immobilier d`entreprise

IMMOBILIER D’ENTREPRISE
*
* Ici, révélez-vous
n SOMMAIRE
Lyon, un marché immobilier porteur
pour les investisseurs 4
L’immobilier de bureau
poursuit sa progression 6
Les parcs d’activité et de logistique
misent sur la qualité 10
Lyon Part-Dieu, un quartier d’affaires et
de services au centre de la métropole lyonnaise Lyon tisse son avenir au Carré de Soie 14
20
22
Le parc technologique de Lyon,
un site naturellement performant 24
Pôle économique ouest de Lyon, un concentré
d’entreprises dynamiques par nature 26
Gerland, concentré de matière grise au sud,
mutation au nord
30
ZAC des Girondins, un nouveau quartier
à Gerland nord
32
Bioparc Lyon, un laboratoire
d’excellence dédié à l’innovation
33
La vallée de la chimie, mutation vers la chimie
durable et les Cleantech 36
Lyontech, faire école
pour les sciences et l’innovation
38
Lyon Confluence, Lyon double son centre-ville 2
Pôle numérique de Lyon-Vaise,
sur 20 hectares un nouveau quartier à vivre
Greenopolis, un parc d’activités citoyen 40
42
46
ZAC urban’east : le développement
d’un nouveau quartier 48
Parc industriel des Gaulnes, haute qualité
environnementale dans l’est lyonnais
50
L’aéroport Lyon-Saint Exupéry
met le cap sur l’immobilier 52
Territoire porte de l’Isère,
un espace de développement à investir
54
Parc industriel de la plaine de l’Ain,
quand environnement rime avec développement
56
Pixel, le pôle Image et industries créatives Data Center, l’investissement
nouvelle génération
Les sites d’implantation
Contacts
Implantation réussie
LYON
valeur sûre
Lyon est l’une des six métropoles européennes de l’ouest
privilégiées par les investisseurs immobiliers et se positionne
comme la première ville française challenger de Paris sur
le critère des villes entreprenante de demain selon le classement
Ernst&Young dans son baromètre de l’attractivité de la France
(classement des villes dynamiques en entrepreneuriat). Ce double
constat résume bien l’attractivité de l’immobilier lyonnais.
Le taux de remplissage des locaux de bureaux, d’activités
et de logistique, la hausse limitée des coûts au mètre carré,
compétitifs par rapport au reste de l’Europe, sont des atouts
essentiels de la situation immobilière lyonnaise. En 2010,
384 millions d’euros ont été investis dans l’immobilier
d’entreprises. De plus, la politique active et ma trisée
de réalisation de grands projets urbains permet de fixer
des perspectives dynamiques.
Avec le Schéma d’Accueil des Entreprises (SAE) développé
par le Grand Lyon, les sociétés bénéficient d’une approche
de proximité orientée vers la recherche de solutions d’implantation
individualisées en fonction de leurs besoins réels pour :
n
n
58
60
62
64
n
pporter une réponse foncière et immobilière adaptée
a
à leurs attentes ;
développer une offre de services de qualité ;
iérarchiser les opérations d’aménagement dans le temps
h
et dans l’espace en tenant compte du contexte économique.
Ainsi, forte d’une dynamique ma trisée qui ne se dément pas,
l’agglomération poursuit son développement économique
et attire les entrepreneurs de tous horizons : activités tertiaires,
commerciales, logistiques ou industrielles… Quand on sait
par ailleurs que l’agglomération est plébiscitée pour sa qualité
de vie, on comprend qu’elle attire et qu’elle rayonne en Europe
et dans le monde.
3
LYON, UN MARCHÉ
IMMOBILIER PORTEUR
L’agglomération lyonnaise intéresse plus que jamais les investisseurs
du marché de l’immobilier d’entreprise grâce à une offre de locaux variée et de qualité
en adéquation avec les besoins.
POUR LES INVESTISSEURS
Lyon se confirme au 19e rang
des métropoles européennes
les plus attractives
4
n
n
UNE AGGLOMÉRATION
ATTRACTIVE
UN MARCHÉ DIVERSIFIÉ
QUI RÉSISTE
Dans un contexte économique
difficile, Lyon confirme sa position
dans le classement 2010 réalisé
chaque année par Cushman
et Wakefield. En effet, Lyon se confirme
au 19e rang* parmi les métropoles
européenne les plus attractives,
grâce à une offre immobilière neuve
et
(lisibilité et phasage,
diversité d’utilisateurs, compétitivité
des loyers). La crédibilité de Lyon est
croissante en matière d’immobilier
d’entreprise. Lyon est classée 6e
sur le rapport qualité/prix de son
immobilier tertiaire et est placée
15e pour la qualité de vie qu’elle
offre à ses salariés. Un certain
nombre de dirigeants d’entreprises
considèrent également que Lyon est
plus propice à la réalisation de leur
projet d’implantation, devant Genève,
Manchester, Hambourg et à égalité
avec Francfort.
Lyon a résisté à la conjoncture grâce
à un marché sain, non spéculatif, et des
projets de qualité répondant aux besoins
des entreprises.
En 2010, 384 millions d’euros ont été
investis à Lyon pour 53 % des montants
dans l’immobilier tertiaire (83 % en 2009),
le reste ayant été principalement réalisé
au profit d’actifs mixtes (25 %)
et de la logistique (15 %).
En fin d’année 2010, plusieurs
transactions importantes et notamment
deux ventes d’immeubles « en blanc »
montrent que Lyon est une métropole
attractive et une valeur sûre pour les
investisseurs, à l’échelle européenne.
*Cushman&Wakefield European Cities Monitor
Répartition des investissements
en 2010
Source CECIM 2010 - métropole lyonnaise
7%
commerce, locaux industriels
15 %
logistique
53 %
tertiaire
25 %
locaux mixtes
Taux de
rendement
« prime »
Au 1er janvier
2010
Au 1er janvier
2011
Bureaux
6,4 %
6,2 %
Logistique
8,1 %
7,5 %
Source : FNAIM entreprises
23
5
Évolution de la demande placée en bureaux depuis 2000
Loyers « prime » bureaux pratiqués en Europe en 2010
Source : CECIM 2010
Source : cbre/bnp paribas real estate
350 000
1000
300 000
Ancien
830
Neuf
800
250 000
600
200 000
150 000
520
420
400
300
100 000
50 000
0
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
6
L’IMMOBILIER DE BUREAU
POURSUIT SA PROGRESSION
Deuxième concentration de centres de décision et deuxième parc tertiaire français
après Paris, la métropole lyonnaise offre près de 4,9 millions de m2 de bureaux, et de larges
possibilités pour les activités industrielles et logistiques.
250
250
190
200
0
ris
Pa
n
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Ly
n
n
n
UN PARC DE BUREAUX
EN PLEINE EXPANSION
UN MARCHÉ SOLIDE
…ET ATTRACTIF
Après une année 2009 en demi-teinte,
le marché lyonnais a retrouvé
Axe primordial du développement
une activité très soutenue en 2010 :
économique lyonnais, les activités
219 488 m² ont été placés auprès
tertiaires représentent aujourd’hui
d’utilisateurs (+ 34 % par rapport
les deux tiers des actifs de la métropole.
à 2009), dont 40 % réalisés dans le neuf,
Deuxième concentration de centres
pour 462 transactions. Les quantités
1000
de décision
et deuxième parc tertiaire
placées dans le neuf sont stables
français après Paris, la métropole
830
(88 000 m²), confirmant qu’à Lyon
lyonnaise offre aujourd’hui près
800
des opérations continuent de sortir
2
de 4,9 millions de m de bureaux,
et de trouver preneur même en période
tout en voyant son parc s’agrandir.
de crise. Les loyers faciaux se sont
Aux côtés
600 de Lyon Part-Dieu, principal
maintenus entre 230 et 250 $ HT/HC/
quartier d’affaires520
qui s’enrichit
m²/an (hors tours et offres atypiques).
d’immeubles de grande420
hauteur
Le bilan 2010 reflète l’attrait des
400
(Tour Oxygène,
39 000 m2 dont 28 000 m2
utilisateurs pour les grands secteurs
300
de bureaux, livrée en 2010, Tour Incity,
250 250
géographiques placés dans le centre
40 000 m2 de SHON livrée en 2014),
190 185
200
de l’agglomération,
secteurs qui
d’autres pôles tertiaires complémentaires
bénéficient
d’une bonne desserte en
d’envergure montent en puissance :
transports en commun, d’immeubles
Lyon Confluence
(livraison du Monolithe
0
de qualité
etle de la présence de services
t
x
e
n
n
i
is 2010,
r
- 14 300 m2 -aren
livraison
des
locaux
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e/ pour
P
et leurs salariés.
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a
r
de la Région Rhône-Alpes
- 40 000 m
- se
o
Fr
r
Ba
IlTs’agit du quartier Lyon Part-Dieu
en 2011), le Carré de Soie ( lot Touly - Ma
(25 % des m2 placés), de Gerland
opération à réaliser pour 11 000 m2),
(16 % des m² placés), de Lyon Confluence
Vaise (livraison de la deuxième tranche
(12 % des m2 placés), suivis de Vaise
2
du Docksite - 5 300 m - en 2010)
et du Pôle Économique Ouest.
ou encore Lyon Gerland (livraison
de la deuxième tranche du Quatuor et
du Gerland Plazza - 14 700 m2 - en 2010).
Cette multipolarisation du tertiaire et
la réalisation de projets immobiliers
correspondant aux besoins des
entreprises (projets immobiliers
de qualité, performants sur le plan
énergétique, accessibles en transports
en commun) a permis à l’activité
tertiaire de retrouver une activité
très soutenue dans la métropole
en 2010, plus particulièrement
dans l’hypercentre.
Ces bons chiffres s’illustrent par
des transactions de taille importante
(43 transactions de plus de 1 000 m²
contre 31 en 2009), dont on peut citer :
GL Events - 8 500 m² à Confluence,
la DREAL - 14 824 m² à la Part-Dieu,
Pôle Emploi - 7 800 m² à Gerland,
Pro-BTP - 6 432 m² à Vaise. L’évaluation
du stock disponible à 6 mois se porte
à 282 000 m2 de SHON dont 18 %
dans le neuf.
185
le
Lil
Opter pour Lyon plutôt que pour Paris,
aujourd’hui, c’est choisir de réaliser
une économie potentielle de plus
de 1,3 m€ par an pour implanter un
centre de décision de 100 personnes
dans 2 000 m2 de bureaux.
S’implanter à Lyon, c’est également
choisir des coûts salariaux de 5 à 15 %
moins élevés et un coût au m2 très
compétitif : 230 à 250 € HT/m2 pour
l’immobilier de bureau haut de gamme
contre 830 € HT/m2 à Paris.
Dans cette période difficile, la métropole
peut aussi compter sur sa qualité de vie
et sur la qualité de ses infrastructures,
critères déterminants pour la localisation
des entreprises et des administrations
en phase de regroupement et de
rationalisation de leur immobilier.
S’implanter
à Lyon, c’est
choisir des
coûts salariaux
de 5 à 15 %
moins élevés
et un coût au m2
très compétitif
23
7
UN ACCÈS AUX TRANSPORTS
EN COMMUN OPTIMAL
L’IMMOBILIER DE BUREAU
POURSUIT SA PROGRESSION
L’agglomération offre un réseau
de transports en commun dense
et multimodal qui comprend :
4 lignes de métro,
dont une automatique
4 lignes de tramway
2 funiculaires
120 lignes de bus
et de trolleybus
340 stations Vélo’v proposant
4 000 vélos en libre-service
1 ligne tramway directe
Lyon-aéroport Saint Exupéry
n
IMMOBILIER
HAUTE QUALITÉ
ENVIRONNEMENTALE
(HQE), UNE EXIGENCE
ÉVIDENTE
22
8
Avec un niveau d’exigence unique
en France, le référentiel « bureaux »
élaboré par le Grand Lyon fixe
des objectifs allant au-delà de
la démarche HQE (norme RT 2010).
Parce que la très haute qualité
environnementale est essentielle
au confort et à la productivité
des collaborateurs, ce référentiel
de bureaux accompagne, depuis
le 1er janvier 2007, les nouvelles
constructions tertiaires réalisées
sur du foncier sous ma trise publique.
Élaboré et mis à jour par l’Agence
Locale de l’Énergie, il est joint
au cahier des charges
des consultations d’opérateurs.
23
9
n
LE HAUT DÉBIT
POUR TOUS LES SITES
D’ACCUEIL ÉCONOMIQUES
Aujourd’hui, 99,97 % des entreprises
du Rhône sont connectées en haut débit
(ADSL). Cependant, les besoins en débit
doublent actuellement tous les deux ans.
La réponse aux besoins passe
par la fibre optique, seule technologie
capable d’acheminer des volumes
extrêmement importants d’informations.
Parce que les investissements sont
très élevés, les opérateurs limitent
son déploiement aux zones les plus
rentables. Le Grand Lyon a pour
objectif d’optimiser la couverture du
territoire et de favoriser la dynamique
concurrentielle permettant des tarifs
attractifs. Ainsi, l’enjeu de demain
pour le territoire est de développer
une offre compétitive de très haut
débit pour toutes les entreprises
de l’agglomération.
LYON PART-DIEU
DEMEURE
er
LE 1 QUARTIER
D’AFFAIRES DE
L’AGGLOMÉRATION
EN ACCUEILLANT
25 % DES M2 PLACÉS
EN 2010
LES LOCAUX NEUFS SÉDUISENT LES ENTREPRISES GRÂCE
À LEUR QUALITÉ ARCHITECTURALE ET ENVIRONNEMENTALE
LES PARCS D’ACTIVITÉ
ET DE LOGISTIQUE MISENT
SUR LA QUALITÉ
de seconde main (11 % des transactions
réalisées dans le neuf en 2010).
Ces transactions se sont principalement
réalisées dans le grand est lyonnais.
Le dynamisme des demandes
importantes se confirme :
les transactions de plus de 3 000 m²
ont représenté 43 % des volumes
placés. L’offre immédiatement
disponible se porte à 530 000 m² SHON
dont la moitié se localise en première
couronne est de la métropole.
2011 devrait voir le retour des projets
clés-en-mains dédiés, par défaut
d’offre neuve adaptée.
