NOTICE DESCRIPTIVE

LES TERRASSES DU RENAISON
Maître d'Ouvrage :
SCCV LES TERRASSES DU RENAISON
36, Impasse de la Vieille Borne
38300 RUY
Tél. : 04.37.03.43.20
NOTICE DESCRIPTIVE
Norme RT 2012
2, PASSAGE GERBAY
42300 ROANNE
SOMMAIRE
I.
II.
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE................................................................... 4
1.
Infrastructure ............................................................................................................................................ 4
2.
Murs et Ossatures ..................................................................................................................................... 4
3.
Planchers ................................................................................................................................................... 4
4.
Escaliers ..................................................................................................................................................... 4
5.
Chutes EP, EU et EV pour l’ensemble des bâtiments ............................................................................... 4
6.
Toitures terrasses ...................................................................................................................................... 5
LOCAUX PRIVATIFS ......................................................................................................................................... 5
1.
Menuiseries extérieures ........................................................................................................................... 5
2.
Fermetures extérieures et occultations ................................................................................................... 5
3.
Doublage et cloisons ................................................................................................................................. 5
4.
Plafonds ..................................................................................................................................................... 5
5.
Menuiseries intérieures ............................................................................................................................ 5
6.
Serrurerie ................................................................................................................................................... 6
7.
Revêtements de sols ................................................................................................................................. 6
8.
Revêtements muraux et sur plafonds ...................................................................................................... 6
9.
Équipements .............................................................................................................................................. 6
1. Équipement sanitaire et plomberie ....................................................................................................... 6
2. Équipements électriques ....................................................................................................................... 7
3. Équipements de chauffage et de ventilation ......................................................................................... 9
4. Équipement de télécommunication ...................................................................................................... 9
5. Autres équipements ............................................................................................................................ 10
III.
ANNEXES PRIVATIVES POUR L’ENSEMBLE DES LOGEMENTS ................................................................. 10
1.
Garages .................................................................................................................................................... 10
2.
Local tri .................................................................................................................................................... 10
3.
Local vélos ............................................................................................................................................... 10
4.
Terrasses privatives ................................................................................................................................. 10
5.
Balcons privatifs ...................................................................................................................................... 10
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IV.
V.
PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE .............................................................................. 11
1.
Hall d'entrée de l’immeuble ................................................................................................................... 11
2.
Circulations d’étage et Rdc (Hors SAS) ................................................................................................... 11
3.
Cage d’escalier ......................................................................................................................................... 11
4.
Ascenseur ................................................................................................................................................ 11
5.
Ventilation des locaux ............................................................................................................................. 11
6.
Télécommunications ............................................................................................................................... 11
7.
Alimentation en eau ................................................................................................................................ 11
8.
Alimentation en gaz ................................................................................................................................ 12
9.
Alimentation en électricité ..................................................................................................................... 12
PARTIES COMMUNES EXTERIEURES ............................................................................................................ 12
1.
Voiries ...................................................................................................................................................... 12
2.
Circulation des piétons ............................................................................................................................ 12
3.
Réseaux Divers ........................................................................................................................................ 13
VI.
TRAVAUX MODIFICATIFS DEMANDES PAR L’ACQUEREUR .................................................................... 14
VII.
GARANTIES .............................................................................................................................................. 14
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I. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE
1.
Infrastructure
- Décapage général sur l'emprise foncière. Terrassement en pleine masse pour le sous-sol,
- Fondations : le bâtiment sera fondé sur le bon sol selon les résultats de l’étude géotechnique. Suivant les
indications du Bureau d’Étude Structure les fondations seront par semelles béton armé et/ou isolées ou
radier.
- Remblai contre les murs enterrés par tout venant dans les zones parkings et voiries et terre autour des
autres murs.
- Protection des murs périphériques enterrés par enduit bitumineux d’imperméabilisation.
2.
Murs et Ossatures
- Murs extérieurs des logements réalisés soit en béton cellulaire de 25 ou en brique terre cuite de 25,
- Murs séparatifs entre logements, cage d'escalier et ascenseur en béton armé.
