Présentation de l`Hotel d`Entreprises La Passerelle

HOTEL D’ENTREPRISES LA PASSERELLE à Ensisheim
1. Situation
Développé en partenariat avec la Communauté de Communes du Centre Haut Rhin, le
projet se situe sur la Zone d’Activités de la PASSERELLE, en périphérie nord
d’ENSISHEIM :
-
Accès quasi direct à l’autoroute A 35,
Proximité immédiate de Mulhouse.
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2. Surfaces
L’ensemble immobilier, divisé en 6 lots indépendants est destiné à accueillir des artisans ou
des petites entreprises pour un usage de petite production, de services, de négoce ou de
stockage.
Chaque lot comprend :
•
•
•
•
une zone atelier / stockage d’une hauteur de 6 m,
une zone bureaux / sanitaires, pouvant également servir de show room,
une mezzanine sur bureaux, accessible depuis l’atelier,
des places de parkings pour véhicules légers.
Surfaces hors œuvre nettes en m² :
Lot
Atelier/stockage
Bureaux
Mezzanine
Total
1
363,5
50
50
463,5
2
226
50
50
326
3
226
50
50
326
4
226
50
50
326
5
226
50
50
326
6
230,5
50
50
330,5
TOTAL
2 098
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3. Descriptif sommaire du bâtiment
Le bâtiment est conforme à la réglementation thermique RT 2005, ses façades sont isolées
avec des panneaux rigides en laine de roche, supprimant ainsi les ponts thermiques
(système Rockbardage).
•
Ossature métallique traité anti-rouille, hauteur libre 6 m au point le plus bas,
•
Couverture en bac acier galvanisé, isolation épaisseur 130 mm et étanchéité
bicouche élastomère autoprotégée,
•
Façades en bardage métallique double peau, isolation en laine de roche rigide
épaisseur 130 mm (type Rockbardage, sans pont thermique),
•
Eclairage en toiture par lanterneau fixe en polycarbonate alvéolaire,
•
Désenfumage suivant réglementation,
•
Mur séparatif entre lots en maçonnerie d’agglos.
•
Equipement du hall atelier/stockage :
•
•
-
dallage béton 3T/m² et 2T/essieu avec finition anti-usure et anti-poussière,
-
porte sectionelle isolée à commande manuelle, dimensions 3m x 4,20m HT,
-
portillon de secours métallique,
-
chauffage par aérotherme gaz, + 15°C par – 15°C e xtérieur,
-
éclairage 200 lux par réflecteurs industriels,
-
mezzanine béton surcharge admissible 350 kg/m² avec garde-corps
périphérique et escalier d’accès métallique.
Equipement des bureaux :
-
ensemble d’entrée en menuiserie aluminium et vitrage de sécurité,
-
plâtrerie comprenant doublage isolant, cloisons et faux plafond en fibre
minérale,
-
équipement sanitaire comprenant cumulus électrique, 2 WC, 1 lavabo, 1 lave
mains, 1 douche, ventilation mécanique simple flux, 1 meuble kitchenette
avec évier,
-
toile de verre peinte sur murs, carrelage au sol,
-
éclairage par luminaires encastrés,
-
prises courant fort sur plinthe électrique,
-
chauffage électrique par panneaux radiants.
Aménagements extérieurs :
-
voiries et parkings en enrobés,
-
éclairage extérieur,
-
aire bétonnée pour bennes à déchets,
-
espaces verts.
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4. Disponibilité
Les travaux sont en cours de réalisation.
Livraison début février 2010
5. Conditions financières
Chaque lot est proposé en location simple sous la forme d’un bail commercial (type 3/6/9)
aux conditions suivantes :
Durée : 9 ans avec possibilité de résiliation par le Preneur tous les 3 ans,
Loyer en euros HT :
Lot
Par an
Par mois
1
28 810,00
2 400,83
2
20 560,00
1 713,33
3
20 560,00
1 713,33
4
20 560,00
1 713,33
5
20 560,00
1 713,33
6
20 830,00
1 735,83
Loyer payable trimestriellement, d’avance
Loyer indexé annuellement, à chaque date anniversaire du bail sur la base de
l’indice INSEE du coût de la construction,
Dépôt de garantie : un trimestre de loyer HT,
Refacturation des charges de taxe foncière, des primes d’assurance multirisques,
des charges d’entretien visées par l’article 605 du Code Civil, des charges et
honoraires de gestion,
Gros travaux visés par l’article 606 du Code Civil à charge d’ALSABAIL.
Possibilité d’acquisition par le biais d’un contrat de crédit bail immobilier selon conditions à
définir.
Strasbourg, le 15 janvier 2010
Contact :
François SOUPLET
Directeur des Projets Immobiliers
Tél. 03 88 21 26 84 – Fax. 03 88 24 06 65 – Mob. 06 24 187 161
Email : [email protected]
7, Place Brant – CS 80030
67001 STRASBOURG Cedex
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PLAN DU REZ DE CHAUSSEE
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PLAN DE L’ETAGE
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