residences champs-de-la-pierre

RESIDENCES CHAMPS-DE-LA-PIERRE
CONSTRUCTION D'UNE HABITATION EN PPE DE 12 UNITES A ROCHEFORT
IMMEUBLE SUD (ROUTE DES GRATTES 6)
LABEL MINERGIE NE-353
-
-
Chaleur du chauffage reliée au CAD (chauffage à distance par chaudière à bois)
Générateur solaire par panneaux photovoltaïques
Récupération de l’eau de pluie
Prise pour véhicule électrique
DESCRIPTIF TECHNIQUE DE LA CONSTRUCTION ET DES FINITIONS
Peseux, le 6 novembre 2014
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RESIDENCES CHAMPS-DE-LA-PIERRE
CONSTRUCTION D'UNE HABITATION EN PPE DE 12 UNITES A ROCHEFORT
IMMEUBLE SUD
LABEL MINERGIE
PLANS
Situation
Implantation
Niveaux :
rez-de-chaussée
1er étage
2ème étage
3ème étage
combles
Coupe :
transversale
Façades :
nord
est
sud
ouest
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RESIDENCES CHAMPS-DE-LA-PIERRE
CONSTRUCTION D'UNE HABITATION EN PPE DE 12 UNITES A ROCHEFORT
IMMEUBLE SUD
LABEL MINERGIE
DESCRIPTIF TECHNIQUE DE LA CONSTRUCTION ET DES FINITIONS
DESCRIPTION DE LA CONSTRUCTION
Programme de l’immeuble
Rez-de-chaussée,
1er étage,
2ème étage,
3ème étage,
Combles,
Garage collectif
entrée immeuble et hall
cage d’escalier, porte de l’ascenseur
2 appartements de 4,5 pièces
1 appartement de 5,5 pièces
cage d’escalier, porte de l’ascenseur
2 appartements de 5,5 pièces
1 appartement de 4,5 pièces
cage d’escalier, porte de l’ascenseur
2 appartements de 5,5 pièces
1 appartement de 4,5 pièces
cage d’escalier, porte de l’ascenseur
2 appartements de 5,5 pièces
1 appartement de 4,5 pièces
cage d’escalier, porte de l’ascenseur
local technique
espace buanderie
local séchoir
12 galetas, 1 par appartement
place de parc dans garage collectif avec local de rangement
d’environ 10 M2
NIVEAU SOUS-SOL
Nature du terrain
Le terrain est propre au lieu, constitué de couches de terres de bonne portance, la présence des eaux
souterraines seront canalisées lors des travaux d’excavation.
Etanchéité du béton
Les murs périphériques et enterrés sont réalisés en béton de 20 cm. d'épaisseur avec l’adjonction d’un produit
spécial hydrofuge qui forme l’imperméabilité du béton.
Canalisations
L’évacuation des eaux usées est prévue par un réseau de conduites posées dans le terrain, le tout amené au
raccord du collecteur communal.
Les eaux claires sont séparées des eaux usées (système séparatif) par un réseau de conduites qui récolte les
eaux des drainages et les eaux pluviales, celles-ci sont récoltées dans une citerne de réserve pour être utilisées
par les chasses d’eau des WC.
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Construction
Les fondations de la construction sont linéaires sous les murs porteurs ou par dalle radier sur l'ensemble de la
surface.
Les murs enterrés sont réalisés en béton armé d'épaisseur 20 cm. formant l’enveloppe périphérique.
Les murs de division et porteurs sont réalisés en briques ciment.
Les dalles sont réalisées en béton armé coulé sur place d'épaisseur fixée par l’ingénieur d’après les contraintes
statiques et techniques.
Drainage
A la base des murs, une canalisation capte les eaux souterraines reliée a la conduite d’évacuation.
Au préalable des remblayages la pose d’une natte filtrante forme le vide de ruissellement des eaux empêchant la
mise en pression de l'eau souterraine contre les murs périphériques du sous-sol.
