DESCRIPTIF FLEUR DE LIN 13-07-11

Transcription

SCI LANDERNEAU LA FLEUR DE LIN
5, Avenue Louis Pluquet
59100 ROUBAIX
Descriptif de Vente – Landerneau – 28 septembre 2010
Mis à jour le 13 Juillet 2011
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DESCRIPTIF SOMMAIRE DES TRAVAUX
1.
Note générale
2.
Caractéristiques techniques générales de l’immeuble
2.1
Infrastructures
2.1.1 Fondations
2.2
Murs et ossatures
2.2.1
2.2.2
2.2.3
2.2.4
2.2.5
2.2.6
2.2.7
2.3
Murs de sous-sol
Murs de Façades
Murs pignons
Murs mitoyens
Murs extérieurs divers (balcons, etc.)
Murs porteurs intérieurs
Murs séparatifs
Planchers
2.3.1
2.3.2
2.3.3
2.3.4
Planchers sur étage courant
Planchers sous terrasse
Planchers sur locaux collectifs ou locaux tiers
Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
2.4
Charpente
2.5
Cloisons
2.6
Escaliers
2.7
Conduits de fumée et de ventilation
2.7.1
2.7.2
2.7.3
2.7.4
2.8
Chutes et grosses canalisations
2.8.1
2.8.2
2.8.3
2.8.4
2.9
Conduits de ventilation mécanique des locaux de l’immeuble
Conduits d’air frais
Conduits d’extraction
Conduits de fumée et ventilation haute de la chaufferie
Chutes et réseau collecteur d’eaux pluviales
Chutes d’eaux usées et d’eau vannes
Canalisations sous dalle rez-de-chaussée
Branchements des réseaux d’eaux usées au TAE urbain
Toitures
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3.
Locaux privatifs et leurs équipements
3.1
Sols et plinthes
3.1.1 Sols et plinthes de toutes les pièces
3.1.2 Sols des terrasses
3.1.3 Sols des balcons/loggias
3.2 Revêtements muraux (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et
tentures)
3.2.1 Revêtements muraux des pièces de service (salles de douches – cuisine)
3.2.2 Revêtements muraux dans les autres pièces
3.3
Plafonds (sauf peintures)
3.3.1 Plafonds des pièces intérieures
3.4
Menuiseries extérieures
3.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales
3.4.2 Menuiseries extérieures des pièces des locaux de services
3.5
Fermetures extérieures et occultations
3.5.1 Rez-de-chaussée
3.5.2 Etages
3.5.3 Logements du bâtiment conservé
3.6
Menuiseries intérieures
3.6.1
3.6.2
3.6.3
3.6.4
3.6.5
3.6.6
Huisseries et bâtis
Portes intérieures
Impostes en menuiseries
Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
Portes palières
Portes de placards
3.7
Serrurerie et garde-corps
3.8
Peintures et papiers peints
3.8.1 Sur plafonds
3.8.2 Sur menuiseries intérieures
3.8.3 Sur murs dans tous les logements
3.8.4 Sur huisseries (métalliques), canalisations, tuyauteries, chutes, éléments
de chauffage et divers
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3.9
Equipements intérieurs
3.9.1 Equipements ménagers de la cuisine
3.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
3.9.3 Equipements électriques
3.9.4 Chauffage/Ventilations
3.9.5 Equipements des placards
3.9.6 Equipements de télécommunication et assimilés
3.9.7 Autres équipements de domotique (en dehors de ceux propre aux
logements)
3.10 Emplacements de parkings
3.11 Terrasses et balcons privatifs
3.11.1 Sols
4.
Locaux privatifs utilisés par la Société de services DOMITYS
5.
Parties communes intérieures de l’immeuble
5.1
Hall d’entrée de l’immeuble
5.1.1 Sols
5.1.2 Parois
5.1.3 Plafonds
5.1.4 Portes d’accès et système de fermeture - Appel des occupants de
l’immeuble
5.1.5 Boîtes aux lettres
5.1.6 Chauffage
5.1.7 Equipement électrique
5.2
Circulations du RDC et des étages
5.2.1
5.2.2
5.2.3
5.2.4
5.2.5
5.2.6
5.2.7
5.3
Sols
Murs
Plafonds
Chauffage
Portes
Equipements électriques
Eclairage
Circulations du sous-sol (sas et escalier)
5.3.1
5.3.2
5.3.3
5.3.4
Sols
Murs
Plafonds
Porte P.F.
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5.4
Cages d’escaliers en superstructure
5.4.1
5.4.2
5.4.3
5.4.4
5.4.5
5.4.6
5.5
Sols des paliers
Murs
Plafonds
Escaliers (marches et contremarches)
Chauffage - Ventilation
Electricité
Locaux communs
5.5.1 Local d’ordures ménagères
5.5.2 Locaux techniques suivant notice
5.5.3 WC au rez-de-chaussée
6
Equipements généraux de l’immeuble
6.1
Ascenseurs
6.2
Espace Bien-être
6.3
Télécommunications
6.3.1
6.3.2
6.3.3
6.3.4
Téléphone
Interphone
Antennes T.V. et radio
Surveillance des résidents – Système VIVAGO
6.4
Ventilation mécanique des locaux
6.5
Alimentation en eau
6.6
Alimentation en gaz
6.7
Alimentation en électricité
6.8
Equipements divers
6.9
Réseaux divers
6.9.1 Jardin
6.9.2 Accès résidence
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Le présent descriptif a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations
suivant lesquelles sera construit le programme de la résidence avec services située à
Landerneau, Rue Amédée Belhommet.
1. NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques des immeubles sont définies par la présente notice.
Les ouvrages seront exécutés en conformité avec les règles de construction et de sécurité, dans le
respect des règles de l’art.
La conformité technique de la construction sera vérifiée par le bureau de contrôle VERITAS agréé et
mandaté.
Les marques et références sont mentionnées pour indiquer un niveau qualitatif.
