Notice Descriptive

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE PREVISIONNELLE PREVUE A L'ARTICLE R.261‐13 du C.C.H Et publiée en annexe à l'arrêté du 10 mai 1968 (J.O. du 29 juin 1968)
Résidence « La MOSTELLE » Réalisation de 4 logements – Leucate plage ( 11 )
SOMMAIRE
0. GENERALITES
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES CONSTRUCTIONS
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
3. ANNEXES PRIVATIVES
4. PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L’IMMEUBLE
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DE L’IMMEUBLE
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L’IMMEUBLE ET LEURS EQUIPEMENTS
0. GENARALITES
PRESENTATION
-
Le présent projet comprend quatre logements et un garage, qui se détaille comme suit :
o Un garage en rez-de-chaussée de l’habitation existante.
o Un logement existant au premier étage de la construction existante de type 3 qui sera
réhabilité.
o Un logement de type 3 créé en élévation de l’habitation existante.
o La création deux logements de type 4 mitoyens en R+1.
STATIONNEMENTS
La résidence est composée de 8 stationnements : 1 garage et 7 places aériennes. 1 place de stationnement sera
attribuée à chaque logement.
OBJET DE LA NOTICE DESCRIPTIVE
La présente notice descriptive a pour objet de définir les conditions techniques et les prestations avec lesquelles
sera construit le programme « LA MOSTELLE ».
NOTE GENERALE
Les caractéristiques techniques des constructions sont définies par la présente notice.
La construction sera conforme aux prescriptions techniques de construction et règles en vigueur.
La conformité des constructions sera vérifiée tout au long de sa mise en œuvre par un bureau de contrôle agréé
et titulaire d'une mission étendue.
Il est expressément prévu que, dans le cas où pendant la construction, la fourniture ou la mise en œuvre de certains
matériaux, équipements ou matériels se révélerait impossible, difficile ou susceptible d'entraîner des désordres et ce,
pour un motif quelconque (exemple: réglementation administrative, retards d'approvisionnements, défauts de
fabrication, difficultés d'importation, impératifs techniques ou en cas d'apparition de matériel nouveau…..), le Maître
d'Ouvrage pourra remplacer ces matériaux, équipements ou appareils, par d'autres de qualité au moins équivalente. Le
Maître d'Ouvrage pourra également améliorer la qualité ou la présentation de tout ou partie de la construction.
De même, il est précisé que les cotes et les surfaces mentionnées sur les plans sont indiquées sous réserve des
tolérances de construction, telles que définies dans l'acte de vente. L'implantation des équipements ou appareils
y est par ailleurs précisée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux-plafonds, canalisations ne sont pas
obligatoirement mentionnés.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des différents bâtiments et ses dépendances seront
choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.
Le bâtiment est soumis à la réglementation thermique RT 2012.
L’ensemble des règles d’accessibilité aux personnes à mobilité réduite en vigueur à la date du dépôt de la
demande de permis de construire sera respecté.
1. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES LOGEMENTS
ème
famille selon l'arrêté du 31 janvier 1986 relatif à la protection
Préambule : les habitations sont classées en 2
contre les risques d'incendie dans les immeubles d'habitation.
1.1 INFRASTRUCTURES
1.1.1 Fouilles :
Terrassement en terrain de toute nature et des sur-profondeurs liées à la construction des bâtiments.
Dimensions suivant plan BET.
Evacuation des déblais excédentaires hors du site.
1.1.2 Fondations
Le bâtiment sera fondé sur le bon sol.
Massifs et semelles en béton armé selon calculs et études techniques du BET.
1.2 MURS ET OSSATURES
1.2.1 Murs de façades :
Pour les logements créés
En briques creuses d’épaisseur de 20 cm enduites à base d’un monocouche.
Doublages intérieurs par un complexe isolant revêtu d’une plaque de plâtre dont l’épaisseur sera conforme à la
réglementation thermique en vigueur. Elle sera déterminée par le BET thermique.
Bardage bois ou composite sur certaines façades.
Pour la surélévation
En blocs de béton cellulaire, ou briques creuses de 20 cm enduites à base d’un monocouche.
Doublages intérieurs par un complexe isolant revêtu d’une plaque de plâtre dont l’épaisseur sera conforme à la
réglementation thermique en vigueur. Elle sera déterminée par le BET thermique.
Ou doublages intérieurs par une plaque de plâtre
Bardage bois ou composite sur certaines façades.
