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SPECIAL SALON DE LA FRANCHISE
COMMUNIQUE DE PRESSE
Paris, le 21 mars 2012
CENTRE COMMERCIAL GRAND ANGLE – MONTREUIL (93)
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS D’IMPLANTATION DE FRANCHISES
DANS UN PROJET DE CENTRE-VILLE ATTRACTIF & INNOVANT
AVANT L’OUVERTURE A LA RENTRÉE 2012
CONTACTS PRESSE
SOPIC –Eugénie Dautel
01 47 64 19 80 – 06 60 10 86 30 - [email protected]
STRATEGIE, SITES ET COMMERCES – Philippe Lehartel
01 53 53 06 10 – 06 33 36 42 44 - [email protected]
UNE OFFRE COMMERCIALE DE QUALITÉ & DIVERSIFIÉE EN HYPER CENTRE-VILLE
Dans l’hyper centre-ville de Montreuil, 3e ville d’Ile-de-France, Grand Angle
s’étend sur 11 150 m2 , avec une offre variée de produits et services,
proposée par des enseignes de renom international, dynamiques et
complémentaires.
C&A
CAMAIEU
CARREFOUR MARKET
CREDIT DU NORD
DEL ARTE
COURIR
HAPPY
HEMA
JEFF DE BRUGES
JULES
LA MANGOUNE
LISSAC
1 432 m² GLA
232 m² GLA
4 140 m² GLA
134 m² GLA
441 m² GLA
213 m² GLA
47 m² GLA
464 m² GLA
66 m² GLA
228 m² GLA
358 m² GLA
239 m² GLA
DERNIÈRES OPPORTUNITÉS D’IMPLANTATION
A quelques mois de l’ouverture, les dernières opportunités d’implantation
stratégique d’enseignes franchisées sont à saisir. Les candidatures étudiées
seront parmi les secteurs d’activité suivants :
- Chaussure
- Maroquinerie & Accessoires
- Prêt à porter & Lingerie
- Bijouterie
- Soin beauté
- Téléphonie - Informatique – Jeux
- Linge de maison
- Restauration
- Services
UN ESPACE COMMERCIAL ATTRACTIF & INNOVANT
Un emplacement central & visible
En étroite collaboration avec la collectivité, Sopic réaménage le quartier de
la Mairie autour de l’ensemble commercial Grand Angle. A travers cette
opération mixte, Sopic réorganise les fonctions d’attractivité du centre-ville
pour recréer un lieu de vie et de loisirs animé dans un esprit contemporain. Au
pied du métro, chaque boutique bénéficie d’une vitrine ouverte sur le futur
espace public.
Une desserte exceptionnelle
Le quartier est particulièrement bien desservi par les transports en commun
avec la ligne 9 (métro Mairie de Montreuil) et 6 lignes de bus, plaçant le site à
15 minutes de Châtelet et 35 mn de la Défense, avec un flux voyageurs de
68.000 personnes par jour.
Les accès routiers sont tout aussi optimums avec le périphérique à 8 mn, l’A3,
et l’A186 complétés par un nouveau parking public de 500 places en liaison
directe avec les commerces.
Un projet tourné vers l’avenir
Avec une zone de chalandise estimée à 150.000 clients, dont 45.000 de
proximité, Montreuil dispose aussi d’une population qui augmente et des
niveaux de revenus médians en progression.
Un centre commercial respectueux de l’environnement conçu dans un
objectif d’économies d’énergie
Grand Angle, conçu par l’architecte Dietmar Feichtinger, a obtenu le niveau
“Very Good” de la certification BREEAM qui englobe une approche
multicritère : confort des occupants, accessibilité aux transports commun,
impact environnemental de la construction. Les enseignes bénéficieront en
conséquence d’un budget de charges maitrisé, et allégé du fait de la
conception du projet : espace commercial à ciel ouvert où les boutiques
donnent directement sur rue.
Une première dans un projet commercial de centre-ville : les baux signés
avec toutes les enseignes sont des baux verts. Ainsi, tous les moyens seront mis
en œuvre par le Bailleur et par le Preneur pour améliorer les conditions
d’exploitation en matière environnementale, optimiser les caractéristiques
techniques de l’immeuble et des locaux.
Des moyens mutualisés
Outre la performance environnementale du centre, la mutualisation des
moyens permettront aux enseignes de réduire leurs dépenses, notamment
grâce aux installations communes mais aussi à travers le fond marketing
dédié à la promotion du centre.
