espaces entreprises 1er semestre 2012
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espaces entreprises 1er semestre 2012
Côte d’Azur 1 er S E M E S T RE 2 0 1 2 1er Réseau Partenaire Edito 1er Semestre 2012 Valeurs Locatives et Investissement Le marché de l’immobilier professionnel reste largement déséquilibré dans notre département. Concernant le marché des bureaux, Nice a enregistré des volumes de transactions très significatifs grâce à la demande publique et se trouve aujourd’hui avec des stocks très faibles ; alors que Sophia Antipolis n’a jamais disposé d’autant de m² disponibles et les mises en chantiers de bureaux neufs restent très marginales. Ce marché offre de réelles et nombreuses opportunités de profiter de très beaux bureaux que nos équipes auront plaisir à vous faire découvrir. Le marché des Locaux d’Activités même s’il souffre toujours d’un déficit d’offres sur un parc existant insuffisamment renouvelé, offre sur certains secteurs d’intéressantes opportunités que vous présenteront nos consultants spécialisés. Les investisseurs convoitent principalement l’immobilier commercial dont le marché, aux loyers souvent trop élevés, est également déséquilibré. Faites nous part de vos projets ; les réelles opportunités se négocient actuellement très vite. Philippe WERNERT - Gérant Valeurs Locatives Bureaux (en € HT et HC le m²) Sophia Antipolis Neuf 170/190 Récent 150/170 Ancien 110/145 Nice 180/210 150/180 105/150 Cannes 180/210 150/170 110/160 Valeurs Investissement Bureaux (en € HT et HD le m²) Sophia Antipolis Neuf 2500/3000 Ancien 1500/2000 Nice 2400/3500 1500/2500 Cannes 2500/4000 1500/2500 Valeurs locatives Locaux d’Activités (en € HT et HC le m²) Est 06 100/120 80/100 65/80 <300m² 300-1000m² >1000m² Ouest 06 90/110 80/100 70/80 Valeurs Locatives Commerces (en € HT et HC le m²) Centre-Ville Zone Commerciale NICE 300/2000 250/400 CANNES 300/3000 250/330 L’Equipe Christèle AUVIRCHIO Consultante Bureaux et Commerces Ouest 06 [email protected] Véronique COLAS Consultante Activités Ouest 06 et Commerces Nice [email protected] Karim SAGHIRY Consultant Activités et Bureaux Est 06 [email protected] Elodie GIANNETTI Assistante Commerciale [email protected] Valeurs de l'indice du coût de la construction : Année Trimestre Indice Variation annuelle 2011 2011 2011 2010 2010 2010 2010 2009 2009 2009 2009 2008 2008 1624 1593 1 554 1 533 1 520 1 517 1 508 1 507 1 502 1 498 1 503 1 523 1 594 +6.84% +5.01% +3,05% +1,73% +1,20% +1,27% +0,33% -1.05% -5,77% -4,10% +0,40% +3,32% +10,46% 3° trim 2° trim 1er 4ème 3ème 2ème 1er 4ème 3ème 2ème 1er 4ème 3ème BUREAUX Secteur NICE Karim SAGHIRY - Consultant - 04 93 654 855 - [email protected] Focus NICE - Carré d’Or à LOUER 135m2. Superbe adresse, face aux jardins Albert 1er. Bureaux de 135m² environ composés de 6 espaces de travail et d’un accueil. Possibilité de parking. ..........................................................ref. : 473 NICE - Etoile à LOUER 80m2. Idéalement situés. Bureaux de 80m² environ dans un immeuble bourgeois. Parquet, moulures et cheminées. 3 espaces de travail et un accueil. ..........................................................ref. : 305 NICE MERIDIA à LOUER à partir de 105m². Bureaux à louer de 105m² à 401m². Situés dans un immeuble indépendant classé haute qualité et ERP 2ème catégorie. Nombreuses prestations : climatisation, terrasses, cafétéria, 2 ascenseurs, contrôle d’accès... Nombreux parkings intérieurs et parking 2 roues. NICE - Centre à LOUER 199m². Bureaux rez-de-chaussée. Très bon état. 9 espaces de travail, cuisine, 2 entrées indépendantes. Parquet, moulures, belle hauteur sous plafond. 