1.2.2 Murs porteurs à l'intérieur des locaux (refends)
En béton armé, épaisseur suivant calcul du BET*, ou maçonnerie revêtue d’un enduit ou d’une plaque de plâtre
sur les faces vues.
Ou doublages intérieurs par un complexe isolant revêtu d’une plaque de plâtre dont l’épaisseur sera conforme à
la réglementation thermique en vigueur, si le BET thermique le demande.
1.2.3 Murs extérieurs divers
Clôture : En blocs creux de béton d’épaisseur de 20 cm enduites à base d’un monocouche ou murs en pierres du
Pays.
1.3 PLANCHERS
1.3.1 Plancher au rez-de-chaussée
Constitués d’un plancher préfabriqué à poutrelles et hourdis isolant à languette et d’une dalle en béton armé,
épaisseur selon étude technique du BET structure et thermique, sous chape isophonique
Traitement anti-termites
1.3.2 Planchers sur étages courants
Constitués d’un plancher préfabriqué à poutrelles et hourdis et d’une dalle en béton armé, épaisseur selon
étude technique du BET sous chape isophonique
Isolation thermique et incendie réglementaire entre le logement et le garage et les parties extérieures suivant
étude du BET thermique pour la partie existante et la surélévation.
Les planchers entre pièces chauffées seront plâtrés en sous-face, ou recevront un faux plafond en BA 13.
1.3.3 Planchers des terrasses inaccessibles ( toiture des logements ).
Constitués d’un plancher préfabriqué à poutrelles et hourdis et d’une dalle en béton armé, épaisseur selon
études techniques du BET. L’isolation thermique en sous-face ou au-dessus sera rapportée pour les planchers
situés sur les locaux chauffés, épaisseur selon étude thermique du BET. Mise en œuvre d’une étanchéité autoprotégée ou une étanchéité avec protection lourde.
1.3.4 Planchers des terrasses accessibles.
Constitués d’un plancher préfabriqué à poutrelles et hourdis et d’une dalle en béton armé, épaisseur selon
études techniques du BET. L’isolation thermique sera rapportée pour les planchers situés sur les locaux chauffés,
épaisseur selon étude thermique du BET. Mise en œuvre d’une étanchéité auto-protégée avec dalles sur plots.
1.4 CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 Pièces principales et pièces techniques
Cloisons alvéolaires en plaque de plâtre
Cloisons sèches en plaque de plâtre garnies d’une laine minérale, constituées d’une ossature métallique, suivant
épaisseurs et positionnements.
1.4.2 Etanchéité de la cloison dans la salle de bain
Traitement de l’étanchéité de la cloison selon réglementation.
1.5 ESCALIERS
1.5.1. Escalier du rez-de-chaussée au 1er étage ( nouveaux logements )
En béton armé, finition surfacée, coulé sur place ou préfabriqué, finition lisse sans revêtement... Nez de marche
antidérapant, main courante et garde corps de protection sur le palier d’arrivée en métal ou inox de forme
bateau ( lisses horizontales ).
1.6 CONDUITS DE VENTILATION
1.6.1 Conduits de fumée dans les locaux
Sans objet.
1.6.2 Conduits de ventilation des locaux
Sans objet
1.6.3 Conduits d'air frais
Sans objet.
1.7 CHUTES ET GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 Chutes d'eaux pluviales
Sans objet.
1.7.2 Chutes d'eaux usées
En PVC nervurés intérieurement ou lisse, positionnées en gaines techniques, isolation acoustique réglementaire.
1.7.3 Canalisations en parties extérieures
En PVC nervurés intérieurement ou lisse, positionnées sous dallage ou aérienne : respect des normes
acoustiques : dimensionnement suivant BET VRD.
Canalisation isolées dans les faux plafonds extérieurs.
1.7.4 Branchements aux égouts
Raccordements des canalisations des eaux usées au réseau conformément aux exigences du concessionnaire.
1.7.5 Drainage
Réalisation de drains de diamètre 100 suivant étude BET y compris géotextile et remblai en tout venant.
1.7.6 Pompe de relevage
Sans objet.
1.8 TOITURES
1.8.1 Charpente, couverture et accessoires
Sans objet
1.8.2 Etanchéité et accessoires
Etanchéité bitumineuse ou PVC, isolation thermique par panneaux des locaux chauffés, épaisseur selon étude
thermique du BET*.