Le Maître d’Ouvrage se réserve la possibilité de remplacer les matériaux, équipements ou appareils
décrits dans la présente notice par d’autres de qualité au moins équivalente, pour des choix de
référencement ou de programme et notamment dans le cas où pendant la construction, leur
fourniture ou leur mise en œuvre se révélerait impossible, difficile ou susceptible d’entraîner des
désordres pour un quelconque motif (exemple : retard d’approvisionnement, défaut de fabrication,
difficultés d’importation).
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l’immeuble et
de ses dépendances seront choisis par l’Architecte.
La communication directe entre W.C./salle-de-bains et séjour cuisine facilite l'usage du logement mais elle
nécessite une dérogation vis-à-vis du CCH (Code de la Construction).
Cette adaptation est généralement admise pour les logements T1/T2 équipés de VMC.
Elle est en cours d'instruction pour le présent projet auprès des services de la préfecture. En cas de réserve,
NEXITY GEORGE V sera tenu d'exécuter pour les logements concernés un sas d'entrée.
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2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
2.1 INFRASTRUCTURES
2.1.1 Fondations
Les bâtiments seront fondés par semelles superficielles filantes, isolées ou sur puits ancrés dans le bon sol
conformément à l’étude géotechnique. Leur définition et leur dimensionnement recevront l’accord du
bureau de contrôle.
2.2 MURS ET OSSATURES
2.2.1. Murs de sous-sol
- Les murs périmétriques sont en béton banché avec protection extérieure type Igol.
- Les murs de refends sont en béton banché ou en maçonnerie.
2.2.2. Murs de façades
- Les murs de façades courantes seront réalisés soit en maçonnerie de blocs de parpaings, soit en
béton d’épaisseur suffisante pour être conforme à la réglementation et à l’étude de la structure.
Ils seront revêtus d’un enduit parpaing ou d'une peinture béton.
- L’isolation des façades se fera par un doublage intérieur composé d’une plaque de plâtre et d’un
isolant dont l’épaisseur sera définie en fonction de l’étude thermique.
- Cas particulier :
1) Selon avis de l'ABF, il a été convenu de conserver les façades existantes de 2 constructions
antérieures (maison + chapelle) côté rue Belhommet. Ces éléments feront l'objet d'un
traitement particulier.
2) Comme l'indique les plans de façade, certains soubassements sont traités en pierre collée et
le niveau attique est habillé d'un bardage zinc.
2.2.3. Murs pignons
- Dito ci-dessus.
2.2.4. Murs mitoyens
- Pour mémoire, l'opération est indépendante de son environnement, les murs séparatifs vis-à-vis
des cellules commerciales et des locaux d'exploitation sont dito 1.2.6 et 1.2.7.
2.2.5. Murs extérieurs divers (balcons, etc.)
- Pour mémoire, dito 1.2.2.
2.2.6. Murs porteurs intérieurs
- Ils sont réalisés en béton banché.
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2.2.7. Murs séparatifs
- Les murs séparatifs entre logements seront réalisés suivant les résultats de l’étude de structure
soit en béton armé de 0,18 (murs porteurs), soit en cloisons acoustiques type SAD.
- Les murs séparatifs entre les circulations communes et les logements seront soit des voiles de
béton armé de 15 cm (mur porteur), soit des cloisons type SAD dito ci-dessus (cloisons isolantes
de 16 cm d’épaisseur).
- Dans le cas d’un mur séparatif entre logement et ascenseur, un voile béton de 18 cm d’épaisseur
minimale sera prévu complété d’un doublage acoustique.
2.3 PLANCHERS
2.3.1. Planchers sur étage courant
- Les planchers d’étage courant seront constitués de dalles en béton armé, soit coulées en place,
soit sur pré-dalles. Leur épaisseur sera déterminée par l’étude de structure. La finition des
planchers permettra après préparation du support de recevoir les revêtements de sol.
2.3.2. Planchers sous terrasse
- Les planchers sous terrasse seront exécutés en dalle en béton armé dito ci-dessus, une isolation
thermique sera rapportée sur les planchers situés au-dessus des locaux chauffés (cf. 1.8.2.).
2.3.3. Planchers sur locaux collectifs ou locaux tiers
- Les planchers sur locaux collectifs seront exécutés en dalle pleine en béton armé d’épaisseur
suffisante pour assurer, avec le revêtement de sol, l’isolement acoustique requis.
2.3.4. Planchers sur locaux non chauffés ou ouverts
- Les planchers sur locaux non chauffés seront en béton armé (ou pré-dalles). Les planchers des
locaux ouverts, recevront en sous face des parties habitables un isolant dont l’épaisseur sera
déterminée par l’étude thermique.
2.4 CHARPENTE
Sans objet.
2.5 CLOISONS
Les cloisons de distribution seront constituées de cloisons de type Placoplan des établissements Placoplâtre
ou similaire, comprenant deux plaques de parement en plaques de 10 mm et une structure alvéolaire pour
une épaisseur totale de 5 cm, ou Placostyl suivant études.
Les gaines techniques sont renforcées du point de vue acoustique et sécurité incendie.
2.6 ESCALIERS
L’escalier de secours sera de type hélicoïdal ou droit. Il sera exécuté en béton armé préfabriqué, ou coulé
en place.
Les emmarchements respectent les règles d’accessibilité.
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2.7 CONDUITS DE FUMEE ET DE VENTILATION
2.7.1 Conduits de ventilation mécanique des locaux de l’immeuble
Dans les logements, des conduits métalliques galvanisés seront prévus dans des gaines techniques
cloisonnées, reliés d’une part aux bouches d’extraction dans les pièces humides, et d’autre part aux
ventilateurs d’extraction, pour assurer une ventilation mécanique contrôlée (VMC).
2.7.2 Conduits d’air frais
Bouches d'entrée d'air sur pièces principales : pose dans façades de coffres de volet roulant sur pièces
principales (ou dans le dormant de la menuiserie si façade non exposée au bruit).
2.7.3 Conduits de désenfumage (cage A, 3ème famille B)
Conduits d'amenée d'air et d'évacuation de fumée pour le désenfumage des paliers.
