Local artisanal avec maison à vendre À Magnac

Local artisanal avec maison à vendre
À Magnac-Bourg
Commune de 1124 habitants, Magnac Bourg est
situé à 30 minutes au sud de Limoges par l’A20.
Au centre d’une zone de forêts et de bocage, la
commune offre aux regards des aspects
architecturaux typiques du Limousin (Maisons
remarquables, épis de faitage, vitraux de
l’église,...).
Elle dispose des commerces de proximité
(boulangerie, boucherie, supermarché, tabac,
presse, pharmacie, …) et des services (agence
postale, médecins, infirmiers, kinésithérapeute,
dentiste...) et est desservie par les transports en
commun.
Elle est en regroupement pédagogique avec deux
autres communes jusqu’au CM2. Le collège est à
moins de 10 minutes. Les transports scolaires sont
organisés.
Des associations assurent une vie culturelle et
sportive riche tout au long de l’année.
Contact : Pôle Local d’Accueil
du Pays de Saint Yrieix Sud Haute-Vienne
Catherine Lyraud
6 place de l’église
87800 Nexon
05 55 58 65 26
[email protected]
www.pays-sud87.fr
Dans le centre bourg, sur l’axe principal, un local artisanal est à
vendre avec une maison d’habitation. L’ensemble, d’une superficie
totale de 538 m², est proche des écoles, des commerces et des
services.
La partie professionnelle, ancien garage automobile, comprend :

Un local de 158 m² avec une grande porte coulissante, un
bureau ayant un accès intérieur et une entrée extérieure avec
vitrine, une arrière boutique de 27 m².

Un autre local, attenant et indépendant, de 41 m², avec une
porte coulissante
L’espace devant les locaux permet de garer plusieurs véhicules.
La partie habitation de 116 m² se situe au dessus des locaux
professionnels et est de plain pied sur le jardin. Elle se compose
d’une cuisine et de 5 pièces (entre 15 et 17 m²) dont 2 ont une
cheminée (condamnées mais pouvant être remises en état). Une
d’elle donne accès à un balcon.
Des combles, d’une superficie de 125 m² (dont 90 m² avec plus de
1,80 m sous plafond), sont aménageables.
Il y a un deuxième jardin qui est pour le moment en servitude et
deux petits hangars pour lesquels il faut réhabiliter l’accès.
Prix net vendeur : 175 000 € négociables.
Réf. : 605L