GRAND ANGLE EN BREF
LOCALISATION
ZONE DE CHALANDISE
SERVICES ET EQUIPEMENTS
PUBLICS CREES SUR LE SITE
FLUX
MARCHE THEORIQUE
TAUX D’EVASION
CALENDRIER
DEMARCHE
ENVIRONNEMENTALE
ACTEURS
Hyper centre-ville
Au pied du métro ligne 9, station Mairie de Montreuil
156 000 personnes dont 45 000 personnes en zone primaire
(à - de 5 min) en forte croissance entre 1999 et 2009 :
+ 12 % pour la zone de chalandise (primaire et secondaire)
+ 17 % pour la zone primaire
Parking public : 500 places, Cinéma Le Méliès : 1 200 places, 3
nouvelles crèches (180 berceaux), un centre de santé
68 000 voyageurs RATP/ jour
900 M € tous produits confondus à capter
Taux d’évasion supérieur à 51% en moyenne
- Equipement de la personne : 82 %
- Equipement de la maison : 81 %
- Culture loisir : 62 %
Automne 2011 : gros œuvre des coques commerciales achevé
Ouverture 3e trimestre 2012
GRAND ANGLE a obtenu une certification BREEAM « Very Good »
Promoteur : SOPIC
Investisseur : CILOGER
Architecte : Dietmar Feichtinger architectes
Commercialisation : Stratégie Sites et Commerces
A PROPOS DE
Promoteur, investisseur et gestionnaire, Sopic est présent depuis 25 ans sur les secteurs de
l’immobilier d’entreprise, la requalification urbaine, l’immobilier commercial et de loisirs. En
2010, le groupe a lancé une nouvelle activité en Ile-de-France avec l’immobilier résidentiel
pour développer une offre mixte globale aux collectivités locales. Grâce à ses implantations
régionales, au travers de ses filiales, Sopic établit des relations de proximité privilégiées avec
ses interlocuteurs, gage de sa réussite.
www.sopic.fr
Projets phares – Livraisons 2012 :
• Les Vergers de la Plaine à Chambourcy : 40 000 m2 SHON d’activités commerciales dans un espace
éco-performant requalifiant l’entrée de ville de Chambourcy
• Grand Angle à Montreuil : un ensemble commercial de centre ville de nouvelle génération de 11
150 m2 au sein d'un vaste projet de requalification urbaine incluant des logements, une résidence
étudiante, un cinéma et une crèche.
A PROPOS DE
Acteur majeur en produits d’épargne immobilière depuis plus de 25 ans, CILOGER, société de
gestion de portefeuille, conçoit, développe et gère des SCPI (Société Civiles de Placement
Immobilier) et des OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) investis en
commerces, bureaux et logements dédiés notamment aux clients de ses deux actionnaires
majeurs, le groupe LA BANQUE POSTALE et les CAISSES D’EPARGNE.
L’acquisition du projet Grand Angle a été réalisée pour le compte de deux fonds gérés par
CILOGER dans le cadre de sa stratégie d’investissement sur des sites « prime ».
Avec 12 SCPI, les 2 premiers OPCI destinés aux particuliers et 11 OPCI réservés à des
investisseurs institutionnels, CILOGER, qui a collecté 660 M€ d’euros et investi 749 M€ en 2011,
gère à fin février 2012 un patrimoine immobilier estimé à 3,5 Mds €, se positionnant ainsi aux
tout premiers rangs parmi les acteurs du marché des SCPI et des OPCI.
www.ciloger.fr
A PROPOS DE
Expertise retail et Commercialisation
Spécialisée en immobilier commercial, Stratégie Sites & Commerces accompagne le
développement d’enseignes à la recherche de points de vente; une marque en lancement
ou en plein développement. Elle audite et commercialise les ensembles commerciaux tels
que les centres commerciaux et rues commerçantes.
www.sitesetcommerces.com
Un tour du monde des innovations commerciales
Philippe Lehartel, dirigeant de Stratégie Sites & Commerces est co-auteur de
l’ouvrage Le Retail Innov'action Book qui rassemble pour la première fois 100
innovations commerciales majeures mises en œuvre dans le monde. Parcours
clients réenchantés, services ultra-personnalisés, formats de commerce
inattendus, nouvelles technologies in-situ: toutes les facettes de l'innovation
des lieux de commerce sont abordées dans cette étude.
www.retailinnovactionbook.com