Catalogue logement 2016 - Grâce

Vous êtes à la recherche
d’un logement ?
Dans ce petit fascicule, vous
trouverez différentes informations
qui vous seront utiles.
JUIN 2016
Table des matières
Maisons d’accueil ……………………………………………………….…3
Maisons d’accueil pour hommes………………………………………….…5
Maisons d’accueil pour femmes …………………………………… ……....7
Vous souhaitez louer un logement ? ……………………………………...9
Les Sociétés de Logements sociaux…………………………………...…...11
Les Agences Immobilières Sociales - AIS…………………………………12
Les Agences Immobilières de Grâce-Hollogne……………………………13
Aides aux familles nombreuses……………………………………………14
Conflits entre locataires et propriétaires……………………………….…..15
Trucs et astuces en tant que locataire….…………………………...……...16
Vous souhaitez acheter un logement?.......................................................19
Les prêts hypothécaires sociaux………………………………………….. .21
Trucs et astuces pour l’achat de votre logement………………...…………22
Logement et insalubrité…………………………………………………. 23
Service Public Wallon– Département du logement Salubrité……………. .25
Primes et aides………………………………………………………….... 27
Primes et aides à la rénovation……………………………………………. 28
Primes et aides pour l’énergie………………………………...……………29
Aides à la location (garantie locative,…)…………………………………. 30
Aides à l’acquisition et à la rénovation du logement ……………………...31
Aides à l’intégration de la personne handicapée…………………..….…....33
Trucs et astuces pour vos primes et aides………………………………....34
2
1. Maisons d’accueil
Pour diverses raisons, il pourrait arriver que vous ayez à
quitter votre domicile en urgence. A défaut d’une alternative (loger chez un ami, un proche, un hôtel,...), où
pouvez-vous vous rendre ?
3
4
Les Maisons d’accueil
Les maisons d’accueil assurent un hébergement, un accueil ainsi
qu’un accompagnement aux personnes en difficultés sociales.
L’objectif est d’encadrer les bénéficiaires dans leurs
démarches d’acquisition d’autonomie.
Maisons d’accueil pour hommes :
• Maison familiale de Grâce-Hollogne
Rue de l’Hôtel communal, 97
à 4460 Grâce - Hollogne
STRIVAY Christine - 04/233.60.58
[email protected]
Ouvert 24h/24 pour l’accueil.
Les bureaux sont ouverts du lundi au vendredi de
8h30 à 11h30 et de 14h30 à 17h30.
• Maison d’accueil de « l’A.S.B.L des Sans Logis »
Rue Saint-Laurent, 172 à 4000 Liège
COLLARD Brigitte - 04/226.32.72
[email protected]
Ouvert 24h/24 pour l’accueil.
Les bureaux sont ouverts du lundi au dimanche de
8h à 20h.
5
•
6
Maison d’accueil « Les Armuriers »
Rue des armuriers, 8 à 4000 Liège
Monsieur et Madame ROBERTI - 04/227.47.98
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 17h sur rendez-vous.
•
Maison d’accueil « Oxygène »
Rue Jean d’Outremeuse, 64 à 4020 Liège
KABORÉ Maxime - 04/344.00.53
[email protected]
Ouvert 24h/ 24 pour l’accueil.
•
Maison d’accueil « A.S.B.L. Thaïs » (mixte)
Rue Pierreuse, 31 à 4000 Liège
TASQUIN Hervé - 04/223.74.28
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 17h.
Maisons d’accueil pour femmes :
7
•
Maison d’accueil « A.S.B.L. Sans Logis »
Rue Bassenge, 46 à 4480 Engis
DENIS Etienne - 04/275.47.50 ou 0473/23.35.68
[email protected]
Ouvert 24h/24 pour l’accueil.
Les bureaux sont ouverts du lundi au dimanche de
8h à 20h00.
•
Maison d’accueil « La Traille »
Rue Joseph Wauters, 19 à 4480 Engis
GUSTIN Chantal - 04/275.47.50 ou 0473/23.35.68
[email protected]
Ouvert 24h/24 pour l’accueil.
Les bureaux sont ouverts du lundi au vendredi de 8h30
à 12h30 et de 13h à 16h30.