NIVEAUX REZ-DE-CHAUSSEE ET ETAGES
Le concept de construction de l’immeuble est réalisé d’après les exigences du label MINERGIE.
Conception des façades
La construction des façades de l’immeuble est conçue d’après le système de mur porteur et isolation extérieure.
Les façades sont revêtues d’une enveloppe thermique performante d'isolation périphérique.
composé d'une brique porteuse en terre cuite de 15 cm. d'épaisseur et d'une isolation périphérique de 16 cm. d'épaisseur,
selon les normes du label MINERGIE.
La valeur thermique de l’enveloppe de la construction applique la réglementation en vigueur définie par la loi en matière
d’énergie.
Les panneaux d’isolation de fabrication spéciale pour façades collées et fixées sur le mur en brique sont revêtus d’un treillis de
stabilisation
dans une couche d’enduit sur lequel vient s’appliquer le revêtement final du crépis teinté dans la masse.
Béton armé
Les dalles des étages sont en béton armé coulée sur place d'épaisseur fixée par l’ingénieur d’après les contraintes statiques et
techniques.
Maçonnerie
Des briques de ciment et de terre cuite d'épaisseur brute de 10, 12 et 15 cm. sont utilisées pour la construction de l’immeuble.
Toiture
L’immeuble est de conception de toiture à pans, la charpente est en bois à pans inclinés, un traitement
spécial protège les bois des insectes parasites.
Sous-toiture
Sur la structure de la charpente est posée une sous-toiture avec des panneaux à fibre de bois qui sont recouverts d’une
couverture en lés à chevauchement.
Couverture
Sur l’ensemble de la surface de la toiture sont installés les panneaux photovoltaïques qui officient en plus de couverture de
l’immeuble.
Ferblanterie
Les ouvrages de ferblanterie sont réalisés en alliage inox ou zinc titane.
Fenêtres
Les huisseries des fenêtres sont exécutées en PVC de teinte blanche.
La vitrerie est de type isolant à double et triple verre de valeur U = 0,5 W/ m2 K, avec profil spécial de jointoiement. Dans les
battues des cadres de fenêtres, il est placé un joint spécial formant l’étanchéité thermique et phonique de la fenêtre.
Dans les salons des appartements, l’accès à la terrasse ou balcon se fait par une baie vitrée avec élément coulissant.
Le système d’ouverture est à levage coulissant latéral.
Stores et toiles
Les fenêtres sont équipées de stores à lamelles orientables, le store du salon est à commande électrique.
Au bord de la terrasse ou balcon est installée une toile solaire avec motorisation à commande électrique.
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Fonds de sols (isolation, chape et revêtements)
Les locaux des communs de l’immeuble sont en ciment, lissés frais sur frais.
L’exécution des sols des étages est composés de :
Support de dalle béton ;
Isolation phonique et thermique par pose croisée de panneaux isolants d'épaisseur 2 X 20 mm. sur la dalle du sous-sol
l’épaisseur de l’isolation est augmentée à 14 cm.
D’une feuille intercalaire de polyéthylène ;
D’une chape flottante en ciment avec bandes de rives pour séparation du fond au contact des parois, solution phonique.
Revêtement des sols selon définition.
Cage d’escaliers
Les volées d’escaliers sont préfabriquées en usine.
Des bandes d’appuis d’absorption phonique sont posées sur les paliers d’étages au préalable de la mise en place de la volée.
La finition du dessus des marches et contre marches d’escalier est polie en usine pour l’aspect visible avec agrégats de marbre
liés au ciment blanc.
Ascenseur
La gaine de l’ascenseur est construite avec des éléments préfabriqués en ciment.
L’installation de l’ascenseur est du type électromécanique.
Les portes d’accès d’étage et celles de la cabine sont entièrement automatiques à manœuvre télescopique.
La cabine est équipée d’un poste de téléphone avec ligne individuelle de liaison à la centrale d’urgence.
L'appel de la cabine se fait par présélection d’étage.
