Villa, bois, piscine

16, Avenue de la Marne - 65000 TARBES
Tél : 05.62.34.54.54 - Fax : 05.62.34.66.60
Site Web : http://www.abafim.fr
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Villa, bois, piscine
244 000 €
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Référence : AF18532
Nombre de pièces : 10
Surface habitable : 200 m²
Surface terrain : 10 896 m²
Taxe foncière : 1 350 €
Proche d'Aignan, villa de 10 pièces, lumineuse, largement ouverte sur une terrasse de 80m² plein Ouest, vous propose 5
chambres, un bureau, une salle d'eau et une salle de bains, deux WC séparés, une cuisine, un séjour / salon avec
mezzanine, cheminée, et larges portes vitrées ouvrant sur la terrasse ombragée, de plain pied avec la piscine (12m x 6m)
et un petit bois de chêne .
Elle est implantée sur un terrain de 11000 m², en partie arboré.
Vous allez adorer vivre dans cette magnifique villa, qui surplombe la campagne gersoise, et profiter de la piscine, au
milieu de la nature !
Au rez de chaussée, vous arrivez sur l'entrée 7m², avec deux zones bien séparées :
la zone jour : un séjour /salon 39m², une cuisine 11m², un bureau 11m²
la zone nuit : un couloir dessert deux chambres 15m² et 13m² avec placards, un WC, une salle d'eau avec lavabo double
.
Au 1°étage, une mezzanine 10m², 3 chambres 17m², 16m² et 15m², un w.c., une salle d'eau 6m², un débarras 13m² !
La maison étant à flanc de coteau, le garage, la buanderie, une cuisine gasconne, la chaufferie et le local piscine sont
situés à un niveau semi enterré, on y accède depuis le rez de chaussée par un escalier intérieur . A noter une voie
goudronnée permet l'accès direct, en voiture, au niveau de la cuisine .
Pour avoir été entièrement réorganisée et rénovée dans les années 2000, (plomberie, électricité, chauffage et clim. refaits
à neuf, création de la piscine avec filtre à diatomées et stérilisation par électrolyse , creusement du puits) elle est
immédiatement habitable .
Les fenêtres et porte-fenêtres bois et double vitrage, l'isolation et la pompe à chaleur en relève d'une chaudière au fioul
ainsi que la régulation thermique en fonction de la température extérieure permettent d'obtenir de faibles émission de gaz
à effet de serre et consommation énergétique.
Elle est située près d'une école primaire et des ramassages scolaires, à 7' de toutes commodités, à 20' de l'autoroute, à
1h00 de l'aéroport et de la gare TGV, à 1h30 de l'océan, 1h45 de l'Espagne et 3h00 de la méditerranée !
Consommation énergétique : C (132)
Gaz à effet de serre :
C (11)