•
Maison d’accueil « La Maison Heureuse » (Mères et
enfants, jamais de femmes seules)
Rue de Bolsée, 160 à 4432 Alleur
LAURENT Isabelle - 04/263.82.32
[email protected]
Ouvert 24h/24h. Liste d’attente avant admission.
Les bureaux sont joignables du lundi au dimanche de
8h à 16h.
•
Collectif contre les violences familiales et exclusion (femmes
et enfants).
Rue Maghin, 11 à 4000 Liège
GIANCANE Marisa - 04:223.45.67
[email protected]
Service administratif : jours ouvrables de 9h30 à 16h au
04/221.60.69.
Permanence téléphonique violence conjugale 24h/24 au
04/223.45.67.
NB: liste non-exhaustive.
8
2. Vous souhaitez louer un
logement ?
Il n’est pas toujours évident de déterminer comment
mener ses recherches. Où s’adresser pour obtenir un
logement social ? Comment obtenir le plus de résultats
lors d’une recherche de logements privés ? Quels sont les
services prêts à vous orienter et à vous guider ?
9
10
Les Sociétés de Logements sociaux
Les sociétés de logements sociaux gèrent et louent des logements aux
personnes les plus précarisées et aux revenus moyens. C’est dans
cette optique qu’elles construisent ou acquièrent et rénovent des
logements. De plus, ces sociétés offrent un service d’accompagnement et d’information.
• La Société de Logement de Grâce-Hollogne - « SLGH »
La Société de Logement de Grâce-Hollogne est incluse dans le réseau des
sociétés de logements de service public en Région Wallonne.
Contrôlée par la Société Wallonne du Logement, son activité principale
est la gestion de location d’habitations sociales et moyennes.
La « SLGH » gère actuellement 1.977 logements.
Candidats potentiels.
Ménages en état de précarité ou à revenus modestes et qui ne sont ni
propriétaires, ni usufruitiers.
Modalités de candidatures .
Un dossier composé de divers documents est à introduire au moment de
l’inscription (dernier avertissement-extrait de rôle, composition de
ménage, preuve du revenu des montants imposables, …)
L’attribution se fait selon des critères de points très règlementés. Le loyer
sera calculé en fonction des revenus du ménage et de la valeur locative du
bien loué.
Contact:
Rue Nicolas Defrêcheux, 1-3 à 4460 à Grâce-Hollogne
PAPS Patrick: 04/247.63.63
[email protected]
Ouvert le lundi et vendredi de 8h30 à 11h30 et le mercredi et
jeudi de 13h30 à 16h. Fermé le mardi.
11
Les Agences Immobilières Sociales - AIS
Une agence immobilière sociale est une association agréée par le ministère
du Logement de la Région Wallonne, dont la mission est d’opérer comme
intermédiaire entre les propriétaires bailleurs et les locataires désireux
d’obtenir un logement.
L’association s’occupe de rafraîchir et de remettre aux normes des
logements dans le but de réintroduire ceux-ci dans le circuit locatif et, par
ailleurs, de les mettre à disposition des ménages à revenus modestes.
De plus, un accompagnement individualisé et adapté est mis en place pour
chaque candidat locataire.
12
•
AIS « Aux Portes de Liège » (Ans-Awans-Saint Nicolas)
Rue Georges Truffaut, 35 à 4432 Alleur
GARA Laura - 04/353.35.10
[email protected]
Ouvert le jeudi de 9h à 11h30 sur rendez-vous.
•
AIS Serésienne
Esplanade de la mairie, 1 à 4102 Ougrée
DE SMETS Dominique - 04/330.85.65
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 8h à 12h.
•
AIS Liège Logement
Rue Léopold, 17 à 4000 Liège
DECHAMPS Godelieve - 04/221.66.60
[email protected]
Ouvert du lundi au jeudi de 8h à 12h et de 14h à 17h et le
vendredi de 8h à 12h.
Les Agences Immobilières sur
Grâce-Hollogne
Les agences immobilières ont pour objectif de mettre en relation les
personnes propriétaires d’un ou de plusieurs biens avec les personnes
désireuses de louer ou d’acheter un bien.