Protection lourde ou étanchéité auto-protégée
Dalles sur plots pour les terrasses accessibles.
Traversée de toiture pour passage de gaines et canalisations.
1.8.3 Sortie de toiture pour ventilation et conduits divers
Sorties de VMC, et ventilation des colonnes de chute par des pièces métalliques adaptées aux couvertures
terrasses.
1.8.4. Désenfumage
Sans objet
1.8.5 Lanterneaux
Sans objet.
2. LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 SOLS ET PLINTHES
2.1.1 Sols et plinthes, Toutes les pièces sauf garage et les escaliers
Revêtement en carrelage, coloris au choix dans la gamme retenue par le maître d’ouvrage, plinthes assorties.
2.1.2. Sols des terrasses, balcons, loggias accessibles sans étanchéité
Revêtement en carrelage sur chape avec pente, coloris au choix dans la gamme retenue par le Maitre d’Ouvrage.
2.1.3. Sols des terrasses, balcons, loggias accessibles avec étanchéité
Revêtement dalle sur plots sur étanchéité, coloris aux choix dans la gamme retenue par le Maitre d’Ouvrage.
2.2 REVETEMENTS MURAUX (autres qu’enduits, peintures, papiers peints)
2.2.1 Revêtements muraux des salles de bains
Faïences murales, coloris au choix dans la gamme retenue par le maître d’ouvrage, pose droite collée, 1 listel
périphérique.
Localisation : en périphérie de la salle de bain sur 2.00 m de haut, et 2.50 m de haut dans l’espace douche.
2.2.2 Revêtements muraux des cuisines
Faïence blanche, format 20x20, hauteur 60 cm sur la largeur d’évier avec 1 retour perpendiculaire lorsque
l’évier est dans l’angle de la cuisine.
2.3 PLAFONDS
2.3.1 Plafonds de pièces intérieures
Plâtres-en sous face des planchers ou plafond suspendu en BA13 : 1 couche d’impression et de deux couches de
peinture de finition.
2.3.2 Sous-face des balcons
Après réagréage, peinture en deux couches lisses
2.3.3 Soffites, faux-plafonds
En plaques de plâtre fixées sur ossatures métalliques, isolation acoustique selon réglementation pour habillage
de canalisations et de gaines VMC.
2.3.4. Plafonds des logements sous les combles
Sans objet.
2.3.5 Plafonds des débords des planchers chauffés
En lambris PVC de couleur au choix du Maitre d’Ouvrage, sur ossature adaptée.
Isolation thermique conforme à l’étude thermique
2.4 MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 Menuiseries extérieures des pièces principales et de service
Coulissants sont constitués de profilés en aluminium laqué avec traitement qualité marine.
Fenêtres, et portes fenêtres sont constitués de profilés PVC.
Bavettes en aluminium laqué ou PVC en appui des fenêtres, les seuils des portes seront en béton brut surfacé ou
bouchardé.
Vitrage isolant avec lame d’air à isolation conforme à l’étude thermique réalisée par le BET*.
La vitre de la salle de bains, si elle existe, sera en verre dépoli ou granité.
2.4.2 Châssis de toiture
Sans objet
2.4.3 Porte de service
Portes PVC, huisserie PVC, poignées finition inox, serrures 3 points avec barillet sur organigramme,
affaiblissement thermique et acoustique selon réglementation, seuil, butoirs, 3 clés.
2.4.4 Porte d’entrée
Portes en acier de marque MALERBA , huisserie acier, poignées finition inox, serrures 3 points avec barillet sur
organigramme, affaiblissement thermique et acoustique selon réglementation, seuil, butoirs, 3 clés.
2.5 FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULATIONS, PROTECTION SOLAIRE
2.5.1 Pièces principales et de service
Volets roulants non projetables en PVC ou aluminium, manœuvre électrique, coffres en terre cuite isolée ou
Fixolit.
Grilles de défense sur les petits châssis.
Localisation suivant les plans de l’Architecte.
2.5.2 Stores pour châssis de toiture
Sans objet
2.5.3 Portillon
Portillon en PVC avec façade rainurée verticalement. Poignée et serrure 1 point.
2.6 MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 Huisseries et bâtis
En bois à peindre.
2.6.2 Portes intérieures
Portes post-formée, aspect lisse livrée pré-peinte d’usine, largeurs selon plans, poignées.