2 places de parkings privés à l’intérieur......................ref. : 420 NICE - Etoile à LOUER 180m². Bel emplacement pour ces bureaux de 180m² environ situés en rez-de-chaussée dans un immeuble bourgeois. La surface se compose de 8 espaces de travail et d’un accueil.................................................ref. : 421 ..........................................................ref. : 442 NICE - Ouest à vendrE - à LOUER 911m2. Immeuble moderne de 911m² sur 4 niveaux avec ascenseur. Nombreux parkings extérieurs et en sous-sol. Immeuble câblé, climatisé, terrasse, jardin et cafétéria. Site sécurisé..........................................ref. : 277 NICE - Ouest à LOUER 920m2 divisibles. Ensemble de bureaux de 920m² divisible à partir de 35m². Immeuble récemment réhabilité avec des prestations de qualité. Climatisation. Ascenseurs et sanitaires aux normes handicapés............ref. : 441 NICE - Etoile à LOUER 300m2. Avenue Jean Médecin. Bureaux d’environ 300m² au 2ème étage avec ascenseur. Le local se compose d’un accueil et de 10 espaces de travail, 2 salles d’attente et 1 local à archives...................................ref. : 384 SAINT LAURENT DU VAR - CAP 3000 à LOUER 120m². Situation exceptionnelle, face au centre commercial Cap 3000. Bureaux de 120m² environ situés en rez-dechaussée avec vitrine, le local se compose de 3 espaces de travail. 7 places de parkings................ref. : 349 NICE - ARENAS à LOUER de 200m² à 285m². Au cœur du quartier d’affaires, bureaux de 200m² et 285m² environ aménagés en open space. Accès PMR. Possibilité de parking sur site. ..........................................................ref. : 319 NICE - Centre à vendrE - à LOUER 105m2. Adresse exceptionnelle sur la célèbre Promenade des Anglais. Bureaux de 105m² environ, refaits à neuf, situés au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble de grand standing......................................ref. : 432 BUREAUX Secteur OUEST 06 Christèle AUVIRCHIO - Consultante - 04 93 654 855 - [email protected] Focus ANTIBES - Les Terriers à LOUER à partir de 132m2. Bureaux très lumineux situés au 1er étage. Surfaces disponibles : 132 et 155m². Accès A8 Antibes à proximité immédiate. Stationnements privatifs. ........................................................ref. : 0001 VALBONNE - Village A VENDRE 74m² environ. A deux pas du village. Locaux de 74m² environ composés de 3 bureaux et situés au rez-de-chaussée. Très lumineux. Terrasses. 3 stationnements privatifs extérieurs + caves. ...........................................................ref. : 0002 MOUANS-SARTOUX - Zone de l’Argile à LOUER à partir de 143m2. Bureaux équipés, cloisonnés et climatisés. Surfaces disponibles 143 et 490m². Stationnements extérieurs privatifs. Accès pénétrante à 2 minutes. ........................................................ref. : 0003 MANDELIEU - Centre ville à LOUER 900m2 divisibles à partir de 15m2. Bureaux entièrement rénovés, équipés et situés en plein centre ville. Climatisation. Accueil. Internet illimité. Salle de réunion. Visioconférence. Cafétéria. Stationnements privatifs. Accès A8 à 1 minute...............ref. : 0004 LE CANNET - Haut Carnot / Avenue du Campon à LOUER à partir de 55m2. A proximité immédiate de l’autoroute A8 Cannes/ Mougins, bureaux très lumineux à louer. Plusieurs surfaces disponibles : 55, 100 et 194m². Nombreux stationnements privatifs. .....................ref. : 0005 CANNES - Rue d’Antibes à LOUER 410m2 divisibles à partir de 160m2. Secteur très prisé. Rare. Belles surfaces de bureaux à louer dans immeuble de grand standing. Belles prestations. Terrasses. Stationnements privatifs. ........................................................ref. : 0006 MOUANS-SARTOUX - Gourettes / Tiragon à LOUER à partir de 56m2. Bureaux équipés, cloisonnés et climatisés, situés au rez-de-chaussée. Accès PMR. Possibilité activité commerciale. Stationnements privatifs extérieurs. Surfaces disponibles : 56 et 66m². .......ref. : 0007 MANDELIEU - La