0
00
50
97
44
64
0
00
Même si Lyon est l’un des grands pôles
logistiques de la dorsale nord-sud-est
de la France (Lille/Paris/Lyon/Marseille),
l’année 2010 a été marquée par un net
recul de la demande placée : 227 000 m²
ont été placés (364 000 m² en 2009)
dont 58 % à la location. Cette baisse,
anticipée par les professionnels
de l’immobilier d’entreprise, s’explique
par la fin de la commercialisation
des grandes opérations réalisée
en périphérie de Lyon en 2009.
Ce sont le Territoire Nord Isère
et la Plaine de l’Ain qui ont le plus
particulièrement accueilli en 2010
les implantations.
L’offre immédiatement disponible
s’élève à 616 000 m² dont 26 % dans
le neuf. Les valeurs locatives se situent
entre 38 € HT/HC/m2/an dans l’ancien
et 55 € HT/HC/m2/an dans le neuf.
44
00
00
30
70
64
00
80
52
72
00
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0
00
53
50
00
67
60
00
En m2
72
Avec 282 744 m² placés en 2010
auprès d’entreprises de négoce,
de production et de construction,
le volume du secteur de l’immobilier
industriel résiste et équivaut
à celui de 2009 (276 000 m² placés).
La part des ventes aux utilisateurs
est importante puisqu’elle représente
51 % des superficies. Malgré quelques
nouveaux projets réalisés dans
la périphérie de Lyon, caractérisés
par une forte évolution de leur qualité,
tant sur le plan architectural
qu’environnemental dans les parcs
d’activités, l’offre en locaux industriels
est un marché majoritairement
48
0
pôle économique au service d’un bassin industriel important.
DES ESPACES LOGISTIQUES
EN CROISSANCE
00
de plus en plus performants, la métropole lyonnaise confirme son statut de grand
DES LOCAUX INDUSTRIELS
neufs DE QUALITÉ
62
Avec 509 744 m² placés dans des locaux industriels et logistiques
n
56
50
10
n
Locaux industriels et logistiques :
une demande très soutenue
Évolution de la demande placée en locaux industriels et logistiques
depuis 2000
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
(Source CECIM 2010 - Métropole lyonnaise)
23
11
PÔLES TERTIAIRES
DU GRAND LYON,
DURABLEMENT
ATTRACTIFS…
12
Choisir d’implanter ses locaux tertiaires à Lyon,
c’est choisir de rejoindre l’attractivité dynamique de
4,9 millions de m2 de bureaux : accessibilité optimale
à l’échelle nationale et européenne, coûts au m2 très
compétitifs, offres de services et d’accompagnement
complètes et individualisées, politique active en faveur
du développement durable…
Lyon s’impose comme une place de business incontournable. Mais choisir Lyon, c’est également choisir
la variété : Lyon Part-Dieu, Lyon Confluence, Lyon
Gerland, le Carré de Soie, le Parc Technologique de
Lyon, Le Pôle Économique Ouest Lyonnais… Chaque
pôle dispose de spécificités qui sont autant d’atouts
pour votre implantation.
13
LYON PART-DIEU
Lyon part-dieu EN CHIFFRES
2 200 entreprises et administrations
40 000 emplois, près du double
en comptant sa proche périphérie
500 000 déplacements quotidiens
120 000 personnes fréquentent
chaque jour la gare centrale, la plus
grande gare de transit voyageurs
d’Europe
LE HUB tertiaire
de la métropole lyonnaise
2 000 chambres d’hôtels
et résidences hôtelières
267 boutiques et grandes surfaces
n
n
Une place d’affaires
centrale et stratégique
Tous les avantages
d’une plate-forme
multimodale au cœur
de la Métropole
dans le centre commercial
14
Au cœur de la métropole lyonnaise, conçu autour de la gare TGV en lien direct avec Paris
et l’Europe, Lyon Part-Dieu s’impose aujourd’hui comme le deuxième pôle tertiaire
et de décision français. Plus de 2 200 établissements (sièges, administrations et commerces) employant quelque
Sur 900 000 m2 de bureaux,
Lyon Part-Dieu regroupe les centres
de décisions supérieurs et stratégiques
de l’agglomération : administrations
locales ou d’État, sièges régionaux
d’établissements bancaires,
d’assurance et de grandes sociétés,
importants cabinets de conseil et
d’ingénierie. Ce socle donne confiance
aux investisseurs car les qualités
intrinsèques du quartier séduisent
entreprises et salariés recherchant
la performance d’une localisation
alliant connectivité optimale,
compétitivité, qualité et diversité
de l’offre immobilière tertiaire,
ainsi qu’un panel complet
de services en cœur de ville.
40 000 salariés y sont implantés et on dénombre un demi-million de déplacements chaque jour sur le quartier.
Ce hub métropolitain, en constant mouvement, est aujourd’hui porté par un ambitieux projet de développement.
Demain
lYON Part-Dieu
comptera plus
de 650 000 m2
de bureaux
supplémentaires,
soit une
croissance
de plus de 60 %
des surfaces
tertiaires
disponibles
Véritable plate-forme multimodale,
le quartier propose une gare TGV
et une connexion rapide à l’aéroport
international Lyon-Saint Exupéry
offrant des liaisons fréquentes, directes
et rapides vers Paris, Marseille et
les grandes métropoles européennes,
ainsi qu’une offre dense de transports
en commun : métro, tramways T1,
T3 et T4, 11 lignes de bus, stations
Vélo’v, taxis, gare routière, loueurs
de véhicules et plus de 8 000 places
de stationnement public.
Grâce aux tramways et au métro,
le quartier est en lien rapide avec
les pôles économiques de l’est lyonnais ;
Villeurbanne, Carré de Soie, Meyzieu,
mais aussi Gerland et Confluence.
Lyon Part-Dieu est aussi le pôle majeur
d’échanges au cœur du Réseau
de transports collectifs express
de métropole Lyonnaise
(REAL, le RER lyonnais).
Cette connectivité ne cesse
de s’améliorer : la mise en service
à l’été 2010 de la ligne de tramway
rapide Rhônexpress place désormais
la Part-Dieu à moins de 30 minutes
de l’aéroport international
Lyon-Saint Exupéry.
23
15
Ils ont choisi Lyon Part-Dieu
n
Banques et assurances
Sièges régionaux de la Caisse
d’Épargne, Dexia, Société Générale,
Banque Populaire, siège central
de la Banque Rhône-Alpes,
siège mondial d’April Group...
n
Services et conseil
Ernst & Young, Oracle, site majeur
d’Egis Groupe, siège France d’Egis
Rail, siège régional de France Telecom
Orange, siège mondial d’Everial,...
n
Public et para-public
Siège régional d’EDF, RTE, ERDF,
directions nationales de la SNCF,
Cité administrative d’État,
siège du Grand Lyon...
n
Industries
Direction mondiale Achats de Rhodia
Services, sièges de Rhodia Polyamides,
Rhodia Silices, Direction Monde achats
de Rhodia Services, Siège mondial
de Bluestar Silicones, site majeur
R&D d’Areva, Direction internationale
de l’innovation de Kéolis,
NFM technologies…
lyon part-dieu le hub tertiaire de la métropole lyonnaise
16
n
n
n
Une valeur
en constante
progression
De nombreuses
opportunités à saisir
Un rapport qualité/
prix incomparable
Entre la Tour Oxygène livrée en 2010
et la Tour Incity, attendue pour 2014,
de nouveaux immeubles innovants
vont voir le jour entre 2011 et 2013,
témoignant de l’attrait d’un quartier,
où s’engagent parallèlement
d’importants projets de mise
en valeur des espaces publics.
Ainsi près de 200 000 m² de bureaux
neufs ou intégralement réhabilités
selon les normes environnementales
et de confort actuelles seront mis
sur le marché d’ici 5 ans, répondant
à une demande, elle aussi,
en constante progression.
L’année 2011 va confirmer
le dynamisme de Lyon Part-Dieu
tant sur le plan du développement
du réseau de transports, que de
l’immobilier tertiaire et des services
proposés aux entreprises.
Après l’ouverture de Rhônexpress,
le quartier verra en 2011
le développement de deux nouvelles
lignes de trolleybus à haut niveau
de service, C1 et C2, améliorant
les liaisons directes vers le plateau
nord de l’agglomération.
La gare SNCF accompagne
l’intensification des échanges
multimodaux. Son hall va bénéficier
d’un lifting intégral visant à faciliter
les flux et offrir des connexions
plus rapides. Un nouveau quai sera
ouvert fin 2011 pour développer l’offre
TER et accueillir les premiers TGV
« Rhin Rhône » vers Strasbourg
et l’Allemagne (Francfort et Munich).
En 2012, c’est Barcelone qui sera reliée
à Lyon en TGV, puis viendra à moyen
terme l’Italie avec la liaison Lyon-Turin.
Terra Mundi, siège de Grand Lyon
Habitat et immeuble multi-fonctions :
17 500 m², 400 places de stationnement
public, cafétéria avec terrasse, crèche
et salle de sport en pied d’immeuble,
n
Lugdunum, immeuble emblématique
réhabilité dans le quartier des Brotteaux
(20 000 m²),
n
Lyon-Thiers, immeuble technique
réhabilité par SOFILO pour l’implantation
tertiaire d’EDF CIDEN (8 000 m²),
n
Hôtels Villette, complexe
de 300 chambres intégrant trois hôtels :
Etap Hôtel (2*) All Seasons (3*)
et Mercure (4*),
n
Velum, immeuble tertiaire BBC
construit par Gecina (15 000 m²),
n
n Programme immobilier Eiffage,
immeuble tertiaire (11 000 m²),
SKY 56, immeuble IGH de taille
intermédiaire (50 m) de dernière
génération intégrant des socles
entièrement actifs (33 000 m²).
n
17
En effet, avec des loyers qui
s’échelonnent entre 150 et plus
de 300 euros HT/m²/an pour un vaste
panel de bureaux neufs ou rénovés,
Lyon Part-Dieu est hautement
concurrentielle par rapport aux autres
métropoles européennes. Le quartier
offre ainsi un excellent rapport
qualité/prix vis-à-vis de l’offre
parisienne qui s’établit entre
500 et 700 euros HT/m²/an.
Ces performances permettent aux
entreprises de fortement optimiser
leurs coûts par poste de travail,
y compris dans les Immeubles de Grande
Hauteur de dernière génération conçus
pour maximiser le rapport qualité/prix
de l’utilisateur et la qualité de vie
au travail.
Un panel de services complet
n un Hub TGV d’envergure nationale
et européenne (près de 90 TGV par jour
en gare de Lyon Part-Dieu)
n Une large gamme d’une centaine
de restaurants (grandes enseignes,
grandes tables, restauration
traditionnelle)
n Une hôtellerie diversifiée :
près de 2000 chambres de 1 à 4 étoiles
en hôtels et résidences hôtelières
La Part-Dieu est un quartier
d’affaires très compétitif,
avec un loyer prime orienté
vers 250 E/m²/an aujourd’hui et
qui va tendre vers 300 E/m2/an
contre 500 à 700 E/m2/an
environ à Paris
n Un centre commercial qui attire
32 millions de visiteurs par an
n Une offre culturelle et de loisirs
étendue : médiathèque centrale de
Lyon, Halles Paul Bocuse, Auditorium,
cinémas multiplexes
n Un fort développement des crèches
inter-entreprises
n Plusieurs équipements sportifs
privés et publics : piscine, gymnase,
halle de sport
lyon part-dieu le hub tertiaire de la métropole lyonnaise
Cours
Boulevard
Masséna
Garibaldi
Rue
Rue
Lyon-Thiers
(2011)
Open 6
THIERSVILLETTE
Collège
Bellecombe
Carat
Lugdunum
(2011)
Brotteaux
Thiers
teaux
des Brot
Vers Lyon Centre
Thiers Lafayette
Lafayette
Vers Lyon-Est
Opération
Cardinal
Cours
TOUR
OXYGÈNE
Centre
commercial
Part-Dieu
Servient
INCITY
(2014)
Charpennes
Avenue
Masséna
Vers
La Doua
Vers Cité
internationale
Vitton
Gare Part-Dieu
Vivier Merle
Bahnhof
Gare
Part-Dieu
Vers la Presqu’île
Terra Mundi
(2011)
Gare Part-Dieu
Rue
le
Vivier-Mer
Bd Marius
Villette
Garibaldi
Vers Aéroport
Lyon Saint Exupéry
Archives
départementales
(2013)
Programme immobilier
Eiffage (2013)
Faure
Avenue
Félix
Velum
(2012)
SKY 56
(2013)
LA BUIRE
Garibaldi
Co
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18
Anthémis
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0
février 2011
ett
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Vers A7
300 m Marseille
Université
Jean-Moulin
Vers
Meyzieu ZI
n
n
Vers une place
d’affaires durablement
compétitive en Europe
Un hub tertiaire
à haute valeur
ajoutée urbaine
L’évolution du quartier sur les vingt
prochaines années est guidée par
un projet de développement ambitieux,
qui renforcera ses atouts et sa visibilité
internationale.
Lyon Part-Dieu entend s’affirmer
comme le laboratoire et la vitrine des
innovations en matière de modes de vie
et de travail, dans un environnement
à haute valeur ajoutée urbaine,
qui privilégie :
Ce projet inscrira Lyon Part-Dieu
dans une compétitivité et
une attractivité durables parmi
les grandes agglomérations
françaises et européennes,
autour d’un centre d’affaires créatif,
contemporain, dense, hyperconnecté
et performant, proposant des niveaux
de services inégalés.
Lyon Part-Dieu change d’échelle
pour atteindre la taille critique
de 1,5 million de m2 tertiaires.
L’arrivée d’une nouvelle génération
d’immeubles de grande hauteur
dessinera un « skyline » digne des plus
grandes places d’affaires européennes.
Innovant dans sa méthode, progressif
dans sa mise en œuvre, le projet
urbain de Lyon Part-Dieu laissera
une grande place à la co-conception
et la co-réalisation, autour d’intérêts
et d’ambitions partagés. Intégrant,
outre le tertiaire, un développement
de l’offre de logements, de commerces
et de services, ce projet rompt
avec les logiques traditionnelles
d’aménagement urbain et privilégie
l’anticipation des futurs usages,
services et modes de vie et de travail.
- la connectivité aux niveaux
métropolitain, national et international ;
- la facilité et la fluidité
des déplacements. L’ensemble
des espaces publics va être repensé
pour une meilleure lisibilité du paysage,
un accès aisé aux différents sites
du quartier ;
- la mutualisation des services
aux entreprises en pieds d’immeubles.
