Toulon :Génération(s)Font-Pré

PAYS : France
DIFFUSION : (16500)
PAGE(S) : 36-37
SURFACE : 163 %
PERIODICITE : Hebdomadaire
21 janvier 2015 - N°1061
DOSSIER
ECOQUARTIERS
VAR
Toulon : Génération(s) Font-Pré
1: ÉCOQUARTIER FONT-PRÉ DE TOULON , IMMENSE OPÉRATION DE750 LOGEMENTS CONDUITE PAR BOUVGUESIMMOBILIER À SAINTJEAN-DU-VAR , EN LIEU ET PLACE DE L HISTORIQUE HÔPITAL FONT-PRÉ, EST MARQUÉ PAR DESAXES FORTS DE DÉVELOPPEMENT
DURABLE . ZOOM AVANT SURIE PROJET AVEC OLIVIER DURIX , DIRECTEUR RÉGIONAL CÔTED AZUR DU GROUPE.
'
'
de 750 logements de qualité ( 70%% en accession ,
30%% sociaux) . Soit entre 1 po et 1 700 nouveaux
habitants si l on tient compte des statistiques de
'
nombre de personnes par ménage ( 2 ,25 en 2010) .
Un investissement de quelque loo millions d euros
injectés en achat de terrain , études , maîtrise d
'
'
oeuvre
, travaux
.. ., profitant
régionale.
La construction
à l économie
'
locale et
débute d ailleurs actuellement
'
,
conjointement à la destruction ordonnée , sur
plusieurs
mois , de l ensemble du bâti existant et très
hétéroclite de l ex-hôpital Font-Pré , incluant le
'
'
désamiantage ciblé de toutes les plinthes , scellées
à la colle amiante lors d une rénovation de l
'
Olivier Muta , directeur régional Côte d Azur
de Bouygues Immobilier ,
pointant la première tranche.
'
'
établissement édifié il y aune cinquantaine
historique
d années .Avant de devenir écoquartier , le chantier
annonce propre dans une approche durable , «
'
s'
des matériaux de l hôpital détruit devant être
triés , concassés , réutilisés sur place , selon Olivier
Durix , au même titre que nous nous efforçons de
maîtriser les poussières , les flux de véhicules ,dans
'
8o%%
le respect de la population alentour avec laquelle
la concertation est de mise , conformément
aux
engagements pris avec la ville de Toulon » . Au
chapitre calendrier , les premières livraisons sont
attendues en septembre 2016 , la phase deux (à
propos de laquelle les ventes seront lancées en
mars/ avril) est programmée pour être
au quatrième trimestre 2017 ,et la phase trois
opérationnelle
bouclant
les opérations
fin 2018.
Eco-logis
éco quartier de la région réalisé
par le groupe Bouygues Immobilier après
Deuxième
celui de Cap Azur à
Roquebrune-CapMartin
(mais qui ne comptait « que » 300
logements)
, celui de Font-Pré à Toulon est la «
troisième
réalisation de ce type en taille dans l
et la plus grosse opération privée de
hexagone
logements
sur l Arc méditerranéen
» . Olivier Durix ,
'
Un ecoquartier
de 14 bâtiments
et de 750
logements
de grande qualité.
En attendant la sortie de terre de ce nouveau
quartier de 14 bâtiments (R-F3à R+7) sur plus de
so 000 5n2 de plancher constructible , la clientèle
est au rendez-vous , au-delà même des objectifs ,
avec la commercialisation
, déjà , de 70%% de la
tranche initiale ouverte au printemps dernier , à
savoir les trois premiers bâtiments comprenant
200 logements , des commerces en rez-de-chaussée
directeur régional Côte d Azur de Bouygues
Immobilier
, lauréat en septembre 2011 du concours de
promotion lancé par le Centre hospitalier
intercommunal
de Toulon-La Seyne (CHUS) , ne cache
et les bureaux de Bouygues Immobilier.
Selon Olivier Durix , « les premiers succès de
ventes , malgré la conjoncture
et
économique
immobilière maussade , montre que notre offre
qualitative aux prestations futuristes répond à un
pas sa fierté , sa responsabilité aussi , au regard de
ce chantier qui fera date et dont les enjeux
novateurs
dépassent la construction proprement dite
besoin de retour vers la ville , de limitation aussi
des coûts de transports pour ceux dont le lieu de
travail est justement en milieu urbain , de plus
'
'
Tous droits de reproduction réservés
PAYS : France
DIFFUSION : (16500)
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SURFACE : 163 %
PERIODICITE : Hebdomadaire
21 janvier 2015 - N°1061
ECOQUARTIERS
\
DOSSIER
grande proximité de services de la vie quotidienne ,
d enseignement , de sport , de culture , de
».
consommation
l objet d une résidence
spécifique de 126
logements
( ze phase) au sein
L axe espaces verts est flagrant
lorsque l on
regarde sur le plan masse le maillage naturel
entre et autour des bâtiments , fleuri , arboré ,
imaginé
de laquelle une « cuisine
» commune en
parfumé , varié , constituant tin poumon végétal
de to 000 raz en milieu urbain , là où il
y avait
que du béton ou du bitume , agrémenté de 5 000
plantes et 230 arbres pour ne citer que quelques
de l écoquartier ,
'
'
'
'
self-service
,ouverte à l ensemble
'
'
constituera
un lieu de
rassemblement
. Des logements
n'
évolutifs
chiffres de la trame verte . Des respirations conçues
par le paysagiste Paul-Pierre Petel (Aix en
'
des T3 adossés à des studios , pour une famille qui
veut loger un jeune prenant son indépendance
ou une personne âgée en situation de dépendance ,
Nancéen , concepteur de l écoquartier de Font-Pré.