Verrou dans WC et salles de bains, serrure à clé pour les autres pièces.
2.6.3 Portes TGBT
Portes pivotantes pour le TGBT, à parements mélaminés blancs, encadrements métalliques blancs.
2.6.4 Portes de placards
Portes pivotantes ou coulissantes pour les placards, à parements mélaminés blancs, encadrements métalliques
blancs.
Lorsque la largeur du placard est de moins de 0.90 m de large, la porte sera pivotante.
2.6.5 Portes des locaux de rangement
Dito portes intérieures et portes de placards.
2.6.6 Moulures et habillage
Sans objet.
2.6.7 Trappes de gaines
Sans objet
2.6.8 Coffres de volets roulants
Du type terre cuite isolée, ou Fixolit.
2.6.9 Impostes en menuiserie
Réalisés dans le même matériau que les cloisonnements.
2.6.10 Butoirs
Butoirs de portes fixés au sol ou sur la plinthe dans le cas où ces derniers n’entravent pas la bonne circulation
2.6.11 Coffre d’habillage
Les coffres d’habillage seront réalisés en panneaux mélaminés blancs ou en plaque de plâtre à peindre, ou en
plinthes de sol.
2.6.12 Escalier intérieur
Sans objet.
2.6.13 Tablette de fenêtre intérieure
Si nécessaire elle sera réalisée en médium à peindre.
2.7 SERRURERIE ET GARDE-CORPS
2.7.1 Barres d'appui
Sans objet
2.7.2 Grille de protection des baies
Grille de défense en acier ou en acier galvanisé
2.7.3 Portail de garage
Portail de garage en métal basculant non motorisé.
2.7.4 Garde-corps extérieur
Garde-corps et main courante extérieur en acier thermolaqué ou acier galvanisé, ou inox.
2.7.5 Escalier intérieur
Garde-corps et main courante en acier thermolaqué ou acier galvanisé ou inox
2.8 PEINTURES
2.8.1 Peintures extérieures
Sans objet.
2.8.1.1 Sur menuiseries extérieures :
Sans objet
2.8.1.2 Sur garde-corps et mains courantes : 2 couches de laque glycérophtaliques- couleur au choix de
l’architecte, si elles ne sont pas galvanisées ou thermolaquée.
2.8.1.3 En sous faces et en rives des balcons et de loggias : Pour les sous faces des balcons, peinture en deux
couches après préparation.
2.8.2 Peintures intérieures
2.8.2.1 Sur menuiseries : Portes de distribution, huisseries, bâtis, s après préparation du support, 2 couches de
peinture. Teinte au choix de l’architecte
2.8.2.2. Sur murs des pièces d’eau : Après préparation, 1 couche d’impression et une finition par deux couches
vinylique.
2.8.2.3 Sur murs dans toutes les pièces : Après préparation, une couche de peinture d’impression et une finition
par deux couches glycérophtalique.
2.8.2.4 Sur tous les plafonds : Après préparation, une couche de peinture d’impression et deux couches de
peinture en finition.
2.8.2.5 Sur canalisations et tuyauteries apparentes, chutes, éléments de chauffage et divers
Après dégraissage, 1 couche primaire d’accrochage, 1 couche de fond à base de résine glycérophtalique, et 1
couche de finition glycérophtalique.
2.8.2.6 Sur garde-corps et mains courantes : 2 couches de laque glycérophtaliques- couleur au choix de
l’architecte, si elles ne sont pas galvanisées ou thermolaquée.
2.8.3 Papiers peints
Sans objet
2.8.4 Teintures (tissus, toiles plastifiées, etc…)
Sans objet.
2.9 EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 Equipements ménagers
2.9.1.1 Bloc évier, robinetterie, appareils et mobilier des cuisines
Position selon plans :
Plan de travail avec découpe
Meubles de rangement bas et haut ( niche )
Fourniture et pose et raccordement d’un évier en résine en 1200 mm, deux bacs, 1 égouttoir, et mitigeur.
Table de cuisson vitro-céramique 4 feux.
Une hotte a recyclage.
Un four
Disposition suivant plan cuisiniste.
2.9.2 Equipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 Distribution d'eau froide et eau chaude
Conduites en polyéthylène sous fourreaux encastrés, depuis la vanne d’arrêt située dans le logement jusqu’aux
appareils.
2.9.2.2 Production d'eau chaude individuelle
L’eau chaude est stockée et assurée par un ballon thermodynamique individuel.
