Mise en page 1 - Notaire de l`ouest

Baromètre de
l’immobilier Breton
Analyse
du marché
16
n°
Septembre 2014
Les années se suivent et se ressemblent
malheureusement sur le marché
immobilier breton.
Malgré des baisses de prix significatives
sur de nombreux secteurs, des taux
d’intérêt au plus bas, des mesures
fiscales visant à relancer les ventes sur
le marché secondaire,… l’activité
tourne au ralenti. La crise économique
et ses conséquences sur l’emploi
pénalisent l’immobilier.
LE NEUF : DÉFICIT DE LA DEMANDE
La loi Alur et l’instabilité fiscale sur
les plus-values conduisent les
investisseurs à être plus que jamais
attentistes. De leur côté les promoteurs
sont frileux, les mises en chantier
reculent (-19.3% en France au 2nd
trimestre).
Les primo-accédants, quant à eux,
malgré les dispositifs existants pour
les aider (PTZ+) hésitent à se lancer,
les prix restent souvent trop élevés.
Sur la région, seules les grandes villes
réussissent à tirer leur épingle. Les
prix y sont stables : +0.9% à Nantes,
-0.9% à Rennes et 0% à Brest.
L’ANCIEN : PERTE DE CONFIANCE
La crise économique et la montée du
chômage angoissent les acquéreurs.
Le marché souffre d’un déficit de
confiance.
Les acheteurs prennent leur temps,
réfléchissent, négocient, et hésitent
beaucoup avant de s’engager.
Même sur les grandes agglomérations,
le marché patine. Les maisons
supérieures à 300 000 € trouvent
difficilement preneurs.
Dans le centre Bretagne après une
stabilisation l’an dernier, les prix
baissent à nouveau, pour atteindre sur
certaines communes des prix médians
inférieurs à 80 000 €.
Le marché « haut de gamme » est à
l’arrêt, notamment sur le littoral. Les
propriétaires peinent toujours à ajuster
leur prix, les volumes s’effondrent.
A noter toutefois, le marché des
primo-accédants retrouve quelques
couleurs, mais leurs budgets excèdent
rarement les 150 000 € pour une
maison.
ET 2015 ?
Aujourd’hui tous les indicateurs sont
au vert : les prix baissent et les taux
d’intérêt sont au plancher. Toutefois,
les notaires comme les autres
professionnels restent prudents. Ils
attendent de voir les effets des mises
en œuvre des prochaines mesures
visant à relancer le secteur, telles que:
l’assouplissement du PTZ dans le neuf,
les aménagements de la loi ALUR, ou
encore l’extension du PTZ à l’ancien …
Maître Philippe GAUTIER
Notaire et Délégué Régional
à la Communication
Attention : le Conseil régional des notaires communique des prix médians. Le prix médian sépare les biens en deux
catégories : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur.
Notaires-ouest.com
Calme plat
Côtes d’Armor
Baromètre de l’immobilier Breton
PRIX DE VENTE
Côtes d’Armor (22)
Période : 1er juillet 2013 au 30 juin 2014
Prix médians
Appartements anciens
1 625 €/m2 +5,1 %
Maisons anciennes
126 500 €
Bassin de
1 Lannion-Guingamp
1 312 €/m2 +8,9 %
115 000 € 0,0 %
6
Bassin de
Plouaret-Rostrenen
61 700 € -6,5 %
7
Littoral Plestin-lesGreves à Binic
2 443 €/m2 -1,4 %
155 000 € +3,3%
8
Saint-Brieuc
1 184 €/m2 +5,1 %
131 150 € +0,9 %
Bassin de Caulnes
95 000 € -5,0 %
9
4
Saint-Brieuc
agglomeration
143 000 € -4,7 %
Bassin de Dinan
1 518 €/m2 -0,8 %
158 000 € +5,3 %
10
Bassin de Lamballe
143 500 € -1,7 %
5
Bassin de Loudéac
93 250 € -12 %
-1,2 %
7
Lannion
1
Guingamp
St-Brieuc
10
4
6
2
3
Lancieux
2
Morieux
Dinan
Loudéac
5
9
3
8
Littoral Morieux
à Lancieux
2 642 €/m2 +0,9 %
175 000 € -6,4 %
PAS DE REPRISE
sur les volumes
Depuis le début de l’année, dans
l’ancien (maisons et appartements)
les notaires ne constatent pas de
reprise significative des volumes de
vente sur le département.
SAINT-BRIEUC ET SON AGGLOMÉRATION
LE LITTORAL
A Saint-Brieuc une famille peut aisément se
loger dans un appartement de 4 ou 5 pièces
avec un budget de 100 000 €. Même si, avec
+5.1%, la ville enregistre une légère hausse
de prix (1 184 €/m2). Il est à noter que
contrairement à l’an dernier tous les
quartiers voient leurs prix s’apprécier sauf le
centre qui accuse un
repli de -7% mais
reste le quartier le
plus prisé (1 319 €/m2)
Pour les maisons
anciennes, les prix se
stabilisent à Saint-Brieuc
+0.9% soit 131 150 €
tandis qu’ils continuent
de s’éroder sur
l’agglomération -4.7%,
soit 143 000 € pour une maison de 103 m2.
