Rapport moral du président du conseil syndical

Rapport moral du président du conseil syndical
Bonjour à toutes et à tous,
Une fois de plus l’assemblée générale annuelle de notre
copropriété a captivé la grande majorité des propriétaires.
Nous sommes une trentaine rassemblés cet après-midi à
Paris pour l’ouverture de cette AG et nous avons reçu
quelque 95 pouvoirs. Voilà qui montre l’intérêt du plus
grand nombre à la vie des Cimes Blanches et qui conforte
un peu plus encore nos actions dans la défense de nos
intérêts, à La Rosière et dans la pérennisation de notre
patrimoine.
Pas toujours évident la tâche du conseil syndical dans cette
copropriété réunissant sous la même assiette comptable,
deux entités bien différentes ! D’un côté une résidence de
tourisme, majoritaire avec ses huit chalets, plus celui de
l’accueil,
essentiellement
propriété
de
MGM
Investissement, CGH Investissement et MGM La Rosière.
De l’autre, le chalet Igloo, totalement indépendant. Un
mariage un peu contre nature malgré le climat amical qui
règne, dans la majorité des cas, entre les propriétaires des
deux entités. Mais il nous faut faire avec et dans cet
exercice pas évident, on doit saluer l’excellent travail
réalisé par notre syndic, Elegna Immo.
Un syndic qui s’est démené ces derniers mois pour faire
rentrer un certain nombre d’impayés de propriétaires sur
des charges « travaux » mais surtout de MGM
Investissement, et CGH Investissement.
Dans le premier cas, plus de 30 000 € ont été récupérés et
à ce jour il en reste encore 10 000 à rentrer. Notre cabinet
d’avocats vient d’ailleurs de lancer une ultime mise en
demeure avant procédure. Dans le second cas, la situation
était plus grave.
Voilà qui nous a incité à solliciter une réunion avec le
directeur financier du groupe MGM. Le 22 décembre, en
compagnie de Pierre Buhet, membre du conseil syndical et
d’Arnaud Liégeois, comptable chez Elegna Immo, nous
avons ainsi rencontré Stéphane Bouffière et Rachel Duret,
comptable de CGH.
A cette date, la dette des filiales du groupe MGM (MGM
investissement, CGH Investissement et MGM La Rosière)
s’élevait à près de 67 000 €. Nous avons présenté à
Monsieur Bouffière un état complet des comptes laissant
apparaître que cette dette correspondait en majorité aux
soldes de 2011 et 2012, deux années gérées par Alpes
Syndic. Il fut convenu que MGM et CGH allaient vérifier
cette provenance avant de procéder au règlement.
Concernant la dette de CGH gestionnaire, la répartition des
paiements effectués par CGH n’était pas identique à celle
retenue par Elegna Immo. La encore, il fut convenu que
CGH adresserait début janvier 2015 au comptable d’Elegna
Immo, sa position des propriétaires, pour comparaison et
recadrage éventuel.
Hélas au fil des mois cette réunion prometteuse ne
déboucha sur rien. Alors qu’Elegna Immo rédigeait la
convocation à cette AG, la dette de MGM Investissement
était de près de 41 000 €, celle de CGH Invest de plus de 12
800 €, celle de MGM La Rosière de 1 444 €. D’où les
assignations et les menaces de saisie immobilière à l’ordre
de notre AG.
Une action bénéfique. Puisque ces dernières semaines, les
choses ont évolué favorablement. MGM Investissement a
comblé une partie de sa dette (il reste néanmoins débiteur
de plus de 27 000 €), CGH Invest l’a totalement soldée et
MGM La Rosière ne nous doit pratiquement plus rien.