2.9.2.3 distributions d’eau chaude collective et comptage
Sans objet.
2.9.2.4 Evacuations
En PVC, rigides. Passage en coffre ou soffite dans les pièces habitables, et apparent dans le garage.
2.9.2.5 Branchements en attente
Pour un lave-vaisselle : 1 robinet d'eau froide et 1 évacuation sous évier.
Pour un lave-linge : 1 robinet d'eau froide et 1 évacuation, positionnement selon plans.
2.9.2.6 Appareils sanitaires
Dans la gamme retenue par le maître d’ouvrage, coloris blanc :
- Meuble vasque, coloris blanc, comprenant un plan vasque en panneau mélaminé post formé, miroir, réglette,
dimensions et emplacement selon plans.
- WC avec abattant double, chasse d’eau à 2 débits 3/6 litres.
- Receveur de douche extra plat de 80 x 80.
2.9.2.7 Robinetteries
Mitigeurs chromés pour tous les appareils.
Le flexible de la douchette sera chromé.
La douchette sera à 1 jet.
2.9.2.8 Accessoires divers
Sans objet.
2.9.2.9 Distributions de gaz
Sans objet.
2.9.2.10 Branchements en attente
Sans objet.
2.9.3 Equipements électriques
2.9.3.1 Type d'installation
Encastrée ou apparente avec pour origine le tableau d'abonné équipé d’un disjoncteur général, de coupe-circuits
affectés et du comptage, ce dernier sera positionné en gaine technique avec portillon de fermeture. Equipement
selon normes NFC 15-100 en vigueur à la date du dépôt de permis de construire. Tous les circuits seront reliés à
la prise de terre.
2.9.3.2 Puissance à desservir
La puissance à fournir sera selon le type d'appartement, les normes en vigueur et les calculs techniques.
Courant monophasé.
2.9.3.3 Equipement de chaque pièce
Attente pour applique au-dessus du miroir dans la salle de bains.
Autres points lumineux équipés d'une douille type DCL.
La répartition selon plan de vente et conformément à la norme NFC 15-100
2.9.3.4 Sonnerie de porte palière
1 vidéophone
2.9.4 Chauffage, cheminées, ventilation
Sans objet
2.9.4.1 Type d'installation
Chauffage individuel par unité extérieure réversible ( air chaud/air froid )
2.9.4.2 Températures garanties des pièces par températures minima extérieure
Conformément à la réglementation en vigueur.
2.9.4.3 Appareils d'émission de chaleur
Gainable, splits et consoles
Convecteur sèche serviette pour les salles de bains de type « Bilbao »
2.9.4.4 Conduits et prises de ventilation
Ventilation mécanique contrôlée hygroréglable, bouches d'aspiration dans les pièces de service.
2.9.4.5 Prises d'air frais
Grilles d'entrée d'air frais dans les coffres de volets ou dans le cadre haut des baies des pièces principales voire
dans les maçonneries selon le cas.
2.9.4.6 Conduits de fumées
Sans objet.
2.9.5 Equipements intérieurs des placards
2/3 penderie et 1/3 étagères.
2.9.6 Equipements de télécommunication
2.9.6.1 Télévision et FM
1 prise dans le séjour TV et AM/FM et 1 prise TV dans une chambre.
2.9.6.2 Téléphone
1 prise dans le séjour, 1 dans une chambre et une dans la cuisine.
Les frais de raccordement auprès du fournisseur restent à la charge de l’acquéreur.
3. ANNEXES PRIVATIVES
3.1 GARAGES ET PARKINGS SOUSTERRAIN
Garage existant.
Réalisation d’un plafond coupe-feu apparent en plafond.
Eclairage à la norme
3.2 CAVES ET LOCAUX COMMUNS AU SOUS-SOL (sans objet)
Sans objet.
3.3 CELLIERS ( lot 3 & 4 )
Ossature métallique ou en bois.
Mise en œuvre d’un bardage bois ajouré horizontalement.
Fermeture par porte composé d’un cadre bois ou métallique et bardage bois identique aux façades. Serrure trois
point.
Dalle BA finition lissée.
Plafond en béton armé.
Eclairage à la norme.
3.4 CELLIERS ( lot 1 & 2)
Réaménagement des celliers dans le garage existant.
Cloisonnement en cloisons légères de type Placoplatre.
Réalisation d’un coupe-feu apparent en plafond.