Voici à présent différentes tâches que les agences immobilières sont
amenées à pratiquer au cours de leur travail :
- transactions ;
- accompagnement dans la recherche de biens ;
- recrutement de locataires pour des bailleurs.
•
Bureau IP
Rue Joseph Heusdens, 73 à 4460 Grâce-Hollogne
04/247.16.16
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 9h à 12h et de 14h à 18h.
•
Moov Immobilier
Rue de l’aéroport, B58 à 4460 Grâce-hollogne
0483/40.90.79
[email protected]
Ouvert du lundi au samedi de 9h à 18h.
N.B. : Il existe d’autres agences en dehors du territoire de GrâceHollogne, n’hésitez pas à les contacter.
13
Aides aux familles nombreuses
•
Fonds du logement des familles nombreuses de
Wallonie - « FLW »
« Le Fonds du Logement Wallon des familles nombreuses » (FLW) est
une société coopérative à responsabilité limitée instaurée par la ligue des
familles et possédant un capital privé.
Les trois missions poursuivies par la société sont déclarées comme étant
d’utilité publique par le Code wallon du logement et de l’habitat durable:
- permettre aux familles nombreuses d’obtenir un logement grâce à
l’octroi de crédits hypothécaires sociaux, mais également grâce aux
prêts permettant d’améliorer les performances énergétiques des
logements (Ecopack) ;
- fournir les moyens nécessaires pour permettre aux familles
nombreuses à faibles revenus de louer un logement ;
- coordonner et financer des organismes de logement à finalité sociale (AIS, association de promotion du logement et régies des
quartiers).
Contact:
Rue Jonfosse, 62 à 4000 Liège
CANGIALOSI Giuseppina ou SIMONS Josiane
04/220.88.60
[email protected]
Ouvert le mercredi de 8h30 à 12h et de 13h30 à 16h.
14
Conflits entre locataires et propriétaires
Lorsqu'il y a des problèmes entre locataire et propriétaire, il faut tout
d'abord essayer de trouver un accord à l'amiable. Les causes du litige
peuvent être diverses: le locataire qui ne paye pas son logement, le
propriétaire qui n’effectue pas les travaux nécessaires, … Si aucune
solution n'est trouvée, il faut s'adresser au juge compétent dans ce type
de litige: le Juge de paix.
•
15
La Justice de paix de Grâce-Hollogne
Rue de l'Hôtel Communal, 30 à 4460 Grâce-Hollogne
04/233.80.41
Ouvert tous les jours de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à
16h00.
Trucs et astuces
pour les locataires
Le bail de la résidence principale( Loi du 20 février 1991)
Un bail est un contrat de location. Il doit obligatoirement
être écrit et contenir, entre autres, l’identité de toutes les
parties contractantes, la date de la prise en cours, la
désignation des tous les locaux et parties d’immeuble mis
en location et le montant du loyer (art 1762bis/1bis du code civil).
En cas de litiges, il faut que le bail soit enregistré auprès du Bureau
d’Enregistrement (obligatoire depuis le 01/01/2007). Bureau situé rue de
Fragnée, 2/31 à 4000 Liège (02/57.84.400).
Vous trouverez un modèle de contrat type sur le site de la Région
Wallonne: http://dgo4.spw.wallonie.be/DGATLP/DGATLP/Pages/
Log/Pages/Location/FichesLocation.asp
Durée du bail
Quatre options possibles :
- le bail de courte durée (0 à 3 ans) ;
- le bail de 9 ans (cas le plus fréquent) ;
- le bail de longue durée (au-delà de 9 ans) ;
- le bail à vie.
L’état des lieux
Le propriétaire et le locataire doivent effectuer un état des lieux avant ou
au début de la location. Cet état des lieux doit être annexé au contrat de
bail. Une copie est conservée par chacune des parties. Plus il sera détaillé,
moins les éventuelles contestations seront possibles.
16
La garantie locative
Il s’agit d’une somme d’argent que le propriétaire demande au locataire en
garantie. Si le locataire part sans payer les charges, ou sans réparer d’éventuels dégâts, la garantie locative servira à couvrir ces frais. Elle n’est pas
obligatoire sauf si elle est prévue dans le contrat de bail. Elle doit obligatoirement être versée sur un compte bancaire bloqué au nom du locataire
et du propriétaire.