L’ambition est de concilier optimisation
des coûts, animation et performance
des services aux salariés, en y accueillant
des restaurants et crèches interentreprises, des salles de réunions
connectées, des espaces de services
« logistiques », des conciergeries,
des centres de convention, des espaces
de co-working… ;
- le décloisonnement des équipements
culturels et de loisirs afin d’offrir
la possibilité, par exemple, d’attendre
son train à la bibliothèque ou de profiter
d’un concert à l’ Auditorium pendant
la pause déjeuner.
Deux opérations-phares
dans un quartier réinventé
n la Gare ouverte : point nodal
de Lyon Part-Dieu, la gare centrale
évoluera vers une place-gare,
un véritable espace public en interface
active avec son environnement urbain.
Elle disposera de tous les services
liés à sa fonction de hub : portail
d’accueil des affaires et du tourisme,
pôle hôtelier de grande capacité,
accès démultipliés vers le nord
et le sud du quartier.
n le Cœur Part-Dieu : avec la
transformation de la rue Garibaldi,
et l’aménagement de l’esplanade de
l’Auditorium, la polarité de cette zone
centrale sera renforcée et plus lisible.
L’aménagement du toit-terrasse du
centre commercial offrira un espace
de respiration et de loisirs de plus de
3 hectares, destiné à la pause urbaine
tandis que le centre commercial sera
entièrement repensé pour s’ouvrir
sur le quartier et faciliter échanges
et parcours.
19
programme de construction PHASE 1
UN PROJET D’UN MILLION
DE M2 À TERME
LYON DOUBLE SON CENTRE-VILLE
vers A6
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se
Desservie par l’autoroute A7
et la gare TGV de Perrache, connectée
au réseau de métro et traversée par
une ligne de tramway, destinée à être
prolongée d’ici 2014 vers le quartier
scientifique de Gerland, en passant
par le futur musée des Confluences,
Lyon Confluence bénéficiera à l’avenir
d’une nouvelle halte ferroviaire au Sud.
En plus d’une desserte exceptionnelle,
ce site offre un environnement naturel
incomparable : près de 5 kilomètres
de quais, de longues promenades en
bord de fleuve et une vue imprenable
sur le relief verdoyant de la rive droite
de la Saône.
Les atouts de Lyon Confluence qui ont
déjà séduit le Progrès, le chef étoilé
Nicolas le Bec, Cardinal, Eiffage,
GDF-Suez et la Région Rhône-Alpes
(livraison en 2011). La première phase
représente 400 000 m2 SHON
(40 % du bâti global prévu) dont
250 000 m² de tertiaire répartis côté
Saône depuis l’ancien port Rambaud
à la gare de Perrache. Au total, ce sont
près de 5 000 salariés supplémentaires
qui seront installés à Lyon Confluence
d’ici la fin de l’année 2011.
Sortie
Quartier d’affaires, mais aussi quartier
à vivre, Lyon Confluence peut aussi
compter sur son futur pôle de loisirs
et de commerces d’Unibail-Rodamco,
comme sur ses lots d’immeubles
mixtes HQE® réalisés par 12 équipes
d’architectes de renom, pour attirer
décideurs et investisseurs.
Les investissements se chiffrent
aujourd’hui à 1,15 milliard d’euros, dont
64 % portés par des investisseurs privés.
1
A7
vers
St-Étienne /
Marseille
A7
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Fa
LYON CONFLUENCE EN CHIFFRES
Yv
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150 ha
70 ha
Surfaces constructibles : 1 million de m
va
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Territoire du projet :
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Parc des
Berges
du Rhône
Foncier mutable :
P
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Projet
de passerelle
modes doux
Sortie 2
La Mulatière
Projet de pont
inter-quartiers
A7
DÉCIDEURS
ET INVESTISSEURS
AFFLUENT
À LA CONFLUENCE
rs
Cou
UN SITE MULTIMODAL
EN BORD DE SAÔNE
Charlemag
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2e PHASE
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Montrochet
lieu de prestige lyonnais.
23
21
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Pr
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LYON CONFLUENCE
ses grandes entreprises et ses institutions, Lyon Confluence est appelée à devenir un nouveau
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La Doua
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St-Priest /
Bel Air
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A
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de 2 kilomètres en bord de Saône, ses logements, ses commerces, ses équipements culturels et de loisirs,
Co
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Quartier
SainteBlandine
SainteBlandine
ZAC
1re PHASE
n Commerces, services, loisirs
et hôtels : 120 000 m2 SHON
(dont pôle de loisirs et de
commerces-Unibail-Rodamco
avec UGC Ciné-Cité et hôtel Novotel)
Vers
Lyon Centre
Suchet
Co
des surfaces de la première phase. Avec sa place nautique longée de terrasses, son parc promenade de plus
E
Ro
us
Étendue sur 150 hectares, Lyon Confluence fait la part belle aux espaces publics, qui représentent la moitié
Jean
-Jac
urbains de centre-ville en Europe permet à Lyon de doubler progressivement la surface de son hypercentre.
s
Au sud de la Presqu’île historique, au confluent du Rhône et de la Saône, l’un des plus grands projets
Quai
20
n Tertiaire et activités : 150 000 m²
SHON (Le Progrès, DDB Nouveau
Monde et Communiquez, Eiffage, ERAI,
le siège de la Région Rhône-Alpes,
Espace Group, GDF-Suez, GL Events,
Cardinal, Banque de France, SNCF…)
Perrache
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Gare
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de Perrache erdun
ud
S
Place
Carnot
Co
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Ver
dun
n Logements (1 500 environ, soit 3 500
habitants) : 130 000 m2 SHON.
1 700 nouveaux habitants d’ici 2010.
Enfin, à proximité de la gare TGV
de Perrache, le transfert des prisons
en périphérie lyonnaise (mai 2009),
conjugué à l’évolution de plusieurs
, ouvre des perspectives
de mutation de ce quartier érigé
au XIXe siècle pour créer, autour de
la place des Archives, plus de 100 000 m2
majoritairement dédiés au secteur
tertiaire. L’ensemble du quartier
ancien est par ailleurs étudié à la loupe
dans le cadre d’une étude de faisabilité
consacrée à l’éco-rénovation.
Le développement se poursuit
côté Rhône. Entré dans sa deuxième
phase, le projet conçu par Herzog & de Meuron va accentuer la vocation
de quartier mixte de centre‑ville
de Lyon Confluence, alliant bureaux,
logements, commerces et équipements
publics de proximité sur plus
de 420 000 m2 dont 45 % seront dédiés
au secteur tertiaire. Les entreprises
innovantes trouveront aussi leur place
dans le « Champ », au Sud du territoire.
Enfin, l’accessibilité sera encore
renforcée avec la création de nouveaux
ponts et passerelles…
Bo
LYON CONFLUENCE
n
ue
INVESTISSEMENT :
1,15 MILLIARD D’EUROS
DONT 64 % PORTÉS PAR
DES INVESTISSEURS PRIVÉS
Futur musée
des Confluences
vers Lyon Gerland
2
Première phase :
ENS de Lyon
Site Monod
41 ha, 400 000  m
(Sciences)
2
Halle
Tony
Garnier
SHON dont
250 000 m
2
d’activités
Deuxième phase :
300 m
0
février 2011
35 ha, 420 000  m² SHON dont 170 000 m² de bureaux
Territoire au sud de la gare de Perrache : 5 ha, 130 000 m SHON
Population actuelle : 7 000 habitants
Population future : 16 000 habitants
Emplois actuels : 7 000
Emplois futurs : 25 000
2
LYON TISSE SON AVENIR
AU CARRÉ DE SOIE
Avec un pôle de commerces et de loisirs, des logements et des bureaux entre ville et nature sur un territoire
entre l’hypercentre de l’agglomération et ses grands territoires de développement à l’est, le Carré de Soie
est l’un des projets phares de l’agglomération, destiné à devenir un pôle tertiaire en appui à celui de Lyon
Part-Dieu à l’horizon 2020.
n
22
UN CONCEPT
DANS L’AIR DU TEMPS
À l’est de Lyon, sur les communes
de Villeurbanne et Vaulx-en-Velin,
le Carré de Soie jouit
d’un environnement exceptionnel.
À proximité du canal de Jonage,
le projet s’inscrit dans le prolongement
du Grand Parc de Miribel, l’un des plus
grands espaces naturels périurbains
d’Europe. Le projet d’aménagement
mettra en valeur ces atouts paysagers
pour développer le concept de
« parc habité », offrant une nouvelle
manière de vivre aux futurs résidents
et usagers du site.
n
ouvrira ses portes à l’automne 2011 :
un programme tertiaire de 12 500 m2
regroupant des entreprises de
la finance éthique, de l’habitat social,
de l’ingénierie et du conseil. Les
premiers programmes de logements
sont également engagés (Bouwfonds
Marignan, Rhône Saône Habitat).
ENTRÉE EN PISTE DES
PREMIERS PROGRAMMES
Le pôle de commerces et de loisirs,
développé par l’opérateur Altaréa,
a ouvert au printemps 2009. Positionné
sur les loisirs de la famille le complexe
regroupe sur 60 000 m² de SHON
un multiplexe Pathé de 15 salles,
50 boutiques et restaurants, 8 moyennes
surfaces et déploie des activités
de plein air au cœur de l’hippodrome
rénové (poney club, espace de glisse
urbaine…). L’implantation de cet
équipement phare du projet s’est
accompagnée du lancement des
premiers programmes autour du pôle
de transports en commun. Le pôle de
la coopération et de la finance éthique
En 2011 de nouvelles opérations
viennent soutenir le développement
d’un quartier mixte et vivant.
Avec la reconversion de l’usine TASE,
bâtiment symbolique du quartier d’hier
et de celui de demain, ce sont environ
9 000 m² à usage de bureaux, activités
tertiaires et commerces qui seront
ouverts à la commercialisation.
La construction d’un bâtiment
tertiaire d’une superficie de 11 000 m2
s’engagera également à la fin de l’année.
DE
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Vers A6
Lyon Centre / Paris
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de
Yoplait
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Vaulx-en-Velin
La Soie
Pôle
de transports
en commun
Parc
Relais
Projet tertiaire
en cours d’élaboration
Vers Part-Dieu
Villette
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de
Secteur
Bolhen-Garibaldi
de commerces et loisirs
600 000 m de bureaux
700 000 m de logements
20 000 habitants supplémentaires
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nue
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des
uts
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Can
Secteur
TASE
Futur Boulevard
Urbain Est
(livraison horizon 2013)
Projet Bouwfonds
Marignan Immobilier
Logements,
bureaux
et commerces
Pôle de Coopération
et de finance éthique :
bureaux et logements
Vers A7
St-Étienne / Marseille
500 ha en mutation
5 000 ha d’espaces verts à proximité
60 000 m SHON
À l’horizon 2030 :
Pôle
commercial
et de loisirs
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Rue Secteur
Vers Aéroport
Lyon - Saint Exupéry
n
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Sortie
Laurent
Bonnevay
Certaines institutions se positionnent
déjà au Carré de Soie. À l’horizon
2020, 200 000 m2 de bureaux auront été
réalisés autour du pôle multimodal.
La qualité architecturale et les
performances HQE des bâtiments
souhaités sur ce territoire en feront
une place privilégiée pour les
entreprises désireuses de rendre leur
implantation visible. Crèches interentreprises, restaurants, services
à la personne, salles de fitness…
le Carré de Soie profitera d’un
environnement et d’un cadre
de travail privilégié.
2
Hippodrome
Astroballe
7
DéVELOPPER
UN PÔLE durable
LE CARRÉ DE SOIE EN CHIFFRES
Vers Rocade Est / A46
AGE
JON
RIQUE
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PÉR
L’accessibilité est un autre atout
du Carré de Soie, relié en seulement
un quart d’heure au centre de Lyon
et à la gare de la Part-Dieu par la ligne A
du métro et le tramway T3.
Les itinéraires cyclables et piétons,
le long du canal ou du tramway, assurent
des liaisons apaisées avec le centre-ville
lyonnais. Depuis 2010, avec la mise
en service du Rhônexpress, l’aéroport
Lyon-Saint Exupéry est à seulement
15 minutes. Relié au périphérique
et aux autoroutes qui mènent à Paris,
Marseille et Genève, le Carré de Soie
bénéficiera en 2013 de l’ouverture
du Boulevard Urbain Est.
n
P
de laont
Soie
de 500 hectares proche du centre-ville, le Carré de Soie voit grand. À l’articulation
Vers A43 / Eurexpo /
Portes des Alpes
0
300 m
février 2011
23
une qualité de vie au travail,
des conditions optimales
LE PARC
TECHNOLOGIQUE DE LYON
Depuis 10 ans, à l’est de l’agglomération, le Parc Technologique de Lyon à Saint-Priest
développe sur près de 140 hectares un concept d’aménagement innovant et durable,
croisant économie, écologie et dimension sociale. Accueillant des entreprises à haute valeur
ajoutée, dans des filières aussi pointues que la biotechnologie, les sciences de l’environnement
UN SITE NATURELLEMENT
PERFORMANT
ou l’informatique, le Parc a reçu le trophée des entreprises publiques locales (EPL).
24
n
n
UNE LOCALISATION ET
UNE ACCESSIBILITÉ DE
PREMIER PLAN
UN HAUT NIVEAU
DE SERVICES POUR DES
CONDITIONS DE TRAVAIL
EXCEPTIONNELLES
Situé à 15 minutes de l’aéroport
de Lyon-Saint Exupéry, à proximité
immédiate de l’aéroport de LyonBron et relié aux 3 gares TGV de
l’agglomération, le Parc est desservi
par le tramway qui le raccorde
au centre-ville en 30 minutes.
LE PARC TECHNOLOGIQUE EN CHIFFRES
150 entreprises implantées
6 000 salariés
Cafétéria et saladerie au pôle de vie,
crèche inter-entreprises, et ouverture
au printemps 2011 d’un 2e pôle de
services « Woodclub » de
 m2
avec espace restauration, crèche,
bureaux…
3 400
Ouverture d’un hôtel 3*
de
chambres en 2011
134
Prix moyen par m2 et par an :
145 € HT/HC
L’autre attrait du Parc réside
dans la souplesse et la diversité
d’implantations qu’il offre aux
entreprises : du développement
de projets clés en main à l’installation
en location. Victime de son succès,
il ne reste que deux opérations
développées par Lazard Groupe
et Bouygues Immobilier proposant
plus de 20 000 m2 à la location
ou à l’accession.
