus-value et disposerez ainsi d’une ressource
complémentaire vous permettant de voir l’avenir sereinement.
Dans tous les cas, si vous souhaitez mettre votre bien en location pour en retirer des
revenus complémentaires en attendant d’en disposer, sachez que l’État a mis en place
des dispositifs, comme la loi Pinel par exemple, qui vous permettent, sur des périodes
de location plus ou moins longues, de défiscaliser.
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VOS PROJETS
ACHETEZ UN BIEN IMMOBILIER POUR Y HABITER
MARIE ET ROMAIN, 36 ET 37 ANS, MARIÉS
« Cela fait maintenant quelques années que nous souhaitions acquérir un logement
BILAN DE L’OPÉRATION
plus spacieux, la famille s’étant agrandie. Après avoir rencontré plusieurs conseillers
financiers, nous avons opté pour un appartement en région bordelaise. Primo-accédants,
nous avons pu bénéficier du PTZ+, ce qui nous a permis de financer en partie ce projet.
De plus, ce logement neuf respecte parfaitement les normes RT 2012. Nous réalisons
une réduction d’environ 45 % sur notre facture énergétique par rapport à notre ancien
logement. »
Revenu fiscal de référence : 45 000 €
Valeur du bien : 234 000 €. Le calcul du PTZ portera donc sur
234 000 € : 234 000 € x 26 % = 60 840 € (plafonné à 49 140€)
Montant du prêt principal : 234 000 - 49 140 = 184 860 €
LOUER SON BIEN AVANT D’Y HABITER
PATRICK, 48 ANS, GÉRANT D’UNE PME À BORDEAUX
« Ma situation professionnelle ne me permet pas de vivre près de Pau, ma ville d’origine,
mais je compte bien m’y installer dès que je serai à la retraite. Il existe de nombreux
dispositifs pour réaliser un investissement immobilier. Un peu perdu, j’ai suivi les
conseils d’un ami et j’ai demandé un rendez-vous avec un conseiller Pichet Immobilier. A
mon écoute, il a compris mes attentes et surtout, il a su y apporter des réponses. Nous
avons orienté notre choix vers un appartement à Lons, en périphérie de Pau. Je compte
investir dans un bien neuf afin de bénéficier de la réglementation RT 2012 puis de
trouver rapidement un locataire et de bénéficier de loyers plus élévés. Chaque mois,
cet achat me permettra de percevoir un loyer et, d’ici une quinzaine d’années, lorsque je
serai retraité, je pourrai profiter pleinement de mon appartement. »
BILAN DE L’OPÉRATION
Un locataire dès le premier mois de mise en location
Un revenu de 420 € / mois
REVENDRE SON BIEN À TERME
OLIVIER ET NATHALIE, 39 ET 41 ANS, MARIÉS
« Nous étions propriétaires d’une maison en région parisienne. Suite à notre mutation,
et parce que nous avions envie de changer de région, nous avons décidé de revendre
notre bien afin de nous installer dans la région bordelaise. Notre ancien logement
bénéficiait du label RT 2012. Cela nous à permis de trouver rapidement un acheteur et
de bénéficier d’un réel avantage financier. »
BILAN DE L’OPÉRATION
Plus-value de 7 % du prix d’achat du bien vendu.
Vente réalisée en 3 mois.
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OÙ INVESTIR
BORDEAUX MÉTROPOLE
BORDEAUX
À 1 heure de Paris en avion et 2h30 en TGV (2017)
Ville classée au patrimoine mondial de l’humanité par l’UNESCO pour son ensemble urbain
exceptionnel
En 2015, Bordeaux était classée 1ère ville préférée des Français dans le cadre d’un sondage
réalisé par l’institut CSA auprès de 1011 personnes
Bordeaux Métropole compte 726 716 habitants et elle est la 5ème métropole la plus peuplée
de France
LES AUTRES LIEUX OÙ INVESTIR
Cenon
Bègles
Mérignac
NOTRE SUGGESTION
L’AVANT-PREMIÈRE
Appartements RT 2012 du T1 au T5
Au cœur du quartier prisé de la Bastide
Balcons
Avec le PTZ 2016, vous pouvez financer jusqu’à 40 %
de votre achat immobilier à taux zéro dans cette
résidence en zone B1.
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OÙ INVESTIR
BASSIN D’ARCACHON
LA TESTE-DE-BUCH
1er pôle d’emploi sur le Bassin d’Arcachon : 1 200 entreprises participent au dynamisme
économique de la région
À 35 minutes de Bordeaux et à 10 minutes d’Arcachon et de ses plages
Infrastructures scolaires de l’école maternelle jusqu’au collège
La plus grande commune du Bassin d’Arcachon (+ de 25 000 habitants)
LES AUTRES LIEUX OÙ INVESTIR
Arcachon
NOTRE SUGGESTION
COULEUR PYLA
Situation idéale : au cœur de l’écoquartier «les Portes
du Pyla»
Villas et appartements RT 2012 du T2 au T4
Proche plages et centre ville
3ème trimestre 2014
Avec le PTZ 2016, vous pouvez financer jusqu’à 40 %
de votre achat immobilier à taux zéro dans cette
résidence en zone B2.
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OÙ INVESTIR
ÎLE-DE-FRANCE
VILLIERS-LE-BEL
Cadran nord de l’agglomération parisienne
Accès à Paris par N104, RER D et bus.
Projet «Grand Paris» : modernité économique et bien-être grâce à la valorisation des
espaces verts
LES AUTRES LIEUX OÙ INVESTIR
Val-de-Marne - Villecresnes
NOTRE SUGGESTION
LYSÉA
Appartements RT 2012 du T1 au T4
Balcons et terrasses
Parking sécurisés en sous-sol ou exterieur
Avec le PTZ 2016, vous pouvez financer jusqu’à 40 %
de votre achat immobilier à taux zéro dans cette
résidence en zone A.
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PICHET-IMMOBILIER.FR
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Sources : Insee et Mappy
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