Notice Descriptive Sommaire Chalet Soleil

"Le Chalet du Soleil"
Station Les Deux Alpes – Commune de MONT DE LANS (38860)
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
Résidence "Le Chalet du Soleil"
comprenant 44 appartements, 31 garages et 10 parkings extérieurs.
Maître d’ouvrage :
SARL LOUPROM
Château de Valbois
B.P. 30
42 580 L’ETRAT
Architecte :
Groupe AUDE
4, Boulevard Maréchal Joffre
38 000 GRENOBLE
CARACTERISTIQUES GENERALES DE L’IMMEUBLE
STRUCTURE
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Démolition
Terrassements généraux
Fondations sur semelles isolées pour poteaux et semelles filantes, pour murs en
béton armé ou puits et longrines et confortement; solutions adaptées en fonction de
l’étude de sol et calcul Bureau d’Etude Technique (BET)
Ossature générale constituée de murs de refends en béton armé ou agglomérés
pour les murs porteurs. Ossature bois ponctuelle
Séparatifs entre logements et entre logements et parties communes en béton armé;
maçonnerie pleine ou cloison SAD, selon le cas
Murs de façades et pignons en béton ou parpaings suivant le principe constructif et
calcul du bureau d’Etude Technique
Appuis de baies en béton
Escalier en béton armé
Planchers séparatifs de logements en béton armé dalle pleine selon calcul du
bureau d’Etude technique avec une hauteur sous plafond de 245 cm minimum hors
zone de faux plafond et de coffre partielle (Ex: bain ou douche)
COUVERTURE / ETANCHEITE / FACADES
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Réalisation d’une charpente bois massif et/ou lamellé collés avec isolation et étanchéité
par toiture chaude. Couverture en plaque métallique nervurée avec arrêt de neige
Protection des murs enterrés par application d’un enduit bitumineux,
Finition des façades et pignons par isolation extérieure enduit hydraulique teinté dans
la masse finition grattée ou RPE conformément à la palette proposée par l’architecte.
Bardage bois avec isolation extérieure selon étude thermique et plans Architecte.
Habillage mur du rez de chaussée en pierre à joint sec avec isolation selon étude
thermique
MENUISERIES EXTERIEURES
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Menuiseries extérieures en bois
Volets roulants motorisés en PVC ou aluminium selon plans Architecte
Garde-corps en métal et/ou bois selon plan Architecte
CARACTERISTIQUES ET EQUIPEMENT DES LOCAUX PRIVATIFS
ISOLATION
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Doublages thermiques et acoustiques des locaux chauffés par mise en œuvre d’un
complexe isolant conformément à l’étude thermique avec parement selon plan
Architecte :
o par plaque de plâtre
o par habillage Bois
DISTRIBUTION
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Cloisons de distribution de type « Placostil 72/48».
Les plafonds sont constitués soit par les sous faces de plancher dalle supérieure plâtré,
soit par un faux-plafond en plaques de plâtre.
MENUISERIES INTERIEURES
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Blocs-portes palières avec battant renforcé. Serrure de sécurité avec cylindre à sécurité
renforcée.
Blocs-portes de distribution intérieure des logements à battants en bois à âme pleine
bois. Béquilles et plaques de propreté en métal.
Portes placards en bois, coulissantes sur rails. Placards équipés d’une étagère bois et
d’une tringle. Certains placards de dimensions réduites pourront recevoir une porte
ouvrant à la française.
Meuble-vasque dans les salles de bain ou salles d’eau.
REVETEMENTS DE SOL
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Parquet massif contrecollé et plinthes assorties.
Carrelage grès 30 x 60 dans les salles de bain et salles d’eau. Choix dans la sélection
du maître d’ouvrage.
REVETEMENTS MURAUX ET PLAFONDS
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Carreaux de faïence 30 x 60 posés sur 3 murs des salles de bain et salles d’eau, sur toute
la hauteur, sauf derrière miroir et meuble vasque. Choix dans la sélection du maître
d’ouvrage.
Peinture sur la totalité des murs et en intérieur des placards.
Peinture ou lasure sur boiseries non revêtues d’origine et boiseries.
Tous plafonds en peinture mate.
Miroir sur la largeur du plan vasque, dans les salles de bain et salles d’eau.
2 pans de mur en bois par appartement selon plan architecte (1 dans séjour, 1 dans
chambre principale).
EQUIPEMENTS SANITAIRES ET PLOMBERIE
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Réseaux EU, EP et AEP
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable (VMC) avec extracteur collectif.