Les prix médians s’échelonnent de 130 000 €
à Plédran à 164 000 € à Pordic. A noter pour
cette dernière que les maisons de 6 pièces
s’échangent à plus de 200 000 €.
Dans le neuf, en appartement le marché est
au point mort tandis que les prix des terrains
repartent à la hausse (+23% après une baisse
de -7.5% l’an dernier).
Le marché de la résidence secondaire est
toujours à la peine. Les volumes des ventes
restent en berne. Les belles demeures ne
sont pas épargnées d’autant que les
propriétaires ne sont pas toujours enclins
à revoir leurs prétentions.
Le marché de
la résidence
secondaire est
toujours à la
peine
En appartement ancien, on assiste à
une stabilisation des prix sur l’ensemble
du littoral. A titre d’exemple, le m2 à
Perros-Guirec s’échange à 2 520 €/m2.
En neuf, les volumes sont très faibles,
le prix s’établit à 4 088 €/m2.
En maison, l’érosion se poursuit en
particulier sur les stations balnéaires
traditionnellement prisées : -10% à Erquy
(180.000 €), -2.8% à Saint-Cast-le Guildo
(soit 192.500 €), -29% à Perros-Guirec
(163 000 €), -8.7% à Saint-Quay-Portrieux
(152 500€). Tandis que les communes du
littoral moins axées sur le tourisme
enregistrent une stabilisation des prix autour
de 150 000 €.
Enfin, pour les terrains, on assiste à une
hausse des prix sur les côtes Est du
département et une baisse à l’Ouest.
LES VILLES MOYENNES ET COMMUNES
RURALES
Les villes de Dinan et de Lamballe n’échappent
plus au ralentissement. Les prix fléchissent
en maison (-1.2% à Dinan soit 168 000 € et -6.1%
à Lamballe soit 155 000 €),comme en appartement
(-6.1% à Dinan soit 1 502 €/m²). A l'ouest du
département, à Lannion comme à Guingamp,
les prix se maintiennent voire s’apprécient
légèrement : +4.9% à Lannion pour les
maisons, soit 140 000 €, en appartement le
m2 s’échange à1 466 €/m2.
Sur les autres bassins, la crise dans le
secteur agro-alimentaire n’a pas épargné le
département. L’attentisme s’installe, les prix
des maisons déjà faibles (inférieurs à 100 000 €)
continuent de reculer : -5% sur le bassin de
Caulnes (95 000 €) ; -12% sur le bassin de
Loudéac (93 250 €).
Volumes des ventes
Appartements anciens
-1 %
Appartements neufs
-41 %
Maisons anciennes
+10 %
Terrains à bâtir
-14 %
Finistère
Baromètre de l’immobilier Breton
PRIX DE VENTE
Finistère (29)
Appartements anciens
1 341 €/m2 -3,2 %
Maisons anciennes
136 000 €
1
6
8
2
Brest
Période : 1er juillet 2013 au 30 juin 2014
Prix médians
Morlaix
9
2
1
3
11
5
4
4
Quimper
5
3
7
Quimperlé
10
-4,2 %
Brest
1 288 €/m2 -6,3 %
158 0000 € -2,8 %
6
Agglomération
de Brest
1 658 €/m2 NC
174 500 € +2,6 %
7 Littoral Sud2
2 121 €/m +11,3 %
162 500 € 0,0%
Quimper
1 302 €/m2 -6,1 %
132 500 € -14,5 %
Agglomération
de Quimper
150 000 € -6,3 %
Littoral Ouest
1 607 €/m2 -7,3 %
130 000 € -6,1 %
Littoral Nord
1 711 €/m2 +2,2 %
140 000 € -3,4 %
8
Bassin de Landerneau
1 308 €/m2 -6,0 %
142 000 € -3,6 %
9
Bassin de Morlaix
846 €/m2 -5,1 %
110 000 € 4,3 %
10
Bassin de Quimperlé
1 213 €/m2 +1,6 %
122 700 € -1,8 %
11 Centre Finistère
75 000 € -3,8 %
DANS LA LIGNÉE
de 2013
La baisse des prix se poursuit
et l’activité tourne au ralenti.
BREST ET QUIMPER
En appartement ancien, Brest qui concentre
près de la moitié des ventes du département,
accuse à nouveau une baisse de son prix
médian -6.3% soit 1 288 €/m2. Aucun quartier
n’est épargné. Il est à nouveau possible de
trouver des appartements à moins de 1 000 €/m2,
notamment en 4 et 5
pièces. Sur la ville, les
prix s'échelonnent de
1008 €/m² à Bellevue
(-10.2%) à 1 630 €/m²
dans le Centre
reconstruit (-5%).