Moins visuel mais tout aussi important , Vue
économie d énergie fait évoquer le terme « d
» , à plus d un titre . En complément d une
écologis
'
lesquels logements pouvant aussi être assemblés
en T4 au besoin.
est également et surtout au niveau des services
se distingue , par un
que Bouygues Immobilier
'
'
'
édification selon les principes bioclimatiques , un
accord avec EDF Optimal Solutions ( filiale du
groupe EDF) organise la fourniture d électricité
à un coût garanti évalué à - 3%% du tarif classique
C'
REPÈRES
'
durant zo ans, quels que soient les effets mondiaux.
Un véritable pari nécessitant des solutions et
développés pour l écoquartier ,
équipements
notamment
des pompes à chaleur de chauffage et de
rafraichissement , permettant
des performances
'
énergétiques supérieures ou égales de ao%% à 20%%
à la réglementation
thermique 2012 . Mn d
les systèmes , Bouygues Immobilier
optimiser
'
d ailleurs les habitants aux bonnes
accompagnera
et
pratiquesusages . L aspect électrique est complété ,
'
'
d un point de vue développement durable , par le
raccordement au réseau de 25%% des Sos places de
parking , sachant que l00%% seront raccordables
grâce aux fourreaux prévus et qu' une prise
'
commune
par bâtiment en utilisation libre sera
installée
. De même , un accord privilégié avec une
société de location de vélo électrique permettra
aux habitants de compléter par mode doux l
alternative publique de transports en commun
'
( connexion quasi directe aux bus du réseau Mistral
puis au futur TCSP) . Enfin , les économies d eau
'
sont aussi privilégiées dans les parties privées et
communes , de même que le tri sélectif des déchets.
pour tous
Logements
L intergénératiormel
est pas le moindre des
aspects et des atouts de Font-Pré . jeunes , actifs ,
séniors , l harmonie est soignée , le tien social , l
'
n'
'
'
ingéniosité- voire l ingénierie - aussi . Les jeunes
'
ont été
imaginés
, adaptables aux
parcours
de vie et aux
circonstances
, comprenant
Provence)
, en parfaite harmonie avec le travail d
ensemble
ciselé par Guy Malot , architecte et urbaniste
'
'
ECOQUARTIER
FONT-PRÉ
Quartier
Saint-Jean-duVar
de Toulon
leo millions d euros d
'
'
investissement
par Bouygues
Immobilier
'
Surface de plancher de 5o
134 m2 , dont:
47 204 ma d habitations,
'
ma de bureaux,
1 563 MI2 de commerces,
445 ma de service public ou
d intérêt collectif
'
concernant
le repassage , le ménage , la garde d enfants ,
'
l assistance diverse . Sans oublier les nombreux
autres services agrégés à travers un pôle d ordre
médical ou paramédical qui rassemblera médecins
généralistes , spécialistes , infirmiers , pharmacie . . .
à portée de
Le tout dans un environnement
'
'
750 logements ( 70%% en
accession,30%% sociaux)
14 bâtiments de R+3 a R+7
Bos places de parking
10 000 ma d espacesverts
5 000 arbres et essences
922
accord avec la société Oz pour gérer une
destinée à faciliter la vie des habitants ,
conciergerie
incluant des services gratuits privilégiés , comme
la récupération
des colis , des clés , la dépose de
linge au pressing .. ., mais aussi payants ,
grandes surfaces , de lieux d enseignement de la
maternelle au niveau supérieur , de sport (le
stade Font-Pré est voisin de clôture . . .), de
nouveau
culture , dont la montée en puissance contribue à
'
l attractivité
'
nouvelle
de l agglomération
'
toulonnaise.
« Cet équilibre intergénérarionnel donne du sens
à l écoquartier , au sénior qui veut rester chez lui
tout en étant entouré , en sécurité , au jeune couple
qui va pouvoir accéder d abord et évoluer ensuite
'
'
dans un environnement
qualitatif , à la famille
avec enfant( s) qui appréciera notamment la crèche ,
les aires de jeux , les cheminements adaptés , les
locaux à poussettes dans les bâtiments , à l
investisseur
dont le logement prendra de la valeur , à
la personne à mobilité réduite pour laquelle toute
les adaptations sont pré-équipées et facilement
'
mises en oeuvre sur la base d un socle technique
universel . Cette évolution vers du sur mesure
répond à une attente sociétale . En même temps ,
notre métier se transforme . Auparavant
nous
'
primo-accédants
peuvent en effet accéder à la
propriété à des conditions favorables puisque leur
prêt à taux zéro d Etat peut être couplé au prêt
bonifié premier logement de la Communauté d
étions en relations directes avec le client surtout
au début et à la fin de la construction , désormais
la relation est permanente , étroitement liée aux
Toulon Provence Méditerranée ,
agglomération
considérablement leur apport et au final
renforçant
leur dossier . Les séniors , quant à eux , vont faire
Cet écoquartier semble donc pensé pour que le
bonheur soit dans le Font-Pré . ..
'
'
services », ajoute Olivier Durix.
Olivier
Réal
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