Par contre, aujourd’hui, c’est CGH gestionnaire, désormais
sous la coupe du fonds de pension Ekkio Capital qui nous
inquiète à nouveau. Au 25 mai elle devait plus de 40 000 €
au syndicat des propriétaires. Une nouvelle fois, la
comptabilité de CGH ne respecte pas la répartition par
propriétaire effectuée par Elegna Immo lors des appels de
fonds et règle ce que bon lui semble en modifiant, à sa
guise, la répartition faite par notre syndic.
Et mercredi matin, 48 heures avant notre AG et précédant
un courrier RAR, les membres du conseil syndical, ont
reçu, exactement comme l’an dernier , une copie d’un mail
adressé à Elegna Immo, dans lequel Stéphane Bouffière, le
directeur financier de CGH, tient les mêmes propos qu’en
2014 et refuse de s’acquitter de la répartition des charges
de fonctionnement courant de 2008, à hauteur de 32
098,14 € alors même que l’AG de 2013, en son point 10
avait décidé de la répartition de ce solde. CGH, pour ne pas
s’acquitter de cette somme, prétexte avoir réglé
directement les fournisseurs au lieu et place du syndic de
l’époque, Alpes Syndic aujourd’hui disparu, filiale
également du groupe MGM.
Jamais, cependant, CGH n’a pu nous fournir les preuves de
cette affirmation. Avant de régler ce contentieux devant la
justice et de montrer une nouvelle fois, si besoin était,
notre souci d’apaisement, je vous proposerai de faire
effectuer, par un cabinet comptable, le travail qu’Alpes
Syndic a baclé. Cela aura certes un coût - entre 20 et 30 €
peut-être par propriétaire - mais nous connaîtrons enfin la
vérité.
L’arrivée du fonds d’investissement Ekkio Capital dans le
capital de CGH (avant probablement d’en prendre le
contrôle total d’ici quelques mois ? si ce n’est déjà fait ?)
devrait bien sûr changer la donne au sein de la résidence
de tourisme. D’autant plus que l’échéance des premiers
baux arrive en fin d’année prochaine. Nous avons déjà
abordé le sujet avec Yanick Davière, désormais président
de CGH, et nous attendons des propositions un peu plus
complètes de sa part.
Par ailleurs, l’arrivée aux Cimes Blanches d’un nouveau
directeur, l’été dernier, a considérablement amélioré la
qualité de l’entretien de la résidence. De même que les
relations avec les propriétaires. Cela dit il ne peut faire
qu’avec les moyens qu’on lui donne et il nous faudra
rappeler à CGH ses obligations d’entretien courant sur un
certain nombre de points.
2014 aura également été le cadre de résolutions d’un
certains nombre de sinistres grâce à la prise en charge de
l’assurance « dommage-ouvrages » : infiltrations d’eau
dans les caves du chalet B, dans le couloir d’accès Est au
chalet A, réparations - pas très bien réalisées, toutefois des voutes des chalets A et G (sans garantie d’étanchéité
future), etc. Le plus spectaculaire reste à venir Avant
l’hiver, un muret et un sas seront construits devant les
ascenseurs de l’esplanade de la piscine. Une solution,
espérons le, aux récurrentes infiltrations d’eau et de neige
dans ces ascenseurs.
Si les assurances ont pris en charge ces sinistres, elles
refusent de prendre en considération les infiltrations
constatées cet hiver sur un certain nombre de Velux. Alors
que la garantie décennale tombera en cette fin d’année
pour les propriétaires de la première tranche (chalets A, B
et C) il paraît donc indispensable d’engager une procédure
judiciaire à l’encontre du constructeur MGM, des
entreprises étant intervenues lors de la construction de la
résidence et de leurs assureurs. Cela porte sur les Vélux
mais également sur un certain nombre de désordres dont
les infiltrations d’eau récurrentes au niveau du garage 2.
Voilà, en quelques minutes, le bilan d’une année 2014 et de
premiers mois 2015 assez éprouvants. Pour nous mais
surtout pour Sandra Rey et son équipe d’Elegna Immo qui
font un travail admirable pour gérer au mieux notre belle
copropriété.