Ravalement de façades

Cahier de Recommandations
Aspect extérieur des constructions
Fiche B-1-1
Urbanisme, aménagement, architecture
Septembre 2009
Ravalement de façades
De quoi parle t-on… quelques notions
Introduction
Les façades d’un immeuble ou d’une maison, bien que propriété privée, s’offrent à la vue de tous : elles jouent donc un
rôle important dans la « valeur » patrimoniale de la ville.
A travers toutes les façades d’un lieu, c’est la cohérence architecturale d’un site qui transparaît.
Mais les façades vieillissent : elles sont soumises à différents aléas climatiques et techniques qui ont pour conséquences
un appauvrissement esthétique et une perte des qualités physiques (étanchéité par exemple).
Il faut donc les entretenir par un ravalement, terme qui désigne l’ensemble des opérations de remise en propreté des
façades d’un immeuble.
On peut aussi aller plus loin qu’un « simple » ravalement, en choisissant de réaliser une isolation par l’extérieur du
bâtiment, afin d’en améliorer l’efficacité énergétique (cf. fiche C-4).
1- La composition d’une façade
L’ensemble des éléments de la façade, en relief ou non, est disposé selon
une certaine modénature.
Ils ont un rôle de protection, et de parement et ornement de façade.
En cas de ravalement, les éléments de modénature doivent être
conservés ou refaits à l’identique.
Il faut donc savoir les reconnaître et les identifier.
1- La corniche : elle fait liaison entre le mur et la
couverture. Son rôle fonctionnel est très important :
en écartant l’égout du toit, elle évite le ruissellement
des eaux sur la façade.
2- Les bandeaux horizontaux : ils sont généralement
disposés au droit des planchers marquant
ainsi la division en étages. Ils éloignent aussi les
eaux de ruissellement de la surface du mur.
3- Le soubassement : c’est la partie inférieure
d’un mur (parfois en débord de quelques cm sur
le nu de la façade). Il protège le mur des eaux de
projection ou des chocs éventuels par exemple.
4- Les chaînes d’angle : parfois en pierres appareillées,
elles jouent un rôle technique de raidisseur.
5- Les encadrements : les ouvertures de façades sont
généralement entourées d’un décor qui vient souligner la
transition du mur plein au vide que constitue l’ouverture.
Lorsqu’ils sont légèrement en relief, ils éloignent l’eau
du mur et la forcent à contourner l’ouverture.
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6- Le nu de la façade : c’est le plan correspondant à la surface finie du mur
Certaines façades, notamment en vieille ville, présentent éléments architecturaux remarquables, par exemple, une niche
avec statuette. Le ravalement doit être l’occasion de mettre en valeur ces éléments.
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Les appuis de fenêtre : ce sont les parties
inférieures des fenêtres, sur lesquelles reposent
les menuiseries. En relief, elles évitent le
ruissellement de l’eau sur la façade.
Les faux-joints : ce sont des lignes creusées dans
l’enduit pour imiter les joints d’une maçonnerie
régulièrement appareillée.
Ils sont déconseillés en peinture.
2- Les différents types d’enduits et de peinture
2-1- Enduit, peinture : quelle différence ?
Une peinture est composée d’un liant, d’un diluant et du pigment.
Pour faire un enduit on ajoute à cela une charge (calcaire en poudre, poudre de marbre, sable, etc.).
D’une manière générale on peut donc dire que les peintures, plus liquides, s’appliquent avec des pinceaux ou des
brosses, tandis que les enduits, plus épais, s’appliquent avec des outils métalliques (truelles, couteaux, lisseuses, etc.).
2-2- Les enduits
Leurs fonctions :
- décoration,
- protection,
- évaporation.
Un mur de matériaux
perméables non protégé
est mouillé dans la masse
L’enduit protège le
mur de la pluie
L’enduit sèche sous l’effet
du soleil et du vent
Principe de mise en œuvre :
- enduit couvrant : recouvre parfaitement le support, protège les
maçonneries des intempéries, est appliqué en plusieurs passes
à l’aide d’une taloche ou d’une machine à projeter,
- enduit à pierre vue : laisse voir une partie du support, il recouvre
la totalité des creux du mur en venant affleurer les surfaces
les plus « extérieures » du parement.
Enduit couvrant
Enduit à pierre vue
2-3- Les peintures
Les peintures minérales :
A base de minéraux (chaux, silicates par exemple) leur fonction est principalement décorative, mais elles présentent de
nombreux intérêts :
- conservation des teintes,
- absence de développement de moisissures ou bactéries,
- bonne perméabilité à la vapeur d’eau,
- ininflammabilité.
Peintures modernes et revêtements plastiques :
De nouveaux produits de synthèse ont conduit au développement de revêtements de façade présentant des propriétés
nouvelles par rapport aux peintures traditionnelles.
Par exemple :
- masquage du faïençage d’un mur (microfissures dessinant un réseau à la surface de l’enduit),
- réduction des défauts d’imperméabilité.
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