Canardiere à LOUER 350m2 divisibles à partir de 170m2. Bureaux neufs implantés en angle et situés au cœur de la zone commerciale. Belle hauteur sous plafond. Nombreux stationnements. Accès A8 à 1 minute. ........................................................ref. : 0008 MOUGINS - Chemin de la Plaine à LOUER 140m2 Bureaux neufs équipés, cloisonnés et climatisés situés au 1er et dernier étage. Belles prestations. Ascenseur. Belle hauteur sous-plafond. Accès pénétrante à 2mn. ........................................................ref. : 0009 CANNES - Rue d’Antibes / Gare SNCF à vendrE 188m². Centre ville proche Gare SNCF et rue d’Antibes. Bureaux traversants à rafraichir, équipés et cloisonnés. Situation idéale. Premier étage. Ascenseur. Très bon potentiel. Stationnements privatifs en sous-sol........ref. : 0010 CAGNES SUR MER - Proche Pénétrante à LOUER à partir de 26m2. Bureaux neufs livrés en juin 2012. Prestations de standing. Stationnements privatifs. Surfaces disponibles: 26, 50 et 80m². Visibilité commerciale sur axe très passant. Accès A8 à 2 minutes..............ref. : 0011 ANTIBES - Avenue Jules Grec à LOUER 300m2 divisibles à partir de 145m2. Locaux situés au rez-de-chaussée d’un immeuble d’habitation. Belle hauteur sous-plafond. Climatisation. Accès sécurisé. Idéal salle de sport ou professions libérales.............................................ref. : 0012 CANNES - Secteur Carnot à LOUER à partir de 64m2. Bureaux équipés et cloisonnés situés au 1er étage. Ascenseur. Interphone. Surfaces disponibles : 64 et 105m². Visibilité commerciale depuis le boulevard Carnot................................................ref. : 0013 LE CANNET Avenue du Campon à vendrE 280m². Bureaux de 278m² Loi Carrez, très lumineux, cloisonnés et situés au 1er et dernier étage. Climatisation. Alarme. Ascenseur. Deux accès indépendants. Stationnements privatifs : 5 parkings extérieurs + 3 boxes. Accès A8 à 2 minutes. ........................................................ref. : 0014 BUREAUX Secteur SOPHIA ANTIPOLIS Christèle AUVIRCHIO - Consultante - 04 93 654 855 - [email protected] Focus LES CARDOULINES - Route des Dolines à LOUER à partir de 56m2. A proximité immédiate d’un centre de vie, bureaux entièrement rénovés, équipés, cloisonnés et climatisés. Surfaces disponibles : 56, 109 et 205m². Nombreux stationnements. ..................................ref. : 0015 WTC - Route des Crêtes à LOUER à partir de 16m2. Dans un ensemble immobilier offrant de nombreux services (piscine, tennis, restaurant et crèche inter-entreprise), bureaux équipés, climatisés et sécurisés. Stationnements privatifs.................................................ref. : 0016 SOPHIA-ANTIPOLIS DRAKKAR - Route des Dolines - Site HQIS à LOUER à partir de 40m2. Au cœur de la technopôle, bureaux neufs dans immeuble de grand standing. Prestations centre d’affaires. Accueil. Accès sécurisé 24h/24. Vidéosurveillance. Fibre optique. Restauration. Jardin intérieur. Nombreux stationnements. ESPACES DE SOPHIA - Route des Lucioles à LOUER 450m2 divisibles à partir de 225m2. A proximité de l’accès A8, dans un environnement de travail très agréable, bureaux de plain-pied avec double accès. Nombreux stationnements. Restauration sur site. ...........................................................ref. : 0017 EGOLF PARK - St Philippe à LOUER 400m2 divisibles à partir de 24m2. A proximité immédiate du centre de vie de Saint-Philippe. Bureaux neufs, équipés, climatisés et sécurisés. Contrôle d’accès. Crèche sur site. Environnement très agréable. Stationnements privatifs.......................ref. : 0018 TAISSOUNIERES - Route des Dolines à LOUER BUREAUX de 140m2 à 900m2. Au cœur de Sophia-Antipolis, à proximité immédiate d’un centre de vie. Bureaux refaits à neuf, équipés, climatisés. Accès sécurisé. Nombreux