Les investisseurs
sont frileux.
L’évolution du
marché des
maisons sur le
littoral est très
hétérogène
En maison, à Brest
l’érosion se poursuit
tandis que sur l’agglomération le +2.6%
masque des disparités importantes entre les
communes : -8.4% à Guilers (167 200 €) et
+5.5% à Saint Renan (172 000 €).
A Quimper, en appartement ancien, la baisse
continue (-6,1%), les prix vont de 999 €/m2 à
Penhars (+6.1%) à 1 399 €/m2 dans le centre
(-10%). En maison, la correction est sévère :
-14.5% à Quimper et -6.3% sur l’agglomération.
Aucun quartier, aucune commune n’y
échappent. Les acquéreurs se concentrent
sur des biens entre 120 000 € et 150 000 €.
LE LITTORAL
Sur le littoral, l’offre d’appartements se
concentre sur quelques stations balnéaires.
Il est difficile de dégager une tendance
globale, même si on assiste sur les littoraux
nord (+2.2%) et sud (+11.33%) à une reprise
sur les prix. Bénodet à 2 657 €/m2 demeure la
station la plus chère. En appartement neuf,
les ventes sont marginales, le prix au m2
s’établit à 3 597 €.
Pour les maisons, l’évolution du marché est
très hétérogène, baisse significative à l’ouest
(-6.1%), modérée au nord (-3.4%) et stable au
sud. Certaines stations subissent à nouveau
de fortes corrections de prix : Carantec (-19.5%
soit 165 000 €), Camaret-sur-Mer (-16.1%
soit 130 000 €), La Forêt-Fouesnant (-7.7%
soit 186 000 €), tandis que d’autres voient leur
prix se stabiliser ou s’apprécier à nouveau :
Combrit (+2.4% soit 215 000 €), Loctudy
(+2.9% soit 175 000 €), Crozon (+2.5% soit
164 000 €) ou Locquirec (+8.6% soit
210 500 €).
Concernant les terrains à bâtir, la rareté de
l’offre continue, sur le littoral sud, de profiter
aux vendeurs.
VILLES MOYENNES ET COMMUNES
RURALES
Le marché est mou, la crise de la filière
agro-alimentaire est passée par là. Les
acquéreurs sont attentistes. Les biens à des
prix supérieurs à 150 000 € ne trouvent plus
preneurs. Même Landerneau qui avait jusqu’à
présent bien résisté voit ses prix reculer de
-9.4% (soit 125 000 €). Dans les communes
du centre Finistère, les prix médians
excèdent rarement les 100 000 €.
En revanche, le prix des terrains se maintient
mais avec des volumes toujours en berne.
Volumes des ventes
Appartements anciens
+14 %
Appartements neufs
+7 %
Maisons anciennes
+9 %
Terrains à bâtir
-20 %
Ille-et-Vilaine
Baromètre de l’immobilier Breton
PRIX DE VENTE
Ille-et-Vilaine (35)
Période : 1er juillet 2013 au 30 juin 2014
Prix médians
Appartements anciens
2 266 €/m2 -2,6 %
4
Maisons anciennes
179 500 €
St-Malo
1
Rennes
2 312 €/m2 -2,8%
305 000 € +1,7 %
7
Bassin de Combourg
1 455 €/m2 NC
135 000 € -3,6 %
2
Première couronne
2 327 €/m2 -0,9 %
286 725 € +6,2 %
8
Bassin de Fougères
1 091 €/m2 -7,3 %
128 422 € -11,3 %
3
Seconde couronne
2 124 €/m2 +3,9 %
207 500 € 0,0 %
9
4
Littoral
2 879 €/m2 +3,5 %
220 000 € +2,7 %
Bassin de Montauban
de Bretagne
1 703 €/m2 -5,2 %
154 000 € +2,7 %
10
5
Bassin de
Bain de Bretagne
123 500 € -0,8%
Bassin de Redon
1 182 €/m2 NC
100 000 € -14,2 %
11
6
Bassin du Coglais
86 000 € -4,4 %
Bassin de Vitré
1 601 €/m2 +2,9 %
140 000 € -6,7%
6
Fougères
7
8
1
9
Rennes
2
3
11
Vitré
5
10
-1,3 %
LÉGÈRE EMBELLIE
sur les
volumes
Après les baisses de prix
significatives, on assiste à
une légère reprise dans
l’ancien sur les volumes.
en Ille-et-Vilaine), Saint-Grégoire (137 m²) ou
Betton (129 m²).
Sur la seconde couronne, les prix sont stables
mais, là encore, les disparités existent : -4,1%
à Janzé, -1,9% à Liffré, -3,9% à Vern-sur-Seiche
et jusqu’à +20% à Mordelles.
