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RE/MAX
Cadibec Inc.
Courtier immobilier agréé
Franchisé indépendant et autonome de RE/MAX Québec
3535 boul. St-Charles, Suite 304
Kirkland, Qc H9H 5B9
Bur. : 514 694-0840 • Fax : 514 694-4291
info
LETTRE
(English on reverse)
L’ABC
de l’assurance pour votre résidence
L’assurance habitation
Que vous soyez locataire, copropriétaire ou propriétaire, votre assurance habitation protège votre habitation, vos
biens et vos meubles, ainsi que ceux de votre conjoint et des enfants. Cette assurance vous offre également une
protection pour les améliorations que vous avez réalisées ou payées et pour les parties immobilières de votre
condo en cas d’insuffisance des assurances du syndicat de copropriété.
Il est à noter que tous les contrats comportent des exclusions. Il faut donc les lire attentivement et se munir, au
besoin, de protections complémentaires comme celles pour les dégâts d’eau, les piscines, les biens de valeurs
(œuvres d’art, collections diverses, bijoux, etc.), les tremblements de terre, etc.
L’assurance habitation comporte aussi une assurance responsabilité civile contre les dommages corporels et
matériels involontaires causés à autrui et pour lesquels vous seriez tenu responsable.
Quelle que soit votre situation, il est essentiel de procéder à l’inventaire de vos biens pour vous assurer que vous
bénéficiez d’une protection adéquate. Pour vous aider, vous pouvez télécharger le fichier Inventaires des biens à
l’adresse suivante: http://www.infoassurance.ca/campagneweb2009/
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Mai 2010
Vol. 2 no.5
production: En Tête Publications - www.entetepublications.com
Bonne fete a
toutes
les mamans!
Que vous le fassiez avec une petite
attention, un câlin ou un présent importe
peu, mais n’oubliez pas de souligner la
fête des Mères le 9 mai prochain. Vous
souhaitez gâter votre mère, mais vous
manquez d’inspiration? Consultez la
section Coffrets du site weekend.ca et
vous y trouverez assurément un forfait qui
saura lui plaire.
Les assurances hypothécaires
L’assurance invalidité et l’assurance vie proposées aux emprunteurs assurent le remboursement de leurs
paiements hypothécaires en cas d’invalidité, de maladie grave ou de décès. Le coût de ces assurances facultatives
sera déterminé en fonction de l’âge de l’emprunteur et du montant emprunté. Ce montant sera fixé pour toute la
durée du prêt et aucun examen médical n’est requis. Au renouvellement, le coût de l’assurance sera simplement
recalculé en fonction de nouveau solde hypothécaire et de l’âge du client à ce moment-là. Le montant assuré est
donc décroissant puisque le solde de l’hypothèque diminue à chaque versement. En cas de décès, le solde restant
est réglé au complet par l’assurance.
L’assurance titre
Moins connue du grand public, l’assurance titre permet à ceux et celles qui font l’acquisition d’une propriété
de se prémunir, moyennant le versement d’une prime unique basée sur le prix d’achat, contre les pertes
financières causées par des problèmes de titre, même si ces problèmes ne sont découverts que des années après la
conclusion de la vente. Également couverts par ce type d’assurance sont les risques indétectables et imprévisibles
tels que la falsification, la fraude, des héritiers manquants ou encore des servitudes non publiées.
L’assurance titre se poursuit aussi longtemps que les propriétaires demeurent propriétaires et se transmet à
leurs héritiers. Elle s’applique tant aux maisons, aux copropriétés, aux résidences secondaires, aux propriétés
récréatives, aux propriétés locatives (jusqu’à 4 logements) qu’aux terrains vacants à usage industriel.
Consultez votre notaire ou votre avocat à ce sujet.
Sources: http://www.assurances-bnc.ca/fr/assurance_habitation/dela_protection_base.jsp#biens_valeur
http://www.infoassurance.ca/campagneweb2009/ — http://www.titreplus.ca/lawyersFR/Confirmed_Lenders.asp
CHIFFRES EN VUE
RÉGION MÉTROPOLITAINE*
Mars
2010 vs 2009
Inscriptions
22 944
Ventes
6 003
Unifamiliales
3 671 Condos
1 692 Volume
1 684 284 482$ Prix médian
Unifamiliales
245 000$
Condos
202 500$
-20%
+38%
+37%
+39%
+53%
+9%
+10%
* Pour les statistiques de votre quartier,
veuillez communiquer avec nous.
