Intervest Retail planifie le redéveloppement du centre commercial

Communiqué de presse
Intervest Retail planifie le redéveloppement
du centre commercial Van De Ven en un
shopping park innovant de la nouvelle
génération
Le projet Shopping Park Olen 2006 créerait 500 emplois
Anvers, le 17/09/04 - Intervest Retail annonce qu’elle envisage de transformer l’actuel
centre commercial Van De Ven à Olen en un shopping park unique et innovant de la
nouvelle génération en vue d’exploiter le potentiel du site commercial de manière
optimale. La sicaf immobilière spécialisée dans les biens immobiliers commerciaux
envisage concrètement un parc à ciel ouvert axé sur les thèmes « habitat », « jardin » &
« hobbys & loisirs » avec une offre étendue de services et de facilités, d’une superficie de
35.000 m² et intégré dans un cadre agréable. Le concept total doit offrir au visiteur une
expérience optimale de shopping et contenir une plus-value commerciale pour les
preneurs.
Ce projet unique, appelé provisoirement Shopping Park Olen 2006, se base sur la
formule originale couronnée de succès de Van De Ven: le shopping synonyme de plaisir
grâce à une offre solide axée sur des thèmes définis d’une part et suffisamment de
possibilités de détente pour le visiteur (y compris l’organisation régulière d’événements)
d’autre part. Avec le redéveloppement, Intervest Retail souhaite insuffler une nouvelle
vie dans ce site historiquement très visité pour en faire de nouveau un véritable succès
commercial.
La sicaf immobilière espère parvenir à une décision définitive dans ce dossier pour mi2005. Un projet qui signifierait directement une solide injection dans l’économie locale,
notamment en raison des possibilités offertes aux commerçants de la région et par la
création d’emplois, estimée à 500 postes. Une série d’entretiens positifs a déjà été menée
avec la commune d’Olen, entre autres concernant une approche commune en matière de
mobilité. Des concertations vont maintenant être entamées avec diverses instances en
vue d’obtenir les permis nécessaires. Si le feu vert est donné, Intervest Retail vise à
achever le redéveloppement pour la fin de l’année 2006.
Un shopping park unique en Belgique
À l’origine de l’actuel centre commercial Van De Ven se trouve le magasin d’habitation
fondé par Frans Vandeven, l’homme qui dans les années 70 – étant un des pionniers de la
tendance fun shopping – désirait que le shopping soit synonyme de plaisir. Vandeven a bel et
bien réussi dans sa tentative en relativement peu de temps. Grâce à la combinaison d’un
concept très fort pour cette époque, à l’organisation de nombreuses représentations d’artistes
flamands et d’autres formes de divertissement et au « chouchoutage » systématique du client
avec des offres spéciales et/ou de petits cadeaux, le magasin d’habitation est progressivement
devenu un centre commercial de quelque 30.000 m², avec, outre les articles habitation,
également une offre de chaussures, de vêtements et d’articles destinés aux loisirs.
Grâce à des campagnes de publicité poussées, le centre commercial Van De Ven est devenu
un concept réputé dans l’ensemble de la Flandre. Le centre a connu son heure de gloire du
milieu des années 80 au milieu des années 90, principalement les samedis et dimanches.
Depuis la fin des années 90, le concept semble toutefois quelque peu dépassé et les salles
d’exposition attirent moins de visiteurs, vraisemblablement en raison du fait que tant la
formule que l’aspect du centre n’ont pas été modifiés ou presque au cours des trente dernières
années en vue de satisfaire aux attentes actuelles des consommateurs et aux normes
commerciales contemporaines.
Aujourd’hui, Intervest Retail, propriétaire du centre commercial depuis 1999, examine, par
conséquent, la possibilité de redévelopper le projet. La sicaf immobilière espère augmenter
l’attrait pour le visiteur et ainsi optimaliser le potentiel du site commercial. On pense
actuellement à un shopping park innovant de la nouvelle génération de 35.000m² axé sur les
thèmes « habitation », « jardin » & « hobbys et loisirs ». Il s’agirait d’un concept unique en
Belgique.
Le concept
Shopping Park Olen 2006 est un parc à ciel ouvert axé sur les thèmes habitat – jardin –
hobby & loisirs, intégré dans un cadre agréable. Le concept total se résume, en effet, comme
un ensemble architectural uniforme et qualitatif avec des esplanades couvertes, situées autour
d’une place piétonne avec quelques établissements horeca, de grandes zones vertes et des
pièces d’eau.
Le shopping park comprendra un mélange équilibré de magasins plus grands (plus petit ou
égal à 5000 m²) et plus petits (plus grand ou égal à 360 m²). Il y a aussi bien de la place pour
les chaînes de magasins que pour les indépendants locaux, qui proposeront ensemble une
offre large et diversifiée répartie dans les 3 domaines clefs.