2.7.4 Conduits de fumée et ventilation haute de la chaufferie
Ensemble en tôle dans gaine maçonnée visitable et aboutissant en terrasse.
2.8 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
2.8.1 Chutes et réseau collecteur d’eaux pluviales
Les chutes dans les gaines techniques seront en PVC rigide. Elles seront raccordées au réseau collecteur
extérieur en propriété avant rejet sur réseau urbain sous voirie publique.
2.8.2 Chutes d’eaux usées et d’eau vannes
Les chutes dans les gaines techniques seront en PVC rigide. Elles recevront les branchements d’évacuation
des appareils sanitaires et seront raccordées aux réseaux collecteurs eaux usées et aux vannes.
2.8.3 Canalisations sous dalle rez-de-chaussée
Les canalisations desservant les eaux usées et eaux vannes seront en polyéthylène ou pvc, ainsi que celles
recueillant les eaux grasses de la cuisine du restaurant.
Les eaux grasses de la cuisine du restaurant seront traitées par un séparateur à graisse avant rejet dans le
réseau collecteur d’eaux usées.
2.8.4 Branchements des réseaux d’eaux usées au réseau urbain
Les eaux usées-vannes seront raccordées aux réseaux urbains sous voiries publiques.
2.9 TOITURES
Toiture dalle béton avec étanchéité
Il sera posé une étanchéité multicouche auto-protégée avec isolant thermique selon nécessité, y compris
l’ensemble des accessoires (relevés, prises d’eau,…).
NB : La zone capteurs solaires sera traitée en terrasse technique.
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3. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
* Mise à jour, le 22 Avril 2011
3.1 SOLS ET PLINTHES
3.1.1 Sols et plinthes de toutes les pièces *
Les planchers recevront dans toutes les pièces des logements, un revêtement de sol PVC, de type Sarlon
Trafic 200 Wood 33 (FORBO), ou équivalent, avec plinthes en bois.
N.B. : La notice source prévoyant de l'Eternal n'est pas correcte vis-à-vis du bruit de choc.
3.1.2 Sols des terrasses
Au-dessus de l’étanchéité des terrasses accessibles, des dalles en ciment de gravillons lavés seront posées
sur plots.
Les terrasses au rez-de-chaussée donnant sur le jardin et à usage privatif seront exécutées en dalles de
gravillons lavés.
3.1.3 Sols des balcons/loggias
Le sol des balcons depuis les logements sera en dalles sur plots, dito ci-dessus. Dans tous les cas, ils seront
accessibles de plain-pied (sans seuil).
3.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints et tentures)
3.2.1 Revêtements muraux des pièces de service (salles de douches – cuisine)
Il sera posé une faïence de format 20 cm X 20 cm ou 20 cm X 30 cm de la gamme Rubi, des Etablissements
Porcelanosa ou équivalent sur le pourtour des douches à hauteur de huisserie.
3.2.2 Revêtements muraux dans les autres pièces
Les revêtements sont décrits au chapitre : peinture, papiers peints.
3.3 PLAFONDS (sauf peintures)
3.3.1
Plafonds des pièces intérieures
Dans les salles de bains et certaines cuisines, il sera prévu, selon nécessité, des coffres ou faux plafonds en
placostyl pour le dévoiement des circuits VMC et d’eau et de chute, et particulièrement au niveau des
douches pour assurer les évacuations d’eau des étages supérieurs.
3.4 MENUISERIES EXTERIEURES
3.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales
Il est prévu des menuiseries extérieures PVC. Elles comporteront des châssis fixes ou des fenêtres à 1 ou 2
vantaux ouvrant à la française suivant projet. Les menuiseries seront équipées d’ossature et de doubles
vitrages isolants thermiques dont les valeurs seront déterminées en fonction des études thermiques.
N.B. : - Pour le logement 2107, les châssis intégrés à la façade existante seront déterminés avec l'ABF.
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3.4.2 Menuiseries extérieures des pièces des locaux de services (cuisine, salle de bains) :
Dito les châssis sur pièce principale.
3.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
3.5.1 Rez-de-chaussée
Au rez-de-chaussée, toutes les baies des logements seront équipées de volets roulants, à lames PVC
intégrées dans des coffres menuisés ou encastrés, avec commande électrique (montée/descente).
3.5.2 Etages
En étages, les baies des pièces principales (chambres et séjours) seront équipées de coffres menuisés ou
encastrés munis de volets roulants à lames PVC avec commande électrique (montée/descente).
3.5.3 Logement du bâtiment conservé
Pour les logements situés dans le bâtiment conservé, la nature et la finition des fermetures seront
déterminées en accord avec l’architecte des bâtiments de France.
3.6 MENUISERIES INTERIEURES
3.6.1 Huisseries et bâtis
Les huisseries seront en bois ou métalliques.
3.6.2 Portes intérieures
Les portes intérieures seront de type post-formé ou similaire, équipées de poignées de porte alu, avec
condamnation pour les salles d’eau et WC.
3.6.3 Impostes en menuiseries
Les impostes seront réalisées dans le même matériau que les cloisonnements.
3.6.4 Equipement intérieur des placards et pièces de rangement
Les placards des entrées et des chambres seront équipés de la façon suivante :
Pour les placards présentant une largeur supérieure à 100 cm :
- 1 séparation verticale
- 1 tablette à 1,60 m sur toute la largeur
- 1 tringle de penderie chromée d’un côté
- 2 étagères de l’autre côté du placard
3.6.5 Portes palières
Les portes d’entrées des logements seront constituées d’une porte à âme de 40 mm et d’une poignée en
alu brossé.
Elles seront équipées d’une serrure 3 points.
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3.6.6 Portes de placards
Les portes de marque SOGAL ou équivalent seront équipées de portes pivotantes lorsque la façade est
inférieure à 80 cm, sinon de portes coulissantes blanches.
Les panneaux de façade auront une épaisseur de 10 mm.
(Equipements des placards, cf. article 3.9.5.)