stationnements. ...........................................................ref. : 0019 FONT DE L’ORME - Avenue Maurice Donat à LOUER 5200m2 divisibles à partir de 230m2. Au coeur d’un parc paysager, bâtiments indépendants, rénovés, entièrement équipés. Site d’exception. Vitrage toute hauteur. Contrôle d’accès. Nombreux stationnements.......................................ref. : 0020 LE GALION - Rue Albert Caquot à LOUER 450m2 divisibles à partir de 25m2. Bureaux entièrement rénovés, équipés, cloisonnés et climatisés. Locaux à archives. Contrôle d’accès. Vue dégagée. Nombreux stationnements. ...........................................................ref. : 0021 SOPHIA-ANTIPOLIS - Chemin de Saint-Bernard à vendrE 170m2. Bureaux de plain-pied de 170m² environ, totalement indépendants. Possibilité division. Accès privatif. A proximité immédiate de l’autoroute A8 et de nombreux services..............................................ref. : 0022 LE THELEME - Route des Dolines à vendrE - à LOUER à partir de 141m2. A vendre ou à louer dans bâtiment rénové en 2010, bureaux équipés et climatisés. A proximité d’un centre de vie, au cœur de Sophia-Antipolis. Nombreux stationnements....................................ref. : 0023 OPHIRA 1- Place Bermond à LOUER à partir de 16m2. A proximité immédiate de nombreux services et de la gare routière. Bureaux équipés, cloisonnés et climatisés. Surfaces disponibles jusqu’à 300m². Nombreux stationnements....................................ref. : 0024 SOPHIA-ANTIPOLIS - Chemin de Saint-Bernard à LOUER 1600m2 divisibles à partir de 44m2. Dans un ensemble immobilier mixte (commerces/ bureaux), nombreuses surfaces disponibles à partir de 44m². Climatisation. Stationnements. Visibilité commerciale possible...........................ref. : 0025 SOPHIA-ANTIPOLIS - Route des Lucioles à vendrE à partir de 16m2. A vendre bureaux entièrement rénovés, équipés et climatisés. Possibilité de privatiser des niveaux entiers. Restaurant sur site. Nombreux stationnements. Accès A8 à 5minutes.........................................ref. : 0026 SOPHIA-ANTIPOLIS - Chemin de Saint-Bernard à LOUER à partir de 60m2. Bureaux équipés, cloisonnés ou en open-space. Climatisation. A proximité de nombreux services et de l’autoroute A8. Stationnements privatifs. ........................................................ref. : 0027 ........................................................ref. : 0027 LOCAUX D’ACTIVITÉS - COMMERCES Secteur EST 06 Karim SAGHIRY - Consultant - 04 93 654 855 - [email protected] Focus VALLAURIS - Chemin de St Bernard à vendrE 980m². RARE - Entrepôt et bureaux d’environ 980m² avec 4.5m de hauteur sous poutre. Prestations soignées. Nombreux parkings. ..........................................................ref. : 390 ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur D à LOUER 500m2. Local d’activité de 500m² environ avec 300m² de chambre froide. Deux accès et porte sectionnelle. Hauteur sous plafond : 4.70m. ..........................................................ref. : 347 CAGNES SUR MER - ZI Les Travails à LOUER 170m2. Local d’activié d’environ 170m² avec cour privative de 160m² à usage de stockage. Proche accès autoroutier. ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur D à Louer 1900m2. Entrepôt d’environ 1900m² sur deux niveaux avec 3 quais niveleurs couverts et plateforme de déchargement. Hauteur sous plafond de 4m à 8m. 2 portes sectionnelles. Parkings...............................................ref. : 396 CARROS Zone Industrielle à vendrE 4840m². Entrepôt de 4840m² environ dont 900m² de bureaux. Possibilité d’extension d’un bâtiment supplémentaire de 1600m². 2 portes sectionnelles. 