Outre l’offre de magasins, le parc proposera également un ensemble étendu de services et de
facilités, dont les points fondamentaux sont le confort commercial, l’expérience et l’accueil
des enfants. Un grand parking gratuit pour 1500 voitures (y compris des places pour les moins
valides et les jeunes mères), un espace de chargement et de déchargement, une garderie, un
terrain de jeu couvert pour enfants, d’importantes installations sanitaires, la location de
chaises roulantes et bien d’autres services sont ainsi prévus.
Dans le respect de la tradition du fun shopping du centre commercial Van De Ven, l’objectif
est également d’organiser régulièrement des animations (pour enfants) et des événements,
plus particulièrement le samedi et le dimanche.
Le groupe cible
Le concept architectural et commercial intéressant avec une offre de services étendue
s’adresse à un large groupe cible, allant des jeunes adultes, aux retraités actifs en passant par
les familles avec enfants. Grâce à la combinaison d’une offre intéressante et diversifiée dans
les trois thèmes décrits d’une part et à un agréable cadre commercial d’autre part, Intervest
Retail espère attirer aussi bien les visiteurs projetant un achat particulier que les « fun
shoppers » qui font de leurs achats une journée de sortie.
Situation et zone de couverture
Le site commercial se situe à la « porte de la Campine », à quelque 36 km au sud-ouest
d’Anvers et à environ 45 km d’Hasselt. Ce lieu stratégique est facilement accessible tant
depuis Anvers que depuis Hasselt par le biais de la E313, de l’A13, de la N13 et de la N19.
Olen se situe dans la Campine anversoise du Sud, une région touristique qui abrite notamment
les Lilse Bergen, le Zilvermeer et Bobbejaanland.
La zone de couverture s’étend d’Anvers à Hasselt, et sur l’axe Nord-Sud de la frontière
néerlandaise à Aarschot. La région totale compte plus de 1.474.000 habitants. Il s’agit d’une
région considérée comme disposant de moyens financiers importants: tant les revenus que les
dépenses se situent au-dessus de la moyenne nationale.
Opportunité commerciale tant pour les chaînes de magasin que pour les commerçants
de la région
Grâce au concept à thème unique et innovant, associé à un large éventail de services et
facilités d’une part et à l’agréable cadre architectural avec des espaces verts et des pièces
d’eau d’autre part, Shopping Park Olen 2006 constituera un ensemble attrayant pour le
consommateur.
Le succès historique de Van De Ven a prouvé que le site de magasins, qui occupe une
position centrale et qui est facilement accessible par la E313, constitue un emplacement idéal
pour développer une destination shopping innovante.
Outre la gestion quotidienne du centre, un administrateur professionnel s’occupera également
des aspects entretien, gestion des déchets et sécurité. De plus, l’administrateur assurera la
promotion centrale du shopping park, notamment par le biais d’une politique stratégique de
marketing, basée sur des campagnes de publicité et l’organisation d’événements et
d’animations (pour enfants) dans le centre.
Le shopping park offre non seulement de la place pour les grandes et moyennes chaînes, mais
souhaite également attirer les formules spéciales de magasin et les commerçants de la région,
qui proposeront ensemble une offre intéressante et diversifiée dans les assortiments
habitation, jardin, hobbys et loisirs.
La phase décisive
À l’heure actuelle, Intervest Retail a déjà mené une première série d’entretiens avec
l’administration communale d’Olen autour du redéveloppement, un projet qui signifierait non
seulement une injection dans l’économie locale, mais créerait, en outre, 500 emplois. Le
projet a connu un accueil positif et l’administration communale et Intervest Retail examinent
actuellement la question d’une collaboration commune sur certains plans, entre autres dans le
domaine de la mobilité.
Intervest Retail va maintenant aussi entreprendre des discussions avec diverses instances et
projette de demander les nécessaires permis d’urbanisme et socio-économiques en octobre.
Si le projet obtient le feu vert, la sicaf immobilière espère achever le redéveloppement de
l’actuel centre commercial Van De Ven d’ici la fin 2006.
Pour de plus amples informations sur le centre commercial Van De Ven, adressez-vous à:
Intervest Retail, Gert Cowé, au numéro 03 287 67 81 ou via [email protected]
PR Force, Karen Couck, au numéro 02 713 07 29, au 0474 25 60 26 ou via
[email protected].
Intervest Retail SA est une sicaf immobilière cotée dans le segment Next Prime d’EuroNext
Bruxelles. Le portefeuille d’Intervest Retail se compose essentiellement de biens immobiliers
commerciaux, dont 37% sont situés dans les centres-villes, 47% le long d’axes routiers
importants et 16% sont des magasins de vente d’usine. 59% de l’immobilier opérationnel sont
situés en Flandre, 31% en Wallonie et 10% à Bruxelles. Depuis son introduction en bourse en
décembre 1999, la valeur du portefeuille est passée de € 169 millions à € 290 millions.
Intervest Retail est ainsi la plus grande sicaf belge investissant exclusivement dans
l’immobilier commercial.
Site Internet : www.intervest.be.