Porte PVC avec serrure trois points.
Ventilation naturelle.
Eclairage à la norme.
3.5 PARKINGS EXTERIEURS SUR VOIRIE
3.5.1 Sol
Conformément au plan d’aménagement de l’architecte (enrobé, béton, ou autre matériau)
3.5.2 Délimitation au sol
Traçage à la peinture.
3.5.3 Système de repérage
Numérotation des places à la peinture.
3.5.4 Portail et portillon
Voir paragraphe menuiserie ci-dessus.
4. PARTIES COMMUNES
4.1 COMMUNS – CIRCULATIONS HORIZONTALES
4.1.1 Boîtes à lettres
Ensemble de boîtes à lettres collectives conforme aux demandes du distributeur, posé sur les murs de clôture de
l’opération, teinte au choix de l’architecte.
4.1.2 Equipement électrique
Respect des normes en vigueur.
Eclairages extérieurs respectant les normes PMR.
4.1.3 Escalier extérieur
Escalier en béton armé coulé sur place ou préfabriqué.
Finition lisse avec nez antidérapant
Mains courantes et garde-corps en acier ou acier galvanisé, ou thermolaqué, ou inox.
4.2 LOCAUX TECHNIQUES
4.2.1 Local de réception des ordures ménagères.
Sans objet.
5. EQUIPEMENTS GENERAUX DES LOGEMENTS
5.1 TELECOMMUNICATIONS
5.1.1 Téléphone
Installations raccordées sur le réseau public de FRANCE TELECOM.
5.1.2 Antenne TV et radio
Installation d’une antenne hertzienne permettant la réception de la TNT qui sera posée sur le toit de chaque
logement.
Câblage et distribution jusqu’aux prises des logements.
Les décodeurs, les frais d’accès et les abonnements seront à la charge de l’utilisateur.
5.2 CHAUFFAGE ET EAU CHAUDE
5.2.1.1 Production de chaleur
Par unités extérieures et radiateurs électriques
5.2.1.2 Régulation automatique
Sans objet
5.2.1.3 Pompes et brûleurs
Sans objet.
5.2.1.4 Accessoires divers
Sans objet
5.2.1.5 Colonnes montantes
Sans objet.
5.2.2. Service d’eau chaude
Par ballon individuel thermodynamique pose verticale ou horizontale d’une capacité de 200 ou 300 litres
5.2.2.2 Réservoirs
Intégré au ballon.
5.3 VENTILATION MECANIQUE
Groupe de ventilation mécanique contrôlée
thermodynamique suivant étude thermique ).
de
type
individuel.
(
raccordement
sur
chauffe-eau
5.4 ALIMENTATION EN EAU
5.4.1 Comptage général
Les compteurs se trouveront dans une niche extérieure en sol suivant étude VRD et demande du concessionnaire.
Distribution par une conduite en PVC depuis le branchement sur le réseau jusqu’à dans la gaine technique ou le
logement.
5.4.2 Colonnes montantes
Sans objet
5.4.3 Branchements particuliers
Un piquage par logement, avec support pour le compteur. Chaque acquéreur devra faire sa demande
d’abonnement et de branchement ainsi que le règlement de la prestation auprès du concessionnaire.
5.4.4 Suppresseurs, réducteurs de pression, traitement de l’eau
L’installation de l’alimentation en eau sera réalisée conformément aux exigences techniques et règlementaires.
Des suppresseurs ou détendeurs seront installés si nécessaire.
5.5 ALIMENTATION EN ELECTRICITE
5.5.1 Comptage des services généraux
Il sera placé dans les murs techniques situés en limite de propriété suivant étude VRD.
5.5.2 Colonnes montantes
Sans objet
5.5.3 Branchements et comptages particuliers
Les tableaux disjoncteurs et compteurs seront installés dans les logements selon demande des concessionnaires.
Chaque acquéreur devra faire sa demande d’abonnement et de branchement ainsi que le règlement de la
prestation auprès du concessionnaire.
5.6 ALIMENTATION EN GAZ
5.6.1 Colonnes montantes
Sans objet.
5.6.2 Branchements et comptages particuliers
Sans objet.
5.6.3 Comptages des services généraux
Sans objet.