Le Parc Technologique dispose
d’un pôle de vie et de services destiné
à faciliter la vie des salariés et
des entreprises. Il regroupe ainsi
un espace accueil et information,
un pôle de restauration avec
un restaurant inter-entreprises
(capacité maximale de un millier
de couverts par jour), une saladerie,
un club VIP, un pôle business de 1 300 m2
(centre d’information, centre d’affaires,
salles de réunion), un centre médicosocial… Le Parc propose une crèche
dans l’opération « Woodstock ».
Dès septembre 2011, un hôtel 3 étoiles
de 134 chambres, construit dans le
respect des normes du développement
durable, viendra compléter l’offre
de services déjà riche et un deuxième
pôle de services, le « Woodclub »
viendra renforcer l’offre de services
dans le parc.
Celle-ci est soutenue et développée
par une association des entreprises
qui fédère près de 85 % des effectifs
du site.
LEADERS DANS LEUR SPÉCIALITÉ,
ILS ONT CHOISI LE PARC
Biotechnologies-santé : Depuy
France, groupe Johnson & Johnson,
Merial, Mylan
n
Environnement : Gamesa Énergie
France, SMA France
n
Ingénierie industrielle : Schneider
Electric, Irisbus, Linde Gas, Arnould
Planète, Mitsubishi Electric, Renault
Trucks, ABMI, Somfy, Alfa-Laval
n
Services : Cap Gemini,
Ernst & Young, Heidelberg,
Abel Adonix, SFR, ECODIME, CIRTIL
n
La Cité de l’Environnement,
un bâtiment à énergie positive unique
en France qui regroupe des acteurs
du bâtiment ayant des compétences
reconnues en matière de qualité
environnementale.
n
23
25
Vers Anse /
Villefranchesur-Saône
TCL ligne 21 vers
Limonest, Chasselay
A6
Vers Villefranche-sur-Saône / Paris
Sortie
33
LIMONEST
D 42
Pôle
hôtelier
Hameau du Puy d’Or
Pôle
commercial
n
D
6
30
Vers Gare du Jubin
(Réseau Express de
l’Aire métropolitaine
Lyonnaise)
TERTIAIRE
LOGEMENTS
Chemin de la Bruyère
Chemin de
r
yp
sC
de
TECHLID
Bruyère
Parc d’activités
de Sans-Souci
Ru
Savez-vous où se trouve le second bassin d’emplois tertiaires de la métropole lyonnaise ?
À une dizaine de kilomètres au nord-ouest de Lyon… Nombre d’entreprises ont vite été séduites par les potentialités
résidentielles et la qualité du cadre de travail offertes dans l’écrin vert du Pôle Économique Ouest de Lyon.
LE DEUXIÈME
PÔLE D’EMPLOI
TERTIAIRE DE
L’AGGLOMÉRATION
REPRÉSENTE
PRèS DE
40 000 EMPLOIS
n
n
TOUJOURS PLUS
ACCESSIBLE
2011 : DÉMARRAGE DE
LA COMMERCIALISATION
DU PARC DU PUY D’OR
Grâce à la présence des autoroutes
A6, A46N et du tronçon nord
du périphérique de Lyon, le Pôle
Économique Ouest offre une accessibilité
de qualité. Elle a été récemment
renforcée par la création d’un demi
échangeur sur l’A6 nommé « TECHLID
- Pôle Économique », dédié à la desserte
des parcs d’activités. De plus, la mise
en œuvre du projet de Réseau Express
de l’Aire métropolitaine Lyonnaise
(REAL) engagée en décembre 2009
optimisera la desserte ferroviaire
de transport en commun.
Ce parc de 21 ha renforcera l’offre
du secteur en proposant 36 200 m2
SHON de bureaux, 45 800 m2 SHON
de programmes mixtes d’activités
à dominante tertiaire (constructibilité
de 1 500 à 17 000 m2 SHON selon
les lots) ainsi qu’un pôle de services
de 3 000 m². Dans un environnement
paysager de qualité, le projet fait
l’objet d’une réelle ambition de
développement durable et s’inscrit
dans une démarche d’Approche
Environnementale à l’Urbanisme (AEU).
A6
Vers Lyon / A7
Projet
de pôle de services
ost
Champiv
ès
la
34
Rond-Point
du Puy d’Or
MIXTE
de
Sortie Techlid
Pôle économique
Ouest
La Croisée
.
All
Vers Gare des Mouilles
(Réseau Express de
l’Aire métropolitaine
Lyonnaise)
Parc
d’activités
Moulin Carron
Coulée
verte
Chemin
26
UN CONCENTRé D’ENTREPRISES
DYNAMIQUES PAR NATURE
PARC
PUY D’OR
A6
PÔLE ÉCONOMIQUE
OUEST DE LYON
Parc
d’activités
du Jubin
DES SERVICES
QUI FONT RIMER QUALITÉ
ET DISPONIBILITÉ
Les Villas
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Sortie Techlid
Pôle économique
Ouest
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La Gabrielle
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Vers Champagne / Lyon
TCL ligne 21 vers Gare de Vaise
300 m
février 2011
Que ce soit avec l’espace Edel Ouest,
guichet unique pour les entreprises qui
réunit l’ensemble de leurs partenaires,
ou TECHLID, structure qui assure pour
le compte du Grand Lyon l’animation,
la promotion et le développement
économique des territoires des sept
communes du Pôle Économique Ouest,
l’offre de service aux salariés et aux
entreprises est complète et qualitative.
Côté entreprises, la signalétique,
la sécurité et le gardiennage,
la collecte sélective, les ressources
humaines ou encore les réseaux
et services de télécommunications
à haut débit sont organisés localement.
Côté salariés, l’offre de services est
également très qualitative : une crèche
inter-entreprises, une conciergerie,
un site de covoiturage, 4 centres
de médecine du travail, 22 hôtels dont
4 trois étoiles, 104 restaurants et plus
de 600 commerces dans les centres
bourgs ou centres commerciaux
tout proches. Et prochainement de
nouveaux services complémentaires
sur le Parc du Puy d’Or.
LE PÔLE ÉCONOMIQUE OUEST EN CHIFFRES
6 600 établissements
Près de 40 000 emplois
87 % de l’activité est tertiaire
5 500 étudiants :
École de Management de Lyon,
École Centrale de Lyon,
Institut Textile et Chimique (ITECH),
Institut Paul Bocuse
550 enseignants-chercheurs
850 consultants extérieurs
23
27
BIOSANTé
UN SECTEUR
EN PLEINE FORME
En France comme à l’International, l’agglomération lyonnaise se positionne
comme l’un des pôles incontournables de la filière des Sciences de la Vie,
et ce grâce à 3 principaux domaines d’excellence : les maladies infectieuses,
la cancérologie et les neurosciences. Les Sciences de la Vie à Lyon, ce sont
aujourd’hui 600 entreprises, à la fois des leaders mondiaux (Sanofi Pasteur,
bioMérieux, Mérial, Merck Serono…), des PME et des filiales de groupes
internationaux, auxquels s’ajoutent 150 laboratoires de recherche académique et 40 hôpitaux, soit 70 000 emplois. Autant d’acteurs qui traduisent
le dynamisme et la richesse de cette filière d’excellence.
Dans le cadre de sa stratégie de développement des Sciences de la Vie, le Grand
Lyon donne une place de choix aux interactions public/privé, facteur clef de
succès dans le processus d’innovation et pour le développement des territoires.
Ainsi, le Grand Lyon a œuvré pour la mise en place du pôle de compétitivité
Lyonbiopôle et du Cancéropôle CLARA, véritables creusets d’échanges entre
les industriels, cliniciens et académiques. Le Grand Lyon accompagne également les entreprises et institutions en matière de foncier et d’immobilier pour
implanter, étendre ou relocaliser leurs activités sur son territoire.
28
Enfin, le Grand Lyon a mis en place et anime un réseau des partenaires
institutionnels pour proposer une offre de services complète dans le domaine
des Sciences de la Vie. Cette démarche partenariale permet d’attirer les talents,
de soutenir l’innovation et d’accompagner les sociétés dans leur création
comme dans leur développement.
Cette dynamique de cohérence initiée et soutenue par le Grand Lyon séduit
de plus en plus d’investisseurs et de chefs d’entreprises internationaux
du secteur des Sciences de la Vie.
29
LE NOUVEAU
GERLAND,
UNE ADRESSE
INCONTOURNABLE
AU CŒUR DE LYON
Gerland en Chiffres
100 000 m
2
disponibles
sur la période 2009/2013
avec une offre placée
de l’ordre de
 m2/an
20 000
n
2 000 entreprises
20 000 emplois dont 5 000
dans les secteurs high-tech
30 laboratoires de recherche publique
3 000 étudiants
2 000 chercheurs et enseignants
GERLAND CONCENTRÉ
Loyer prime neuf :
Vers A6
Lyon Centre / Paris
Vers
Lyon
Centre
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Tony ENS de Lyon
Monod
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(Sciences)
ZAC PARC
DE
GERLAND
Stade de Gerland
Tony Garnier
Université
Claude Bernard - Lyon I
Lyon Techsud,
c’est aussi services
compris !
Debourg
Domilyon
Pépinière
Tony Garnier
LYONBIOPÔLE
CENTRE D’INFECTIOLOGIE
ACCINOV (2013)
are
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Boule
va
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Stade
de Gerland
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Édouard
Herriot
Vers Périphérique
Laurent Bonnevay
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GERLAND
Ch
Palais
des Sports
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(Lettres)
Quatuor
Parc
de Gerland
Jau
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ENS de Lyon
Site Descartes
Bo
Projet
de passerelle
modes doux
Pépinière
Chateaubriand
ZAC DU
BON LAIT
va
A7
Vers
Saint-Étienne /
Marseille
Parc des
Berges
du Rhône
Le biopôle poursuit sa croissance
avec le parc d’affaires Lyon Techsud,
construit dans le cadre de la ZAC
Porte Ampère (100 000 m2 de SHON
tertiaire). Genzyme, entreprise de
biotechnologies appliquées à la santé,
a choisi Lyon Techsud pour développer
son nouveau site de bioproduction
d’anticorps polyclonaux destinés
aux patients implantés. Près de
250 salariés travaillent sur le site.
Le Groupe Lazard promotion
a livré le Gerland Plaza, composé
de 5 immeubles d’une surface totale
de 14 697 m2 SHON. Bureaux
et laboratoires sont divisibles
à partir de 250/300 m2.
Gerland Technopark, également
développé par le Groupe Lazard,
comprend 9 665 m2 SHON de bureaux,
laboratoires et activités. Un premier
bâtiment de 2 300 m2 sera livré en
2011 à la société TESSI (traitement
numérique de l’information).
Un second bâtiment, BIOPOLIS, dédié
aux laboratoires et productions dans
le domaine biotech/environnement
est également lancé pour une livraison
à l’été 2011.
d
Cette accessibilité s’est encore
améliorée avec l’ouverture de la gare
régionale de Lyon Jean-Macé, côté nord
du quartier. Ces infrastructures
seront des atouts pour la future
ZAC des Girondins.
2
IMMEUBLES
TERTIAIRES
GERLAND NORD
ZAC DES
GIRONDINS
e
n Pépinière Chateaubriand
2 650 m2 qui hébergent 5 entreprises
des secteurs bio et Technologies de
l’Information et de la Communication
ainsi que la Mission Gerland.
Cette structure d’accueil d’activités
collaboratives de R & D offre ainsi
1 920 m2 de laboratoires de type P2
et P3 et des équipements mutualisés,
au sein du bâtiment Domilyon.
Une plateforme technologique nommée
acCInov (pour “Accélérer la mise
en œuvre du Centre d’Infectiologie
pour mieux inNOVer”) est en projet
pour développer le Centre d’Infectiologie.
Sa livraison est prévue en 2013.
Enfin, l’Institut de Génomique
Fonctionnelle de Lyon (IGFL) est
en construction sur l’ lot de la
Chancellerie. Ce bâtiment permettra
dès 2011 d’héberger 18 équipes
de recherche de pointe.
Cette concentration de matière grise
est favorisée par une accessibilité
optimale, avec une connexion directe
à l’A7 et au périphérique, ainsi
qu’à la gare TGV du quartier d’affaires
de Lyon Part-Dieu par le métro B.
Projet de pont
inter-quartiers
nu
n Pépinière Tony Garnier
3 300 m2 utiles de locaux, dont 1 000 m2
d’espace pépinière réservés aux jeunes
entreprises innovantes. Fin 2010, elle
accueille 12 entreprises et affiche un
taux de remplissage supérieur à 95 %.
Le quartier de Gerland accueille
des entreprises de renom en matière
de Sciences de la Vie : sanofi pasteur MSD,
Aguettant, Merial, Genzyme Polyclonals…
Cet environnement propice a permis
à de jeunes pousses et aux PME
de se développer (BASF Beauty
Care solutions SAS, Episkin, Imaxio,
Genoway) à proximité des centres
de recherches et d’enseignement.
Campus renommé, Gerland regroupe
l’École Normale Supérieure de Lyon,
l’Université Claude-Bernard, l’Institut
de Biologie et de Chimie des Protéines,
le laboratoire P4 et l’ISARA.
Depuis avril 2009, le Centre
d’Infectiologie (CI) de Lyonbiopôle
contribue à renforcer la dynamique
partenariale entre les acteurs publics
et privés de l’infectiologie.
Gerland est également positionné
pour accueillir un Institut de Recherche
Technologique en Infectiologie,
labellisé par Lyonbiopôle.
