Immobilier : « Tous les clignotants sont au vert
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Immobilier : « Tous les clignotants sont au vert
Date : 25 JAN 17 Pays : France Périodicité : Quotidien OJD : 749258 Page 1/2 Caen Immobilier : « Tous les clignotants sont au vert » Avant de fouler les allées du Salon de l'immobilier de Caen, le week-end prochain, sur l'esplanade du Stade Michel-d'Ornano, le point avec les professionnels de l'immobilier. plus fortes augmentations dues « à la Record de transactions construction de programmes neufs « Le volume de transactions a été dans ces quartiers. On l'a constaté exceptionnel en 2016, l'un des rive droite où les prix avaient augplus importants. Le tassement des mente avec l'arrivée des Rives de prix et les taux d'intérêt très bas l'Orne », analyse Edouard Duhamel. ont incité les primo-accédants à Inversement, le centre-ville chute de s'endetter, et les familles à vendre 8,1 % « conséquence de la baisse pour acheter plus grand », soudes prix des appartements de la religne Edouard Duhamel, vice-préconstruction aux charges élevées ». sident chargé de la communication Hugues Boutin, agent immobilier, à la Chambre des notaires de la Cour rue du Vaugueux, note que « la disd'appel de Caen. parité entre les quartiers et les biens « Après une belle année 2015, s'accentuent de plus en plus. Avec 2016 a été une très belle année », une forte décote des appartements note Alain Ropartz, directeur régional de 90 à 150 m2 des années 60-70, du portail Logic-lmmo.com. Vincent vendus entre 1 DOO € et 1 300 € le Béguin, négociateur chez Barre Immètre carré. Alors que les prix des mobilier, place Saint-Sauveur, préstudios au mètre carré se situent cise avoir fait « un mois d'août exentre 2 DOO € et 3 DOO € et ceux des ceptionnel alors que d'habitude on F2 entre 1 500 € et 2 700 € suivant ne travaille pas ». le quartier et l'état. » Augmentation de 4 % en 2016 Clientèle d'investisseurs À Caen, entre le 1er novembre et le « Les investisseurs sont de re31 octobre 2016, les prix de l'immobitour sur la place de Caen depuis lier ont augmente de 4 % alors qu'ils six mois dans l'ancien et dans le avaient baissé de 8,6 % en 2015, sur neuf. Ça fait plaisir et l'annonce la même période. (Chiffres fournis de la prolongation du dispositif Pipar les Notaires de France.) Les quarnel jusqu'en décembre 2017 est tiers, Hastmgs, La Maladrene Saintune très bonne chose », précise paul et Saint-Gilles enregistrent de Edouard Duhamel. Pour ces investis- Tous droits réservés à l'éditeur NOTAIRES7 0662330500508 Date : 25 JAN 17 Pays : France Périodicité : Quotidien OJD : 749258 Page 2/2 Prix au m2 des appartements anciens à Caen (janvier 2016) Evolution du prix sur un an • en hausse • en baisse non communiqué (NG) La Folie-Couvrechef 1920C -14% Calvaire- La Pierre-Heuzé Saint-Pierre La Verte Vallée Chemin-Vert Prix médian 1890€/m2 + 4% Université ie -Saint-Paui Hastings 1980€ 2100C +70,3 % + 75,9% La Haie-Vigne 1 440 € Saintnojx Centre ancien 2070C -8,7% Ouen 7,7% Saint-Jean 1870€ Le Port -3,2% Vaucelles 1 550 € -08% Bas Venoix Prairie érèsel Sainte-Thérèsej mû F Demi-Lune 1 430 € + 0,2% j La Grâcede-Dieu o o La Guérinière i LL O O Source : Notaires de France seurs, « on arrive de nouveau à faire de l'autofinancement dans l'ancien avec des loyers qui couvrent les remboursements », note Corinne Villechalane-Barre, gérante de l'agence Barre, place Saint-Sauveur. Revers du succès, « on manque de studios et deux pièces ». vrait perturber le marché de l'immobilier en 2017, même pas l'élection presidentielle. Avec des taux d'intérêt bas et des prix stables, le marché de l'immobilier est bien ancré. » Les agents immobiliers sont eux aussi optimistes maîs plus tempères. « L'année 2017 devrait connaître « Clignotants au vert » « Tous les clignotants sont au vert pour acheter. Les prix ne devraient pas connaître de fortes augmentations en 2017 et même si les taux d'intérêt ont tendance à remonter, ils restent historiquement bas », note Edouard Duhamel. Pour Alain Ropartz, « rien ne de- C'est, en moyenne, le prix de vente au mètre carré, d'un logement neuf à Caen. Avec une fourchette allant de 2 676 € le mètre carré dans le quartier de La Grâce-de-Dieu et jusqu'à 4 395 € dans le centre ancien de Caen. Pour Caen-la-Mer, ce prix est de 3 094 €. (Prix de vente moyens, parking inclus et TVA pleine.) Chiffres du 4e trimestre 2016 fournis par l'Observatoire du logement neuf en Normandie. Tous droits réservés à l'éditeur la même dynamique qu'en 2016 à moins d'un accident électoral », note Hugues Boutin. « Les années électorales ralentissent souvent le marché mais pour le moment, on démarre 2017, avec un bon mois de janvier », précise Corinne Villechalane-Barré. 3286€ NOTAIRES7 0662330500508