3.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
Les garde-corps des balcons seront conformes au plan de façades du permis de construire et seront
composés d’une ossature en acier avec un remplissage en vitrage, ou en maçonnerie peinte.
3.8 PEINTURES ET PAPIERS PEINTS
3.8.1 Sur plafonds
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche acrylique satinée dans les pièces humides et mate dans
les pièces sèches.
3.8.2 Sur menuiseries intérieures
Il sera appliqué deux couches de peinture blanche glycérophtalique micro poreuse satinée dans toutes
les pièces.
3.8.3 Sur murs dans tous les logements
Sur les murs des pièces humides, il sera appliqué deux couches de peinture satinée.
Sur les murs des pièces sèches, il sera posé du papier peint type DECOTISS de chez LUTECE ou similaire.
3.8.4 Sur huisseries (métalliques), canalisations, tuyauteries, chutes, éléments de chauffage et
divers
Sur l’ensemble de ces éléments, il sera appliqué deux couches de peinture blanche glycérophtalique
satinée.
3.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
3.9.1. Equipements ménagers de la cuisine (l = 1,80 m)
- 1 meuble bas sous évier de 60 cm.
- 1 meuble bas avec tiroir de 60 cm.
- 1 espace vide pour lave-linge.
- 1 plan de travail stratifié (hydrofuge) de 1,80 m.
- 1 crédence mélaminée avec chant épais en retour vertical h ≅ 0,60 (cf. 2.2.1.).
- 1 évier inox lisse, 1 cuve vidage manuel.
- 1 mitigeur norme NF.
- 1 domino 2 feux vitro.
- 1 hotte inox décorative – largeur 60 cm.
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N.B. : 1) Latéralement à cet emplacement, un vide de 0,60 m pourra recevoir un réfrigérateur.
2) L'électroménager ci-dessus sera de marque Airlux ou équivalent.
3) Option AH : dispositif d'arrêt automatique sur l'appareil de cuisson avec système de programmation simple
(minuterie rotative).
3.9.2. Equipements sanitaires et plomberie
1) Distribution eau froide terminale :
- A partir du robinet d'arrêt et du comptage particulier (cf. 6/5), distribution encastrée à
chacun des équipements.
N.B. : - Le comptage est implanté soit en gaine palière, soit en gaine technique privative.
- En principe, il est exploité directement par la Société PROXHYDRO, désignée par le Syndic.
2) Distribution eau chaude :
- Même principe que ci-dessus, y compris un comptage individuel des consommations pour
chaque logement.
N.B. : - La production est définie en 6/10. Le comptage est dito ci-dessus exploité par la Société PROXHYDRO.
3) Distribution du gaz :
- Pour mémoire, non prévue.
4) Branchement en attente :
- Un branchement avec robinet en attente sera prévu dans les cuisines pour le lave vaisselle et
le lave-linge.
N.B. : - Dans la cuisine type, il n'y a qu'un emplacement pour un appareil.
5) Appareils sanitaires :
- L'équipement type prévu dans chaque salle d'eau est le suivant :
. 1 bloc cuvette réservoir surélevé et équipé d'une barre latérale de relèvement.
N.B. : - Selon plan, dans certains T3, le W.C. pourra être disposé dans un local indépendant.
. 1 plan vasque comprenant :
- plan de travail largeur 140, en granit épaisseur 30 mm, finition chants droits + remontée en
granit épaisseur 20 mm sur 10 cm.
- vasque céramique posée sous le plan.
- robinet mitigeur chromé.
- miroir L.40 x H.100 collé sur mélaminé posé sur le plan de travail.
- 1 panneau d'habillage en fond sous meuble démontable, destiné à masquer les arrivées et
évacuations.
- 1 applique halogène.
- 1 porte-serviette chromé fixé sous plan de travail.
- 1 bac à douche extra plat (accessible avec ressaut ≤ 2 cm).
- Exemple de référence :
. Matura (PORCHER) → dimensions 100 x 80.
- Accessoires correspondants :
. Barre d'appui.
. Robinetterie chromé avec mitigeur thermostatique (option AH) + douchette à hauteur
réglable à partir de 1 ml autour du sol.
. Porte pivotante d'accès à 1 ou 2 vantaux selon disposition du local de sorte d'éviter les
projections d'eau sur le sol hors de l'emprise de la douche (volume fermé).
. Exemple de référence : modèle Onyx de chez SANITEC.
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3.9.3. Equipements électriques
- L’installation électrique sera de type encastrée, conforme aux normes C15 100.
- La puissance souscrite sera de 6 KW (studio) ou 9KW (T2 et T3).
- L’appareillage sera de type MERLIN GERIN, LEGRAND, ARNOULD ou équivalent.
- Tous les circuits seront reliés à la prise de terre ; toutes les prises de courant seront à éclipse.
- Les circuits d’installations électriques seront protégés par des disjoncteurs réglementaires
NFC15-100.
- Option AH :
. Les interrupteurs électriques sont munis d'indicateur lumineux ou tout au moins équipés d'un
dispositif leur permettant d'être visibles de jour comme de nuit.
. Les volets roulants sont à commande électrique.
- L’équipement de chaque pièce sera le suivant :
Entrée
- Tableau d’abonné avec disjoncteur intégré dans une GTL conforme à la norme en vigueur
- 1 sonnerie asservie au bouton sonnette d’entrée du logement
- 1 point lumineux central commandé par simple allumage ou en va et vient selon le cas
- 1 prise de courant 16 A
- 2 prises de courant 16 A dans la gaine technique GTL (suivant la localisation de la gaine GTL).
Séjour
- 1 ou 2 points d’éclairage commandé par simple allumage ou en va et vient selon le cas.
- 5 prises de courant 16 A au minimum dont une prise positionnée à 0,9 m près d’une
commande d’allumage conformément aux normes d’accessibilité des personnes
handicapées.
N.B. : - Une des prises sera éventuellement utilisée pour le raccordement du climatiseur (option).