Le projet sera soumis à l’évaluation
de l’État dans le cadre du programme
« Investissements d’Avenir ». En cas
de succès, ce seront près de 40 000 m²
supplémentaires de locaux dédiés
aux sciences de la Vie qui seront
développés sur le Biopôle.
e
Av
Des pépinières
pour les jeunes pousses
GERLAND, LE VIRUS
DE LA RECHERCHE
Av
en
30
Connu pour son stade
de football, Gerland est avant
tout le centre névralgique
de la recherche scientifique
lyonnaise. Épicentre du pôle
de compétitivité mondial
en infectiologie Lyonbiopôle,
le quartier de Gerland voit
se côtoyer entreprises leaders
en santé humaine et animale,
centres de recherche et
enseignement supérieur,
avec le Campus Charles Mérieux
qui ambitionne de devenir
un grand campus international
en misant sur l’excellence
scientifique ouverte
aux milieux économiques.
e
n
190 €m /an
Place
Vers
Jean Macé
St-Priest /
Jean Macé
A Bel Air
Be venue
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Vers Perrache
A7
DE MATIÈRE GRISE au sud,
mutation au Nord
chercheurs (dont 70 % dans les
sciences du vivant)
UN BIOPôLE QUI
SE RENFORCE AU CŒUR
DE L’AGGLOMÉRATION
ZAC
TECHSUD
0
300 m
février 2011
Avec l’ADAPEI, outre des services
de sous-traitance, c’est également
un restaurant d’entreprises qui à ouvert
ses portes à toutes les sociétés du Parc
et du quartier. 350 repas sont servis
à table chaque jour. Des plateauxrepas sont également disponibles sur
commande avec possibilité de livraison.
L’accès au Parc d’Affaires est facilité
avec la mise en service de la ligne
de bus TCL ZI 6, qui dessert le site.
Le parc d’activité Lyon-Techsud,
idéalement situé à l’entrée sud
de Gerland, dans le prolongement
du Biopôle, représente la dernière
disponibilité d’envergure sur le secteur.
23
31
BIOPARC LYON
UN LABORATOIRE
D’EXCELLENCE
DÉDIÉ à
L’INNOVATION
zac des
girondins
32
un nouveau
quartier
à gerland nord
Au cœur du pôle santé Rockfeller, le BIOPARC Lyon
est un lieu d’accueil privilégié des entreprises et unités
LOCALISATION
R & D du secteur. Initié par le Grand Lyon et réalisé par la SERL,
n Au cœur du 8e arrondissement
il a vocation à renforcer la recherche et le développement
n Accès direct au boulevard
périphérique (Porte du Vinatier)
et à l’autoroute A43 (Lyon-Grenoble)
de produits de santé en favorisant les collaborations cliniques
et scientifiques avec le pôle Sciences de la Vie environnant.
n Proximité des aéroports Lyon-Saint
Exupéry (liaisons internationales)
et de Lyon-Bron (aéroport d’affaires)
n À 15 minutes des gares TGV de Lyon
Part-Dieu et Lyon Perrache via
le tramway T2 et le métro D
Un nouveau quartier de ville intégrant une partie
importante de tertiaire à seulement 7 minutes de la Part-Dieu.
Programme immobilier global :
de
 à
m2 SHON
sur 3,3 ha de terrain
35 000 40 000
La future ZAC des Girondins trouve
place sur d’anciens tènements
industriels, dans le nord de Gerland,
entre l’avenue Jean Jaurès à l’est,
la rue Clément Marot au sud,
le boulevard Yves Farge à l’ouest
et à la rue des Balançoires au nord.
Ce vaste tènement, d’environ 19 ha,
offrira bientôt un nouveau quartier
de vie, où la mixité des usages
trouvera tout son sens avec plus
de 100 000 m² de tertiaire prévus,
1 700 logements et plus de 8 000 m²
de surfaces commerciales.
Ce nouvel espace remodèlera
le nord de Gerland par un maillage
qui demain s’ouvrira sur Confluence
via la construction du futur Pont
des Girondins. La reconversion
de ces anciens tènements industriels
marque un tournant pour Gerland,
qui étape par étape, continue
doucement sa mutation
pour (re) devenir un quartier
de centre-ville.
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n
n
n
UN PREMIER
PROGRAMME ACHEVÉ
PÉPINIÈRE LAËNNEC,
UN BOUILLONNEMENT
DE TALENTS
DES PERSPECTIVES
DE DÉVELOPPEMENT
BIOPARC en Chiffres
Pépinière d’entreprises Laënnec :
2 100 m
2
SHON
Bâtiments d’entreprises
pour l’accueil de laboratoires :
jusqu’à
 m2 SHON
18 000
Pôle Accueil/Services :
2 500 m
2
SHON
Résidence hôtelière :
4 500 m
2
SHON
Construite par Icade, la 1re étape du
programme BIOPARC Lyon comprend
un immeuble mixte Adénine de
7 300 m2 pouvant accueillir laboratoires
et bureaux. Cet immeuble, acheté
par l’investisseur Stam Europe,
est aujourd’hui occupé à plus de 90 %.
Gérée par Odalys, une résidence
hôtelière de 4 500 m2 propose
133 appartements pour l’accueil
des visiteurs et partenaires
des entreprises du site.
Porte d’entrée du BIOPARC,
la pépinière d’entreprises Laënnec
est réservée aux jeunes entreprises
du secteur biomédical. En complément
des 1 440 m2 utiles de bureaux et de
locaux aménageables en laboratoires,
elle offre des services et des locaux
mutualisés. Le bâtiment est aujourd’hui
occupé par : Geneuro, Humalys/Vivalis,
Prédiction Biosciences, Dendritics,
Alvedia, Novapharma, l’équipe du GCS
ETOILE, ICTA Systems, 3D Neovision,
Visoon, Adenium, Novealis, Alticare,
Sesame Pharma, Ayawane, Estenity,
ALR International, Amoeba.
Une perspective majeure
est l’installation sur le Bioparc
Lyon du Centre National
d’Hadronthérapie : ETOILE.
2011 devrait également être l’année
du lancement de nouvelles réalisations
sur le BioParc Lyon, visant
la création d’une offre renouvelée
d’hôtel d’entreprises et pépinière
d’entreprises dédiés aux activités
autour des Sciences de la Vie.
En outre, des terrains sont encore
disponibles pour des comptes propres.
23
33
LES CLEANTECH
UNE AMBITION
NATURELLE
L’agglomération lyonnaise a pour ambition de
devenir une référence européenne en matière
de cleantech (technologies propres) dans les
années à venir. Cette ambition s’appuie sur le
potentiel de la région et notamment son tissu
industriel et scientifique, à l’image des pôles
de compétitivité Axelera, Lyon Urban Truck &
Bus, ou Tenerrdis.
34
Le réseau des éco-entreprises APPEL constitue également une plate-forme de ressources
et de compétences professionnelles en matière
d’environnement. Soutenu par le Grand Lyon,
il est pleinement acteur du développement
des cleantech sur le territoire, en favorisant
la mise en relation de l’offre et de la demande.
35
Le Grand Lyon propose une offre de services dédiée
aux entreprises développant des solutions propres ayant
pour objectifs de :
n faciliter l’expérimentation dans l’agglomération de
technologies propres innovantes développées par
ces entreprises ;
favoriser, avec les autres partenaires publics, l’effort
d’innovation, en allant du financement de projet à l’incubation pour les jeunes entreprises, ou encore l’ingénierie
financière ;
n
n promouvoir le savoir-faire des entreprises implantées
localement ;
et bien évidemment… accompagner les projets d’implantation d’entreprises cleantech, en les orientant
vers des solutions foncières et immobilières adaptées
à leur besoin, notamment en construisant des produits
sur mesure avec les professionnels de l’immobilier.
n
A7
Vers Lyon Centre / Paris
Port
Édouard
Herriot
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Rhodia
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Arkema
Berceau de la chimie française, la Vallée de la Chimie est en pleine mutation. Dynamisés
ONNEVAY
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Vers
Lyon Est
A
7
par le développement du pôle de compétitivité Axelera, de nombreux projets voient le jour dans le domaine
Vers Jet d’Eau Mendès France
D
de l’environnement en phase avec une volonté et une ambition portées par le Grand Lyon.
Arkema
31
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Bluestar
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Hôpital
Feyzin
Vénisieux
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LA VALLÉE DE LA CHIMIE
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Recherche et
Technologie
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MUTATION VERS LA CHIMIE
DURABLE ET LES CLEANTECH
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recherche
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Vers Valence / Marseille
36
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LE RENOUVEAU D’UN
TERRITOIRE HISTORIQUE
Porte d’entrée sud de l’agglomération,
la Vallée de la Chimie s’étend sur
les deux rives du Rhône du 7e
arrondissement (port Édouard Herriot)
à Solaize. Sur plus de 800 hectares,
le territoire accueille une dizaine
d’établissements de la chimiepétrochimie, des combustiblescarburants et des gaz industriels
représentant plus de 6 500 emplois
directs. 6 centres de recherche de
Rhodia, Arkema, Bluestar Silicones,
Total, l’Institut Français du Pétrole et
une unité mixte de recherche Rhodia/
CNRS dédiée aux matériaux polymères
composites complètent l’offre.
0
600 m
février 2011
23
37
n
n
n
n
LE RENOUVEAU
D’UN TERRITOIRE
HISTORIQUE
LES CLEANTECH,
UN CHOIX STRATÉGIQUE
AXELERA, LE CATALYSEUR
DU TERRITOIRE
Confronté à d’importants enjeux
de mutation de son tissu industriel,
le territoire doit gérer depuis
une dizaine d’années le recentrage
des acteurs de la chimie sur leurs
marchés prioritaires. Dans ce contexte,
le Grand Lyon identifie aujourd’hui,
dans son Schéma d’Accueil des
Entreprises, la Vallée de la Chimie
comme un territoire stratégique
pour l’implantation d’activités
liées aux cleantech.
Créé en 2005, le pôle de compétitivité
mondial Axelera regroupe 150 adhérents
issus du monde industriel, du monde
académique et de la formation,
engagés dans une dynamique
d’innovation collaborative.
LE TRANSPORT
DE FRET MULTIMODAL,
UN ATOUT MAJEUR
Ainsi, les prochaines années verront
le développement d’activités productives
de nouveaux matériaux et procédés
répondant aux objectifs d’efficacité
énergétique et environnementale
affichés dans le cadre de la stratégie
de l’agglomération lyonnaise.
À ce titre Axelera prévoit la réalisation,
dans la Vallée de la Chimie, d’une plateforme d’innovation collaborative sur les
matériaux innovants et les procédés
éco-efficients (kits immobiliers
dédiés pour des projets collaboratifs,
équipements mutualisés…).
Porte d’entrée sud de l’agglomération,
la Vallée de la Chimie s’étend sur les deux
rives du Rhône du 7e arrondissement
(port Édouard Herriot) à Solaize.
Sur plus de 800 hectares, le territoire
accueille une dizaine d’établissements
de la chimie-pétrochimie,
des combustibles carburants
et des gaz industriels représentant
plus de 6 500 emplois directs.
Six centres de recherche de Rhodia,
Arkema, Bluestar Silicones, Total,
l’Institut Français du Pétrole et
une unité mixte de recherche Rhodia/
CNRS dédiée aux matériaux polymères
composites complètent l’offre.
Axelera a pour ambition d’accélérer
la construction d’une filière
industrielle et scientifique de dimension
internationale qui conjugue chimie
et environnement.
La Vallée de la Chimie concentre
des infrastructures complémentaires
pour l’organisation du transport
de marchandises sous une forme
intermodale : Port Édouard Herriot,
Gare de Triage de Sibellin, réseau
routier et autoroutier (A7), réseau
de pipeline. Les industriels trouvent
sur ce territoire des moyens
performants pour organiser leurs flux
de marchandises selon différentes
alternatives au tout routier contribuant
ainsi à la réduction des émissions
de gaz à effet de serre.
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Cité Lyonnaise
Université de l’Innovation
de l’Environnement
Lyon 1
et de l’Analyse
Plateforme
R&D
Axelone
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A
le Campus universitaire LyonTech, nouveau nom du domaine scientifique de la Doua,
E
En regroupant 40 % du potentiel scientifique lyonnais,
Centre
d’Entreprises
Innovantes
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Parc
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CAMPUS LYONTECH - LA DOUA
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FAIRE ÉCOLE POUR
LES SCIENCES ET L’INNOVATION
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Lyon Centre /
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Lyon
Vers Part-Dieu
Centre
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Vers A7
St-Étienne / Marseille
300 m
0
février 2011
est une adresse incontournable de l’excellence lyonnaise, qui regroupe des personnels
qualifiés, des réseaux d’experts scientifiques et technologiques, des centres de recherche
et des organismes de formation spécialisés. LyonTech, premier site d’enseignement
n
n
n
LYONTECH :
RÉFÉRENCE MONDIALE
DES CLEANTECH
LE CENTRE D’ENTREPRISES
INNOVANTES
EINSTEIN, UNE PÉPINIÈRE
POUR INVENTER DEMAIN
Dans 9 000 m2 de bureaux techniquement
adaptés, ce centre accueille, déjà,
des petites et grandes entreprises
ayant des activités innovantes en relation
étroite avec les milieux de la recherche :
écoles, université, grandes entreprises.
Son organisation originale lui permet
l’exploitation optimale de tous
les moyens disponibles au bénéfice
des entreprises voulant réussir
la mise au point d’une idée innovante,
d’un produit ou d’un procédé nouveau,
et au bénéfice des laboratoires
universitaires pour permettre
le développement industriel
de leurs recherches.
Implantée à proximité immédiate
de LyonTech, Einstein offre 3 300 m2
utiles dédiés aux activités innovantes
en biotechnologies, technologies de
l’information et de la communication,
et sciences de l’ingénieur. Les 1 000 m2
d’espace pépinière, gérés par Novacité,
proposent services et locaux mutualisés
aux jeunes entreprises issues des
laboratoires du campus. Fin 2010,
l’immeuble abrite 24 entreprises
et affiche un taux de remplissage
supérieur à 90 %.
supérieur et de recherche en France, accueille également 50 entreprises innovantes
et de haute technologie qui emploient 700 personnes.
38
UN PôLE DE
RECHERCHE
MAJEUR
NATURELLEMENT
OUVERT SUR
L’ENTREPRISE
Le campus LyonTech fait partie
des deux sites universitaires lyonnais
retenus dans le cadre de l’appel
à projet « Plan Campus », lancé
par le Ministère de l’Enseignement
Supérieur et de la Recherche en début
d’année 2008. Par ce projet, l’Université
de Lyon ambitionne de positionner
le campus LyonTech comme
un démonstrateur des compétences
Lyonnaises dans le domaine
des éco-technologies et de l’ingénierie
post-carbone. Le socle du projet est
la restauration du campus autour
de cinq quartiers scientifiques :
Physique, Biologie, Chimie, Informatique
et Ingénierie. L’ouverture sur le monde
économique sera renforcée par
la création d’un hôtel à projets
collaboratifs, d’une plateforme
technologique « Axel’One » pilotée
par le Pôle de Compétitivité Axelera
(hôtel à projets de R & D collaborative
dans les domaines des procédés
propres et des matériaux innovants),
d’une Maison de l’Innovation, lieu
privilégié d’interfaces avec l’économique,
les Pôles de Compétitivité et les services
de valorisation. De nouvelles surfaces
d’accueil pour jeunes entreprises
seront également proposées.
