La location en France : radioscopie par ORPI

COMMUNIQUE DE PRESSE
La location en France : radioscopie par ORPI
Paris, le 6 novembre 2014 – ORPI, premier réseau immobilier en France et expert avec 1250
agences réparties sur l’ensemble du territoire, dévoile les tendances du marché de la location en
France. Dans un contexte économique incertain, où le marché de l’emploi est en berne et
l’accession à la propriété est des plus compliquée, les Français sont moins confiants et s’orientent
er
davantage vers la location. Ainsi, au 1 semestre 2014 sur le site www.orpi.com, les demandes de
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location ont augmenté de plus de 50%, et les demandes de transaction ont chuté de 7% .
Qui sont ces nouveaux locataires ? Quelles villes sont plus particulièrement touchées par ces
demandes ? Quels sont les biens les plus prisés ? ORPI fait le point sur les grandes tendances de
la location en France.
Pour Bernard Cadeau, Président du réseau ORPI, « Dans un contexte de baisse des prix très limitée,
de construction de logements neufs en panne et de difficulté croissante à accéder à la propriété, de plus
en plus de Français - en particulier les primo-accédants et les ménages modestes - sont contraints de se
tourner vers la location. Ce que nous observons chez ORPI reflète une tendance qui n’est
malheureusement pas une surprise, et qui traduit bien le contexte actuel : en période d’incertitude quant
au marché de l’emploi, de morosité économique et d’absence de mesures concrètes et rapides prises par
le gouvernement, les particuliers ne se positionnent pas sur des projets d’achat, et privilégient la
location. »
Une très forte demande de location dans plusieurs villes de France
En septembre, sur le site www.orpi.com et sur
l’ensemble des 1250 points de vente ORPI, 43% des
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demandes concernaient la location et 57% l’achat ,
alors que l’offre des biens à louer représente 15% du
total des biens proposés. En parallèle, la tendance est
au ralentissement des transactions, et ORPI a
constaté une baisse de 7% des demandes de
transaction sur le premier semestre 2014.
Dans le trio de tête des villes où la demande de
location bat des records en septembre :
- Lille, où les demandes de location atteignent jusqu’à
82 % quand les demandes d’achat sont à 18%,
- Brest, avec 61% de demande de location et 39% de
demandes d’achat,
- Nancy, avec 59% de demandes de location et 41%
de demandes d’achat.
A Lille par exemple, ces chiffres record trouvent une explication dans la forte proportion de la population
étudiante de la ville. Les mois de juillet, août et septembre y sont d’ailleurs traditionnellement très riches
en demandes de locations pour les agences immobilières. Cette année toutefois, les demandes ont été
assez tardives, et se sont concentrées sur le mois de septembre. Cela s’explique notamment par un
certain attentisme lié à la crise économique que connaît le marché immobilier actuellement.
D’autres villes conservent toutefois un équilibre entre demande d’achat et demande de location,
notamment Bordeaux, Montpellier ou Marseille.
Les biens les plus plébiscités à la location
Dans les grandes agglomérations, les
petites surfaces meublées sont très
prisées par les étudiants et les jeunes
actifs, tout comme les T4 et plus pour la
colocation. Les appartements à loyers très
modérés ainsi que les T3 pour les couples
établis qui connaissent un changement de
vie (enfant, mutation, etc), sont également
très recherchés.
Dans les petites agglomérations et les
zones rurales, on constate une forte
demande de maisons individuelles 4
pièces avec jardin et garage, des pavillons
récents et également des T2 et T3 dans
des résidences récentes.
« Les différences observées entre les
petites et grandes agglomérations quant
aux biens plébiscités sont liées aux
besoins et aux usages de ces logements »
commente Bernard Cadeau. « Dans de
grandes villes étudiantes comme Lille ou
Nancy, la forte demande des étudiants
soutient le marché de la location des
petites surfaces. A l’inverse, les familles
déjà installées se tourneront plus naturellement vers une maison individuelle avec un jardin dans une
zone plus éloignée de la ville où les loyers sont souvent moins élevés, afin d’accéder à des surfaces plus
importantes. »
4 profils type de locataires en France
Aujourd’hui, et même s’ils restent fortement concernés par ce type de biens, la location n’est plus
l’apanage des étudiants et des tout jeune-couples. Avec une difficulté grandissante à accéder à la
propriété, le marché de la location est en pleine mutation.