Appareils sanitaires et robinetterie :
o Baignoires acryliques blanches 170 x 70 ou 160 x 70 suivant type d'appartement,
robinet mitigeur chromé avec flexible et douchette, selon plan.
o Bacs à douche extraplat en porcelaine vitrifiée blanche 80 x 80 ou 70 x 70
suivant type d'appartement, robinet mitigeur thermostatique chromé avec
flexible et douchette, selon plan y compris parois vitrée selon plan.
o Vasques en porcelaine vitrifiée blanche, robinet mitigeur chromé, selon plan.
o Blocs WC sur châssis suspendus en porcelaine vitrifiée blanche châssis
suspendus. Chasse d’eau à double débit.
o Attente Eau froide et Eau chaude et eau usée pour cuisine aménagée
EQUIPEMENT ELECTRIQUE
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Construction de tous les réseaux de distribution.
Distribution prises, éclairages et téléphonie selon normes en vigueur NFC 1500.
Appareillage blanc. Les points lumineux sont équipés de douille sur connecteur DCL.
Antenne TV/FM hertzienne collective (TNT).
CHAUFFAGE ET PRODUCTION D’EAU CHAUDE POUR LES APPARTEMENTS
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Chauffage électrique base par résilles encastrées dans la dalle et appoint par
convecteur radians.
Sèche-serviette électrique à fluide caloporteur dans les salles de bain et salles d’eau.
Température minimum garantie par – 24 °C extérieur :
o 19 °C dans toutes les pièces
o 20 °C dans les salles de bain et salles d’eau
Centrale de régulation et de programmation
Production d’eau chaude individuelle instantanée par ballon électrique individuel,
capacité selon la taille du logement
ANNEXES PRIVATIVES
PARKINGS COUVERTS ET GARAGES
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Box privatifs avec portes métalliques basculantes.
Sols brut de béton
Plafonds brut de béton avec protection thermique rigide selon étude thermique
PARTIES COMMUNES
HALLS D’ENTREE
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Hall d’entrée formant sas à double sécurité avec porte extérieure commandée depuis
un vidéophone et porte intérieure commandée par digicode.
Boites aux lettres individuelles groupées bois
CIRCULATIONS
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Paliers d’étage :
o Moquette, selon choix architecte
o Revêtements muraux selon projet architecte
o Eclairage selon projet architecte, commande par détecteur de présence.
Ascenseur :
o Revêt. de sol selon choix architecte
o Revêt. muraux selon choix architecte – miroir
o Eclairage en plafond ou sur parois selon choix architecte
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Sous-sol / Circulation / accès :
o Porte véhicules métallique basculante à manœuvre électrique, télécommande
individuelle.
o Eclairage par hublots étanches, commande par détecteur de mouvements.
o Revêtements de sol béton brut
o Parois brutes de béton
o Eclairage par hublots, commande par détecteurs de présence.
Local ski :
o Casier ski bois avec serrure commandée avec l'appartement.
o Eclairage par hublots étanches, commande par détecteur de mouvements.
o Revêtements de sol en tapis caoutchouc
o Banc en bois
ESPACES EXTERIEURS COMMUNS
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Voies et parkings avec couche de roulement en enrobé bitumineux noir.
Circulations piétons avec revêtement (enrobé, pierre, béton, …) selon choix de
l’Architecte
ESPACES EXTERIEURS PRIVATIFS
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Terrasse (RDC) : dalle béton recouverte en pin traité ou similaire
Jardin : Engazonnement et plantations suivant plan de l'Architecte
CONDITIONS GENERALES
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Les indications portées sur les plans de vente concernant l’emplacement des appareillages tels
que points lumineux, prises, appareils sanitaires, pourront être modifiées suivant les
impératifs techniques.
Les marques, les modèles et les dimensions des appareils sont donnés à titre indicatif, la
maîtrise d'œuvre se réservant le droit de les modifier par des équivalents.
Toute modification du plan ou du descriptif par l’acquéreur devra être préalablement soumise
pour approbation au Maître d’œuvre et fera l’objet d’un devis prenant en compte la nature des
travaux et les frais de modification de plans, de pièces écrites et de suivi de chantier.
Aucune entreprise étrangère au chantier ne pourra intervenir dans un logement avant la
livraison et la remise des clés à l’Acquéreur, y compris pour les cuisines équipées.
Les teintes des façades seront déterminées avec le concours de la commission municipale.
Les travaux faisant l’objet de la présente notice descriptive seront contrôlés par un organisme
agréé auprès des compagnies d’assurances.
Les logements recevront un nettoyage de chantier permettant la réception des travaux.
CLAUSES PARTICULIERES
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IMPLANTATION DES MURS ET DES CLOISONS : les cotes relevées après exécution des
travaux peuvent être inférieures ou supérieures à celles indiquées sur les plans dans une
tolérance de 5 %.
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MODIFICATION DES PRESTATIONS : le constructeur se réserve le droit de modifier certains
détails de construction ou de prestations définis dans la présente notice descriptive sommaire,
dans le but d’apporter une amélioration technique ou esthétique.