LYONTECH EN CHIFFRES
1er site d’enseignement et de recherche en France pour la collaboration
avec l’industrie (31 millions d’euros de contrats réalisés)
100 hectares de domaine scientifique
80 laboratoires de recherche (41 liés au CNRS, 2 à l’INSERM)
1 500 chercheurs et 1 300 doctorants
25 000 étudiants répartis dans l’Université Claude Bernard (UCB Lyon 1),
les écoles d’ingénieurs INSA de Lyon, ESCPE Lyon et ISTIL, l’École Nationale
des Sciences de l’Information et des Bibliothèques (ENSSIB)
4 organismes de valorisation de la recherche
50 entreprises innovantes et de haute technologie
23
39
Vers A42, A43
Genève
Chambéry / Grenoble
2008/2015 : LYON-VAISE
UN SUCCÈS EFFECTIF POUR UN
NOUVEAU QUARTIER DYNAMIQUE
BUREAUX
Demi-échangeur
Rochecardon
Périphérique Nord
Sé
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LOGEMENTS
Parc
Ru
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UN NOUVEAU QUARTIER à VIVRE
Achevée en 2011, la première phase du projet a positionné le Pôle Numérique comme site
majeur d’accueil des activités numérique par l’implantation de leaders de l’édition de logiciels,
de l’ingénierie informatique et des activités supports (marketing, RH, banque et assurance).
À l’issue d‘une seconde phase, 84 000 m2 SHON d’offre tertiaire et 57 000 m2 SHON de logements seront réalisés.
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Lyon Centre
300 m
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février 2011
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Sa
PÔLE NUMÉRIQUE
DE LYON-VAISE SUR 20 HECTARES
- du programme de bureaux
de 13 400 m2 SHON le long du quai
Paul Sédaillan (réalisation ICMI),
Futur
Pont Schuman
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n
UNE QUALITÉ
D’IMPLANTATION
CONVOITÉE
UN POLE D’ATTRACTION
POUR LES LEADERS DE
L’INDUSTRIE NUMÉRIQUE
Directement en front de Saône,
à proximité du centre-ville, le Pôle
Numérique offre un panorama de grande
qualité sur les berges arborées et
les collines boisées du nord de Lyon.
Cette qualité d’aménagement sera
renforcée dans le cadre du projet Rives
de Saône. Desservi par le Boulevard
Périphérique Nord de Lyon (échangeur
Rochecardon) et les transports en
commun (métro D, bus et Trains Express
Régionaux), le Pôle Numérique offre une
accessibilité qui sera accrue d’ici 2014
avec la création d’un nouveau tube dédié
aux modes doux sous le tunnel de la
Croix Rousse et la création d’un nouveau
pont sur la Saône (pont Schumann).
Réussite totale, la première phase
déployée à partir de 2001, a su séduire
de nombreuses entreprises :
Véritable lieu de vie, il offre d’ores et
déjà une mixité de fonction (économie,
habitat, services commerciaux,
enseignement, équipements de loisirs)
qui sera renforcée dans les années
qui viennent.
l ivraison en 2012/2013
- du programme de bureaux de
3 500 m2 SHON et d’un hôtel 3 étoiles
de 100 chambres le long du quai
Paul Sédaillan (réalisation Fyiling),
- du programme Rives Numériques
comprenant sur 6 000 m², le siège
de Sud Architectes et 2 000 m²
d’activités numériques dont une
pépinière d’entreprises gérée par
le Cluster Edit (édition de logiciels)
à destination des entreprises en
création ainsi que des locaux dédiés
aux entreprises en croissance
dans le secteur du numérique,
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Gare
de Vaise
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Brasserie
de l’Ouest
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ouverture en 2 011 d’une résidence
pour les apprentis de Paul Bocuse,
programme comprenant
des bureaux et des commerces
en pied d’immeuble,
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Vers A6
Tassin
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n livraison du programme Docksite 2
(Sogelym Steiner) mi-2011,
un programme de bureaux qui
accueillera Pro BTP et 3 brasseries,
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École
CEGID
ELECTRONIC ARTS
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CAMPUS
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Pôle Numérique
IWAY
HOTEL/BUREAUX
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NUMÉRIQUES
VILLA
CRÉATIS
Ouverture qui sera encore accrue
par les nouveaux projets économiques :
Cegid (12 000 m2 SHON), Electronic
Arts (1 000 m2 SHON), Villa Creatis
(syndicats et organisations
professionnelles de la filière du
textile rhônalpin), Espace Numérique
Entreprise (3 500 m2 SHON) dans
un premier temps,
n aménagement à partir de 2014/2015
de 20 000 à 30 000 m² d’activités
économiques sur la partie nord
de la zone.
n
Apicil (18 000 m² de shon), Logica
(7 000 m² SHON), Akka Technologies
(4 000 m² SHON) dans un second temps.
n
L’ouverture du multiplexe Pathé
et du simulateur de conduite I Way
en 2008 a renforcé le positionnement
vers les loisirs marchands initiés avec
l’implantation de la brasserie l’Ouest
de Paul Bocuse.
LE POLE NUMÉRIQUE en CHIFFRES
30 Entreprises implantées
4 Sièges sociaux
Environ 3 700 salariés
sur les ZAC et 6 600 sur la zone
Plusieurs restaurants : actuellement
la Brasserie de l’Ouest et l’Ouest
Express de Paul Bocuse
et projets de nouvelles brasseries
4
Parking public de
850 places
23
41
IMAGINOVE,
PLUS DE 200
ENTREPRISES EN
RHÔNE-ALPES
Déjà active dans la compétition internationale, Lyon propose
aux industries créatives à la fois une offre d’accompagnement avec
le pôle de compétitivité Imaginove, dédié aux marchés de l’image
(cinéma, audiovisuel, animation, multimédia et jeux vidéo), et une offre
d’implantation aux entreprises souhaitant développer des projets
cross média (mobile, TV, internet, jeux).
PIXEL LE PÔLE IMAGE
ET INDUSTRIES CRÉATIVES
42
n
n
PIXEL :
UNE IMPLANTATION
SUR UN PLATEAU…
HÔTEL D’ENTREPRISES
PIXEL ENTREPRISES,
UN STORY-BOARD
A SUCCÈS
Situé sur l’ancien site des Grands
Moulins de Strasbourg, à côté
du Studio 24 qui accueille depuis
2002 de nombreux tournages pour
le cinéma et la télévision (dont la série
Kamelott), PIXEL s’inscrit dans une
dynamique déjà forte. Une surface
locative de 12 000 m² accueille des
studios de cinéma, des équipements
techniques et des bureaux. Organisé
autour du bâtiment phare du secteur,
une minoterie aux façades habillées
de métal et de polycarbonate, l’ensemble
immobilier offre des possibilités
d’implantations qualitatives.
Trois bâtiments représentent
une surface locative de 10 000 m²
et 2 000 m² de studios ont été livrés
en 2009, dont 4 000 m² sont d’ores
et déjà commercialisés.
Moteur du projet, le pôle
de compétitivité Imaginove
s’est implanté sur le site PIXEL
en novembre 2008.
Outil de relocalisation des activités
présentes sur le territoire, PIXEL
permet également d’attirer de nouvelles
activités dans une logique de prospection
et d’implantation, autant que dans
une logique de création de nouvelles
entreprises. À ce titre, Pixel
propose aux entreprises des filières
des industries créatives des bureaux
services compris dans le cadre
d’un contrat de prestations mensuel.
43
pixel en CHIFFRES
Pôle PIXEL :
5 bâtiments pour
12 000 m
2
Les studios :
 m2 de surface utile intégrant
le studio Louis Lumière (800 m2),
le studio Auguste Lumière (350 m2),
un espace d’accueil, des loges,
des espaces de maquillage et coiffure,
des bureaux de production
et des espaces détente (bar-salon)
2 000
Le bâtiment C :
 m2 de locaux d’activité
en rez-de-chaussée et 2 450 m2
de bureaux en étages
960
La Minoterie :
2 500 m
2
de surface utile sur
6 niveaux dont 770 m2 de locaux d’activité
en rez-de-chaussée/rez-de-jardin
et 1 670 m2 de bureaux en étages
Le bâtiment B :
3 niveaux, avec
 m2 de locaux
d’activité en rez-de-chaussée
et
 m2 de bureaux
460
900
Le bâtiment A :
2 620  m
2
sur 5 niveaux
Pour la plupart répartis à l’est de l’agglomération, les pôles économiques mixtes bénéficient
d’une accessibilité directe aux infrastructures
autoroutières, ferroviaires et aéroportuaires de
l’agglomération, ce qui leur confère une connectivité optimale. Tous intègrent dans leur propre
logique de développement et leur positionnement
des spécificités : Greenopolis, la ZAC Urban’ East,
le Parc Industriel des Gaulnes, la Porte de l’Isère
et le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain offrent
des solutions d’implantations tertiaires, logistiques
ou industrielles garantissant un haut niveau de
services et une dimension architecturale orientée
haute qualité environnementale. Une offre mixte
qui combine qualité et compétitivité pour garantir
l’efficacité des entreprises.
44
PÔLES
ÉCONOMIQUES
MIXTES
DES IMPLANTATIONS
CARDINALES
45
GREENOPOLIS
UN PARC D’ACTIVITÉS CITOYEN
Lyon se confirme au 19e
rang des métropoles
européennes les plus
attractives
46
Reconvertir un ancien tènement industriel pour y intégrer de nouvelles activités,
tel est le défi relevé par le parc Greenopolis. Ce site, implanté à Vaise, accueillera un parc
d’activités mixtes (bureaux et locaux d’activités et de négoce, plus un village d’entreprises)
avec une offre de surfaces proposées à la vente et à la location.
n
n
UN EMPLACEMENT
AVANTAGEUX
INSCRIRE DURABLEMENT
L’ACTIVITÉ
Positionné entre Techlid
et le Pôle Numérique de Vaise,
le parc bénéficie d’une excellente
accessibilité (A6, Téo, ligne D du métro)
et d’une localisation privilégiée
à l’entrée ouest de l’agglomération.
Le Groupe em2c réaménage
le site dans le respect de l’ensemble
des dimensions environnementales
(végétalisation, conception bioclimatique,
production locale d’énergie…).
Greenopolis est un programme
PREBAT 2008 récompensé
par la Région Rhône-Alpes
et l’Adème comme opération
exemplaire de Bâtiment Basse
Consommation d’Énergie.
Greenopolis est un « parc citoyen »
alliant une offre qualitative de locaux,
une gestion intégrée et la mise
en œuvre d’actions favorisant
le développement d’emplois durable.
L’intégration de ce parc au sein
de la zone franche de la Duchère
marque également la volonté
des acteurs économiques
de l’agglomération de soutenir
fortement ce projet.
greenopolis en CHIFFRES
21 260 
Création de
m2 SHON, dont 7 037 m2 de négoce-activités
et 11 753 m2 de bureaux.
10 bâtiments dont 7 neufs et 3 à réhabiliter
Livraison des bâtiments à partir de janvier 2011
2 500 m d’espaces verts
277 places de parking
650 emplois attendus sur le site
2
23
47
urban’ east en CHIFFRES
Projet d’ensemble :
100 ha
95 500 m SHON de logements (950 logements)
138 000 m à 168 000 m d’activités économiques
22 ha d’équipements sportifs et de loisirs
Nombre d’emplois actuels (Renault Trucks) : 5 200
Population actuelle : 950 habitants (353 logements)
2
2
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ZAC
URBAN’EAST
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Lyon Centre
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Parc de
Parilly
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Espace du
Sportif
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TERTIAIRE
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DE SERVICES
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D’ACTIVITÉS
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M
31
8
Vers Saint-Priest /
A43 / A46
48
ZAC URBAN’ EAST
LE DÉVELOPPEMENT
D’UN NOUVEAU QUARTIER
La Porte des Alpes, l’une des zones économiques les plus dynamiques de l’agglomération,
accueille un fleuron de l’industrie lyonnaise sur près de 200 hectares : l’entreprise Renault Trucks
(5 200 emplois sur le site). Demain, sur environ 100 hectares situés à proximité de l’entreprise,
des logements, un espace sportif et un parc d’activité seront déployés.
n
n
UN ENVIRONNEMENT
DE QUALITÉ ET DES
ÉCHANGES FACILITÉS
UNE CAPACITÉ
DE DÉVELOPPEMENT
DE 39 HECTARES
POUR UN NOUVEAU
PARC D’ACTIVITÉS
ÉCONOMIQUES :
Urban’ East
Le site de Renault Trucks, implanté
sur les communes de Saint-Priest
et Vénissieux et à proximité immédiate
du Parc Technologique, est adossé
au Parc de Parilly, l’un des plus grands
espaces arborés de l’agglomération.
Cette zone verte bénéficie d’un accès aux
transports en commun (les tramways T2
et T4 ainsi que le métro ligne D Gare
de Vénissieux/Gare de Vaise, station
Parilly) et d’une desserte routière
par le boulevard périphérique, l’A43
et le futur Boulevard Urbain Est.
L’aéroport d’affaires de Lyon-Bron,
situé à quelques kilomètres,
facilite quant à lui les échanges
« longues distances ».
L’axe de desserte principal (Avenue
des Temps Modernes) étant réalisé,
le site pourra bientôt accueillir entre
138 000 et 168 000 m² de SHON dédiés
aux activités économiques, 95 000 m2
SHON supplémentaires seront
consacrés à une offre de logements
mixte et diversifiée, dont 44 000 m2
pour l’extension de la Cité Berliet
et 51 500 m2 pour le développement
du secteur Revaison. En lien direct
avec le Parc de Parilly et la forêt
de Feuilly, une zone de 22 hectares
sera dédiée à la construction
d’équipements de loisirs sportifs.