- 1 prise TV/SAT/FM + 1 prise téléphone/ ADSL (RJ45) + 2 prises informatiques (RJ45).
Chambre
- 1 point d’éclairage commandé par va et vient (tête de lit/porte d'accès).
- 1 prise télévision/FM/SAT
- 1 prise téléphone/ADSL (RJ 45)
- 2 prises informatiques (RJ45).
- Prise de courant 16 A : une au droit de l'accès + 3 à proximité du lit.
Dégagement
- 1 ou 2 foyers lumineux en plafond, suivant la longueur du dégagement, commandé par simple
allumage ou en va et vient selon le cas.
N.B. : - 1 interrupteur doit être positionné près des pièces desservies.
- 1 P.C. pour ménage selon configuration du logement.
Cuisine (supérieure à 4 m²)
- 1 foyer lumineux en plafond.
- 2 prises de courant 16 A au-dessus du plan de travail.
- 1 autre prise de courant 16 A.
- 1 sortie de câble 32 A (plaque de cuisson électrique).
- 1 prise spécialisée 16 A pour le lave-vaisselle et 1 pour le lave-linge.
- 1 prise spécialisée 16 A pour le four micro-ondes.
- 1 sortie de câble de 16 A pour la hotte.
- 1 prise spécialisée 16 A pour le réfrigérateur/congélateur.
- 1 prise de courant 16 A à l’entrée de la pièce.
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Salle d’eau
- 1 foyer lumineux en plafond ou applique et 1 bandeau lumineux incorporé au mobilier
commandé par simple allumage.
- 1 prise spécialisée 16 A pour le lave linge (si ce dernier peut y être installé).
- 1 prise de courant à hauteur pour le rasoir.
- 1 prise de courant à hauteur à l’entrée de la pièce.
Balcons-Terrasses
- 1 prise électrique étanche.
- 1 alimentation pour store électrique.
- 1 applique lumineuse commandée de l'intérieur près de la porte-fenêtre d'accès.
W.C. indépendant
- 1 point lumineux + 1 prise de courant (accès des PMR).
3.9.4. Chauffage, ventilation
1) Chauffage :
- Installation de type CIC (Chauffage Individuel Centralisé) selon l'article 5.2.
- La distribution est propre à chaque appartement depuis le MTA (Module Thermique
d'Appartement) situé en gaine palière.
- Le thermostat d'ambiance permet un pilotage individuel pour chaque logement (régulation et
programmation).
- Desserte de type bitube en étoile intégré au plancher.
- Emission par radiateur, celui en salle de bains étant de type sèche-serviette.
- Dimensionnement de l'ensemble (Te/Ti, etc.) selon les critères de la RT 2005 et les normes
correspondantes.
2) Ventilation :
- VMC collective de type hygroréglable (le débit est variable selon l'occupation du local).
- Bouche d'extraction en cuisine et salle de bains.
- Air frais dans le coffre volet roulant des chambres et séjours.
- Climatisation : grille extérieure en PVC au droit de chaque séjour sur balcon ou terrasse
permettant l'installation d'un climatiseur individuel.
3.9.5. Equipement des placards
- Aménagement intérieur de placard associant étagère et penderie + tablette chapelière (h
maxi 1,65 ml).
- Largeur penderie ≥ 0,50 m.
- Pose des étagères sur crémaillères et taquets finition chromée.
- Barre penderie télescopique finition chromée + 2 à 3 patères de fixation sous tablettes
chapelières.
3.9.6. Equipements de télécommunication et assimilés
- Tous les appartements sont pré-équipés pour :
. Téléphonie interne.
. Ligne externe privée (opérateur au choix).
. Internet haut débit par prise RJ 45 et/ou WIFI.
- Chaque logement est équipé de prises RJ 45 à usage "mixte", téléphone ou internet (cf.
3.9.3).
- Un coffret de brassage de marque Casanova permet de changer facilement l'affectation des
prises en fonction des préférences des résidants.
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- Téléphonie :
. Les appartements sont équipés d'un téléphone à grosses touches permettant de passer les
appels à l'extérieur mais aussi à l'intérieur de la résidence.
. Les appels non répondus dans les logements basculent sur l'accueil (au bout de 8 sonneries
par exemple), ainsi le personnel d'accueil peut prendre les messages pour les résidants.
. Les résidants bénéficient également du système d'interphonie gratuite vers l'accueil ou vers
les autres appartements.
- TV :
. L'ensemble des installations est effectué par l'entreprise MEDISAT (TOURS), sous la forme
d'un contrat de location-entretien conclu avec la copropriété.
. Les équipements permettent aux résidants de recevoir l'ensemble des chaînes de base de la
TNT* et le canal de la chaîne DOMITYS.
* TF1, FR2, FR3, canal Plus, la 5, ARTE, M6, TV5, etc.
. Les résidants peuvent également recevoir les chaînes des bouquets satellites sur la même
prise, moyennant :
- la souscription d'un abonnement auprès de l'opérateur (CANASAT le plus souvent),
- l'installation du décodeur.
N.B. : - Les antennes et paraboles ainsi que les colonnes de la distribution générale font l'objet d'un contrat de
location traité à la société spécialisée MEDIASAT pour le compte de la copropriété.
- Internet :
. Internet est accessible en haut débit dans les logements via DOMITYS ou via un opérateur
"triple play" moyennant la souscription d'un abonnement (ORANGE, FREE,…).
- Détection de fumée (option A.H. de la certification) :
. Des détecteurs de fumée seront mis en place dans chaque logement (dans le couloir ou à
proximité de la chambre).
- Contrôle d'accès de la résidence :
. Il est associé à l'installation téléphonique :
- portier vidéo extérieur à défilement de noms ou similaire.
- appel du résident sur le poste téléphonique de l'appartement avec visualisation possible sur
le téléviseur.
- Possibilité pour le résident de déclencher l'ouverture de la porte principale.
- Surveillance des résidants- système VIVAGO :
. La résidence sera équipée d'un système d'appel malade radio, dont la portée intègrera
l'ensemble des appartements.