Source : Chambre Immobilière du Grand Montréal, avril 2010
Il me ferait plaisir de transmettre une copie de cette infolettre à vos amis, parents ou collègues. Transmettez-moi leurs coordonnées ou demandez-leur de communiquer avec moi.
© Droits d’auteur 2010. Toute reproduction interdite.
Si votre propriété est déja inscrite auprès d’un autre courtier, veuillez ne pas tenir compte de cette correspondance.
Un déménagement en vue? Pour éviter le stress et la cohue lors du jour «J», la solution est simple:
préparez-le minutieusement! Vous éviterez ainsi bien des conséquences fâcheuses…
Primo, réservez vos déménageurs ou vos amis longtemps à l’avance et confirmez leur présence quelques jours avant
le déménagement.
Secundo, veillez à ce que tout soit prêt à être transporté. Pour faciliter la tâche et éviter que vos biens ne se brisent
lors du transport, emballez avec soin vos articles en respectant les consignes suivantes:
-o
ptez pour des boîtes de petits formats, plus légères
et pratiques, et renforcissez-les avec du ruban adhésif;
-u
tilisez le carton des boîtes en trop pour fabriquer des
doubles fonds pour les boîtes qui seront plus lourdes;
-e
mballez les objets pièce par pièce et identifiez le
contenu de chacune des boîtes avec la mention fragile
au besoin;
- transportez vous-même vos objets particulièrement
fragiles ou de grande valeur;
- r éduisez le nombre de boîtes et le gaspillage de
papier d’emballage en emballant votre vaisselle
dans vos linges à vaisselle, vos serviettes, vos
débarbouillettes et vos T-shirts. Boni: vous n’aurez pas
à relaver votre vaisselle avant de la ranger dans votre
nouvelle résidence;
-c
onservez les vis et les pièces dont vos aurez
besoin pour remonter vos meubles dans des sacs de
plastique de style Ziploc® bien identifiés;
-c
ollez les portes des meubles à transporter et retirez
les tiroirs que vous utiliserez pour transporter divers
objets.
Dans vos préparatifs, ayez en tête votre santé et celle de l’environnement. Soyez méticuleux dans le choix de vos
produits nettoyants et profitez de votre grand ménage pour poser des gestes verts.
Prénpeuasermeenrt
soig
ment
son déménage
Après avoir fait le tri de vos articles, donnez une seconde vie à ceux qui peuvent encore servir en les
refilant aux recycleurs et récupérateurs de votre région. Vous comptez repeindre votre nouveau logis et vous en
profiterez pour disposer de vos vieux pots de peinture? Assurez-vous de le faire en les rapportant à l’écocentre le plus
près de chez vous ou chez l’un de vos marchands de peinture favoris.
Pour la journée du déménagement qui nécessitera des efforts soutenus, prévoyez des bouteilles d’eau pour que tout le
monde puisse s’hydrater régulièrement. Planifiez également l’emprunt ou la location de l’équipement qui vous facilitera la
vie si vous avez décidé de ne pas recourir à des déménageurs : un diable, des courroies, des ceintures lombaires et de
grandes couvertures sont toujours pratiques lorsque vient le temps de déplacer des meubles ou des électroménagers.
L’arrosage automatique:
la vie facile!
Vous songez à acquérir un système d’arrosage automatique? L’installation d’un tel dispositif vous fera certainement gagner du
temps et assurera également un arrosage régulier et uniforme de votre pelouse, de vos végétaux, de votre potager et de vos
arbres tout en favorisant une économie d’eau.
Lequel choisir?
Tout d’abord, il convient de choisir un système parfaitement adapté aux dimensions et à la forme
de votre terrain. En général, les gicleurs rotatifs conviennent aux grandes surfaces et les gicleurs
fixes aux petites. Un appareil trop puissant arrosera les trottoirs, la terrasse et votre entrée asphaltée
et entraînera un gaspillage d’eau. À l’inverse, un appareil qui n’est pas suffisamment puissant ne
parviendra pas à arroser certaines zones et c’est alors la santé de vos végétaux qui pourrait en être
affectée.
Il est conseillé d’exiger des tuyaux certifiés CSA, qui sont particulièrement résistants et durables, et d’opter pour un système
qui déverse l’eau horizontalement plutôt que verticalement. En effet, lorsque les arroseurs projettent l’eau en hauteur, environ
50 % des gouttelettes s’évaporent dans l’atmosphère ou peuvent être emportées par le vent plutôt que de retomber au sol.