- Ponctuellement si nécessaires murs en agglomérés de ciment pour locaux divers,
- Poteaux et poutres en béton armé,
- Seuils et appuis béton traditionnel,
- Joint de dilatation au droit des jonctions de bâtiment suivant normes.
- Isolation thermique par l’intérieur suivant étude Bureau d’Étude.
- Façade finition enduit gratté.
3.
Planchers
- Dallage en béton armé dans les garages.
- Dalle pleine B.A ou prédalles.
- Dalle pleine BA ou prédalles, épaisseur suivant étude BA et normes acoustiques.
- Isolation en sous face de la dalle haute des garages sous logement.
- Isolation en sous face des débords de dalles des niveaux sous communs ou logements, épaisseur suivant
étude thermique, localisation suivant plans architecte
4.
Escaliers
- Escalier intérieur en béton armé, suivant les implantations, formes et dimensions des plans architecte.
5.
Chutes EP, EU et EV pour l’ensemble des bâtiments
- Les chutes EP intérieures suivant plan sont en PVC.
- Les chutes et gouttières EP extérieures suivant plan sont en zinc ou aluminium laqué et sont raccordées au
réseau.
- L'ensemble des chutes EP sont raccordés au réseau EP privatif jusqu'au puits d'infiltration.
- Les chutes EU et EV sont en PVC et sont raccordées aux réseaux publics d’assainissement.
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6.
Toitures terrasses
- Dalles en béton armé à dimensionner par bureau d’étude structure ;
- Étanchéité en bitume pour débord du sous-sol, protection par végétalisation ou dallage sur plot.
- Étanchéité en bitume et isolant protection en gravier ou végétalisation type toundra pour les parties
habitables ou similaire.
II. LOCAUX PRIVATIFS
1.
Menuiseries extérieures
- Menuiseries extérieures en PVC blanc, avec double vitrage 4-20-4.
- Étanchéité avec classement AEV suivant normes.
- Isolation phonique et thermique suivant avis du bureau de contrôle et du bureau d'étude thermique.
- Entrée d'air selon directive du bureau d’étude thermique.
2.
Fermetures extérieures et occultations
- Occultations par volets roulants aluminium ou PVC dans caisson intégré dans épaisseur du mur et de
l’isolant.
- Volet roulant avec tablier PVC double parois et commande électrique pour les menuiseries extérieures
des logements.
3.
Doublage et cloisons
- Cloisons de distribution en plaques de plâtres sur ossature métallique de PLACOSTYL pour distribution
intérieure des logements (parement hydrofuge dans les salles de bains).
- Gaines techniques intérieures aux logements réalisées en cloisons de plâtre avec isolation incorporée
(parement hydrofuge dans les salles de bains).
- Doublage isolant intérieur par complexe collé contre les murs extérieurs, suivant plans architecte,
- Doublage acoustique et isolant intérieur des murs des logements donnant sur la cage d'escaliers et
ascenseurs, par complexe collé, suivant plans architecte.
4.
Plafonds
- Faux plafond horizontaux par double plaque de plâtre et isolant au dernier niveau sous les combles.
- Enduits GS sur dalle pour les logements du RDC et niveau 1 et 2
- Faux-plafonds ou caissons acoustiques mis en œuvre ponctuellement dans les logements suivant nécessité,
pour habillage, protection et calfeutrement des dévoiements de réseaux fluides, selon plans architecte.
5.
Menuiseries intérieures
- Portes palières à âme composite avec deux tôles d'acier, encadrement métallique, parements peints,
serrure de sûreté à trois points, microviseur, affaiblissement acoustique suivant normes.
- Portes de distribution des logements, à âme alvéolaire post formés sur huisseries bois ou métal selon le cas.
- Serrure à décondamnation pour WC et SdB.
- Trappes isolées pour accès aux gaines techniques, localisation suivant plans,
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6.
Serrurerie
- Garde-corps de balcons et de certaines baies suivant choix de l'architecte.
- Barre d'appui de balcons et terrasses sur murets maçonnés suivant plans architecte.
- Garde-corps dernier niveau et main courante sur parois verticales externes et internes des escaliers
intérieurs réalisés suivant détails architecte.
