Folio 662 - Investissement Conseils

Immobilier
INTERVIEW
Un plan de développement
très ambitieux
Doté d’un patrimoine foncier
de plus de 3 000 hectares
sur l’île de la Réunion,
CBo Territoria annonce
un plan ambitieux pour
les années à venir.
Entretien avec Jean-Jacques
Ballester, directeur de
la promotion immobilière.
Investissement Conseils : Pouvezvous nous présenter votre structure ?
Jean-Jacques Ballester : La société
CBo Territoria a été fondée en 2004 par
le groupe Bourbon et est cotée en Bourse
sur Alternext depuis 2007. Il s’agit d’un
acteur immobilier global, possédant un
patrimoine de 3 300 hectares sur l’île de
la Réunion. Ces réserves foncières bénéficient d’un emplacement de choix, car
bien desservies par les principaux axes
de l’île et situées à proximité des pôles
économiques que sont Saint-Denis, la
ville du Port, Saint-Leu, Saint-Paul et
Saint-Pierre. CBo Territoria aménage
les quartiers résidentiels, via CBo Habitat, et les zones d’activités économiques,
via CBo Entreprise, au sein d’opérations
globales d’aménagement. A chaque pôle
d’emplois créé, nous bâtissons des habitations. Les locaux commerciaux, les bureaux… sont conservés par la société.
En ce qui concerne l’habitat, nous restons propriétaires d’une partie des biens
pour la défiscalisation propre du groupe
et nous en commercialisons une autre
partie auprès des investisseurs ou des
accédants à la propriété. Nous collaborons également avec les acteurs locaux,
afin de réaliser des logements sociaux.
Enfin, la société construit des villas et
viabilise des terrains.
Je signale par ailleurs que nous nous
inscrivons dans une démarche de développement durable. C’est pourquoi nous
avons observé ce qui se faisait dans des
pays tels que l’Allemagne et la Suisse.
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Aussi, CBo Territoria privilégie la qualité de vie des résidents. Par exemple,
nous n’hésitons pas à bâtir de grandes
varangues, au-delà des limites prévues
par les lois de défiscalisation, ou à créer
des zones piétonnes dans les résidences.
IC : Quelles sont vos ambitions
pour les prochaines années ?
JJB : Le groupe a mis en place un plan
baptisé « Plan Horizon 2015, vers une
nouvelle dimension ». Il s’agit d’une planification étudiée et mesurée. Le marché réunionnais nécessite la construction de 4 000 logements privés par an,
car 10 000 nouveaux habitants arrivent
chaque année. Pour cela, nous avons
conclu un accord-cadre avec la SHLMR,
portant sur 1 300 logements. Nous allons
proposer 450 nouvelles parcelles au sein
de « quartiers à vivre », permettre la relocalisation des entreprises et des services
publics… Au total, 2 900 logements seront construits, dont 1 200 destinés aux
investisseurs et aux accédants à la propriété. Concernant l’immobilier d’entreprise, nous construirons 100 000 mètres carrés SHON (70 % en patrimoine
et 30 % en promotion).
IC : Allez-vous aborder
le secteur des résidences gérées ?
JJB : CBo Territoria bâtit en ce moment
une résidence consacrée aux personnes
âgées pour le groupe DomusVi dans le
quartier de Roquefeuille à Saint-Gillesles-Bains. Nous allons également bâtir
deux résidences de tourisme à SaintGilles, dans la zone balnéaire de l’île, et
à Sainte-Marie, au nord de Saint-Denis.
L’attractivité de l’île devrait croître, puisqu’elle est entrée pour partie au Patrimoine mondial de l’UNESCO en août
dernier. Pour la gestion de ces résidences, nous nous appuierons sur des gestionnaires reconnus.
IC : Quels sont les prix
actuellement pratiqués ?
JJB : Le prix des villas haut de gamme
se situe entre 250 000 et 350 000 €. Pour
les appartements, cela varie en fonction
Investissement Conseils ◆ n° 730 ◆ Novembre 2010
Jean-Jacques Ballester
de l’emplacement. Les tarifs au mètre
carré sont compris entre 3 000 et 3 100 €
dans le Nord, entre 3 200 et 3 400 € à
Saint-Paul, entre 3 600 et 3 800 € à SaintGilles. Concernant les locations du secteur privé, il faut compter entre 8 et
10,50 € le mètre carré.
IC : Quels programmes
proposez-vous aujourd’hui ?
JJB : Nous proposons des opérations à
Saint-Leu (Roche Café), à Sainte-Marie
(Beauséjour), à Saint-Pierre (Cap Austral), à la Plaine Saint-Paul (Marie Caze)
et à Saint-Gilles/L’Hermitage (Vert Lagon). Sur 2010-2011, nous mettons en
chantier environ 500 logements privés.
IC : Qui assure la gestion
de vos résidences ?
JJB : Nous disposons de notre propre
service de gestion et de location pour
notre patrimoine. Et depuis peu, nous
avons développé un nouveau service de
gestion locative, dédié aux investisseurs.
Auparavant, CBo Territoria avait conclu
des accords avec des sociétés locales
reconnues.
IC : Comment commercialisez-vous
vos programmes ?
JJB : Nous avons recours à nos commerciaux en vente assise et collaborons également avec des réseaux réunionnais et
métropolitains.
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Propos recueillis par Benoît Descamps