5.7 RELEVAGE ET EPURATION DES EAUX DU SOUS-SOL / SEPARATEURS A HYDROCARBURES
Sans objet
6. PARTIES COMMUNES EXTERIEURES AUX VILLAS ET LEURS EQUIPEMENTS
6.1 VOIRIE ET PARKINGS
6.1.1 Voirie et parkings (selon plan de masse)
Les accès se feront depuis la voie existante.
Création d’une rampe d’accès pour desservir certains logements.
6.1.2 Trottoirs
L’accès des piétons sera conforme au plan d’accessibilité de l’architecte.
6.1.3 Parkings visiteurs
Conforme au plan masse.
6.2 CIRCULATION DES PIETONS
6.2.1 Chemin d’accès aux entrées, emmarchements, rampes, cours
L’accès des piétons sera conforme à la réglementation. Ces chemins seront réalisés en enrobé, conformément au
plan de l’architecte.
6.3 ESPACES VERTS
6.3.1 Aires de repos (selon plan de masse)
Sans objet.
6.3.2 Plantations d’arbres, arbustes, fleurs
Les plantations seront réalisées conformément au plan d’aménagement de l’architecte. Les essences retenues
sont à l’appréciation de l’architecte.
6.3.3 Engazonnement
Sans objet
6.3.4 Chemins de promenade
Sans objet
6.3.5 Arrosage
Sans objet.
6.3.6 Terrasse en rez-de-jardin
Sans objet
Nota
Les travaux d’espaces verts pourront être décalés par rapport à la date de la livraison et ceci en fonction de la
saison à laquelle se trouve la livraison (aucune plantation ne sera réalisée de juin à octobre, y compris
l’engazonnement).
6.4. ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.4.1 Signalisation de l’entrée villas
Eclairage extérieur pour chaque villa, commandé de l’intérieur avec interrupteur à point lumineux ou détecteur
de présence.
6.4.2 Eclairage des voiries, espaces verts,
Candélabres ou bornes, allumage par horloge et cellule de détection, modèle et disposition selon choix et plan
de l’architecte et de la Commune.
6.5 CLOTURES
6.5.1 Sur rues
Sans objet
6.5.2 Avec les propriétés voisines
Mur de soutènement en béton armé enduit selon étude BET structure.
6.5.3 Entre logements
Clôture avec un soubassement en agglomérés de béton enduit sur les deux faces et surmonté d’un grillage
6.6 AIRE DE JEUX ET EQUIPEMENTS SPORTIFS
Sans objet.
6.6.1 Signalisation de l’entrée de l’immeuble
Plaque de numérotation en accord avec la Mairie.
6.6.2 Eclairage jeux
Sans objet.
6.7 RESEAUX DIVERS
6.7.1 Eau
Le branchement en eau se fera par un branchement sur le réseau de la compagnie concessionnaire jusqu’au
compteur général situé dans un citerneau.
6.7.2 Gaz
Sans objet.
6.7.3 Electricité (poste de transformation extérieur)
L’alimentation générale en électricité se fera depuis le réseau basse tension d’EDF jusqu’au coffret de
branchement basse tension. Un local transformateur peut être demandé par EDF. Il sera conforme aux exigences
EDF.
6.7.4 Postes d’incendie, extincteurs
Respect des normes de sécurité incendie.
6.7.5 Egouts
Les eaux usées et les eaux vannes seront raccordées aux égouts sous la voie publique.
6.7.6 Epuration des eaux
Sans objet.
6.7.7 Télécommunications
Le raccordement se fera depuis le réseau France Télécom jusqu’à dans le coffre technique de chaque logement.
6.7.8 Drainage du terrain
En fonction des études de sol.
6.7.9 Evacuation des eaux de pluie et de ruissellement sur le terrain, espaces verts, chemins :
Sans objet
NOTA :
Les appellations commerciales des produits et appareils cités ci-avant ne sont donnés qu'à titre indicatif afin
d'en définir le niveau de qualité ou de standing, le vendeur se réservant la faculté de les remplacer par d'autres
marques présentant des caractéristiques équivalentes.
Par ailleurs, la rédaction du présent document étant antérieure à la construction de l'immeuble, le vendeur se réserve
la possibilité d'apporter aux prestations décrites dans la présente notice descriptive, telles modifications qui lui
seraient imposées ou lui paraîtraient nécessaires en raison d'impératifs techniques apparaissant lors de la réalisation
des travaux, sous réserve que les nouveaux ouvrages soient de qualité comparable à ceux prévus à l'origine.
Signature du réservant
Signature du réservataire