7.
Revêtements de sols
- Revêtement de sol par carrelage émaillé 40 x 40 cm (PP : 20€/m² TTC), classement U3P3 pose droite, et
plinthes carrelées assorties, à bords arrondis, 7 x 40 cm, dans toutes les pièces des logements (hors
chambres), y compris placards attenants. Choix chez notre fournisseur.
- Revêtement de sol parquet Stratifié (Réf. LEGENDE / classement 21-33/ résistance AC5 –) d’épaisseur 12
mm sur sous couche acoustique 2mm, et plinthes assorties, à bords arrondis, dans toutes les chambres des
logements, y compris placards attenants.
8.
Revêtements muraux et sur plafonds
- Peinture acrylique blanche mate sur l’ensemble des plafonds, peinture lisse dans les pièces humides y
compris cuisine.
- Faïences 20 x 40 cm (PP : 20€/m² TTC) : 2.00 m au-dessus des abords de la baignoire sur 3 cotés avec une
rangée jusqu'au sol au droit de l’habillage. Faïences toute hauteur sur les parois de douche. Choix chez notre
fournisseur (soit 15 m² par logement).
- Peinture glycérophtalique satinée lessivable blanche, sur les parois verticales des salles de bains et WC (hors
emprise faïence).
- Impression vinylique blanche, sur les parois verticales des pièces sèches des logements.
- Peinture sur les menuiseries intérieures bois.
9.
Équipements
1. Équipement sanitaire et plomberie
a.
Distribution d'eau froide
- Par colonne montante en gaine technique palière pour tout le bâtiment. Canalisations PER sous fourreau
encastré (et en cuivre pour les canalisations apparentes) dans les appartements, depuis les piquages situés
dans les gaines techniques palières,
- Manchettes pour pose des compteurs individuels par le concessionnaire dans la gaine palière à chaque
niveau.
b.
Production d’eau chaude individuelle
- Production d'eau chaude est assurée par chaudière individuelle à condensation gaz de ville.
c.
Distribution d'Eau chaude individuelle
- Réalisée en tube PER sous fourreaux. Les canalisations apparentes seront réalisées en cuivre.
d.
Appareils sanitaires
- Teinte blanche.
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e.
Robinetterie
- Robinetterie mitigeur.
f.
WC
- Cuvette de WC en porcelaine, avec réservoir économique double chasse (3/6 litres) et abattant double.
Option :
- Possibilité WC suspendu.
g.
Salle de Bains
- Baignoire ACRYLIQUE blanc suivant plans dimension 170 x 70 cm selon plans avec habillage par faïence,
ensemble flexible douchette 1.5 m avec barre support mural. Robinetterie mitigeur sur gorge.
OU
- Bac à douche avec receveur 80 x 80 cm (dimension variable suivant plan) Robinetterie mitigeurs mural avec
flexible douchette 1.5 m et barre murale.
- Vasque sur meuble de 70 cm.
- Miroir
- Spots d’éclairage en applique.
h.
Cuisines
- Sans objet.
i.
Évacuations
- La vidange des appareils sanitaires sera réalisée en tubes PVC, raccordement sur chutes EU et EV.
j.
Branchements en attente
- Pour évacuation des machines à laver le linge et vaisselle dans cuisine et/ou salle de bains ou cellier, suivant
emplacements indiqués sur les plans.
k.
Accessoires divers
- Robinet de puisage extérieur vidangeable sur les terrasses individuelles.
2. Équipements électriques
a.
Type d’installation
- Appareillage encastré.
b.
Puissance à desservir
- Selon étude par B.E.T., et suivant le type de logements.
c.
Équipement de chaque pièce
Ensemble comprenant prises de courant, points lumineux centraux ou appliques selon localisation, avec DCL
(Dispositif de Connexion de Luminaire conforme NF C15.100).