L’accès pour personnes en fauteuil roulant est possible, la largeur de passage des portes est de 80 cm.
Electricité
Les conduites d’électricité sont noyées dans la construction du gros œuvre au moyen de réseaux de symalens.
Générateur d’électricité
La couverture de la toiture à panneaux solaires est réalisée par la surface des panneaux photovoltaïques.
L’énergie produite est injectée dans le réseau, et achetée par le distributeur.
L’installation est annoncée à Swissgrid qui permet de bénéficier d’un tarif d’achat préférentiel.
Le décompte de la production d’énergie est fait par l’administrateur de la PPE :
Chauffage
L’immeuble est relié au chauffage à distance du réseau communal de Rochefort dont la chaleur est produite par
une chaufferie à bois. Un échangeur de chaleur est installé dans l’immeuble pour la distribution de la chaleur
dans les étages d’habitation.
La régulation par thermostat extérieur, gère la température de l’installation. La distribution de la chaleur dans
l’habitation se fait par le système de chauffage par le sol à basse température intégrée dans les chapes ; La
régulation de chaque chambre se fait par vanne individuelle réunie dans un coffret de distribution par
appartement.
Dans chaque pièce chauffée est installé un thermostat d’ambiance.
L’eau chaude sanitaire est fournie par l’échangeur de chaleur qui est accumulée dans une cuve de réserve d’eau
d’environ 1000 litres.
Deux compteurs individuels par appartement enregistrent la consommation de la chaleur du chauffage et de
l’eau chaude sanitaire.
Aération
Dans le concept du « MINERGIE », l’aération des pièces habitables est assurée par l’installation d’une
ventilation à double flux. Le monobloc effectue le traitement de l’air frais et le recyclage de l’air vicié qui est pulsé
dans les chambres par des bouches de ventilation et repris par des grilles d’évacuation situées dans les locaux
sanitaires.
L’aération des locaux est faite en continu ce qui permet de vivre à l’intérieur de la maison sans ouvrir les
fenêtres tout en conservant l’hygiène de l’air ambiant, ce qui évite le gaspillage de la chaleur.
Installations sanitaires
Les écoulements des eaux usées sont en tuyaux P.V.C., noyés dans les dalles et évacués verticalement par les
colonnes situées dans les gaines techniques.
Les colonnes d’évacuation sont enrobées d'une isolation phonique.
La distribution de l’eau chaude et froide est faite par des conduites en acier inoxydable ; chaque poste d’eau est
prévu avec eau chaude et froide, des robinets d’arrêts permettant des interventions individuelles sans provoquer
une interruption totale de la distribution de l’eau.
Un local de buanderie est installé avec le poste d’eau (chaude et froide) et bac évier, ainsi que les machines à
laver et à sécher le linge.
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L’utilisation des machines fonctionne avec des cartes à pré paiement, le compte buanderie est géré par
l’administrateur.
Attenant au local buanderie, deux cellules d’étendage sont équipées d’un appareil de séchage.
Est prévue une citerne de récupération de l’eau de pluie avec l’installation des conduites de liaison aux chasses
d’eau des WC.
Extincteurs
Selon la réglementation en vigueur de prévention contre l’incendie des extincteurs seront placés dans
l’immeuble et le garage collectif d’après les indications du commandant des pompiers.
Serrurerie
Boîtes aux lettres des appartements.
Main courante dans cage d’escaliers.
Balustrade de balcon en acier inoxydable.
DESCRIPTION DES INSTALLATIONS ET FINITIONS
Revêtements de sols et carrelages
Vestibule d’entrée, séjour, cuisine et couloirs :
L'ensemble de la surface est revêtue de carreaux de qualité grès cérame de format et couleur à choisir.
Budget de Fr. 55.-- le M2 pour la fourniture seule des carreaux, la pose droite des carreaux jusqu’au format
30/60 cm est comprise dans le prix du contrat.
Chambres :
L'ensemble de la surface est revêtue en parquet à lamelles de bois imprégné de format et essence de bois à
choisir.
