Construction de 36 logements BBC, rues Baudin

Construction de 36 logements BBC,
rues Baudin et d’Alembert,
Le Mans Habitat, Le Mans (72)
Un immeuble de 3 étages dans un quartier de maisons traditionnelles : le
pari de la mixité et de la qualité de vie
ref 1202
Pièces Montées ATELIER D’ARCHITECTURE 02 43 82 00 10
LOGEMENTS
développement durable I paysage I bois I patrimoine I technicité I usages
Plan Masse
Maître d’ouvrage
Le Mans Habitat
Équipe de maîtrise d’œuvre
Pièces Montées : architectes mandataire
Carré d’Aire : économiste, OPC
BET Bellec – BET Fluides, Electricité, SSI
FLK Ingénierie – BET Structure
Soderef – BET VRD
Cial – BET Acoustique
Date de réalisation
Phase DCE finalisée, en attente d’appel d’offre
Programme
Construction de 36 logements collectifs (6 T2, 15 T3, 10 T4, 5 T5) création de voirie légère, de 22 garages et de 14 places de
stationnement aérien. Performances énergétiques
Certification Qualitel BBC Effinergie - RT 2012
Gain Bbio/BbioMax : 56,00 %
Gain Cep/CepMax : 22,43%
Montant des travaux 3 159 000€ HT hors VRD soit 1 173,22 € HT/m2 SHAB
3 324 000 € HT compris VRD/Paysagement soit 1 234,50 € HT/m2 SHAB Surfaces
3 426,41 m2 SHON - 2 692,58 m2 SHAB Missions Mission de Base + OPC + EXE VRD
Plan Etage Courant
Plan RDC
Façade Nord
ref 1202
Pièces Montées ATELIER D’ARCHITECTURE 02 43 82 00 10
LOGEMENTS
développement durable I paysage I bois I patrimoine I technicité I usages
Le
contexte urbain de ce quartier est à analyser au regard de
l’évolution future liée au nouveau PLU : le tramway le long de
l’avenue Jean Jaurès a redessiné l’espace public tout en projetant
la possibilité d’une densification des constructions, notamment en
hauteur.
La rue d’Alembert fait donc partie de ce secteur en devenir qui se
connectera au futur urbanisme de l’avenue.
Cette densification urbaine permet également une conception
rationnelle des constructions favorisant l’efficacité thermique du
bâtiment : gabarit R+3, épaisseur et compacité, orientations....
Ce secteur présente également le risque d’être partiellement
inondable (aléa faible), ce qui fige l’urbanisme le long de la rivière :
faible emprise au sol, impossibilité d’agrandir les maisons existantes,
hauteur des rez-de-chaussées.
Ces observations nous ont conduits à implanter le bâtiment
de logements sur la partie non inondable du terrain en lien avec
le développement urbain de la rue d’Alembert. Les garages sont
construits rue BAUDIN, dans la zone d’aléa faible.
Le plan masse ainsi composé affiche une clarté au service de la
qualité de vie des locataires :
- 2 porches traversent le rez-de-chaussée de plain-pied avec la rue
d’Alembert et distribuent les halls d’escalier, les locaux poubelles,
cycles, en lien avec le parking intérieur. Les cheminements piétons
et voitures sont distincts, puisque l’accès automobile se fait rue
BAUDIN ;
- des espaces verts bordent la façade sud, lui offrant un ombrage
pour l’été. Porches, parvis et allées sont autant de lieux favorisant
le voisinage et les rencontres conviviales. Un espace engazonné
permettra aux enfants de jouer librement. Dans l’esprit du quartier,
nous proposons des petits lots de jardins potagers avec un local de
stockage d’outillage ;
- les garages couverts s’alignent sur la rue BAUDIN.
La conception du plan a été guidée par l’objectif de confort
thermique et par l’enjeu économique. Il en ressort un plan très
structuré :
- un corps de bâtiment «épais» avec des parties communes réduites ;
- un gabarit R+3 très tenu avec superposition stricte des étages ;
- des orientations favorables pour la plupart des logements ;
- des plissés de façade pour les logements au nord, permettant de
trouver le soleil et la lumière ;
- des logements traversants ou à double orientation ;
- une optimisation des gaines techniques notamment pour la VMC
(en rouge sur le plan, les gaines bleues étant seulement pour les
EU) ;
- des balcons désolidarisés des façades au sud et protégés par des
pare-vues ajourés ;
- des volets extérieurs supprimant tout problème d’étanchéité à l’air ;
- une structure constructive très simple et économique où les murs
porteurs sont exclusivement des séparatifs de logements ;
- le respect des préconisations de la RT 2012.