Choisir l’entrepreneur
Comme le précise l’Association Irrigation Québec, puisqu’un système d’irrigation est un réseau complexe de
vannes, d’asperseurs, de tuyauterie et de filage, il importe de choisir avec soin la personne qui exécutera les
travaux. Cette dernière recommande de faire affaire avec un entrepreneur certifié « professionnel » qui
s’est engagé à respecter les normes en vigueur dans la profession. Avant de retenir les services d’un
professionnel, consultez le site Internet de cette association pour connaître les entrepreneurs
certifiés de votre région: www.irrigationquebec.org/html/entrepreneurs.html
Respecter les règles et l’environnement
Le système d’arrosage automatique comporte une minuterie réglant l’ouverture et la fermeture des gicleurs aux jours et aux heures programmés. Assurez-vous que votre système est
programmé de manière à respecter les règles d’arrosage de votre municipalité. Aussi, votre
installateur vous proposera sûrement un détecteur de pluie ou d’humidité pour éviter un
arrosage exagéré.
Source : SIMONEAU, Jacqueline. «Bien choisir son système d’arrosage automatique», Touring, été 2009, p.46
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«»«Une maman formidable donne toujours une
grand-mère exceptionnelle.»
- Jean Gastaldi
«La vraie fête des mères, c’est l’anniversaire
de leurs enfants.»
o
- Jean Cavé
Mai
ENTRETIEN GÉNÉRAL
•Début mai, démarrez la piscine alors que la température est encore
fraîche. Vous éviterez ainsi la formation d’algues;
• Inspectez l’état de votre patio et de votre clôture. Remplacez les
planches détériorées et repeignez-les au besoin;
• Préparez votre potager en le labourant et en le fertilisant si cela n’a
pas été fait à l’automne. À cette période de l’année, privilégiez l’ajout
de compost plutôt que de fumier;
•À la fin du mois, s’il n’y a plus de risque de gel, achetez et plantez
vos fleurs annuelles;
• Nettoyez vos meubles de jardin et faites le grand ménage de votre
garage;
•Si ce n’est pas déjà fait, nettoyez votre BBQ et renouez avec vos
grillades préférées!
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Affiliated Real Estate Agent
news
LETTER
(français au verso)
Home Insurance
Whether you are a tenant, a co-owner or an owner, your home insurance covers your home, along with your
possessions and furniture and those of your spouse and children. Such insurance also protects improvements you
have made or paid for and the property components of your condo in the event your condominium association has
taken out inadequate insurance coverage.
All insurance agreements contain exclusions, of course. Make sure to carefully read your policy and buy any
additional coverage you might need for water damage, pools, valuables (works of art, collections, jewellery, etc.),
earthquakes, etc.
Home insurance also includes liability insurance against accidental damage to persons or property.
514.867.1732
May 2010
Vol. 2 no.5
production: En Tête Publications - www.entetepublications.com
Happy
Mother’s Day!
Remember to celebrate Mother’s Day
on May 9 with some extra loving care, a
hug or a present. You want to spoil your
mom, but lack inspiration? Visit the Gift
Boxes section of the weekend.ca site
and you will surely find something to
please your mother.
Whatever your situation, conduct an inventory of your belongings and make sure your insurance coverage
corresponds with what you own. You can download a home inventory Excel file to guide you through this step at:
http://www.infoassurance.ca/en/webcampagne2009/
Mortgage Insurance
Disability and life insurance ensure that your mortgage will continue to be paid in the event of disability, serious
illness or death. The cost of this optional insurance is based on the borrower’s age and mortgage amount. The
premium is set for the term of the mortgage loan and no medical exam is required. When the mortgage is renewed,
cost is recalculated based on the new mortgage balance and the borrower’s age at that time. The amount insured
steadily declines, since your mortgage balance decreases with each payment. The policy will pay the balance in
full in the event of death.
Title Insurance
The public is less familiar with title insurance. In exchange for payment of a single premium, such coverage
protects against financial loss due to problems with the title, even if such problems are only discovered years after
the sale. Such insurance also provides protection again undetectable and unpredictable risks, such as forgery,
fraud, missing heirs or unpublished easements.
Title insurance remains in force as long as the owner maintains ownership. Such coverage is also passed on to the
owner’s heirs. It applies to houses, condominiums, second homes, recreational properties, rental properties (up to
4 units) and vacant lands for industrial use. Consult your notary or your lawyer about it.
Sources: http://www.assurances-bnc.ca/fr/assurance_habitation/dela_protection_base.jsp#biens_valeur
http://www.infoassurance.ca/campagneweb2009/ — http://www.titreplus.ca/lawyersFR/Confirmed_Lenders.asp
NUMBERS AT A GLANCE
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March
2010 vs 2009
Listings
22 944
Sales
6 003
Single-family
3 671 Condos
1 692 Volume
$1 684 284 482 Median price
Single-family
$245 000
Condos
$202 500
If your property is already listed with another broker, disregard this correspondence.