Distribution selon étude et plans techniques de l'ingénieur électricien dans les pièces suivantes (variable
selon plans) :
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- Hall d'entrée
. 1 ou plusieurs points lumineux selon plans commandés suivant disposition des lieux par SA (simple
allumage), ou VV (va et vient), ou 3 BP (bouton poussoir) sur télérupteur, suivant le type de logement
.1 PC 2 x 10/16 A + T
. 1 Récepteur interphone.
- Dégagement
. 1 ou plusieurs points lumineux centre en simple allumage ou va-et-vient ou 3 bouton poussoir sur
télérupteur, suivant disposition logements
.1 PC 2 x 10/16 A + T
- WC
. 1 point lumineux en SA
.1 PC 2 x 10/16 A + T
- Cuisine
. 1 point lumineux plafonnier sur inter DA (double allumage) jumelé avec PL applique au-dessus de l’évier sur
plan de travail
. 1 boite de connexion 2 x 32 A + T à plaques sortie de câbles, spécialisée Cuisson
. 1 PC 2 x 10/16A spécialisée four
. 1 PC 2 x 10/16A + T spécialisée Lave-vaisselle
. 1 ou 2 PC 2 x 20 A + T spécialisée Lave-linge et sèche-linge (ou dans SdB selon plans)
. 6 PC 2 x 10/16 A + T dont 4 en hauteur de 100 à 110cm
- Séjour
. 1 ou plusieurs point lumineux commandé en SA ou VV ou 3 BP sur télérupteur suivant disposition des lieux
. 1 PC 2 x 10./16 A + T tous les 4m² de surface avec un minimum de 5 PC répartis selon plans
. 1 Prise RJ 45
. 1 Prise TV
- Chambre(s)
. 1 point lumineux plafonnier commandé en SA
. 3 PC 2 x 10/ 16 A + T répartis selon plans
. 1 Prise TV dans la chambre principale
. 1 Prise RJ 45 dans chaque chambre.
- Salle de Bains
. 1 PL plafonnier sur interrupteur DA (double allumage) commun avec bandeau lumineux
. 1 alimentation pour bandeau lumineux au-dessus plan vasque
. 1 PC 2 x 10/16 A + T hors volume 2, en hauteur
. 1 ou 2 PC 2 x 16 A+T spécialisées Lave-linge et sèche-linge éventuelles hors volume 2
. Connexions équipotentielles réglementaires
. 1 sèche serviette
- Radiateurs sèche-serviettes à eau raccordés à la chaudière dans les salles de bains.
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- Douche (variante selon plan )
. 1 point lumineux plafonnier sur interrupteur DA (double allumage) commun avec réglette cl.2
. 1 réglette cl.2 au-dessus lavabo sur interrupteur DA (double allumage) commun avec plafonnier
. Connexions équipotentielles réglementaires
- Terrasses, balcons, loggias (le cas échéant selon plans)
. 1 hublot étanche, commandé en SA a voyant lumineux depuis l’intérieur
. 1 PC 2 x 10/16 A + T étanche,
d.
Sonnerie de porte palière
- Bouton-poussoir + Sonnerie dans tableau d’abonné.
3. Équipements de chauffage et de ventilation
a.
Type d'installation pour tous les logements
- Chauffage chaudière individuelle à condensation gaz de ville.
b.
Températures garanties
- Pour une température extérieure de -11°C degrés, la température sèche minimum garantie est de +19°C.
c.
Appareils d’émission de chaleur
- Dimensionnement selon étude du thermicien,
- Radiateurs aciers.
- Radiateurs sèche-serviettes à eau raccordés à la chaudière dans les salles de bains.
d.
Conduits et prises de ventilation
- La ventilation sera de type simple flux collective hygroréglable B.
- La ventilation sera assurée par un réseau de gaines verticales assurant une aspiration générale et
permanente des logements par extraction mécanique (bouches d'extraction situées dans les pièces de
services dites humides : cuisine, SdB, WC, salle d'eau supplémentaire selon plans).
e.
Conduits et prises d’air frais
- L'air frais est pris en façade des pièces principales (séjour et chambres), sur la traverse haute des menuiseries
extérieures ou dans les coffres de volets roulants, répartition selon réglementation en vigueur.
4. Équipement de télécommunication
a.