Complètement intégré aux quartiers
voisins, le programme accordera
une importance particulière
à la composante paysagère.
ZAC URBAN’ EAST :
138 000 à 168 000 m² SHON DÉDIÉS
AUX ACTIVITÉS ÉCONOMIQUES
0
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49
février 20
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MEYZIEU
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Av. Mal
de
Le Parc industriel des Gaulnes offre une visibilité et une image de marque exceptionnelles
aux entreprises : liaison express Lyon Part-Dieu Lyon-Saint Exupéry, conception HQE,
Les terrains des Gaulnes sont
divisibles en lots de 5 000 m2
à 15 000 m2, ou en parcelles
de plusieurs hectares. Bouygues
Immobilier réalisera un parc d’affaires
sur un tènement de 5,7 hectares.
Un autre opérateur développera
un parc d’activités mixtes sur 6 hectares.
Parmi les entreprises implantées
ou en cours d’installation,
on peut nommer :
Mylan (production et conditionnement
de médicaments génériques), Norbert
Dentressangle, Veolia Environnement,
RTE (réseaux transports électricité).
services aux entreprises… un site de 109 ha à investir.
n
PARC INDUSTRIEL DES GAULNES
EN CHIFFRES
109 ha de terrain cessible
dans un environnement paysager
70 ha encore disponibles pour des
comptes propres industriels et tertiaires
À court terme : un parc d’affaires et un
parc d’activités mixtes de
ha chacun
6 
Un potentiel de 5 000 emplois
Des pôles de services aux entreprises
et à proximité : Gambro Hospal, Bayard,
Nestlé, ABB Solyvent, Desautel…
n
La zone industrielle existante propose
déjà un certain nombre de services
aux salariés pouvant bénéficier
au Parc industriel des Gaulnes :
restaurant inter-entreprises, plan
de déplacement inter-entreprises,
centre médico-social, salle de réunion,
bientôt une crèche, etc... En projet,
un nouveau restaurant inter-entreprises,
développé par SERL@immo, dont
la livraison est prévue mi-2012.
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Doc
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Vers Aéroport
Lyon - Saint Exupéry
février 2011
02
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A432
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Parc
Relais
de
QUALITÉ ENVIRONNEMENTALE
DANS L’EST LYONNAIS
Hôtel de Ville
MEYZIEU
Boulevard
Av.
50
La ZI Meyzieu-Jonage existante
héberge sur environ 200 hectares
près de 200 entreprises qui génèrent
plus de 5 000 emplois. Le Parc industriel
des Gaulnes a, quant à lui, vocation
à accueillir une grande variété
d’activités économiques industrielles,
scientifiques et tertiaires,
sur plus de 100 ha.
Vers Part-Dieu
Villette
Rue Jean Macé
PARC INDUSTRIEL
DES GAULNES HAUTE
UNE OFFRE DIVERSIFIÉE
AU CŒUR D’UN TISSU
INDUSTRIEL DYNAMIQUE
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Parc Industriel
des Gaulnes
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D302
UN PROJET DE
DÉVELOPPEMENT
DURABLE POUR
DÉFENDRE UNE
NOUVELLE IDÉE
DE L’ENTREPRISE
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Vers A46
n
n
UNE VOLONTÉ
D’AMÉNAGEMENT
ENGAGÉE POUR
L’ENVIRONNEMENT
UNE DESSERTE ET UNE
SITUATION ATTRACTIVES
Une trame paysagère de 15 hectares
accueille les équipements techniques
du parc industriel. Elle permet d’assurer
une liaison douce (piétons/cyclistes)
entre le nord et le sud de la Zone
Industrielle de Meyzieu-Jonage et en
direction de la gare T3/Rhônexpress.
La SERL (aménageur du site) et
le Grand Lyon travaillent en collaboration
pour défendre une nouvelle idée de
l’entreprise à travers une conception
durable des bâtiments, en favorisant
notamment l’utilisation de ressources
naturelles et la réduction des
consommations énergétiques.
Directement relié via l’A46 à l’ensemble
du réseau autoroutier, l’extension
en cours de la Zone Industrielle
Meyzieu-Jonage séduit d’abord par
son accessibilité : Lyon est à 30 minutes
et l’aéroport international Lyon-Saint
Exupéry à 10 minutes. Le Parc industriel
des Gaulnes sera également bientôt
situé sur l’axe Paris-Marseille
grâce au raccordement à l’A 432.
Le contournement Est de Meyzieu
offrira une vitrine aux entreprises.
Enfin, la Zone Industrielle et le Parc
industriel des Gaulnes bénéficient
d’un réseau fort de transports en
commun, avec notamment la ligne
de tramway T3 (accès au centre-ville
de Lyon en 30 minutes) et depuis 2010,
la ligne rapide Rhônexpress, qui relie
Lyon-Saint Exupéry en 5 minutes.
23
51
LYON-SAINT EXUPÉRY, PLUS QU’UN AÉROPORT,
UNE VILLE AUX PORTES DU MONDE
L’AÉROPORT
LYON-SAINT EXUPÉRY
MET LE CAP SUR L’IMMOBILIER
52
Plus qu’un simple aéroport, Lyon-Saint Exupéry est une plate-forme multimodale performante,
un véritable pôle d’excellence environnementale, qui accueille une multitude de commerces
et de services. Relié depuis l’été 2010 au centre-ville de Lyon par une liaison express
directe, l’aéroport Lyon-Saint Exupéry développe un ambitieux programme
immobilier, afin de devenir un « City airport » aux portes du monde.
n
n
UNE PLATE-FORME
MULTIMODALE
DE PREMIER PLAN
UN LIEU D’ÉCHANGE
ET UN LIEU DE VIE
POUR 5 500 SALARIéS
Par la route (nœud autoroutier A6,
A7, A42, A43), le rail (TGV) ou les airs
(plus de 120 destinations directes),
l’aéroport offre aux entreprises des
possibilités d’échanges de personnes
et de biens uniques en Europe. Toutes
les grandes métropoles européennes
sont accessibles par des vols directs et
en aller-retour journée. La construction
d’un nouveau Terminal 3, qui a débuté
cette année, dédié au trafic low cost
permettra de renforcer l’offre aérienne.
Sa propre gare TGV place l’aéroport
à moins de deux heures du centre
de Paris, sera connectée d’ici 2 015
au réseau ferroviaire européen
de fret express EuroCarex.
Grâce à un large éventail de commerces,
de services et d’établissements
de restauration, la plate-forme
aéroportuaire est aussi un lieu de vie
pour 5 500 salariés des 210 entreprises
implantées sur le site. Dès 2008,
ce dernier s’est doté d’une crèche
inter-entreprises. Il fait bon vivre
et travailler à Lyon-Saint Exupéry !
Un appel d’offres est lancé pour
une refonte complète des espaces
boutiques et services. L’objectif
est de faciliter la circulation entre
les différentes enseignes et développer
l’offre shopping. À l’horizon 2015,
la surface commerciale sera
multipliée par trois.
Relié, en moins de 30 minutes
à la gare TGV de la Part-Dieu par
le « Rhônexpress », l’aéroport bénéficie
d’une interconnexion avec les TER et,
ainsi, de liaisons simples et rapides
avec la Loire, l’Ain, la Drôme, le Nord
PACA et le Sud de la Bourgogne.
Une connexion qui vient renforcer
la politique de développement
durable à laquelle l’aéroport de Lyon
associe les entreprises du site
depuis une dizaine d’années.
se poursuit avec l’aménagement et
la commercialisation (par CFA RhôneAlpes), d’un programme immobilier
« Airparc Triangle Sud », zone
de 6 hectares située à l’entrée sud
de la plate-forme.
Airparc comprend :
n un centre de formation aéronautique
qui sera exploité par la société Air
Campus Simulflight Center, situé
à l’extrémité Nord de la parcelle,
d’environ 11 000 m2 SHON et 215
places de stationnement ;
n un parc mixte composé d’immeubles
de bureaux et d’activités, qui se
développe sur l’ensemble du terrain
le long de la voie d’accès à l’aéroport,
d’environ 18 500 m2 SHON et 660 places
de stationnement ; soit au total
29 500 m2 SHON.
Lyon-saint exupéry en CHIFFRES
n
LYON-SAINT EXUPéRY :
UN DÉVELOPPEMENT
EXEMPLAIRE
Aéroports de Lyon gère plus
de 40 000 m2 de surfaces louables
et plus de 200 000 m2 de terrains.
Grâce à une réserve foncière
de 900 hectares, unique en France,
cette offre est appelée à se développer
largement dans les années à venir.
Le groupe DB-Schenker, n° 2 du transit
international, a d’ores et déjà réuni
ses activités à Lyon-Saint Exupéry,
dans un ensemble de 20 000 m2.
Depuis l’été 2009, l’ensemble tertiaire
Hub Business offre, à quelques pas des
aérogares, 10 000 m2 supplémentaires
de bureaux. Cette logique de réalisation
n Hub
Business
Hôtel 4* de
245 chambres et suites
Centre d’affaires et de conférences
de
 m2
2 000
10 000 m de bureaux
150 places de parking
2
n Aéroport
8
Lyon-Saint Exupéry
En 2010,  millions de passagers
par an depuis 2008,
 millions
de passagers en 2 012
10
2e aéroport en région :
120 destinations nationales,
européennes et intercontinentales
2e hub d’Air France et base lowcost
d’EasyJet
5 500 emplois sur le site
et plus de 210 entreprises
implantées sur la plate-forme
23
53
TERRITOIRE
PORTE DE L’ISÈRE
UN ESPACE
DE DÉVELOPPEMENT
à INVESTIR
n
DES FILIÈRES
D’EXCELLENCE PORTEUSES
DE DÉVELOPPEMENT
A 432
vers Lyon Nord,
Paris, Genève
Au cœur du triangle Lyon – Chambéry – Grenoble et à proximité immédiate de l’aéroport international
de Lyon-Saint Exupéry et de sa gare TGV, le territoire de la Communauté d’Agglomération Porte de l’Isère
Avec près 80 % de la recherche privée
française sur le ciment concentrée
sur son territoire (Centres de recherche
de Lafarge, de Vicat, de Kerneos…),
la Communauté d’Agglomération
Porte de l’Isère (CAPI) est en pôle
position des innovations constructives
et ambitionne de devenir une référence
européenne de l’éco-construction et plus
spécifiquement des nouveaux matériaux
et de l’enveloppe des bâtiments.
Aéroport international
et gare TGV
Lyon Saint-Exupéry
offre des conditions d’accueil privilégiées pour les entreprises à la recherche d’une nouvelle implantation
en Rhône‑Alpes. Parmi ses atouts, des filières d’excellence porteuses de développement et des offres
54
d’implantation diversifiées, le tout bénéficiant d’une accessibilité exceptionnelle.
Trois parcs d’activités majeurs
accueillent vos projets sur le territoire
Porte de l’Isère. Ils offrent une large
gamme de services aux entreprises
et aux salariés (fibre optique,
hôtels-restaurants, Restaurant
Inter-Entreprise, espaces
de conférence, bus à la demande).
n
LE PARC DES ÉNERGIES
RENOUVELABLES Concrétisation de l’engagement de
la Communauté d’Agglomération Porte
de l’Isère en faveur du développement
durable et des énergies nouvelles, ce parc
d’une surface de 40 hectares accueillera
à échéance 2012-2013 des activités
de production, de R & D et de service
dans le domaine des nouvelles énergies.
n
n
LE PARC TECHNOLOGIQUE
PORTE DE L’ISÈRE :
L’EXCELLENCE
INDUSTRIELLE
ET TERTIAIRE
LE PARC INTERNATIONAL
DE CHESNES : PÔLE
ÉCONOMIQUE MAJEUR DE
LA RÉGION Rhône-Alpes
Véritable vitrine du territoire, le Parc
Technologique offre des conditions
de développement idéales pour des
activités industrielles et de services
à forte valeur ajoutée. L’innovation
est la vocation principale de ce parc
qui accueille plus particulièrement
des activités dans les domaines d’avenir
que sont les nouveaux matériaux,
l’énergie, l’informatique ou encore
l’électronique… Avec une offre
tertiaire diversifiée, et notamment
un programme haut de gamme
de 10 000 m² de bureaux, le Parc
Technologique affirme par ailleurs
son ambition d’attirer des centres
de décision administratifs
et commerciaux. Une extension
de 60 hectares programmée
pour 2 012 permettra de poursuivre
le développement et d’accueillir
des projets de grande envergure.
Excellence logistique et ancrage
industriel fort positionnent le Parc de
Chesnes comme le 1er pôle économique
du Nord Isère avec 13 000 salariés.
À quelques minutes de Lyon et de son
aéroport international, ce parc d’activité
accueille 2 millions de m² d’usines
logistiques ainsi qu’un tissu industriel
riche de grands comptes et de PME
performantes. À la fois 1re plateforme
logistique terrestre de France
et pôle industriel de premier plan
(Production et R & D), ce parc, symbole
du dynamisme du territoire ambitionne
de conforter sa place de leader
logistique et de poursuivre
sa diversification industrielle
et tertiaire.
Parc
International
d’Activités
de Chesnes
A 43
vers Lyon
25 km
jet
Pro
8
A4
ST-QUENTINFALLAVIER
Parc L'ISLE D'ABEAU
Technologique
Parc
Porte
VILLEFONTAINE
des Énergies
de l’Isère
Renouvelables
BOURGOINJALLIEU
A 43
vers
Chambéry
60 km
COMMUNAUTÉ
D’AGGLOMÉRATION
PORTE DE L’ISÈRE - CAPI
A 48
vers
Grenoble
65 km
0
3 km
UNE SITUATION STRATÉGIQUE
n
Une position centrale en Europe et en Rhône-Alpes
n
Au cœur d’un bassin de 3 millions d’habitants entre Lyon, Grenoble et Chambéry
n
proximité immédiate de l’aéroport international Lyon-Saint Exupéry
À
et de sa gare TGV
n
Une desserte par des infrastructures autoroutières et ferroviaires exceptionnelles
n
Proche des universités et des centres de recherche de Lyon, Grenoble et Chambéry
Forte de la présence sur son territoire
de la première plate-forme logistique
terrestre de France, la CAPI s’affirme
comme une référence du secteur.
Tous les maillons de la cha ne logistique
se sont collectivement mobilisés au sein
du Pôle d’Intelligence Logistique Europe
du Sud (PiL’es) pour travailler sur
les enjeux de la filière à l’horizon 2 020.