En appartement neuf, les couronnes rennaises
connaissent des hausses de prix (1er couronne :
+9,6% - 2nde couronne +6,8%) tandis que les
prix pour ce type de bien, se stabilisent dans
la ville même. Partout, les volumes sont en berne.
Pour les terrains à bâtir, les volumes se
stabilisent, les prix sont en hausse.
LE LITTORAL
RENNES ET SON AGGLOMÉRATION
A Rennes, les prix des appartements anciens du
centre-ville restent stables (-0,4% soit 2 792 €/m²)
tandis que dans les autres quartiers la tendance
est mitigée : Le Blosne +8,5% soit 1 520 €/m²,
Sud gare -6,5% soit 1 929 €/m², Cleunay
Arsenal Redon +5,8% soit 2 750 €/m², Thabor
Saint-Hélier -5,2% soit 2 571 €/m².
Les jeunes couples sans enfants investissent
particulièrement le quartier Nord-Saint
Martin. Le quartier prend de la valeur : le prix
des appartements anciens s’apprécie de
+11,8% soit 2 778 €/m².
Sur la première couronne, les volumes
restent faibles et les prix de certaines
communes diminuent. Mais les écarts
d’évolution sont importants : Betton + 18,4%
soit 290 000 €, Cesson Sévigné +1,6 soit
325 000 €, Pacé -6,6% soit 307 557 €.
Saint-Grégoire demeure la commune la plus
chère – comptez en moyenne 351 000 € pour
une maison - malgré la baisse des prix de
-4,3%. Sur la première couronne, la surface
des maisons est plus importante que dans le
reste du département, comme à Pacé (134 m²
contre 109 m² en moyenne pour une maison
Les prix de l’immobilier du littoral reprennent
quelques couleurs : +3,5% pour les appartements
anciens, +2,7% pour les maisons anciennes,
+0,1% pour les appartements neufs.
Cependant, des disparités persistent entre les
communes : Dinard (+20,8%), Pleurtuit (-28,7%).
La raison ? Les maisons vendues sur Pleurtuit
sont plus petites que l’année dernière.
A Saint-Malo, les prix s’apprécient également,
notamment dans le sud de la ville qui accusait
pourtant, l’an passé, des baisses de prix dans
l’ancien d’environ -12%.
Depuis 2008, le marché de la résidence
secondaire a particulièrement souffert,
l’attentisme a gagné les acquéreurs.
Dernièrement, les notaires ont tout de même
constaté une ‘petite éclaircie’ sur ce marché :
quelques propriétaires acceptent de revoir
leur prix, la demande redémarre doucement.
Cependant, les maisons d’exception dont le
prix excède le million d’euros ne trouvent
toujours pas preneur.
Du côté des terrains à bâtir, sur l’ensemble
du littoral, les prix diminuent en moyenne de
-28,2% mais les volumes sont en hausse.
LES VILLES MOYENNES ET COMMUNES
RURALES
Dans les villes moyennes et secteurs ruraux,
la maison demeure le cœur du marché
immobilier. La tendance générale est plutôt à
la baisse des prix : de nombreuses communes
affichent des évolutions négatives (Fougères :
-4,0% soit 124 750 €, Vitré : -12,1% soit 175 000 €,
Montfort-sur-Meu : -3,8% soit 187 000 €,
Redon : -10,3% soit 130 000 €), tandis que
certaines réussissent à tirer leur épingle du
jeu : Montauban-de-Bretagne +9,5% soit
167 000 €, Bedée +6,4% soit 175 000 €,
Dol-de-Bretagne +8,0% soit 149 000 €.
Quels que soient les secteurs, nous restons
sur des prix bien inférieurs à ceux de
l'agglomération rennaise, il est possible dans
certains bassins de dénicher une maison pour
moins de 100 000 €.
Volumes des ventes
Appartements anciens
+11 %
Appartements neufs
-24 %
Maisons anciennes
+22 %
Terrains à bâtir
-1 %
Loire-Atlantique
Baromètre de l’immobilier Breton
Période : 1er juillet 2013 au 30 juin 2014
Prix médians
PRIX DE VENTE
Loire-Atlantique (44)
Loire-Atlantique (44
Appartements anciens
2 517 €/m2 -1,0 %
Maisons anciennes
196 000 €
10
1
7 St-Nazaire
6
13
9
3
Nantes
2
5
8
Ancenis
12 10 15
4
Littoral Nord Loire
3 985 €/m2 -0,4 %
281 000 € -2,0 %
8
2
Littoral Sud Loire
3 205 €/m2 +4,7 %
190 000 € -9,9%
Bassin
9 d'Arthon-en-Retz
162 500 € -0,9 %
3
Nantes
2 580 €/m2 -0,6 %
280 600 € -0,5 %
4
Première Couronne
1 979 €/m2 -1,1 %
240 000 € +2,1 %
5
14
6
7
LE NEUF TOUJOURS
en panne
Si on assiste, sur le
département, à une reprise
des ventes dans l’ancien,
le neuf reste à la peine.