. Ce système permettra aux résidants qui le souhaitent, de bénéficier par le biais de la société
de gestion, d'un système de surveillance (bracelet).
. La surveillance peut être étendue à une modification de l'état physiologique (température,
conductivité de la peau, malaise, inactivité prolongée…).
. Le défaut du système (rupture de communication, retrait du bracelet, sortie du bracelet du
champ de couverture radio de l'installation, etc.) est automatiquement signalé.
. Toutes alarmes ou changements d'état seront signalés au niveau du poste de supervision de
DOMITYS au rez de chaussée, qui prendra les mesures adéquates.
. Les résidants souscrivant à la surveillance, seront équipés individuellement et de façon
nominative d'un bracelet émetteur avec bouton poussoir d'appel et voyant de signalisation
d'appel, capteurs sensoriels et affichage de la date et heure. Le bracelet sera équipé d'une
batterie rechargeable assurant une autonomie de quatre à six mois environ, une alarme sur le
poste de supervision du Gestionnaire signalera un affaiblissement de la batterie.
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3.9.7. Autres équipements de domotique (en dehors de ceux propre aux logements)
- Téléphonie :
. L'accueil est doté d'un poste opérateur principal et de plusieurs postes secondaires mais aussi
de téléphones DECT (sans fil). Ces téléphones servent de relais dans l'ensemble de la
résidence, couverte par des bornes.
. Les postes reliés au système autocommutateur de DOMITYS permettent également de gérer
les appels provenant de la platine externe d'interphonie, pendant les heures de fermeture de
l'accueil.
- Internet :
. Les salons sont équipés de bornes WIFI afin que les visiteurs puissent bénéficier d'une
connexion haut débit. Ces connexions sont gérées par un ticket qui est délivré par l'accueil et
qui permet de "tracer" les connexions.
- Vidéosurveillance :
. La résidence est surveillée par plusieurs caméras intérieures (accueil + accès) et extérieures
(accès piéton, voiture, parc) selon la configuration du site.
. Le poste de surveillance est basé à l'accueil. Les images sont également consultables à
distance et depuis le logement du gardien.
. Les données sont enregistrées et stockées sur un enregistreur pendant 30 jours (maxi).
. La vidéosurveillance nécessite des autorisations auprès de la Préfecture et de la CNIL.
- Sonorisation :
. Les locaux sont équipés de hauts parleurs. Le média est diffusé par un ampli multizones (une
source plusieurs zones) c'est-à-dire que l'on peut choisir de diffuser dans le salon bar et pas
dans le restaurant.
. Les zones distribuées sont :
- le restaurant,
- l'accueil,
- le bar,
- le salon,
- l'espace forme/l'espace Bien Etre.
3.10 EMPLACEMENTS DE PARKINGS
Les emplacements de parkings sont situés en extérieur ou en sous-sol (cf plan).
3.11 TERRASSES ET BALCONS PRIVATIFS
3.11.1 Sols
Voir § 3.1.2 pour les sols des terrasses, et § 3.1.3 pour les sols des balcons.
Il sera prévu l’installation d’un point lumineux sur chaque terrasse ou balcon.
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4. LOCAUX PRIVATIF UTILISES PAR
LA SOCIETE DE SERVICES DOMITYS
Les locaux de la société de services seront les suivants :
Au rez-de-chaussée :
Accueil
Bureaux
Cuisine du restaurant
Salle à manger
Salon
Salle de gymnastique
Local « Bien Etre »/Bassin aquagym
Salon de coiffure
Atelier
Salon/bar
Buanderie/vestiaires
Sanitaires Communs
Réserves
Local technique du local SPA
5. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
5.1 HALL D’ENTREE DE L’IMMEUBLE
5.1.1 Sols
Les sols seront revêtus de carrelage dans l’entrée et les couloirs desservant les locaux de services.
5.1.2 Parois
Les murs recevront une peinture unie ou papier-peint suivant dossier du décorateur.
5.1.3 Plafonds
Il sera prévu un plafond plâtre peint ou dalles minérales 600 x 600 avec éclairage en applique ou en
suspension, ou spot encastrés.
5.1.4 Portes d’accès et système de fermeture - Appel des occupants de l’immeuble
Depuis la rue, l’accès à la résidence se fera par une porte commandée par digicode et système vigik.
L’accès au hall depuis la porte d’entrée se fera par un portier électronique relié à chaque logement
par un interphone.
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5.1.5 Boîtes aux lettres
La distribution du courrier se fera par le service de conciergerie de l’immeuble dans des casiers
individuels se trouvant dans la zone accueil. Chaque occupant aura l’obligation de prendre son
courrier à l’accueil après la distribution de celui-ci.
5.1.6 Chauffage
Le hall commun au rez-de-chaussée sera chauffé par des radiateurs rattachés à la chaufferie.
5.1.7 Equipement électrique
Il sera prévu des éclairages en applique ou en suspension, ou des spots lumineux encastrés en
plafonds suspendus.
5.2 CIRCULATIONS DU REZ-DE-CHAUSSEE ET DES ETAGES
5.2.1 Sols
Au rez-de-chaussée, les circulations seront revêtues de carrelage ou de moquette.
5.2.2 Murs
Les murs recevront une peinture unie ou un papier peint sur plan du décorateur.
5.2.3 Plafonds
Les plafonds seront constitués, suivant les plans du décorateur, soit par :
Dalles plafond
Plafond en plaques de plâtre peint
Plafond en béton peint
5.2.4 Chauffage
Dito 5.1.6 quand il y a lieu.
N.B. : - D'une manière générale, les circulations d'étage sont non chauffées.
5.2.5 Portes
Les portes de circulation seront à âme pleine, avec revêtement à peindre, de degré coupe-feu
conforme à la législation.
Les gaines techniques (dans les étages et les locaux techniques) seront réalisées en médium, avec
paumelles invisibles, finition par peinture.
Des prises de courant seront placées à tous les niveaux, tous les 12 mètres en circulation pour
faciliter le ménage.