Secteur à fort potentiel, les énergies
nouvelles sont en plein développement
sur la CAPI : photovolta que (Photowatt,
PV Alliance, Solarforce), hydrogène et
pile à combustible (Soprano) ou encore
biomasse… La CAPI accompagne
le développement de cette filière
dans le cadre du pôle de compétitivité
Tenerrdis et au travers de la création
du Parc des Énergies Renouvelables.
Pour répondre au besoin grandissant
dans le domaine de la santé, la CAPI
a impulsé la création du Médipôle Nord
Isère, regroupant 3 établissements
hospitaliers de premier ordre pour un
total de 700 lits et près de 1 500 salariés.
Un ensemble tertiaire viendra
prochainement compléter
l’offre de services du site.
23
55
Vers gare de triage
d’Ambérieu
PARC
INDUSTRIEL
DE LA PLAINE
DE L’AIN QUAND
Vers Ambérieu
RD
Vers Lyon /
Genève /
a
62
Bourg
RD
62a
PARC INDUSTRIEL
PLAINE DE L’AIN
Club
de Polo
TERRAINS
COMMERCIALISABLES
TERRAINS
COMMERCIALISÉS
e
Village de
Saint-Vulbas
Centre
aquatique et de
remise en forme
84
E
Gaull
N
de
R
RD
Charle
s
Ô
Avenue
H
ENVIRONNEMENT
RIME AVEC
DÉVELOPPEMENT
Centre
International
de Rencontres
RD 84
23
57
56
0
300 m
plaine de l’Ain en chiffres
Premier parc industriel
européen certifié ISO
14001 et enregistré EMAS
(Environmental Management
Audit System) pour sa gestion
de l’environnement, la Plaine
de l’Ain propose un cadre
de vie et de travail exceptionnel
à seulement 30 minutes
de Lyon. Elle offre également
des conditions économiques
d’accueil très avantageuses
pour un développement
durable des entreprises.
n
n
n
n
AU CŒUR DU MARCHÉ
RHÔNALPIN ET DES
ÉCHANGES EUROPÉENS
UNE FORCE D’ATTRACTION
CRÉATRICE D’EMPLOIS
UN ACCUEIL
PERSONNALISÉ POUR
PLUS D’EFFICACITÉ
DES PERSPECTIVES
DE DÉVELOPPEMENT
SÉDUISANTES
Avec ses 300 hectares totalement
équipés et immédiatement disponibles,
le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain
représente un potentiel de développement
unique sur la région lyonnaise.
Pour chaque projet d’implantation,
des formules d’aménagement
sur mesure sont mises en place,
et un accompagnement personnalisé
permet d’accélérer l’obtention
du permis de construire, le recrutement,
la recherche de logements et l’accueil
du personnel arrivant.
Centre international de R & D
de Plastic Omnium, centre
de recherche clinique vétérinaire
de Merial : aujourd’hui, le Parc
Industriel de la Plaine de l’Ain s’ouvre
au secteur tertiaire et accueille
de plus en plus d’entreprises
dans les domaines des services,
de la recherche et du développement.
Idéalement située à 20 minutes
de l’aéroport international Lyon-Saint
Exupéry et à une heure de l’aéroport
international de Genève, la Plaine de
l’Ain bénéficie, avec 6 axes autoroutiers
« colonne vertébrale » des échanges
entre le nord et le sud de l’Europe,
d’un accès direct et rapide à Paris
et à l’ensemble des principales
places européennes.
Proche des services de la deuxième
métropole française, la Plaine de l’Ain
propose également tous les atouts
d’une ruralité en plein développement
et riche d’équipements collectifs
et de loisirs (centre nautique et
de remise en forme, polo club, golf, etc.).
Ce parc novateur de 900 hectares
accueille aujourd’hui plus de
120 entreprises qui ont déjà créé
localement près de 4 500 emplois
dans tous les secteurs d’activités.
Des entreprises parmi les plus
prestigieuses ont choisi le Parc
Industriel de la Plaine de l’Ain :
Unilever - UF HPC SI, Harry’s, Plastic
Omnium - Sigmatech, GrahamPackaging Europe, bioMérieux, Merial,
BASF Pharma S AS, Hayward Pool
Europe, Feu Vert, ND Logistics, Géodis,
Gefco, Tredi (Séché Environnement),
Allard Emballages, LSL-Groupe
Intersport, Amaury-l’Equipe, Auxine
Logistic (Botanic), LCM Carrefour,
Vente-privée.com, Locarchives, Rexel,
Orapi Proven, etc.
900 ha de superficie totale
300 ha disponibles et 330 ha
occupés
120 entreprises
Plus de
implantées
500 000 m de logistique
sur 180 ha
4 500 emplois créés
200 ha d’espaces verts
450 000 arbres plantés
13 personnes au service
2
de votre projet
Foncier :
e HT le m2 à l’achat / 32 e HT
le m² à l’achat si embranché fer
30
Les data centers reviennent sur le devant de la scène.
La construction de ces centres de traitement de données informatiques a repris il y a deux ans, devant le besoin
croissant des entreprises en gigabytes. Le secteur devrait connaître une croissance à deux chiffres pour les années
à venir. L’agglomération lyonnaise offre un terreau de qualité pour ceux qui veulent investir dans le stockage
informatique, tout en donnant une seconde jeunesse à leurs actifs immobiliers.
58
DATA CENTER
L’INVESTISSEMENT
NOUVELLE GÉNÉRATION
n
n
n
UNE OPPORTUNITÉ
DE RECONVERSION
POUR L’IMMOBILIER
UNE AGGLOMÉRATION
QUI A LA FIBRE…
UN ESPACE DE STOCKAGE
CLÉ EN MAIN
L’agglomération lyonnaise dispose
d’excellentes infrastructures télécom
en fibre optique, notamment grâce
à la présence de deux points GIX
(nœud d’interconnexion internet) qui
permettent d’accélérer et de sécuriser
l’échange de données. Elle bénéficie
également d’une grande disponibilité
de postes sources électriques
à proximité des grands donneurs
d’ordres, des laboratoires
de recherche et des pôles tertiaires.
Les investisseurs pourront également
compter sur un bassin de main-d’œuvre
hautement qualifiée et sur la présence
des meilleursspécialistes en gestion
de sites informatiques.
À seulement 30 minutes de Lyon,
le Parc Industriel de la Plaine de l’Ain
propose la construction de campus
de data centers clés en main.
Déjà approché par les grands leaders
de l’Internet mondial, ce parc
de 900 ha possède des infrastructures
télécoms de pointe avec 3 points
d’accès possibles à la fibre optique,
une alimentation électrique de haut
niveau de sécurisation, et une qualité
du sol source de sécurité et d’économies
à la construction. Certifié ISO 14 001
et enregistré EMAS (Environmental
Management Audit System),
ce parc industriel entouré de 200 ha
d’espaces verts n’offre pas moins
de 300 ha totalement équipés
et encore disponibles.
La location d’espaces de stockage
informatique aux entreprises
devient une véritable opportunité
pour reconvertir et valoriser un bien
immobilier. Les anciens entrepôts
et autres immeubles obsolètes
se prêtent parfaitement à l’accueil
d’un data center, en tenant compte
des contraintes structurantes :
le bâtiment doit avoir une portance
de dalle suffisante et être équipé
d’une ventilation, d’une double
adduction électrique, de la fibre
optique… Le Grand Lyon accompagne
les entreprises dans la conception
d’un programme de réhabilitation
immobilière par la mise en place
de groupes projets dédiés réunissant
les différents acteurs concernés
(Edf RTE, les FAI, France Télécom,
urbanistes, bureaux d’études…).
Depuis 2007 l’augmentation exponentielle des besoins
de stockage dépasse les capacités de stockage mondial
1800
exabytes
180
exabytes
1 exabyte = 1 milliard de Go
2006
2007
2008
2009
2010
2011
le Parc
Industriel
de la Plaine
de l’Ain propose
la construction
de campus
de data centers
clés en main
23
59
Paris
A46 Nord
Bourg
Genève
A6
A42
Pôle Économique
Ouest de Lyon
Parc Industriel
de la Plaine de l’Ain
C2
Parc Industriel
des Gaulnes
C1
T1
C3
Lyontech-La Doua
Greenopolis
T3
Pôle Numérique
de Lyon-Vaise
RhônExpress
Carré de Soie
Lyon Part-Dieu
les sites
d’implantation
Pixel
60
Bioparc
Lyon Confluence
Rocade
Est
Aéroport
LyonSaint Exupéry
Lyon Gerland
ZAC Urban' East
A432
Parc
Technologique
de Lyon
T4
T2
A45
Parc International
de Chesnes
Vallée de la Chimie
Parc des Énergies
renouvelables
A7
Valence
Marseille
Parc Technologique
Porte de l’Isère
A46 Sud
0
A47
Saint-Étienne
Clermont-Ferrand
Toulouse
Nord
5 km
Autoroutes
Autoroutes en projet
Voies ferrées
Grandes lignes
de transports en commun
TERRITOIRE
PORTE DE L’ISÈRE
A43
Italie
Chambéry
Grenoble
61
contact
62
contacts
Vous souhaitez
vous implanter
sur le Grand Lyon ?
GRAND LYON
Direction des services
aux entreprises
20 rue du Lac - BP 3103
69399 Lyon Cedex 03
www.economie.grandlyon.com
Pascale Ouvrard
Tél. : +33 (0)4 78 63 46 57
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Vous souhaitez
des informations
sur les projets
du territoire
du Grand Lyon ?
lyon PART-DIEU
n
BIOPARC Lyon
Direction des services aux entreprises
20 rue du Lac - BP 3103
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sur les projets
SERL
Emmanuelle Boucheron
PARC TECHNOLOGIQUE
Grand Lyon
Tél. : +33 (0) 4 78 63 49 85
[email protected]
LYON CONFLUENCE
Hajo Bakker
CARRÉ DE SOIE
Tél. : +33 (0) 4 26 99 39 29
[email protected]
PÔLE ÉCONOMIQUE OUEST
DE Lyon
LYON GERLAND
(Biopôle, Zac des Girondins...)
ÉCOPÔLE
CAMPUS LYONTECH-LA DOUA
POLE NUMÉRIQUE DE VAISE
PIXEL
GREENOPOLIS
ZAC URBAN’ EAST
bioparc
vallée de la chimie
FNAIM Entreprises
61 rue de la République, 69002
Tél. : +33 (0) 4 78 42 06 52
[email protected]
DE Lyon
PARC INDUSTRIEL
DES GAULNES
4 bd Eugène Deruelle
BP 3099
69398 Lyon Cedex 03
www.bioparclyon.com
Philippe Rambaud
Directeur-Expert Senior
Tél. : +33 (0) 4 72 61 50 21
[email protected]
ZAC DU PUY D’OR
SERL
4 bd Eugène Deruelle
BP 3099
69398 Lyon Cedex 03
Anne-Marie Merle
Chargée de commercialisation
Tél. : +33 (0) 4 72 61 50 22
[email protected]
PôLE NUMÉRIQUE DE VAISE
63
Hervé Tardy
Tél. : +33 (0) 4 72 22 73 43
Responsable Coopération Économique
& Satoemplois
[email protected]
TERRITOIRE NORD ISÈRE
Service économique
[email protected]
Tél. : 04 74 27 69 13
17 avenue du Bourg
38080 L’Isle d’Abeau – France
www.capi-agglo.fr
SERL
4 bd Eugène Deruelle
BP 3099
69398 Lyon Cedex 03
www.serl.fr
Sonia Hitier
Chef de Projet
Tél. : +33 (0) 4 72 61 50 28
[email protected]
AÉROPORTS DE Lyon
Aéroports de Lyon
BP 113 - 69125 Lyon-Saint Exupéry
Aéroport - FRANCE
www.lyon.aeroport.fr
PARC INDUSTRIEL
DE LA PLAINE DE L’AIN
Syndicat Mixte de la Plaine de l’Ain
www.plainedelain.fr
Edwige Klein
Responsable Développement
Tél. : +33 (0) 4 74 46 54 16
[email protected]
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et nous nous mettons tout en œuvre pour vous proposer une offre qui corresponde aux besoins
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ET LE GRAND LYON,
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DISPONIBLES
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64
L’Aderly, l’ Agence pour
le Développement Économique
de la Région Lyonnaise, prospecte
et accompagne les entreprises
françaises et étrangères souhaitant
se développer en région lyonnaise.
Que vous soyez une PME ou
une grande société, l’Aderly est
à vos côtés pour vous mettre en relation
avec les décideurs et prescripteurs
locaux : accompagnement dans vos
démarches administratives, assistance
à l’élaboration de votre cahier
des charges, recrutement de vos futurs
collaborateurs, gestion de la mobilité
de vos salariés…
Pour la recherche de sites
adaptés à vos besoins spécifiques,
notamment dans la présélection,
les visites ou la mise en relation
avec les professionnels de l’immobilier
d’entreprise, le Grand Lyon, au sein
de sa Délégation générale
au développement économique
et internation, est votre interlocuteur.
À ce titre, le Grand Lyon développe
le Schéma d’Accueil des Entreprises,
visant essentiellement à apporter
une réponse foncière et immobilière
adaptée à votre demande.
grand LYON
Délégation générale au développement
économique et international
Pascale Ouvrard
20 rue du Lac - BP 3103
69399 Lyon Cedex 03
Tél. : +33 (0) 4 78 63 40 40
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www.economie.grandlyon.com
ADERLY
Agence pour le développement économique
de la région lyonnaise
Place de la Bourse
69289 Lyon Cedex 02
Tél. : +33 (0) 4 72 40 57 50
Fax : +33 (0) 4 72 40 57 35
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Conception/réalisation : Médiacité - Crédits : Guillaume Perret, P. Brun, Vincent Moncorgé, www.cedricdarbord.info, Jacques Leone, Sofka Martin / Grand Lyon, Panavision
Loïc Benoît, Muriel Chaulet, Asylum Lyon, J. F. Mallet, Institut Lumière/Jean-Luc Mége photographies, Fotolia, Aldo Paredes, Fabienne Arrivetz, J. F. Marin /Aéroports de Lyon. Cartographie : Latitude Cartagène
Recherche d’une localisation compétitive, contrainte de recrutement, réduction des coûts…