SOURCE de - LogemLoiret

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Cette
nouvelle
parution de Source
de
Projets
traite
entre autres d’un thème
important. Nous y abordons
en effet une problématique ô
combien d’actualité rencontrée
sur l’ensemble des territoires : l’offre
de logements destinée aux populations
vieillissantes.
Cette thématique n’est pas nouvelle pour
LogemLoiret qui a su, depuis toujours, suivre
les évolutions des besoins en la matière et
répondre aux sollicitations de ses partenaires.
Le constat n’est pas nouveau : la population française est vieillissante. Selon une
enquête de l’INSEE*, le vieillissement de la population française s’accentuerait
même fortement d’ici à 2050 : alors que 20,8 % de la population résidant en
France métropolitaine avait 60 ans ou plus en 2005, cette proportion serait de
30,6 % en 2035 et de 31,9 % en 2050.
Dans cette optique et fort de son expérience, LogemLoiret a de tout temps
proposé une offre de logements adaptée aux seniors. La diversité des
logements proposés en la matière permet de loger une large population : au
31 décembre 2010, sur plus de 28 000 personnes logées par LogemLoiret, 4200
avaient 60 ans et plus.
Par ailleurs, la demande de logement des 60 ans et plus est en augmentation
constante depuis 2004 pour atteindre, en 2009, 10 % de la demande de
logement totale enregistrée par LogemLoiret.
Entre les nouveaux logements, les offres spécifiques, celles imaginées
en groupement de commandes avec les communes, les possibilités
d’accompagnement sont aujourd’hui multiples. Tour d’horizon de quelques
programmes récents ou actuels en la matière…
* Enquête population 2005-2050
Dans ce sens, LogemLoiret propose aujourd’hui
des programmes de logements locatifs surmesure, définis en étroite collaboration avec les
communes et visant des objectifs de confort et
d’accessibilité pour les personnes âgées et à
mobilité réduite.
Vous retrouverez à cet effet quelques exemples
de réalisations récentes ou en cours de chantier
qui répondent à ces objectifs importants.
Sur un autre thème, en dernière page de
Source de Projets, je vous propose de
découvrir le dispositif mis en place par les
équipes de LogemLoiret pour sensibiliser
nos clients aux nombreuses thématiques qui
font leur quotidien. Encombrants, gestion
des déchets au quotidien, propreté des
parties communes sont autant de points
de vigilance et de travail pour notre
organisme.
Enfin, je vous donne rendez-vous sur
notre stand, comme chaque année, à
l’occasion de l’assemblée générale
de l’Association des Maires du
Loiret, pour découvrir notre
actualité et échanger sur vos
projets de logements sur
votre territoire.
Xavier DESCHAMPS
Président de
LogemLoiret
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La municipalité de Saint Jean de
la Ruelle a souhaité apporter une
réponse à l’accueil des seniors en
réalisant une structure comprenant
des logements et un espace de
services, lieu d’échange et d’activité.
La conception architecturale de
cet ensemble immobilier respecte
l’ambiance du « béguinage ». Le
« cloître », espace vert piétonnier
situé au centre de la résidence,
favorise le repos, le jardinage…
L’ensemble immobilier se compose
de 13 logements individuels de
type II & III, et d’un immeuble de 26
appartements, du TI bis au TIII. Pour
le confort d’utilisation du public
visé, le chauffage individuel gaz a
été retenu.
Par ailleurs, le rez-de-chaussée du
bâtiment collectif, revendu à la Ville,
est réservé à un espace de services,
avec restauration, et ouvert à tous
les habitants seniors de Saint Jean
de la Ruelle.
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Situé à Ormes, un ensemble résidentialisé
de 20 pavillons et places de stationnement
privées s’intégrera au tissu pavillonnaire
environnant.
Les logements de plain-pied favoriseront
l’accessibilité aux personnes à mobilité
réduite.
L’accès à la résidence sera sécurisé par
un portail avec badge et interphone, et
la circulation automobile intérieure sera
limitée aux seuls résidants et services.
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Situé sur un terrain de 4 800 m² au cœur
d’une Zone d’Aménagement Concerté
en cours d’achèvement, ce projet
d’habitation fera l’articulation entre le
centre bourg et les constructions du reste
de la ZAC.
Afin d’encourager le rapprochement des
générations, ce projet est intégré au
programme de la commune comprenant,
notamment, une maison communale
intergénérationnelle de services, le Centre
Local d’Information et de Coordination
Intercommunal Orléans Val de Loire
(CLIC), le pôle services aux seniors et le
pôle petite enfance.