Réseau de Télédistribution
- Antennes collectives parabolique 16 polarités soit : 2 paraboles dirigées sur :
- ASTRA 19° E (4 Polarisations) - HOTBIRD 13° E (4 Polarisations)
b.
Téléphone
- 1 prise RJ 45 dans séjour.
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5. Autres équipements
a.
Contrôle d’accès
- Platine portier vidéo-phonique à badge disposée à proximité du portillon d'accès piéton,
- 1 combiné vidéo-phonique dans entrée de chaque appartement.
- Télécommande radio ou badge d’ouverture de porte basculante d’accès voiture vers sous-sol (seulement
propriétaires de garage).
- Décondamnation depuis l’intérieur par bouton poussoir.
III. ANNEXES PRIVATIVES POUR L’ENSEMBLE DES LOGEMENTS
1. Garages
- Dallage en béton brut.
- Murs séparatifs de box en béton banché ou blocs agglomérés de ciment brut, selon plans architecte et
structure.
- Porte basculante automatique pré-peinte, pour accès au parking collectif du sous-sol, avec ouverture par
télécommande radio, ou lecteur badge.
- Portes métalliques basculantes manuelles pour garages boxés (selon le cas et selon plans architecte), serrure
avec 2 clefs fournies.
- Toiture dalle sur plot terrasse avec étanchéité + protection et végétalisation ou dalle haute avec isolation
sous logements selon norme thermique.
Option :
Possibilité éclairage et prise sur tableau du logement.
2. Local tri
- Dallage en béton surface avec siphon de sol.
- Parois verticales brutes.
- Local sans porte d’accès
3. Local vélos
- Chape ciment lissé pour le local 2 roues.
4. Terrasses privatives
- Terrasses avec étanchéité et dalles sur plots ou lames en bois pin classe IV.
5. Balcons privatifs
- Balcons : carrelage 33 x 33 cm pose droite ou Similaire.
- Sous face : dalle béton peinte suivant choix de l'architecte.
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IV. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
1. Hall d'entrée de l’immeuble
- Revêtement décoratif sur les murs, suivant choix de l’architecte
2. Circulations d’étage et Rdc (Hors SAS)
- Peinture vinylique lisse pour l’ensemble des murs et plafond des circulations,
- Revêtement de sol carrelage 33 x 33 cm en gré cérame pose droite sur sous couche acoustique et mortier.
- Faux plafond acoustique.
3. Cage d’escalier
- Marches et contremarches en peinture de sol.
- Main courante métallique.
- Peinture sur sous face d’escalier.
- Peinture par projection gouttelette sur parois de la cage d’escalier.
4. Ascenseur
- Ascenseur conforme aux normes en vigueur,
- Porte de cabine en acier inox
- Façades palières finition par peinture ou inox.
- Parois intérieures de la cabine finition stratifié.
- Faux Plafond avec éclairage intégré
- Main-courante
- Miroir sur une paroi de la cabine
- Revêtement de sol carrelage 33x33cm en gré cérame pose droite
5. Ventilation des locaux
- Grilles de ventilation pour VH et VB locaux communs.
6. Télécommunications
a.
Téléphone
- Colonnes montantes en gaine technique palière et prises dans chaque logement selon § précédent,
- Mise en attente de raccordement par FRANCE TELECOM selon convention signée.
b.
Antennes TV
- Raccordement sur antennes collectives
7. Alimentation en eau
a.
Comptages généraux
- Comptage général dans regard EF en limite de propriété.
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b.
Comptages individuels
- Comptage individuel dans gaine technique palière géré par le concessionnaire local.
c.
Colonnes montantes
-L’alimentation intérieure en eau froide sera réalisée en tube polyéthylène réticulé sous fourreau (et cuivre
en plinthe) à partir d'une colonne montante adaptée aux hautes pressions, placée dans la gaine palière
verticale réservée à cet effet.
-Le réseau de distribution comportera des robinets d'arrêt permettant un isolement rationnel de tous les
tronçons et la vidange complète de l’installation.
8. Alimentation en gaz
- Location des compteurs a la charge des acquéreurs, compteurs situés dans gaines techniques, suivant
exigences du concessionnaire local
9. Alimentation en électricité
a.