5.2.7 Eclairage
Il se fera par des appliques et/ou des luminaires en plafond. Cet éclairage sera commandé par des
détecteurs de présence.
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5.3 CIRCULATIONS DU SOUS-SOL (sas et escalier)
5.3.1 Sols
Revêtement anti-poussière.
5.3.2 Murs
Peinture de propreté.
5.3.3 Plafonds
Isolation laine de roche sous dalle béton.
5.3.4 Porte P.F.
Sur accès des sas.
Porte automatique pour l'accès depuis la rue (manœuvre à distance par télécommande radio).
5.4 CAGES D’ESCALIERS EN SUPERSTRUCTURE
5.4.1 Sols des paliers
Les paliers d’escalier seront revêtus d’une peinture anti-poussière.
5.4.2 Murs
Les murs recevront un enduit projeté de type gouttelette.
5.4.3 Plafonds
En plafond des paliers, il sera appliqué le même revêtement que sur les murs.
5.4.4 Escaliers (marches et contremarches)
Les escaliers, prévus en béton, seront revêtus de peinture de sol anti-poussière.
5.4.5 Chauffage - Ventilation
Les cages d’escalier ne seront pas chauffées. Des lanterneaux de désenfumage et accès en toiture de
sécurité seront placés en partie haute.
5.4.6 Electricité
L’éclairage se fera par hublot sur détecteur de présence.
5.5 LOCAUX COMMUNS
5.5.1 Local d’ordures ménagères
Le local de réception des ordures ménagères sera à l’extérieur du bâtiment à proximité du portail
d’entrée.
Une peinture de propreté sera appliquée sur les murs et les plafonds. Le sol sera en béton peint ou
carrelage. Il sera prévu un robinet de puisage et un siphon de sol.
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5.5.2 Locaux techniques
- Chaufferie : elle est implantée à sous-sol.
- Local O.M. : dans l'attente de la décision du gestionnaire (cf. ci-dessus).
- Local transfo : il est hors opération.
- Local surpresseur : pour mémoire.
- Local VMC : pour mémoire, extracteurs en terrasse.
- Local machinerie ascenseur : pour mémoire, machinerie embarquée pour chaque appareil.
5.5.3 WC au rez-de-chaussée
Des WC privatifs à la société d’exploitation seront à la disposition des résidents au rez-de-chaussée.
Ils seront équipés de la façon suivante:
Mur : faïence 20 cm X 20 cm ou 20 cm X 30 cm de marque Porcelanosa ou équivalent
Sols : sol carrelé
Plafond : faux plafond en dalles 60 cm x 60 cm ou résille et spots
Appareils sanitaires : WC (cuvette surélevée et réservoir attenant) dans la salle de
gymnastique et cuisine et cuvette de WC suspendue avec réservoir encastré dans les
sanitaires, lavabo et lave-mains série modèle Bastia de la marque ALLIA ou équivalent,
robinetteries de la marque PORCHER ou équivalent selon plan de l'architecte décorateur.
6. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
6.1 ASCENSEURS
Les ascenseurs desserviront tous les niveaux. Les cabines seront équipées d’un miroir et d’une main
courante. Au sol, le revêtement sera identique à celui du hall d’entrée. Les parois seront revêtues de
panneaux stratifiés ou en tôle peinte. L’ouverture se fera par une porte coulissante automatique. Il
sera prévu une téléalarme avec bi-phonie reliée à un centre de surveillance 24 heures / 24 heures.
Vitesse : 1 m/seconde + variation de fréquence.
Manœuvre collective descente.
Cabine : parois soignées, porte finition peinte, sol type carrelage.
3 types d'appareil sont prévus selon indications des plans :
- Ascenseur 1 000 kg : cabine de 1,10 x 2,10 dans gaines 1,65 x 2,40 environ.
- Ascenseur 630 kg : cabine de 1,10 x 1,40 dans gaine 1,60 x 1,70 environ.
- Ascenseur 450 kg : cabine 1,00 x 1,25 dans gaine 1,50 x 1,80 environ pour l'accès PMR entre RDC
bas et RDC haut.
6.2 ESPACE BIEN-ETRE
La résidence dispose d’un espace SPA, équipé d’un bassin (cf. dimensions sur les plans) + vestiaires
avec douche et W.C.
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6.3 TELECOMMUNICATIONS
6.3.1 Téléphone
En liaison avec les services France Telecom, les installations seront réalisées en attente du
raccordement des résidents ou locataires par le biais de la société de gestion qui assurera les services
de téléphonie.
6.3.2 Interphone
Une platine d’interphone vidéo sera installée à l’entrée du portail automatique de la résidence. Un
poste interphone vidéo sera installé à l’accueil de l’immeuble, et permettra la communication avec le
portail et l’ouverture de la porte motorisée d’accès des véhicules, pendant les heures d’ouverture
des bureaux et de la conciergerie.
Le poste interphone de l’accueil permettra la mise en communication vidéo avec les appartements.
L’entrée de l’immeuble sera équipée d’une platine interphone vidéo de rue, avec système de
recherche de nom par défilement, permettant la mise en communication avec les appartements.
6.3.3 Antennes T.V. et radio
Pour l’immeuble, il sera prévu, en mât fixe, les chaînes hertziennes et paraboliques (symétrisées)
assurant les chaînes terrestres nationales et TNT (TF1, FR2, FR3, Canal Plus, la 5 Atre, M6, TV5
Euronews, RTBF, Canal d’information interne,…), les radios de la bande FM ainsi que les programmes
diffusés en numérique par le satellite géostationnaire ASTRA (Canal satellite). Les abonnements de
certaines chaînes privées ou satellites devront être faits directement entre les occupants et les
opérateurs. Aucun décodeur n’est prévu.
Les antennes et paraboles ainsi que les colonnes de la distribution générale font l’objet d’un contrat
de location traité à la société spécialisée MEDIASAT pour le compte de la copropriété.