En effet, malgré une baisse des taux d’intérêt sur les crédits immobiliers et des prix immobiliers à la
baisse, les ménages à revenus plus modestes – et notamment les primo accédants - n’accèdent plus à la
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propriété : depuis 2009, leur part dans l’accès au crédit a diminué de 9% . La difficulté à financer leur
projet les contraint donc très souvent à le reporter.
« Ces profils montrent une vraie diversité,
aussi bien au niveau des revenus qu’au
niveau socioprofessionnel. Si certains
témoignent de situations temporaires,
comme les travailleurs mutés, les
étudiants ou encore les jeunes qui
s’installent et qui voient dans la location
une première étape dans le parcours
résidentiel, d’autres sont plus révélateurs
de l’état général du marché immobilier
actuel. C’est le cas notamment des
familles ou retraités à revenus modestes,
dont les moyens ne permettent plus
d’accéder à la propriété et qui se tournent
donc de plus en plus vers la location. De
même, les acheteurs potentiels, aspirants
propriétaires, voient que la donne a
changé et que les conditions d’octroi de
crédit sont très strictes, malgré des taux
en forte baisse. Ceux-ci vont donc
préférer attendre une conjoncture plus
favorable et une amélioration de leur
pouvoir d’achat avant de se lancer dans
un projet
immobilier »
commente
Bernard Cadeau.
Loi Alur : quelles perspectives pour le marché immobilier ?
Depuis le 1er Octobre 2014, les modalités du prêt à taux zéro, notamment ses conditions d’attribution,
ainsi que le zonage ont été revus afin de rééquilibrer l'aide entre les différentes zones géographiques.
Sont ainsi modifiés les plafonds de ressources, les quotités de prêt, les plafonds d'opération ainsi que les
profils de remboursement, avec notamment pour effet de renforcer l'aide dans certaines zones.
« Si ces mesures vont dans le bon sens, elles ne sont pas suffisantes pour rassurer les particuliers dans
leur volonté de se lancer dans un projet d’achat. Des solutions simples pourraient pourtant être mises en
œuvre immédiatement pour un effet à court terme : c’est le cas de la simplification et l’allégement de
certaines contraintes de la loi ALUR (informations à fournir aux acquéreurs en copropriété à l’avantcontrat), ou encore l’élargissement du PTZ à tout le marché de l’ancien sous conditions » ajoute Bernard
Cadeau. « Sur le marché de la location, l’absence de politiques gouvernementales stables, claires et
simples sur le logement n’aide pas à débloquer cette situation. Se loger est toujours une préoccupation
majeure pour les Français : il est donc urgent de mettre en place des mesures concrètes et de proposer
une politique du logement durable. Les mesures de la loi ALUR se sont révélées contre-productives et ont
enlisé le marché en pénalisant acquéreurs, vendeurs, locataires, bailleurs et professionnels. Nos priorités
aujourd’hui chez ORPI ? Construire un environnement propice à la concrétisation des projets de nos
clients et retrouver le chemin de la confiance. »
1 – Chiffre sur 100 jours du 1er semestre comparé à la même période en 2013.
2 – Concerne les personnes qui sont entrées en contact avec une agence via le site pour demander des renseignements.
Audience du site www.orpi.com : + de 2 millions de visiteurs par mois.
3 – Source : Crédit Logement, octobre 2014.
A propos d’ORPI
Avec près de 44 000 transactions par an, 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourd’hui le
leader de son secteur. Créée à l’initiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, l’Organisation Régionale des
Professionnels de l’Immobilier est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, qu’ils
soient vendeurs, acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le secteur, lui
confère les avantages d’un fonctionnement décentralisé et ceux d’une harmonisation stratégique et commerciale au
plan national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques,
donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI
réaffirme sa volonté d’accompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant des
conseils et des services complémentaires et de qualité.
Service de presse ORPI – Burson-Marsteller i&e
Lucile Fogliani & Camille Petit - 01 56 03 15 45 / [email protected]