Votre investissement Votre financement
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Affichage des rapports sélectionnés Page 1 sur 3 Etude de Monsieur et Madame PaieTropDimpôts Conseiller : Arnaud Collardé HYPOTHÈSES PRISES EN COMPTE Programme : Nouvelle opération sous le régime Loueur en meublé non professionnel Durée de simulation : 30 ans Vous êtes mariés avec 3 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00% Vos revenus nets imposables sont de 80 000 € Votre investissement Programme : Nouvelle opération Terrain : 10 231 € H.T. Immobilier : 92 083 € H.T. Durée d'amortissement : 30 ans 7 258 € H.T. Durée d'amortissement : 10 ans Mobilier : Frais d'établissement : Frais d'ingénierie : 0 € H.T. Durée d'amortissement : 5 ans 16 316 € H.T. Durée d'amortissement : 30 ans Frais commerciaux : 0 € H.T. Durée d'amortissement : 30 ans Frais de constitution de société : 0 € H.T. Durée d'amortissement : 5 ans Frais d'acte du bien : 6 209 € Frais d'acte de prêt : 0 € Investissement total : 156 771 € T.T.C. Récupération de TVA : Durée d'amortissement : 30 ans Revalorisation foncière : 1,00% par an 24 674 € Loyer annuel ***: 6 228 € H.T. Charges annuelles : 100 € Taxe foncière : *** sur une période de 12 mois 500 € Revalorisation locative : 1,00% par an Votre financement Apport personnel initial : 0 € Date initiale 15/09/2008 Montant Nom du prêt 156 771 Prêt sans nom Amortissable Taux Durée (%) (mois) 5,00 240 ADI* Première Mensualité pleine (€) 2,40 €/10 000 1 072,24 * ADI : Assurance décès invalidité ** Adossement : permet d'obtenir au terme un capital destiné au remboursement du prêt In-fine Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2008 - Document non contractuel édité le 15.09.2008 http://cnpcapeor.topinvest.fr//rapports_html/resultats/412xrzjukniftgbgsw4erwyn155140/simulation.htm page 1 15/09/2008 Affichage des rapports sélectionnés Page 2 sur 3 Etude de Monsieur et Madame PaieTropDimpôts Conseiller : Arnaud Collardé SYNTHÈSE PÉRIODE D'ÉPARGNE Programme : Nouvelle opération sous le régime Loueur en meublé non professionnel période du 15/09/2008 au 31/12/2028 durée : 21 ans Votre effort d'épargne mensuel moyen : 427,92 € * La totalité des dépenses engagées pendant cette période s'élève à : 269 667 € Financement de ces dépenses : 9,15% Vos économies d'impôts dont économies de charges sociales 0 € + TVA 24 674 € 38,72% Votre participation 104 411 € 52,13% Les locataires 140 582 € Au terme vous avez réalisé les objectifs suivants : Economie d'impôts Capitalisation Sécurité Vos économies d'impôts pendant la période dont économies de charges sociales Votre récupération de TVA Réserve d'amortissements au terme de la période 0 0 24 674 39 118 € € € € Evaluation de l'actif net au terme de la période : - transmissible à vos héritiers - et rente annuelle brute (loyer au terme) 150 015 € 7 675 € Protection de votre famille dès le premier jour : - bénéfice de l'assurance décès invalidité - et rente mensuelle brute (loyer initial) 156 771 € 519 € Aprés 2028 vous entrez dans la période de rendement pendant laquelle vous utiliserez les amortissements en réserve (39 118 €) afin de défiscaliser les revenus constitués par les loyers moins les charges d'exploitation. * Nécessaire pour équilibrer le compte de trésorerie de l'opération, tous flux financiers réguliers confondus. Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2008 - Document non contractuel édité le 15.09.2008 http://cnpcapeor.topinvest.fr//rapports_html/resultats/412xrzjukniftgbgsw4erwyn155140/simulation.htm page 2 15/09/2008 Affichage des rapports sélectionnés Page 3 sur 3 Etude de Monsieur et Madame PaieTropDimpôts Conseiller : Arnaud Collardé SYNTHÈSE PÉRIODE DE RENDEMENT Programme : Nouvelle opération sous le régime Loueur en meublé non professionnel période du 01/01/2029 au 31/12/2037 durée : 9 ans Le prix de revient total de votre opération en début de cette période est de 104 411 € représentant l'ensemble de vos apports pendant la période d'épargne. Les revenus prévisionnels annuels sont de 7 675 € (loyers) soit un rendement des sommes investies qui s'élève à : 7,35 %. Evolution prévisible des revenus : Année (1) Revenus nets disponibles € (3) Incidence des revenus sur vos impôts € (2) Résultat fiscal € 2029 6 942 0 0 2030 7 011 0 0 2031 7 082 0 0 2032 7 152 0 0 2033 7 224 0 0 2034 7 296 0 0 2035 7 369 0 0 2036 7 443 0 0 2037 7 517 0 0 65 036 0 0 (1) Revenus nets disponibles : Recettes (loyers) - charges d'exploitation - charges financières (2) Résultat fiscal : Revenus nets disponibles - amortissements de l'année - amortissements différés (3) Impôts générés par les revenus de l'opération Des revenus identiques (65 036 €) qui seraient réalisés dans le cadre d'un autre régime fiscal auraient conduit à payer au fisc 19 511 € environ pendant cette période compte tenu de l'évolution de votre fiscalité. Simulation réalisée avec TOPINVEST version 2008 - Document non contractuel édité le 15.09.2008 http://cnpcapeor.topinvest.fr//rapports_html/resultats/412xrzjukniftgbgsw4erwyn155140/simulation.htm page 3 15/09/2008