6.3.4 Surveillance des résidents – Système VIVAGO
La résidence sera équipée d’un système d’appel malade radio, dont la portée intègrera l’ensemble
des appartements.
Ce système permettra aux résidents qui le souhaitent, de bénéficier par le biais de la société de
Gestion, d’un système de surveillance des résidents lié à l’état du résident ou d’un défaut du
système.
La surveillance résident correspondra à une modification de son état physiologique (température,
conductivité de la peau, malaise, inactivité prolongée…).
Le défaut du système correspondra à : une rupture de communication, retrait du bracelet, sortie du
bracelet du champ de couverture radio de l’installation…
Toutes alarmes ou changements d’état seront signalés au niveau du poste de supervision du
gestionnaire au rez-de-chaussée, qui prendra les mesures adéquates.
Les résidents souscrivant à la surveillance, seront équipés individuellement et de façon nominative
d’un bracelet émetteur avec bouton poussoir d’appel et voyant de signalisation d’appel, capteurs
sensoriels et affichage de la date et heure. Le bracelet sera équipé d’une batterie rechargeable
assurant une autonomie de quatre à six mois environ, une alarme sur le poste de supervision du
Gestionnaire signalera un affaiblissement de la batterie.
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6.4 VENTILATION MECANIQUE DES LOCAUX
Pour les logements, il s'agit d'une VMC hygro simple flux associant :
- Extracteur en terrasse de chaque aile.
- Collecteurs horizontaux + souche + collecteurs verticaux dans chaque gaine.
- Equipement terminal de chaque logement → cf. 2.9.4 (2).
6.5 ALIMENTATION EN EAU
Raccordement au réseau extérieur selon les spécifications du concessionnaire et comportant :
- Hydrant normalisé pour la défense incendie.
- Comptage général dans chambre de comptage extérieure.
- Distribution en gaine (soit palière, soit privative) et dérivation individuelle avec comptage propre
pour chaque logement (répartition par le Syndic).
6.6 ALIMENTATION EN GAZ
Coffret de coupure normalisé extérieur et raccordement de la chaufferie.
N.B. : - Il n'est pas prévu de gaz dans les logements.
6.7 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
A partir du poste existant sur le site, il sera: en principe, réalisé :
- 1 alimentation par colonne montante "abonné" (gaine palière).
N.B. : - Sans doute 4 colonnes montantes distribuant les tableaux de chaque résidant par dérivation d'abonné entre
les distributeurs de la colonne et chaque GTL privative.
- Compteur, disjoncteur de branchement et tableau de distribution sont regroupés dans la GTL visée ci-dessus.
- Le résidant choisit lui-même son distributeur d'énergie et souscrit l'abonnement qui lui convient.
- 1 alimentation indépendante pour les locaux d'exploitation (tarif jaune).
- 1 alimentation indépendante pour les Services Généraux logements (Tarif Jaune).
6.8 EQUIPEMENTS DIVERS
Alarmes techniques sur les différents équipements avec regroupement au droit de l'accueil.
Eclairage de sécurité (BAES) et extincteurs selon la réglementation en vigueur.
Désenfumage des paliers de l'aile R + 4 relevant de la 3ème famille B (volets AA et EF associés à des
conduits verticaux + 1 centrale de pilotage (cf. article 2.7).
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6.9 RESEAUX DIVERS
6.9.1 Jardin
Jardin paysagé comprenant la plantation d’arbres d’essences variées et locales.
L’entretien des jardins à usage privatif des appartements au rez-de-chaussée sera assuré, par la
copropriété, à la charge de chaque propriétaire.
6.9.2 Accès résidence
L’accès à la résidence se fera par différents moyens :
Accès voiture au parking : par bip ou communication portier interphone et commande
d’ouverture de la porte depuis l’accueil de l’immeuble.
Accès piéton : par digicode et/ou système vigik positionné au droit du portillon d’accès.
Accès bâtiment de la résidence : l’accès se fera par digicode et/ou système vigik pour les
résidents. Pour les visiteurs, l’accès se fera par interphone vidéo, relié à l’accueil et à chaque
appartement.
N.B. : - Il y a 2 accès à la résidence : un accès principal au niveau RDC haut et un accès secondaire au niveau RDC
bas.
6.10 CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE
1) Chauffage
- Installation type CIC (Chauffage Individuel Centralisé), comprenant :
. Production centralisée dans un local chaufferie du sous-sol équipée de chaudières gaz à
condensation.
N.B. : - 1 PAC moteur gaz assurant le rafraîchissement des locaux d'exploitation pourra également être associée
au système pour le mode chaud, sauf s'il est prévu un groupe froid indépendant.
. Distribution en plafond du sous-sol et du RDC + gaines palières A et R autant que nécessaire.
. Module thermique d'appartement en gaine palière (1 par logement) du type vanne thermique
2 voies.
. Circulateur propre à chaque logement raccordé au T.A. du séjour.
N.B. : - Comptage individuel de calories non prévu du fait du BBC (cf. décret 91999 + arrêté du 30/09/91).
Exploitation (répartition) à charge du Syndic qui pourra éventuellement mettre des compteurs sur les
manchettes prévues (entretien, location et répartition à la charge de l'acquéreur).
. Distribution en dalle vers chaque logement, puis à partir d'un répartiteur général vers chaque
radiateur (type bitube en étoile) : cf. article 2.94.
2) Service eau chaude
- Production centralisée d'ECS en chaufferie associant :
. Capteurs solaires en terrasse reliés à des ballons de stockage "ECS solaire" dans la chaufferie.
. Relève par les chaudières visées ci-dessus (priorité ECS) associées à un ballon tampon.
. Distribution en plafond du sous-sol et en colonne montante (sur palier ou dans les
appartements).
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N.B. : - Règle des 10 ml vis-à-vis des points de puisage).
. Dérivation individuelle en gaine palière vers chaque logement (compteur volumétrique
exploité par le Syndic).
. Recyclage et prévention réglementaire vis-à-vis de la légionnelle.
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DESCRIPTIF FLEUR DE LIN 13-07-11

Transcription

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