18 quais de déchargement. Hauteur sous plafond : 7 mètres. Terrain clôturé et sécurisé de 15000m². 60 parkings. ..........................................................ref. : 253 ..........................................................ref. : 911 ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur D à LOUER 200m2. Local d’activité d’environ 200m² avec parking privé. Possibilité d’extension. Accès aisé par la proximité de l’autoroute A8. ..........................................................ref. : 346 ST LAURENT DU VAR - ZAC de St Laurent - Secteur A à vendrE 580m². Local d’activité de 580m² environ en angle avec bonne visibilité commerciale. Bureaux à l’étage de 130m². Hauteur sous plafond de 6m. 9 places de parking privées. ..........................................................ref. : 431 CARROS - 1ère Avenue - 1ère Rue à LOUER 173m2. Local d’activité d’environ 173m² en bon état avec un bureau climatisé. 3 places de parkings privées. NICE - Saint Roch à LOUER 500m2. Local d’activité de 520m² environ composé en rezde-chaussée de 300m² + une mezzanine d’environ 200m². Hauteur sous plafond : 5m. ..........................................................ref. : 357 NICE - Secteur Route de Turin à LOUER 400m2. Local d’activité d’environ 400m² pour stockage. Accès petit porteur et camion. Cour privée pour véhicules. CARROS - Zone Industrielle à Louer 2850m2. Entrepôt frigorifique d’environ 2850m² dont 600m² de bureaux. 16 quais de déchargement. Hauteur sous plafond : 4,8 mètres. Possibilité de collocation ou de division............................................ref. : 252 ..........................................................ref. : 419 ..........................................................ref. : 273 Véronique COLAS - Consultante - 04 93 654 855 - [email protected] NICE - Magnan à vendrE 800m². Local commercial de 800m² environ en pied d’immeuble avec linéaire vitrine de 16m. 4 accès dont 2 véhicules. Belle visibilité, extracteur, évacuation sol.......................................................ref. : 125 NICE - RN202 à vendrE 590m². 590m² environ sur axe majeur à fort trafic. Opportunité à saisir sur l’Eco-Vallée pour investisseurs ou utilisateurs. CANNES LA BOCCA - Zone Commerciale à vendrE 3500m² - Special Investisseurs. Murs occupés par enseigne de renom depuis 14ans. Rentabilité de 8%. ..........................................................ref. : 314 ..........................................................ref. : 412 NICE - Jean Medecin Cession de Droit Au Bail 70m2. Sur axe tramway, très bel emplacement pour cette boutique disposant de 70m² environ de surface commerciale et une réserve de 40m². .......................................................... ref. : C01 NICE - Emplacement n°1 Cession de Droit Au Bail 50m2. Emplacement de qualité pour cette boutique disposant d’un beau linéaire vitrine. 50m² environ de surfaces commerciales et 50m² de réserves en sous-sol. ..........................................................ref. : 254 CAGNES SUR MER à vendrE 215m². Proximité CC Cagnes St Jean, sur axe majeur à fort trafic (21000 véhicules/jour), local commercial en angle de 215m² environ et 15m linéaire, face giratoire, parkings. Fort potentiel.......................................ref. : 353 LOCAUX D’ACTIVITÉS - COMMERCES Secteur OUEST 06 Véronique COLAS - Consultante - 04 93 654 855 - [email protected] Focus SOPHIA ANTIPOLIS - Route des Dolines à LOUER environ 650m2. Local d’activité composé de bureaux de 200m² équipés et cloisonnés disposant de sanitaires et d’un entrepôt de 450m² env., HSP de 4,5m, porte sectionnelle électrique, accès PL, nombreux parkings...... ref. : 65 MOUGINS - Parc d’activites de la Plaine à LOUER 220m2. Ensemble immobilier de qualité, bien entretenu, local d’activité neuf de 220m² environ. Porte sectionnelle, hauteur sous poutre 4,80m, charge admissible + 1T/m².................................................ref. : 398 ANTIBES SOPHIA