Budget de Fr. 70.-- le M2 pour la fourniture seule du parquet, la pose droite est comprise dans le prix du
contrat.
Locaux sanitaires :
Les parois des appareils sanitaires dans les salles de bains sont revêtues de faïences émaillées de format et
couleur à choisir.
Budget de Fr. 55.-- le M2 pour la fourniture seule des carreaux, la pose droite des carreaux jusqu’au format
30/60 cm est comprise dans le prix du contrat.
Agencement de cuisine :
L’entre-meubles de cuisine est revêtu avec des carreaux de qualité grès cérame poli brillant de format et
couleur à choisir.
Budget de Fr. 100.-- le M2 pour la fourniture seule des carreaux, la pose droite des carreaux jusqu’au format
30/60 cm est comprise dans le prix du contrat.
Parois
Les murs en béton sont lissés au plâtre avec un revêtement de finition de crépis ribé fin à grain plein teinté
dans la masse de granulométrie 1.5 mm.
Plafonds
Les plafonds en béton sont lissés au plâtre avec une finition de peinture blanche.
Entrée d’immeuble
Porte d’entrée d’immeuble complètement vitrée.
Groupe de sonnettes d’appel avec équipement d’interphone.
Groupe de boites aux lettres des appartements
Electricité – TV et TT
Vestibule d’entrée et corridors :
Eclairage intégré dans le plafond commandé par interrupteur va-et-vient.
Chambres :
Raccord pour lampe au plafond ou commandé par interrupteur avec prise et groupe de prises par chambre.
Séjour et zone repas :
Raccord pour lampe au plafond dans la zone repas.
Séjour, éclairage par prise, commandé depuis l’interrupteur et éclairage intégré dans le plafond ; diverses
prises d’utilité.
Sanitaires :
Eclairage intégré dans le plafond, prise protégé par IFI.
Cuisine :
Eclairage intégré dans le plafond. Prises de ménage et raccords des appareils ménagers.
Terrasse ou balcon :
Eclairage intégré dans le plafond commandé par interrupteur depuis l’intérieur, une prise étanche est
prévue à l’extérieur.
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Au dernier niveau, l’éclairage est en applique commandé par interrupteur depuis l’intérieur, une prise étanche
est prévue à l’extérieur.
Local rangement:
Raccord pour lampe, commandé par interrupteur avec prise sur compteur d’appartement.
Galetas :
Raccord pour lampe, commande par interrupteur avec prise sur compteur d’appartement.
Garage :
Conduite en attente d’installation d’une prise pour charge de véhicule électrique reliée au compteur
d’appartement d’attribution de la place.
Téléphone et Vidéo
Réseau de conduites vides avec boîtiers d’attente dans chaque chambre pour installation au gré du
propriétaire.
Les raccords d’une prise téléphone et télévision sont prévus dans le salon.
Sonnerie
A l’entrée de l’immeuble, platine d’appel avec bouton sonnette.
Liaison interphone depuis l’appartement à la porte d’entrée de l’immeuble.
Rappel de sonnette à la porte palière d’appartement.
Sanitaire
Appartements 4 ½ et 5 ½ pièces :
Budget de Fr. 11’500.-- pour la fourniture seule des appareils, la pose selon le plan
d’appartement est prévue dans le prix du contrat.
Tous les appareils sont de porcelaine émaillée blanche de première qualité.
Bains W.-C. :
Baignoire munie d’un giclage phonique et thermique ;
batterie mélangeuse avec flexible de douche.
Lavabo avec robinet mitigeur.
Meuble sous lavabo.
Armoire pharmacie avec miroir, lumière intégrée et prise
Installation de cuvette de W.-C. suspendue avec couvercle
et porte papier hygiénique.
Douche W.-C. :
Grille d’écoulement avec revêtement du sol en carrelage.
batterie mélangeuse avec flexible de douche.
Paroi de douche.
Lavabo avec robinet mitigeur.