L’assurance habitation
En tant que locataire vous pouvez souscrire à une assurance incendie qui
protège votre mobilier en cas d’incendie. Celle-ci n’est pas obligatoire
mais souvent demandée par le propriétaire.
17
18
3. Vous souhaitez acheter un
logement ?
Avez-vous déjà pensé à devenir propriétaire ?
Outre les Agences Immobilières locales (p.15) et l’Aide
aux Familles nombreuses (p.16), il existe différents
organismes habilités à vous accompagner et à vous
soutenir dans vos démarches.
19
20
Les prêts hypothécaires sociaux
•
La Société Wallonne du Crédit Social
Il s’agit d’une société octroyant des prêts hypothécaires (également à
tempérament) avantageux en terme de construction, d’achat, de rénovation
ou encore pour l’amélioration des performances énergétiques d’un
logement en Wallonie en attribuant des écoprêts à 0%.
Contact:
Rue de l’Ecluse, 10 à 6000 Charleroi
0800/25400 ou le call center au 078/158 008
www.swcs.be
21
•
Travailleur chez lui - TCL
Rue Sainte-Marie, 5 à 4000 Liège
04/252.40.50
Ouvert du lundi au vendredi de 8h à 12h et de 13h à 17h sur
rendez-vous.
•
Crédissimo
Rue Saint - Nicolas, 325 à 4000 Saint -Nicolas
04/226.56.93
[email protected]
Du lundi au vendredi de 9h à 12h. L'après-midi sur rendezvous.
Trucs et astuces
Pour l’achat de votre logement
N’hésitez pas à utiliser internet
pour faire vos recherches.
Il existe de nombreux sites.
A titre d’exemple :
http://www.immoweb.be
http://www.immovlan.be
http://www.logicimmo.be
http://www.sowaer.be
http://www.zimmo.be/fr
http://www.immotransit.be
http://www.bourse-immobiliere.be
N.B. : Pour élargir vos recherches, tapez dans votre moteur de
recherche « site de recherche de logement » vous obtiendrez une
liste plus exhaustive
22
4. Logement et insalubrité
Le droit à un logement décent est inscrit dans la Constitution
(article 23). L’accès à un logement salubre pour tous est un objectif
poursuivi par le Code wallon du Logement.
Soyez vigilants, dénoncez votre situation si vous vivez dans un
logement insalubre.
23
24
Service Public de Wallonie
Département du Logement Salubrité
Au niveau régional :
Pour effectuer un diagnostic de l’état d’un logement, la cellule
« Salubrité - Logement » du S.P.W. se base sur différents critères
(instabilité, installation électrique, installation gaz, ventilation, installation de chauffage, équipements sanitaires, éclairage naturel, humidité, circulation au niveau des sols et des escaliers).
Le rapport d’avis permettra, en fonction du résultat obtenu, de vous
informer sur l’état du logement, qui pourra être reconnu comme :
• Sans manquement aux critères minimaux de salubrité;
• Améliorable;
• Non améliorable;
• Habitable
• Inhabitable de par ses caractéristiques intrinsèques;
• Surpeuplé.
Les conclusions de ce rapport seront envoyés au Bourgmestre, qui le
moment voulu prendra une décision par la prise d’un arrêté d’inhabilité
ou l’envoi d’un courrier demandant au propriétaire de corriger les
éventuels manquements.
Au niveau communal :
•
Service communal de Salubrité publique
L’action de la commune se limite aux problèmes de logement liés à
l’hygiène, à la sûreté ou à la santé des occupants. Elle agit par exemple
si l’état de l’immeuble est déplorable et qu’il crée un danger pour les
citoyens. La commune peut prendre différentes mesures dont la plus
fréquente est l’arrêtée d’inhabilité.
25
C’est une décision par laquelle le bourgmestre décide de fermer l’accès
d’un immeuble qui est alors mis sous scellés et dont les occupants sont
évacués.