Comptages individuels
- Location des compteurs a la charge des acquéreurs, compteurs situés dans tableaux d'abonnés intérieurs
aux logements, suivant exigences du concessionnaire local,
- Installation des compteurs par le concessionnaire local, avec télé-report depuis les gaines techniques
palières.
b.
Colonnes montantes
- Seront logées dans gaines techniques palières.
c.
Branchement particulier
- Tableau intérieur pour recevoir le disjoncteur de branchement
- Protections par disjoncteurs dans HALL de chaque appartement.
V. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES
1. Voiries
- Bordures et murets béton.
- Haies autour des jardins privatifs
- Clôture en panneaux grillagés soudés en acier plastifié, fixés sur poteaux aluminium, ht 1.50 m, en périphérie
du projet, en limite de propriété à l’arrière du bâtiment, suivant plan masse.
- Apport de terre végétale de bonne qualité, sur une épaisseur de 30 cm.
2. Circulation des piétons
- Cheminement piétonnier en béton désactivé
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3. Réseaux Divers
a.
Eau
- Raccordement sur réseau public.
b.
Gaz
- Raccordement sur réseau public.
c.
Électricité
- Branchements réalisés sur le réseau principal EDF.
- La mise en service électrique groupée sera réalisée pour la livraison suivant les prescriptions d’ERDF
d.
Égout
- Évacuation des eaux usées et eaux vannes : raccordés sur réseau intercommunal.
e.
Télécommunications
- Branchement réalisé sur le réseau de FRANCE TELECOM.
f.
Évacuation des eaux de pluies
- Raccordement des eaux de toiture et ruissellement des aires de parking
- Les eaux de pluies seront rejetées dans le réseau privatif jusqu'au puits d'infiltration créé sur la parcelle,
conformément à l’arrêté de Permis de construire et aux Directives de la Commune.
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VI. TRAVAUX MODIFICATIFS DEMANDES PAR L’ACQUEREUR
Toute modification d’implantation ou de création de cloison, porte, sanitaire, prise de courant, prise TV ou
téléphone complémentaire fera l’objet d’une demande spécifique de l’acquéreur, devra faire l’objet d’un
accord du Maître d’Œuvre et sera facturée en sus en fonction d’un devis établi par le Maître d’Ouvrage et
validé par l’acquéreur.
Toute modification relative à une amélioration qualitative des produits proposés par le Maître d’ouvrage
(type de carrelage ou de revêtement, pose modifiée) ou à une augmentation des surfaces (faïences.) fera
l’objet d’une demande spécifique de l’acquéreur auprès du Maître d’Ouvrage et sera facturée en sus en
fonction d’un devis établi par le Maître d’Ouvrage et validé par l’acquéreur.
VII. GARANTIES
L'immeuble bénéficiera :
-
d’une garantie de parfait achèvement d'un an à compter de la date de livraison de l’immeuble.
-
des garanties règlementaires biennales et décennales sur l’ensemble des constructions et des
équipements selon leur destination.
-
d'une assurance Dommages Ouvrages souscrit par le Maître d’Ouvrage.
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CONTROLE ET DIVERS :
LES COTES DES PLANS SONT APPROXIMATIVES ET POURRONT ETRE LEGEREMENT MODIFIEES POUR LES
BESOINS DE LA CONSTRUCTION OU AUTRES.
LES TRAVAUX FAISANT L’OBJET DE LA PRESENTE NOTICE DESCRIPTIVE SONT CONTROLES PAR LE BUREAU DE
CONTROLE SUIVANT LES REGLES EN VIGUEUR.
SI PAR SUITE DE CES CONTROLES, DES MODIFICATIONS ETAIENT APPORTEES A LA PRESENTE NOTICE
DESCRIPTIVE, CELLES-CI NE POURRAIENT ENGAGER LA RESPONSABILITE DU MAITRE D’OUVRAGE.
IL SERA PROCEDE AU NETTOYAGE DE CHANTIER DES APPARTEMENTS AVANT LA LIVRAISON.
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