Armoire pharmacie avec miroir, lumière intégrée et prise
Installation de cuvette de W.-C. suspendue avec couvercle
et porte papier hygiénique.
Compteurs :
Par unité de PPE il est prévu deux compteurs de consommation d’eau froide et chaude
reliés à une centrale de lecture.
Chauffage
Chaleur :
Compteur :
Système de chauffage par le sol à basse température. Réglage de départ par collecteur
d’étage et thermostat d’ambiance permettant de choisir la température de chaque
chambre ou secteur chauffé.
Par unité de PPE il est prévu un compteur de consommation de la chaleur relié a une
centrale de lecture.
Cuisine
Appartements 4 ½ pièces :
Budget de Fr. 28'750.— (valeur magasin) pour l’ensemble de l’agencement de cuisine y compris la pose.
Meubles :
Agencement des meubles de cuisine, exécution de qualité, avec meubles bas et hauts, d’après dessin
personnalisé, le revêtement des faces est de couleur à choisir.
Appareils :
Evier avec égouttoir et robinetterie mélangeuse ;
Plan de cuisson en vitrocérame ;
Hotte de ventilation selon exigences Minergie ;
Four à hauteur ;
Frigo de 240 litres, avec secteur congélation ;
Machine à laver la vaisselle.
Plan de travail en stratifié à choisir, ou en pierre naturelle en option.
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et éclair
et éclair
Appartements 5 ½ pièces :
Budget de Fr. 31'250.— (valeur magasin) pour l’ensemble de l’agencement de cuisine y compris la pose.
Meubles :
Agencement des meubles de cuisine, exécution de qualité, avec meubles bas et hauts, d’après dessin
personnalisé, le revêtement des faces est de couleur à choisir.
Appareils :
Evier avec égouttoir et robinetterie mélangeuse ;
Plan de cuisson en vitrocérame ;
Hotte de ventilation selon exigences Minergie ;
Four à hauteur ;
Frigo de 240 litres, avec secteur congélation ;
Machine à laver la vaisselle.
Plan de travail en stratifié à choisir, ou en pierre naturelle en option.
Portes
Porte palière d’étage à panneau lourd spécial et joint phonique dans les battues, revêtement peint du
panneau et cadre.
Serrure à trois points de blocage et 5 clefs sécurisés.
Portes intérieures de communication avec revêtement en blanc du vantail et cadre.
Combinaison de sécurité
Plan de combinaison de fermeture sécurisé.
La seule clef de l’appartement permet l’accès de la porte d’entrée de l’immeuble et toutes autres portes
fermées des communs et garage, de plus, les portes du local de rangement, le galetas ainsi que la boîte aux
lettres attribuée à chaque appartement.
Armoires
Groupe d’armoires de garde-robe et rayonnages dans l’appartement et d’après le plan de l’architecte.
Nettoyages
L’immeuble et les appartements sont complètement nettoyés à la remise de l’ouvrage.
Extérieurs
Les accès de l’immeuble et les surfaces piétonnières sont aménagées d’un revêtement minéral de dalles en
ciment.
Les zones de circulation des véhicules sont aménagées d’un revêtement en goudron.
Les surfaces en terre sont labourées et ensemencées de gazon, diverses plantations sont prévues.
Garage collectif
Concept de ventilation naturelle selon directives du service de l’environnement.
Porte d’accès motorisée avec commande à distance.
Une télécommande est fournie par place de parc.
Extincteurs selon directives du commandant des pompiers.
Local de rangement attenant à la place de parc.
Remarques


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
Le présent descriptif est susceptible d’être modifié au besoin d’exigences techniques tout en conservant
la qualité de la construction et des installations.
La valeur des budgets sont des prix bruts sans rabais ni escompte avec TVA comprise.
Les plus-values ou options sont validées par l’entreprise générale.
Les entreprises et fournisseurs sont choisis par l’entreprise générale Aedifis SA.
e d i l p l a n
sa
bellei bellei architectes
Peseux, le 6 novembre 2014 / cb
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