Le prix des appartements neufs sur la 2nde
couronne diminuent (-5,0%), les volumes
chutent, les baisses de ces derniers mois
n’ont pas eu l’effet escompté : le marché n’a
pas retrouvé son dynamisme.
SAINT-NAZAIRE ET SON AGGLOMÉRATION
NANTES ET SON AGGLOMÉRATION
Après des baisses de prix significatives, la
demande repart doucement.
Les notaires remarquent un revirement de
situation : les quartiers les plus proches du
centre-ville connaissent une dépréciation de
leurs prix, tandis que ceux des quartiers plus
éloignés grimpent ou se stabilisent. Ce
constat est valable, en appartement comme
en maison ancienne.
La 2nde couronne, connaît de fortes disparités
d’évolution des prix selon le type de bien :
– 4,5 % pour les maisons anciennes et +1,0%
pour les terrains à bâtir. Les prix des
appartements anciens, quant à eux, grimpent
de +2,1%. En première couronne la tendance
est à la baisse : - 3,1% à Rezé, -2,0% à
Saint-Herblain et jusqu’à -10,8% à Carquefou.
Bassin d'Ancenis
1 796 €/m2 NC
150 000 € 0,0 %
1
Châteaubriant
11
-2,0 %
Sur le marché du neuf les baisses de prix de ces
derniers mois ont fait légèrement repartir les
transactions. À Saint-Nazaire, le prix des
appartements neufs recule -17,9% (soit 3 480 €/m²)
et sur l’agglomération les terrains subissent un
repli de -9,1% (soit 50 000 €).
Dans l’ancien, les évolutions du prix des
maisons sont très disparates : sur certaines
communes les notaires constatent un net
réajustement, tandis que sur d'autres, les prix
continuent de progresser (+16,7% à Donges,
-13,4% à Saint-André-des-Eaux).
LE LITTORAL
Le littoral nord Loire demeure, grâce à ces
stations emblématiques telles que La BauleEscoublac ou Le Pouliguen, plus prisé que le
littoral sud Loire. Les transactions repartent.
Cette embellie concernant les volumes,
s’accompagne sur la côte nord, d’une
stabilisation ou d’une progression des prix
(excepté pour les terrains à bâtir). Cependant,
les évolutions de prix diffèrent selon les
stations : pour les appartements anciens,
Pornichet accuse une diminution de -7,7%
tandis que les prix grimpent de +3,8% à La
Baule-Escoublac.
Seconde Couronne
2 429 €/m2 +2,1 %
210 000 € -4,5 %
Saint-Nazaire
1 797 €/m2 -0,6 %
180 000 € -5,3 %
Saint-Nazaire
Agglomération
1 926 €/m2 NC
155 000 € -0,6 %
10
Bassin de Blain
145 000 € +2,8 %
Bassin de
11 Châteaubriant
100 000 € 0,0 %
Bassin de
12 Guémené-Penfao
99 000 € -5,7 %
Bassin d'Herbignac13 Savenay-Pontchâteau
160 000 € -3,0 %
Bassin de
14 Machecoul-Clisson
158 100 € -0,7 %
Bassin de
15 Nort-sur-Erdre
163 000 € +1,9 %
Sur la côte sud, les tendances qui se dégagent
ne sont pas aussi claires. Selon le type de
bien, les prix enregistrent une nette progression
ou diminuent : -9,9% en maisons anciennes,
contre +11,8% en terrains à bâtir.
LES VILLES MOYENNES ET COMMUNES
RURALES
Dans les villes moyennes et communes rurales,
la maison ancienne est, là aussi, le cœur de
marché. De prime abord, l’heure est à la
stabilisation des prix. Les évolutions sont
modérées : -3,0% (bassin d’HerbignacSavenay-Pont Château) à +2,8% (bassin de de
Blain). Cependant, les notaires constatent que
cette stabilité apparente cache généralement
de fortes disparités entre les communes : +5,6%
(soit 142 500 €) à Nozay, +9,5% (soit 115 000 €)
à Châteaubriant, -6,8% (soit 110 000 €) à Plessé,
-0,7% (soit 185 000 €) à Ligné, + 13,3% (soit
162 250 €) à Bourgneuf-en-Retz. Evidemment,
les prix demeurent bien en-deçà de ceux de
l'agglomération nantaise ou de ceux du littoral.
Pour les terrains à bâtir, la baisse des prix est
quasi généralisée : seul le bassin de
Châteaubriant tire son épingle du jeu (+14,9%
soit 30 015 €). Les prix restent globalement
attractifs sur ces secteurs, avec des surfaces
avantageuses : la surface moyenne d’un terrain
vendu sur cette période est de 692 m² sur
l’ensemble du département Loire Atlantique, de
578 m² sur la première couronne nantaise, de
627 m² sur le bassin de Machecoul-Clisson et
de 875 m² sur le bassin d’Ancenis.