Responsable technique : ZORZOANA Adrian- 04/231.48.60
Responsable administratif: KASPERS Stéphane- 04/224.53.11
26
5. Primes et Aides
Il existe de multiples primes et aides en tout genre, qu’il
s’agisse d’une rénovation, d’un emménagement, d’un
déménagement, d’un achat, de factures énergétiques,….
Vers quels services se tourner? Quelles sont les conditions?
27
Primes et aides et à la rénovation
Au niveau régional :
•
Service Public de Wallonie- Département du logement
Rue de Brigades d’Irlande, 1 à 5100 Namur
http://mrw.wallonie.be
081/33.22.55
•
Info-Conseils Logement
Espace Wallonie, Place Saint Michel, 86 à 4000 Liège
[email protected]
04/250.93.30
Ouvert le mardi et le jeudi de 9h à 13h ou sur rendez-vous
les mercredis et vendredis de 9h à 13h.
Au niveau communal :
•
La Cellule communale du Logement
Ce service apporte une aide dans les formalités administratives
(demande de logement social, allocations de déménagement, prêts
sociaux et les primes existantes,…). Elle relaye aussi les plaintes des
habitants relatives à la salubrité, la conformité et la sécurité d’un
logement. Elle recense également les logements inoccupés.
Contact:
Rue Joseph Heusdens, 24 à 4460 Grâce-Hollogne
ROMANO Concetta - 04/231.48.65
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 8h15 à 12h et de 12h45 à
16h30. Fermé le mardi après-midi.
28
Primes et aides pour l’énergie
Au niveau régional :
•
Le Service Public de Wallonie– Département de l’énergie
Avenue Prince de Liège, 7 – 5100 Namur
http://energie.wallonie.be
081/33.55.01
•
Guichet de l’énergie
Rue Léopold 37 à 4000 Liège
04/221.66.66
[email protected]
Ouvert du mardi au vendredi de 9h à 12h ou sur
rendez-vous.
Au niveau communal :
•
Le service communal de l’énergie
Le conseiller en énergie peut vous aider à réduire vos dépenses
énergétiques.
Contact:
Rue Joseph Heusdens, 24 à 4460 Grâce-Hollogne
GOFFREDO Fabrice - 04/231.48.20
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 8h15 à 11h45 et de 12h45
à 16h15.
29
•
Le CPAS via la Cellule Energie
Les activités de ce service sont de deux natures : préventive
(accompagnement des ménages en difficulté dans l'amélioration de la gestion énergétique de leur logement) et curative (établissement de plans de
paiement avec les différents fournisseurs et aides financières ponctuelles).
Contact
Rue Grande, 75 à 4460 Grâce-Hollogne
ROSEN Carine - 04/234.05.17
[email protected]
Permanence les lundis, mercredis et vendredis de 8h30 à
11h.
Aides à la location (garantie locative,…)
Au niveau régional :
•
Service Public de Wallonie - Département du logement Service ADel
L’Aide de Déménagement et Loyer (ADEL) est une aide financière qui
vous est destinée si vous vous trouvez dans l’une des trois situations
suivantes :
- si vous êtes sans abri et que vous devenez locataire d’un logement.
- Si vous quittez un logement insalubre pour louer un logement
salubre et adapté.
- si vous quittez un logement reconnu surpeuplé ou inhabitable.
- si vous êtes handicapé ou si vous avez un enfant à charge handicapé et
que vous quittez un logement inadapté pour louer un logement salubre et
adapté.
Contact:
Rue des Brigades d’Irlande 1 à 5100 Jambes
081/33.22.32
http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp/dgatlp/Pages/Log/Pages/
30
Aides/AP/ADEL.asp
Accessible les lundis, mardis et jeudis de 8h30 à 12h
Au niveau communal :
• CPAS de Grâce-Hollogne
Rue Grande, 75 à 4460 Grâce-Hollogne
04/234.05.17
Permanence téléphonique du lundi au vendredi de 8h15 à
12h et de 12h45 à 16h30.
