Location Meublée

Location Meublée
EHPAD Éligible au Censi-Bouvard
TALENCE
Talence, Communauté Urbaine de Bordeaux
Commune limitrophe de Bordeaux, Talence est la 4ème ville de
l’agglomération bordelaise. Universitaire, culturelle et sportive,
Talence met à la disposition de ses 42 000 habitants un
nombre important d’équipements et de services permettant à
chacun de trouver une réponse à ses attentes.
Reconnue pour sa qualité de vie, elle est aujourd’hui l’un des
poumons verts de la Communauté Urbaine de Bordeaux
grâce, notamment aux 60 hectares du bois de Thouars.
Destination prisée des Bordelais au 18e et 19e siècles,
Talence a su préserver son patrimoine architectural tout en
développant son attractivité économique principalement dans
les domaines du tertiaire et de la viticulture.
Les points forts de la Résidence Talanssa
Le bâtiment
Les prestations
¬ 2 étages sur rez-de-chaussée et sous-sol pour
une superficie de 4 355 m² environ,
La résidence satisfera au cahier des charges
du Noble Age Groupe :
¬ 85 chambres privatives,
¬ salles à manger et salons
¬ Équipe de professionnels compétents, à
l’écoute des besoins des résidents,
¬ espace de loisirs,
¬ Projets de vie personnalisés
¬ salle de kinésithérapie...
¬ Haute qualité de soins
De vastes espaces communs procureront tout le confort et
l’équipement nécessaire à un hébergement de qualité.
¬ Animations, activités, accueil des familles ...
La livraison est prévue au 4T 2016
01 76 53 73 73 - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris
Mars 2015
EHPADTALENCE
Éléments techniques et financiers
¬ Loyer : Revalorisation annuelle
¬ Rentabilité : 4,60%
¬ Nombre de lots : 85
¬ Investissement : Location Meublée
¬ Statuts : LMP / LMNP
¬ Censi-Bouvard : Oui
Avantages du statut de Loueur en Meublé
¬ Revenus locatifs nets d’impôts
¬ Amortissement ou déduction des frais
de mise en place
¬ TVA récupérable
¬ Possibilité, en LMP, d’exclure le bien de l’ISF
¬ Actes : A partir de septembre 2015
¬ TVA : Récupérable
¬ Exploitant : Le Noble Age Groupe
Avantages du programme
¬ Bail commercial SA Le Noble Age : 12 ans renouvelable
¬ Entretien, gros travaux, mise aux normes
réalisés par le locataire à ses frais et sous
sa responsabilité
¬ Pas de carence locative
¬ Loyer revalorisé annuellement
Accès et Transports
¬ 9 mn du centre-ville de Bordeaux
¬ 8 mn du centre-ville de Talence
Document non contractuel - pour plus d’informations se référer à la plaquette produit
¬ 10 mn de la gare de Bordeaux
(TGV Paris/Bordeaux - 3h15)
01 76 53 73 73 - 44, rue Paul Valéry - 75116 Paris
Mars 2015