Volumes des ventes
Appartements anciens
+14 %
Appartements neufs
-12 %
Maisons anciennes
+14 %
Terrains à bâtir
-12 %
Morbihan
Baromètre de l’immobilier Breton
PRIX DE VENTE
Morbihan (56)
Période : 1er juillet 2013 au 30 juin 2014
Prix médians
Morbihan (56)
7
9
Pontivy
3
2
Lorient
8
5
Vannes
2 077 €/m2 -0,7 %
Maisons anciennes
165 000 €
4
0,0 %
1
Littoral Guidel à Plestin
3 594 €/m2 +5,2 %
235 000 € -4,1 %
6
Bassin d'Auray
2 243 €/m2 -1,2 %
178 000 € +0,8 %
2
Lorient
1 623 €/m2 -1,4 %
164 000 € -9,5 %
7
Bassin de Gourin
80 000 € -11,1 %
3
Lorient Agglomeration
1 397 €/m2 -11,7 %
160 000 € 0,0 %
8
Bassin de Ploërmel
88 000 € -2,2 %
9
Bassin de Pontivy
102 000 € +5,8 %
Malestroit
6
1
Appartements anciens
10
4
Vannes
2 121 €/m2 -2,5 %
250 000 € 0,0 %
5
Vannes Agglomeration
2 327 €/m2 +0,2 %
220 800 € +0,4 %
10
Bassin de Questembert
130 000 € +3,0 %
LES BAISSES DE PRIX
profitent aux volumes
LORIENT, VANNES ET LEURS
AGGLOMÉRATIONS
Concernant les appartements anciens, les
prix se maintiennent sur la ville de Lorient
(-1,4% soit 1 623 €/m²) tandis qu’ils chutent
sur l’agglomération (-11,7% soit 1 397 €/m²).
A Lorient, les volumes connaissent un léger
frémissement tandis qu’à Vannes, la reprise
est plus marquée. Le bilan concernant les
évolutions de prix est légèrement plus positif
sur Vannes également : -2,5% (soit 2 121 €/m²)
sur Vannes centre et +0,2% (soit 2 243 €/m²)
sur son agglomération.
En maison, là encore, le marché se porte
mieux à Vannes qu’à Lorient : les prix
subissent une sévère correction sur cette
dernière (-9,5%). A Vannes, la stabilité
s’installe (0%) y compris sur le quartier très
prisé du Golfe qui l’an passé, pourtant,
accusait une baisse de -16.9%. Les
agglomérations respectives des deux villes,
dans leur ensemble, voient également leurs
prix se stabiliser. Cependant, ces évolutions
masquent des disparités entre les communes.
Dans le neuf, les volumes repartent, les prix
en profitent : +8,3 % à Lorient, +9,7% à Vannes.
Du côté des terrains à bâtir, la ‘stabilité’ est
une fois de plus le maître mot sur Vannes
avec -1,9% à Vannes et -1,5% sur
l’agglomération. Les prix sur Lorient
agglomération grimpent (+7,2%) mais cette
hausse est relative car les terrains vendus
sont plus grands (en moyenne 783 m²).
LE LITTORAL
Dans l’ancien, les notaires constatent qu’il
n’existe pas de règle spécifique concernant
l’évolution des prix des maisons sur le littoral
de Guidel à Penestin - qui affiche toutes
communes confondues, une baisse de -4,1%
- toutefois le prix dans les stations les moins
chères (200 000 € et moins) augmente
(+8,3% soit 170 000 € à Groix, +1,9% soit 188
500 € à Pénestin ou +13,0% soit 178 000 € à
Riantec, par exemple). Ce constat confirme,
que pour une résidence secondaire, les
ménages sont moins regardants sur certains
critères et s’attachent essentiellement aux prix.
Quant aux communes les plus chères, elles
ne connaissent pas toutes des baisses :
+6,4% (soit 234 000 € à Guidel, +7,8% (soit 249
000 €) à Ploemeur, -8,1% (soit 260 000 €) à
Saint-Gildas de Rhuys et +4,1% sur la très
prisée station de Carnac. Les appartements
connaissent eux, une hausse des prix plus
marquée : +3,8% à Carnac +2,1% à Sarzeau,
+12,5% à Arzon.
L’évolution globale du prix des terrains à bâtir
est stable, même si là encore, les disparités
persistent.
LES VILLES MOYENNES ET COMMUNES
RURALES
Alors que la crise économique, notamment
sur la filière agro-alimentaire, affectait
particulièrement le marché des maisons
anciennes l’an passé, certains bassins
affichent de nouveau des évolutions positives :
+0,8 % sur le bassin d’Auray qui bénéficie de
sa situation privilégiée entre Lorient et
Vannes, +5,8% sur le bassin de Pontivy, +3,0%
sur le bassin de Questembert. Cependant, les
bassins qui affichent les prix les plus bas
amorcent de nouveau une baisse : -11,1 %
sur le bassin de Gourin et -2,2% sur le bassin
de Ploërmel. Certaines communes affichent
des prix médians inférieurs à 80 000 €.