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En centre bourg de Saint-Ay, à proximité
de tous les services et commerces, 11
pavillons locatifs avec garage s’adressent
aux seniors. De plain-pied et accessible
aux personnes à mobilité réduite, ce
programme répond aux besoins exprimés
sur la commune.
Il se compose de 3 pavillons de type II
et 9 de type III. Afin de conserver un
lien de socialisation des résidents et de
favoriser les échanges, la municipalité a
souhaité réaliser un jardin public en fond
de parcelle.
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La Loi n°2005-102 du 11 février 2005 pour l’égalité des droits et des
chances, la participation et la citoyenneté des personnes handicapées fixe
les règles à observer dans toute nouvelle construction. Dans ses projets de
logements, LogemLoiret s’emploie à respecter les normes d’accesssibilité.
LogemLoiret intègre les éléments de base : couloirs et passages de portes
élargies, zones de retournement intégrées à toutes les pièces du logement,
accessibilité des prises, interrupteurs et éléments de sécurité du logement
(vannes et autres compteurs) sont, entre autres, autant d’éléments pris en
compte dans chaque projet.
LogemLoiret va même plus loin dans cette approche à destination des
personnes à mobilité réduite en implantant, quand cela est possible dans ses
logements individuels, une chambre aux dimensions adaptées et une salle
d’eau accessible aux personnes handicapées en rez-de-chaussée, des seuils
de porte de dimension réduite pour accéder plus facilement aux terrasses…
C’est dans ce cadre et avec cette envie que LogemLoiret accompagne ses
partenaires élus et adapte ses programmes aux besoins, dans le strict
respect de la législation et des règles d’accessibilité en vigueur.
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La commune a confié à LogemLoiret le
projet de construction de 6 logements
locatifs individuels. Conçus de plainpied, ils sont entièrement accessibles et
adaptés aux personnes à mobilité réduite.
Chaque pavillon dispose d’une place de
stationnement extérieur répondant aux
normes handicapées.
Ce programme s’insère dans une zone
d’habitat individuel proche du centreville et de toutes les commodités. Cette
proximité vise à satisfaire une population
peu mobile et sans moyen de transport.
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Un local commun, intégré
à la résidence, est dédié
aux personnes âgées de
la commune. L’objectif
de ce lieu de rencontre
est d’y développer
des relations sociales
et ainsi de réduire
l’isolement.
Le
chauffage
a
également été choisi
en fonction de la
population accueillie.
Ainsi le gaz, d’utilisation
plus confortable, a été
privilégié sur ce projet.
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La commune d’Épieds en Beauce a sollicité LogemLoiret pour réaliser
un ensemble de 20 logements individuels, avec garage, destinés à des
personnes âgées. Cet ensemble sera construit sur un terrain de 4 800 m²
situé en centre bourg et proche de toutes commodités.
Les types II auront une surface moyenne de 50 m² et les types III de 66 m².
Ce projet est certifié Habitat & Environnement Cerqual, option THPE.
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Dans le cadre du maintien à domicile,
LogemLoiret peut effectuer des travaux
d’aménagement dans les logements
occupés par des personnes âgées.
Si elles justifient d’un certificat médical et
habitent une maison de plain-pied ou un petit
appartement, en rez-de-chaussée ou en étage
avec ascenseur, elles peuvent bénéficier, en
autres, d’un aménagement de salle de bain.
Lors de ces travaux, nous remplaçons, par
exemple, la baignoire par un receveur de
douche. D’autres équipements peuvent être
installés, comme des volets roulants, des
barres d’appui dans le logement, au cas par
cas…
Cette démarche correspond à une politique
volontariste de LogemLoiret, dans la limite
des budgets impartis bien sûr, appuyée
par l’incitation fiscale de dégrèvement sur
la TFPB (Taxe Foncière sur les Propriétés
Bâties) du montant des travaux, quand
cela est possible.
En tout état de cause, l’intégralité des
travaux consentis demeure, quasi
systématiquement, à la charge de
LogemLoiret. Dans le cadre de
programmes de réhabilitation et
après concertation, nous pouvons
dans les mêmes conditions
intervenir pour satisfaire les
personnes à mobilité réduite.
Entre 2005 et 2010,
LogemLoiret a ainsi
accepté 162 dossiers,
pour 271 demandes
initiales.
