coup de chaud et froid sur l`immobilier
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coup de chaud et froid sur l`immobilier
Site web du mensuel grand public local Juin 2013 COUP DE CHAUD ET FROID SUR L'IMMOBILIER Après le projet de loi du ministre du Logement qui s'en prend aux agents immobiliers et la proposition de François Hollande du Chef de l'Etat avoir laissé la ministre du Logement s'en prendre aux agents immobiliers et l'annonce de François Hollande d'un futur abattement exceptionnel sur les plus-values, Jean-Louis Sadone, fondateur de Sadone Immobilier à Neuilly-sur-Seine s'interroge sur les raisons qui amènent le pouvoir exécutif à annoncer des mesures contradictoires, au risque de déstabiliser un peu plus le marché. Les agents immobiliers dans le collimateur "Avec les mesures phare du projet de loi Duflot, le gouvernement tire à boulets rouges sans discernement sur notre profession et décourage les propriétaires", s'indigne Jean-Louis Sadone. Ainsi, les agences immobilières ne pourront plus faire payer un mois de loyer au locataire entrant. Ne seront facturables que la moitié du coût de l'état des lieux et des frais de rédaction du bail lesquels seront plafonnés. Aussi, la liste des documents qui pourra être demandée au candidat à la location sera restreinte. Enfin la fameuse Garantie obligatoire et universelle contre les risques locatifs (GURL), dont les contours sont encore flous, semble néanmoins définitivement s'orienter vers une déresponsabilisation des locataires. "Sous prétexte de faciliter l'accès au logement et de redonner du pouvoir d'achat aux locataires, ce sont à nouveau les professionnels de l'immobilier qui sont dans le viseur du gouvernement. C'est oublier que notre rôle est également d'assurer la sécurité juridique et la pérennité des transactions", rappelle Jean-Louis Sadone. En effet, la rédaction d'un bail ou d'un état des lieux est un acte lourd de conséquences. L'acte assure la sécurité juridique des parties et engage la responsabilité de l'agent immobilier. De même s'assurer de la solvabilité d'un locataire ne relève pas de l'inquisition mais du souci de vérifier qu'il pourra assumer la charge de son loyer sans se mettre en danger ! Des propriétaires dissuadés de faire appel aux professionnels "En envoyant de tels signaux négatifs, le risque est grand de voir les propriétaires, lassés d'être taxés, se passer des services des professionnels et de générer ainsi une grande instabilité dans les rapports locatifs", souligne Site web du mensuel grand public local Juin 2013 Jean-Louis Sadone qui ajoute "les locataires, censés être les grands gagnants du projet de loi, y trouveront-ils leur compte ? Rien n'est moins sûr..." Une vraie bonne nouvelle En revanche, la nouvelle annoncée par le Chef de l'Etat, d'un abattement exceptionnel sur les plus-values immobilières en 2014 et de ramener le délai d'exonération à 22 ans au lieu de 30 ne manquera pas d'être saluée par la profession. "Nous ne pouvons que nous réjouir de mesures destinées à relancer le marché, d'autant qu'elles pourraient être applicables aux promesses de vente signées dès le 1er septembre", indique Jean-Louis Sadone. "Cette mesure ne pourra qu'être favorable aux primo-accédants intéressés par les petites surfaces détenues par des investisseurs et sur lesquelles les transactions étaient au point mort depuis plus d'un an". "Après avoir mis à l'index l'ensemble de la profession, le gouvernement souffle le chaud et le froid sur les propriétaires, prenant ainsi le risque de les déstabiliser un peu plus, voire de perdre le bénéfice fut-il électoral - de la mesure annoncée. Pas sûr que l'on règle ainsi le problème du logement en France... ", conclut Jean-Louis Sadone.