Pour les terrains à bâtir : -5,7% sur le bassin
de Pontivy, -4,6% pour le bassin de
Questembert, -7,1% pour le bassin de
Ploërmel. Le bassin de Gourin propose de
grandes surfaces (en moyenne 1 497 m²) pour
un prix attractif (20 € le m² en moyenne
contre 100 € sur l’ensemble du Morbihan).
Volumes des ventes
Appartements anciens
+8 %
Appartements neufs
+21 %
Maisons anciennes
+7 %
Terrains à bâtir
-2 %
Le neuf
Baromètre de l’immobilier Breton
3 121 €/m2
+20,2 %
Côtes d’Armor
40 000 €
+8,1 %
Littoral Morieux à Lancieux
55 000 €
+8,9 %
Littoral Plestin Les Grèves à Binic
45 950 €
-12,2 %
Saint Brieuc agglomération
51 148 €
+23,7 %
Bassin de Caulnes
22 984 €
+13,3 %
Bassin de Dinan
46 048 €
+14,3 %
Bassin de Lamballe
33 200 €
+3,5 %
Bassin de Lannion-Guingamp
31 500 €
+0,3 %
Bassin de Loudeac
21 000 €
-26,3 %
Finistère
46 000 €
+2,2 %
Agglomération de Brest
53 680 €
-2,3 %
Littoral Plestin-Les-Greves à Binic
4 088 €/m
NC
Finistère
3 357 €/m2
+18,7 %
Brest
2 541 €/m2
0%
Littoral Ouest
3 597 €/m2
NC
2
3 204 €/m2
-3,3 %
Rennes
2
3 717 €/m
-0,4 %
Première couronne
2 954 €/m2
+9,6 %
Seconde couronne
2 636 €/m2
+6,8 %
Ille-et-Vilaine
Littoral
3 690 €/m2
+0,1 %
Loire-Atlantique
3 467 €/m2
-1,5 %
Littoral Nord Loire
4 250 €/m2
+8,7 %
Littoral Sud Loire
4 201 €/m2
+17,5 %
Nantes
3 811 €/m2
+0,9 %
Première couronne
3 313 €/m2
-0,5 %
Seconde couronne
3 109 €/m2
-5,0 %
Saint-Nazaire
3 480 €/m2
-17,9 %
Morbihan
3 011 €/m2
+7,7 %
Littoral Guidel à Penestin
3 762 €/m2
+17,2 %
Lorient
2 343 €/m2
+8,3 %
Lorient agglomération
2 782 €/m2
Vannes
2
Vannes agglomération
Terrains à bâtir
Appartements neufs
Côtes d’Armor
Agglomération de Quimper
53 000 €
+2 %
Littoral Ouest
40 000 €
-8,4 %
Littoral Nord
48 360 €
+2,6 %
Littoral Sud
59 501 €
+9,2 %
Bassin centre Finistère
16 392 €
+9,3 %
Bassin de Landerneau
38 950 €
-7,3 %
Bassin de Morlaix
32 000 €
+8,3 %
Bassin de Quimperlé
43 000 €
+1,3 %
Ille-et-Vilaine
50 453 €
+5,5 %
Première couronne
+5,6 %
70 419 €
+24,6 %
Seconde couronne
+9,7 %
56 908 €
+3,5 %
3 210 €/m
Littoral
64 026 €
-28,2 %
2 723 €/m2
-3,0 %
Bassin de Combourg
40 124 €
-8,8 %
Bassin de Fougères
40 000 €
-4,6 %
Bassin de Montauban de Bretagne 45 000 €
+2,6 %
Bassin de Redon
33 510 €
NC
Bassin de Vitré
41 320 €
+5,1 %
Loire-Atlantique
66 000 €
-4,6 %
Littoral Nord Loire
90 500 €
-17,4 %
+11,8 %
Littoral Sud Loire
95 000 €
Première couronne
111 207 € -7,3 %
Seconde couronne
80 226 €
+1,0 %
Saint-Nazaire agglomération
50 000 €
-9,1 %
Bassin d'Ancenis
49 750 €
-4,8 %
Bassin d'Arthon-en-Retz
55 283 €
-6,5 %
Bassin de Blain
45 890 €
-8,2 %
Bassin de Châteaubriant
30 015 €
+14,9 %
Bassin d'herbignac-Savenay-Pontchâteau 50 000 €
-10,7 %
Bassin de Machecoul-Clisson
56 350 €
+0,6 %
Bassin de Nort-sur-Erdre
57 935 €
-2,6 %
Morbihan
57 000 €
+3,7 %
Littoral Guidel à Penestin
97 000 €
-0,9 %
Lorient agglomération
58 075 €
+7,2 %
Vannes