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Avec son équipe pluridisciplinaire, LogemLoiret développe depuis plusieurs années des
actions de sensibilisation à destination de ses clients-locataires. Elles visent à améliorer le
confort quotidien des habitants, eux-mêmes partie prenante des résultats obtenus.
Dans ce cadre, plusieurs thématiques majeures sont traitées et font l’objet d’une attention
particulière de la part de nos équipes (la propreté des parties communes par exemple).
Si nécessaire, LogemLoiret s’emploie à détecter les fauteurs de troubles individuels pour
agir efficacement et de manière ciblée, et faire respecter les règles de location en
vigueur pour tous.
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des déchets au cœur du patrimoine.
Par exemple, notre organisme a récemment modifié la collecte des déchets et accompagné la mise en place du tri sélectif
par l’implantation de bornes enterrées à
Orléans – Québec et Fleury-les-Aubrais –
Ormes du mail, en collaboration avec l’agglomération orléanaise.
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LogemLoiret est vigilant à la bonne tenue
des parties communes et sensibilise, au
moyen d’une information ciblée et distillée tout au long de l’année, consignes et
conseils pratiques. Une procédure de sensibilisation a été mise en place avec différents outils : affiches, tracts, courriers personnalisés, réunions en pied d’immeubles,
journée propreté… Cette démarche vise à
rendre le client acteur de la propreté de son
environnement immédiat et de son cadre
de vie.
Quand l’entretien des
parties communes est
intégralement assuré
par les locataires, une
fiche « entretien » aide à
la gestion collective du
nettoyage.
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176 000 euros ont été dépensés par
LogemLoiret en 2010 pour l’enlèvement
des encombrants sauvagement déposés.
Par une sensibilisation accrue et une
démarche renouvelée en la matière, les
équipes de LogemLoiret enrayent peu à
peu ces comportements inadmissibles,
difficiles à combattre, essentiellement dus
aux agissements des locataires mais parfois
également des habitants qui résident aux
alentours. Les sommes engendrées par
ces efforts ne peuvent donc être mobilisées
sur des actions de développement ou
d’entretien du patrimoine.
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Le 18 juin prochain, LogemLoiret
sera présent à l’assemblée
générale de l‘Association des
Maires du Loiret. Une délégation de
LogemLoiret vous accueillera sur
son stand, toute la matinée, afin de
vous faire découvrir ses missions,
son savoir-faire, ses réalisations et
d’échanger sur vos projets à venir.
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Le rapport d’activité de
LogemLoiret arrive ! Dès le
mois de mai, il sera envoyé à
l’ensemble des élus et partenaires
du département et permettra,
comme chaque année, de diffuser
le bilan de l’année écoulée.
Il prendra pour la première fois la
forme d’une plaquette, plus illustrée
et plus synthétique, et reprendra les
thématiques majeures de la gestion
de LogemLoiret en 2010.
Par ailleurs, cette
sensibilisation appuie des mesures
récemment mises en place à l’échelle
de tout le département : redéfinition
des produits utilisés pour le nettoyage
réalisé par nos équipes, formation de ces
dernières aux techniques de nettoyage,
travail étroit avec les entreprises de
nettoyage pour améliorer l’efficacité
de leurs interventions sont quelques
exemples d’actions menées en
2010 à LogemLoiret.
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En semaine :
le soir de 17 h 30 à 8 h 30
les week-ends et jours fériés
Le service d’urgence technique de
LogemLoiret est à l’écoute de ses clients
au 0
825 120 115
Disponible également pour nos
partenaires, ce service vise à assurer la
sécurité des biens et des personnes en
période de fermeture de nos bureaux,
sur l’ensemble de notre patrimoine.
Olivier Pasquet
Directeur Général
Marie-Françoise Goumand
Directeur de la Maîtrise d’Ouvrage
Tél. : 02 38 70 44 55
Siège à ORLÉANS
6 rue du Commandant de Poli
45 043 ORLÉANS cedex 1
Tél. : 02 38 70 44 44
Fax : 02 38 70 44 51
www.logemloiret.fr – [email protected]
Directeur de la publication : Xavier Deschamps
Rédacteurs en chef : Olivier Pasquet, Frédéric Fouret
Rédaction, coordination :
service communication de LogemLoiret
Crédit photos : LogemLoiret
Réalisation : Atmedia 02 38 78 04 71
Impression : Imprimerie Nouvelle
Dépôt légal : 2ème trimestre 2011
N° d’ISSN : 2110-4638