+9%
+10%
* For your neighborhood statistics,
please contact us.
Source: Greater Montreal Real Estate Board, April 2010
I would be happy to supply a copy of this newsletter to your friends, family or colleagues. Forward me their contact information or ask them to get in touch with me.
© Copyright 2010. Reproduction prohibited.
-20%
+38%
+37%
+39%
+53%
Planning to move soon? To avoid stress and crowds on the big day, just make sure to prepare thoroughly and
spare yourself many inconveniences…
First, book your movers or your friends in advance and reconfirm with them a few days beforehand.
Next, make sure that everything is ready for the trip. Wrap your items carefully and:
-u
se small boxes, because they are lighter and more
convenient, then reinforce them with tape.
-d
ouble the bottoms of heavier boxes with extra cardboard.
-p
ack objects piece by piece and identify the
contents of each box. Mark “FRAGILE” where
appropriate.
- carry your own highly fragile or valuable objects.
Carefully
- r educe the number of boxes and paper waste
by packing dishes in your dish towels, towels,
washcloths and t-shirts. Bonus: you will not need to
wash your dishes again before placing them in the
cupboards of your new residence.
- k eep the screws and parts that you need to
reassemble your furniture in clearly identified
Ziploc®-type plastic bags.
- tape cabinet doors. Remove drawers and use them to
carry different objects.
Make sure the planning process takes your health and the environment into account. Be careful selecting
your household maintenance products and think green while doing your spring-cleaning.
PrepMarovee
After sorting your items, give new life to those you no longer need by depositing them in recycling bins or
dropping them at local recycling centres. After painting your new house, also drop off empty cans at the
nearest eco-center or paint store.
On moving day, bring along plenty of water bottles so that everyone will be well hydrated. To make life
easier if you decide not to use movers, you can also borrow or rent equipment: a dolly, belts, back belts
and big blankets are always come in handy for moving furniture or appliances.
Your
Automatic Watering:
The Easy Life!
Considering acquiring an automatic sprinkler system? Installing such a device will certainly save you time and provide regular
and consistent irrigation of your lawn, your plants, your garden and your trees while helping save water.
Which to Choose?
Start by choosing a system well suited to the size and shape of your yard. In general, rotary sprinklers
are best for large surfaces and fixed sprinklers are more convenient for small ones. An oversized
unit will water the sidewalks, porch and driveway, resulting in waste. On the other hand, one that
is too weak will leave certain areas dry and your plants may be unhappy.
Make sure your pipes are CSA certified to ensure strength and durability. Also opt for a system
that discharges water horizontally rather than vertically. In fact, about 50% of water sprayed up
will evaporate into the atmosphere or be carried away by the wind rather than fall back to the ground.
Select the contractor
The Quebec Irrigation Association (QIA) recommends carefully selecting the person who
will install your irrigation system which is a complex network of valves, sprinklers,
plumbing and wiring. The QIA recommends doing business with a certified
“professional” who is committed to maintaining professional standards. Before you hire
this person, visit the association’s Web site to find certified contractors in your area:
www.irrigationquebec.org/html/entrepreneurs.html
o
«A fantastic mother always becomes an
exceptional grandmother.»
- Jean Gastaldi
«The real Mothers’ Day
is their childrens’ birthdays»
o
- Jean Cavé
April
GENERAL MAINTENANCE
• S
tart the pool while the weather is still cool in May to prevent algae
build up.
• Inspect the condition of your patio and your fences. Replace damaged boards and repaint if necessary.
Observe the Rules and Respect the Environment
An automatic sprinkler system includes a timer that starts and stops the flow on
scheduled days and hours. Make sure your system is programmed according to
your community’s watering rules. Your installer should also suggest a rain or moisture sensor to prevent over-watering.
• P repare your garden by ploughing and fertilizing it if this was not
done in the fall. In the spring, use additional compost rather than
manure.
Source: SIMONEAU, Jacqueline. “Bien choisir son système d’arrosage automatique,”
Touring, summer 2009, p.46
• Clean your outdoor furniture and spring clean your garage.
Eric Cyrenne
c.: (514) 704-8549
www.westislandmortgages.com
• B
uy and plant your perennial flowers at the end of the month if there
is no more risk of frost.
• C
lean your BBQ if necessary and roast your favourite dishes on
the grill!