132 500 € -1,9 %
Vannes agglomération
67 000 €
-1,5 %
Bassin d'Auray
55 000 €
-7,1 %
Bassin de Gourin
22 760 €
NC
Bassin de Ploërmel
25 000 €
0,0 %
Bassin de Pontivy
23 095 €
-5,7 %
Bassin de Questembert
37 000 €
-4,6 %
Les villes
Baromètre de l’immobilier Breton
LES VILLES DE PLUS DE
100 000 habitants
Appartements anciens
Maisons anciennes
2 312 €/m2
-2,8 %
Rennes
305 000 €
+1,7 %
Centre
2
2 792 €/m
-0,4 %
282 500 €
+12,1 %
2 571 €/m2
-5,2 %
Fransisco Ferrer Vern Poterie
Thabor Saint-Hélier
Moulin du Comte
2 641 €/m2
+1,3 %
Sud Gare
295 000 €
-1,3 %
Nord Saint-Martin
2 778 €/m2
+11,8 %
Brest
158 000 €
-2,8 %
Rennes
Maurepas - Patton - Les Gayeulles 2 247 €/m2
+1,5 %
Cavale Blanche - Saint Pierre
160 000 €
-7,0%
2 396 €/m2
+3,0 %
Keredern-Bergot
138 500 €
-3,7 %
Francisco Ferrer - Vern - Poterie 2 227 €/m2
-0,3 %
Lambezellec
161 750 €
-2,0 %
Sud Gare
2
1 929 €/m
-6,5 %
St Marc - Guelmeur - Stangalac'h 172 250 €
-5,9 %
Cleunay Arsenal Redon
2 750 €/m2
+5,8 %
Strasbourg-Dourjacq
150 000 €
NC
Villejean Beauregard
1 790 €/m2
-2,4 %
280 600 €
-0,5 %
Le Blosne
1 520 €/m2
+8,5 %
Nantes
Bréquigny
1 667 €/m2
-4,5 %
Hauts Pavés - Saint-Félix
380 000 €
-3,0 %
Brest
1 288 €/m2
-6,3 %
Saint Donatien - Malakoff
317 500 €
-7,0 %
Bellevue
1 008 €/m2
-10,2 %
Dervallières - Zola
287 000 €
-12,4 %
Cavale Blanche - Saint Pierre
1 321 €/m2
-4,3 %
Breil - Barberie
300 000 €
-11,8 %
Centre Ancien Rive Droite
2
1 228 €/m
-5,8 %
Nantes Erdre
280 000 €
+5,3 %
Centre Ancien Rive Gauche
1 395 €/m2
-1,5 %
Doulon - Bottière
250 000 €
+4,2 %
Centre reconstruit
1 630 €/m2
-5,0 %
Quartiers Nord
+4,0 %
Kerbonne - Le Landais
1 184 €/m2
-6,6 %
254 160 €
1 362 €/m2
-3,4 %
Quartiers Sud
227 000 €
-1,3 %
Keredern - Bergot
Landerec - Kerinou
1 320€/m2
+4,6 %
Chantenay - Bellevue - Ste Anne
240 000 €
+0,1 %
St Marc - Guelmeur - Stangalac’h
1 349 €/m2
-10,5 %
Beaulieu Baud
Strasbourg - Dourjacq
2
1 232 €/m
-5,5 %
Appartements neufs
Nantes
2 580 €/m2
-0,6 %
Rennes
3 717 €/m2
-0,4 %
Centre ville
2
2 994 €/m
-0,1 %
Beaulieu Baud
3 852 €/m2
-6,8 %
Hauts Pavés - Saint-Félix
2 877 €/m2
-1,4 %
Sud Gare
3 533 €/m2
NC
Dervallières - Zola
2
2 620 €/m
-2,9 %
Saint Donatien - Malakoff
2 523 €/m2
-2,7 %
Nantes Erdre
2 412 €/m2
-3,5 %
Ile de Nantes
2 336 €/m2
-0,3 %
Quartiers Nord
2 306 €/m2
+0,6 %
Doulon - Bottière
Doulon - Bottière
2 244 €/m2
-3,1 %
Breil-Barberie
Breil - Barberie
2 296 €/m2
+5,3 %
Nantes Erdre
Chantenay - Bellevue - Ste Anne
2 500 €/m2
+9,6 %
Quartiers Nord
Quartiers Sud
2 264 €/m2
+3,5 %
Brest
Nantes
2
3 811 €/m
+0,9 %
Hauts Pavés - Saint-Félix
4 603 €/m2
+0,6 %
Dervallières - Zola
2
3 899 €/m
-1,8 %
Ile de Nantes
4 116 €/m2
+2,0 %
2
3 831 €/m
+6,2 %
4 209 €/m2
NC
3 802 €/m2
+7,6 %
2
3 480 €/m
+1,8 %
2 541 €/m2
0,0 %
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14/0523 - Edition Septembre 2014. Conception LANDEAUCREATION.COM rcs rennes B 342 042 546