Pochette immobilière - Fiche LMNP
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Pochette immobilière - Fiche LMNP
// LMNP // La location meublée non professionnelle Public concerné Logements éligibles Personnes domiciliées fiscalement ou non en France souhaitant acquérir un bien immobilier destiné à la location, pour bénéficier d’un revenu complémentaire fiscalement avantageux à terme. o Les logements neufs ou en VEFA dans les résidences de tourisme classées. o Les résidences de tourisme classées achevées depuis au moins 15 ans et qui font l’objet de travaux de rénovation importants. Objectifs recherchés Conditions et Obligations o Préparer sa retraite. Constituer un revenu complémentaire défiscalisé dans un cadre sécurisé. o Constituer un patrimoine immobilier. o Avantages o Louer le bien immobilier meublé et déclarer les revenus dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux. o Ne pas être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) ou bien qu’inscrit auprès du RCS, générer moins de 23 000 EUR de recettes annuelles TTC. o Amortissement de la valeur comptable du bien immobilier. o Récupération de la T.V.A. qui a grevé l’acquisition. o Optimisation fiscale : dans le cadre de la location meublée avec option pour le régime « réel simplifié », les frais de notaire, la taxe foncière, et les amortissements sur l’immobilier et le mobilier compensent en grande partie les revenus locatifs. Un recours à l’emprunt les rend totalement exonérés d’impôt pour une très longue période. o Absence de gestion locative : location au travers d’un bail commercial. Les loyers sont garantis contractuellement, d’où l’importance de la qualité de la signature du gestionnaire de la résidence. Devenir loueur en meublé professionnel Si vous êtes inscrit au RCS et si vos recettes sont supérieures à 23 000 EUR et à vos autres revenus d’activité (salaires, traitements et pensions, BIC, BNC, bénéfices agricoles, rémunérations de gérants et associés), profitez des avantages supplémentaires du statut de LMP (protection sociale ; cotisation retraite ; exonération d’ISF et d’impôt sur la plus-value sous conditions). Conception Crystal Finance - 08.2010 - © Jacques PALUT - Dmitry Ersler - Wimbledon - Ignatius Wooster - Scanrail - Nanou prod (Fotolia.com )