Aides à l’acquisition et à la rénovation de
logement
Au niveau régional:
• Service Public de Wallonie – Département du logement –
Prime à l’acquisition et à la rénovation
Rue des Brigades d’Irlande 1 à 5100 Jambes
http://dgo4.spw.wallonie.be/dgatlp
—> Prime à l’acquisition:
081/33.22.31
[email protected]
—> Prime à la rénovation:
081/33.22.55/56
[email protected]
•
Les Compagnons Dépanneurs
Il s’agit de salariés ou volontaires qui offrent leur temps et leurs compétences pour aider des personnes à faibles revenus à vivre dans un cadre
décent. Ce service est destiné à tous locataires ayant des revenus limités:
CPAS, mutuelle, petite pension, chômage, …
31
Les travaux effectués peuvent être : peinture, tapissage, petits bricolage
divers, aide au déménagement, pose de revêtement de sols, dépannage en
plomberie, électricité et menuiserie.
Section de Liège:
Rue Saint-Remacle, 2 à 4460 Grâce-Hollogne
04/340.03.70 - 0485/730.817
[email protected]
www.compagnonsdepanneurs.be
Permanences le mardi et le jeudi de 9h30 à 12h
Au niveau communal
•
Service « S.O.S. Dépannage »
Ce service réservé aux personnes âgées et /ou handicapées et aux
Bénéficiaires d’Interventions Majorées (BIM). Le coût des prestations est
défini en fonction des revenus.
Les travaux effectués peuvent être : rafraîchir les peintures, résoudre un
problème de volet, de robinet , de chasse d’eau, un jardin à débroussailler,
une haie à tailler, …
Service social communal:
Rue de l’Hôtel Communal, 28 à 4460 Grâce-Hollogne
Mr GILSON Serge - 04/234.92.06
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 8h15 à 12h et de 12h45 à
16h30.
•
MULTI services
Ce service est accessible, en toute saison, à tous les habitants de la
commune pour les petits travaux de peinture, d’électricité, de jardinage ,
petits déménagements, …
Tarif à ce jour: 10€/h et par ouvrier.
32
CPAS de Grâce-Hollogne:
Rue Grande, 75 à 4460 Grâce-Hollogne
Mr MIGNOLET Guy - 04/234.05.17
Service accessible du lundi au vendredi de 9h00 à 10h30 et
de 13h30 à 14h30.
Aides à l’intégration de la personne
handicapée
L’Agence pour une Vie de Qualité (AVIQ), anciennement appelé AWIPH,
est un organisme public chargé de mener à bien les politiques sociales en
matière de famille, santé et handicap. Elle travaille donc à l’intégration des
personnes handicapées.
Elle permet aux personnes, de moins de 65 ans, souffrant d’un handicap
d’acquérir le plus d’autonomie possible pour les tâches quotidiennes au
sein de leur logement (aménagement du mobilier, aides techniques,…).
•
33
Bureau Régional de Liège
Rue du Vertbois, 23-25 à 4000 Liège
04/220.04.11
[email protected]
Ouvert du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à
16h30.
Trucs et astuces
Pour vos primes et aides
Le tarif social :
En Région Wallone, si une personne de votre ménage bénéficie d’une aide
financière du CPAS ou d’une allocation pour personne handicapée, si vous
êtes candidat réfugié ou en médiation de dettes, vous pouvez recevoir le
statut de « client protégé ».
Si vous pouvez bénéficier de ce statut , votre fournisseur d’électricité et/ou
de gaz naturel en est normalement informé automatiquement.
Si ce n’est pas le cas, contactez le:
Service Public Fédéral Energie - Energie sociale
Boulevard du Roi Albert, II 16, 1000 Bruxelles
0800 120 33 (9h-17h).
http://economie.fgov.be
E-mail: [email protected]
Besoin d’aide ?
Faites appel aux assistants sociaux qui pourront vous aider et vous
informer. Contactez:
•
34
Service Social communal
Rue de l'Hôtel Communal, 28 à 4460 Grâce-Hollogne
Mme FANTINO Anne-Marie - 04/234.92.04
[email protected]
Permanences 9h à 11h30 tous les Lundis et vendredis à la
Mairie de Grâce, tous les mardis et jeudis à la Maison Jaune
à Hollogne
Notes
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Avec la soutien de la Région Wallonne
Ed responsable: Déborah Colombini , Echevin de la Cohésion sociale,
rue de l’Hôtel Communal, 2 à 4460 Grâce-Hollogne
36