CHAPEAU DE NAPOLÉON - CONSTRUCTION D`EXCEPTION SUR

TransCréa Sàrl
Rue de l'Arnon 5
1450 Sainte-Croix
Tél. 024 454 13 13
[email protected]
www.transcrea.ch
CHAPEAU DE NAPOLÉON CONSTRUCTION D'EXCEPTION SUR UN
SITE MAGNIFIQUE
Prix sur demande
CH-2123 St-Sulpice NE
Descriptif
Construction d'exception sur un site magnifique
Caractéristiques
Situation
L’accès à la construction se fait depuis le village de St-Sulpice par une route
goudronnée. Le bâtiment se trouve sur un belvédère naturel, à une altitude de 970
mètres et domine le Val-de-Travers. L’immeuble jouit d’une magnifique vue
panoramique sur toute la vallée.
Type : Restaurant
Référence : Chapeau de Napoleon
Volume : 2890 m³
Année de construction : 1986
Type de chauffage : Bois
Eau chaude sanitaire : Bois, Solaire
Sous-sol
Deuxième sous-sol
Ce niveau comprend :
• Un local où se trouve l’installation de chauffage général
• Un local de réception de bois déchiqueté (utilisé comme combustible)
• Une zone désignée « réserve » séparée en deux parties : une cave et une zone
de passage avec une sortie sur l’extérieur
• Un local désigné par « réduit » où se trouve une installation de ventilation /
climatisation. Actuellement, il y a aussi dans ce local, la chambre congélation du
restaurant
Disponibilité : A convenir
Premier sous-sol
Ce niveau comprend :
• Une grande salle d’environ 96 m2 en forme de L, qui peut offrir 60 places assisses
• Une petite salle d’environ 17 m2 avec 12 places assises
• Un office central avec l’arrivée d’un passe-plats venant de la grande cuisine du
rez-de-chaussée. Cet office permet d’assurer le service de ce niveau et est équipé
d’un comptoir
• Un local désigné « réduit », notamment équipé d’une chambre froide et joue le
rôle d’office pour des préparations hors cuisine
• Deux zones sanitaires « Dames », indépendantes, avec chacune un lavabo et un
WC
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• Une zone sanitaire « Messieurs » avec 3 urinoirs, un lavabo et un WC
Rez-de-chaussée
C’est le niveau d’accueil de l’ensemble et il comprend :
• Un tambour d’entrée qui sert de barrière thermique et qui précède la porte principale. Après cette dernière, se
trouve un vaste hall de réception et de distribution avec notamment les escaliers et l’ascenseur
• Une grande salle d’environ 88 m2 en forme de L, qui peut offrir 60 places assisses
• Une petite salle d’environ 17 m2 avec 12 places assises
• Une cuisine professionnelle complètement équipée avec, notamment, un comptoir et le passe-plats susmentionné
• Une zone sanitaire « Dames » avec un lavabo double et deux WC
• Une zone sanitaire « Messieurs » avec deux urinoirs, un lavabo et un WC
1er niveau
Ce niveau est modulable dans le sens qu’il peut être utilisé, soit en un seul appartement de 5.5 pièces, soit en un
appartement de 3.5 pièces et deux chambres indépendantes.
Cet étage comprend :
• Un vaste espace « jour » de 46.1 m2 avec une cuisine agencée et ouverte. Cet espace est très mansardé à une
extrémité. De ce fait la surface habitable est inférieure aux 46 m2
• Une chambre de 35.1 m2 qui peut être considérée comme double
• Trois chambres de 18.9, 16.8 et 13.4 m2 dont une chambre mansardée
• Trois salles d’eau avec chacune une douche, un lavabo et un WC
• Une buanderie
2ème niveau
Ce niveau comprend :
• Deux chambres de 18.0 et 16.6 m2
• Des combles non utilisées
La réunion des pièces du premier et deuxième étage conduirait à un appartement de 7.5 pièces. Mais la structure
actuelle permet aussi de d’offrir des chambres individuelles pouvant être proposées comme chambres d’hôtel.
Annexe(s)
Couvert
D’une surface de 46m2, ce couvert permet de stocker du bois ou d’être utilisé comme volume de rangement.
Aménagements extérieurs
Terrasse
D’une surface de 84m2, la terrasse offre une vue exceptionnelle. Orientée sud, elle s’appuie sur quatre piliers
reposant sur la falaise.
Grand parking
Une trentaine de voitures peuvent s’y parquer et deux cars peuvent également y accéder et tourner.
Particularités
L’immeuble mis en vente fait l’objet de la réunion des deux biens-fonds ci-dessous :
Bien-fonds n° 1592 du cadastre de Saint-Sulpice avec désignation suivantes :
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Place-jardin 896 m2
Hôtel-restaurant 212 m2
Place-rocher 433 m2
Place-rocher 799 m2
Surface totale 2'340 m2
Remarques
Chauffage
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Installation de chauffage général avec production d’eau chaude sanitaire. Le combustible utilisé est le bois
déchiqueté. L’eau chaude sanitaire est produite par un boiler de 400 litres. De plus, 18m2 de panneaux solaires pour
l’eau chaude sanitaire ont récemment été posés. La diffusion de chaleur se fait par le biais de radiateurs.
Eau potable
L’alimentation en eau potable se fait depuis le réseau de Saint-Sulpice. La pression du réseau n’étant pas suffisante
pour monter l’eau à 970 mètres d’altitude, l’eau est acheminée via une station de pompage privée située à environ
750 mètres d’altitude. Toutefois, par mesure de sécurité, une réserve de 80 m3 a été créée sous le bâtiment.
Eaux usées
L’évacuation des eaux usées s’effectue par une canalisation descendant jusqu’au village de Saint-Sulpice et est
raccordée au réseau communal prévu à cet effet.
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