ANTIPOLIS ZI DES TROIS MOULINS à LOUER à partir de 150m2. Lieu privilégié et sécurisé pour votre future implantation, accueillant des entreprises innovantes et non polluantes. Locaux d’activités neufs, nouvelle génération avec bureaux équipés et climatisés, sanitaires et stationnements. Porte sectionnelle électrique, hauteur sous plafond de 6m, charge admissible de 1,2t/m². Toutes les informations sur www.cargo-sophia.fr ................................................... ref. : FOCUS1 MOUANS SARTOUX à LOUER 135m². Rare. Construction béton, local neuf de 135m² environ disposant de 4 portes sectionnelles, accès PL et possibilité de logement en étage. ...........................................................ref. : 455 MOUANS SARTOUX - ZI de l’Argile à vendrE - à LOUER 2000m2. Bâtiment récent en parfait état de 2000m², stockage et production sur terrain de 4000m². 650m² de bureaux équipés, cloisonnés et climatisés. ..........................................................ref. : 670 GRASSE à LOUER 220m². Loyer attractif pour ce local d’activité de 220m² environ de plain pied disposant d’une porte sectionnelle, de nombreuses ouvertures et d’une extraction. ..........................................................ref. : 404 CANNES LA BOCCA à LOUER 4000m2 divisibles. Sur terrain de 8 000m² votre bâtiment neuf de 4000m² environ divisible. 2 quais. Hauteur sous poutre 10m Livraison juin 2012. ............................................................ ref. : 53 MOUGINS - Zone d’activité à vendrE 130m². Local d’activités de 130 m². Construction béton. 2 portes sectionnelles - parkings. VILLENEUVE LOUBET - RN7 à vendrE 160m2. Local d’activités de 160m² environ sur 2 niveaux composé de 94m² au sol et bureaux en étage, sanitaires. 5 mètres de hauteur sous poutre. ..........................................................ref. : 388 VALLAURIS - Chemin St Bernard à vendrE 320m2. Construction béton. Local d’activité de 320m² environ, porte sectionnelle, hauteur sous poutre 4m, charges admissibles + de 1T/m². ..........................................................ref. : 422 MOUGINS - Zone d’activité à vendrE 1400m2. Très beau bâtiment béton, isolé en parfait état de 1400m² environ dont 300m² de mezzanine. Terrain clos de 3000m². Bureaux, sanitaires, annexes. ..........................................................ref. : 433 ..........................................................ref. : 429 Christèle AUVIRCHIO - Consultante - 04 93 654 855 - [email protected] SOPHIA ANTIPOLIS - Centre de vie LOCATION PURE 72m². Exclusif et Rare. Local commercial 72m² environ en location pure. Terrasse. Parkings privatifs. Visibilité commerciale. Parking clientèle à proximité immédiate..........................................ref. : 0027 CANNES - Centre ville Cession FONDS DE COMMERCE 70m2. Fonds de commerce snack/petite restauration à céder. Bon chiffre d’affaires. Service du midi uniquement du lundi au samedi. Restauration sur place, à emporter + livraisons............................................ref. : 0028 GRASSE - Zone Commerciale LOCATION PURE 280m². Dans zone commerciale, local commercial sur deux niveaux. Fort potentiel, faible loyer. Parking clientèle. Visibilité commerciale depuis l’entrée de la zone...............................ref. : 0029 CANNES - Carré d’Or Cession de Droit Au Bail 37m2. A proximité immédiate de la rue d’Antibes, très belle boutique entièrement rénovée. Environnement de standing. Fort potentiel. Tous commerces sauf nuisances. ........................................................ref. : 0030 VALBONNE SOPHIA ANTIPOLIS - Centre de vie Cession de Droit Au Bail 150m2. Au cœur de Sophia-Antipolis, très bel emplacement à céder. Idéal snack. Locaux de 150m² entièrement rénovés et remis aux normes. 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