Les Coteaux du Lac

« Les Coteaux du Lac »
Route des Alluaz – 239, Avenue du Léman
à BONNE - 74 (Haute-Savoie)
NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE
14 septembre 2007
« Les Coteaux du Lac », Route des Alluaz – Bonne (74) – Haute Savoie
1. PRESENTATION DU PROGRAMME
La Résidence « Les Coteaux du Lac » est édifiée sur un terrain de 2 724 m², situé route des Alluaz, n°239 avenue du Léman
à Bonne (74).
Le projet concerne la construction d’un immeuble de logements destiné à l’accession à la propriété et à un commerce au rez
de chaussée.
Le bâtiment composé de 4 niveaux sur rez de chaussée et d’un sous-sol, comprend 1 commerce et 15 logements répartis
sur une cage.
La cage est desservie par un escalier et un ascenseur ainsi que le sous-sol commun comprenant 16 garages.
L’accès des véhicules au sous-sol se fait par une rampe.
Une zone de stationnement extérieur est répartie sur l’ensemble de la parcelle.
Le nombre définitif de logements pourra varier en fonction des jumelages effectués par les acquéreurs.
Les espaces verts sont aménagés selon le plan masse de l’Architecte du Permis de Construire.
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2. CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES
La réalisation sera conforme aux différentes réglementations techniques en vigueur, notamment DTU, lois, décrets relatifs à
la construction, au moment du dépôt du Permis de Construire.
2.1 INFRASTRUCTURES
2.1.1
Fouilles
Décapage de la terre sur toute la surface du bâtiment pour réalisation de terre-pleins. Fouilles en pleine masse. Exécution
des fouilles en rigoles par moyen mécanique. Régalage des terres sur le pourtour du bâtiment ou enlèvement suivant le cas.
2.1.2
Fondations
Radier ou semelles sur béton de propreté à fond de fouilles, en béton dosé à 350 kg de ciment par m3, suivant étude de sol
et calculs de l’Ingénieur béton. Murs de fondations en béton armé, épaisseurs selon calculs de l'Ingénieur.
2.1.3
Sous-Sol
Murs périphériques et murs porteurs du sous-sol en béton armé banché selon étude béton. Étanchéité et drainage selon
étude géotechnique. Cloisons des séparatifs entre garages privatifs en maçonnerie d’agglomérés de ciment rejointoyés ou
briques de terre cuite, épaisseurs selon plans. Radier ou dallage en béton armé ou en enrobé dense selon étude de
l’ingénieur béton, sur tout venant compacté. Isolation thermique en plafond du sous-sol au droit des zones d’habitation par
flocage de fibres projetées épaisseur selon calculs du thermicien.
2.2 ISOLATION THERMIQUE ET PHONIQUE
L’isolation thermique est réalisée par complexe laine de verre en toiture et complexe isolant polystyrène sur murs verticaux.
L’isolation phonique est conforme à la Nouvelle Réglementation Acoustique (N.R.A.).
L’isolation aux bruits d’impacts (plancher) est assurée par un matériau résilient type ASSOUR posé sur les dalles avant
coulage des chapes ou mortier de pose.
L’isolation aux bruits aériens est assurée, entre appartements, par des murs mitoyens en béton armé d’une épaisseur
minimum de 18 cm.
Isolation aux bruits aériens extérieurs par double vitrage 4/12/4 sur les ouvrants.
2.3 MURS ET OSSATURES
2.3.1
Façades et pignons
Murs en béton armé, maçonneries de parpaings ou briques de terre cuite, épaisseurs réalisées selon étude de l’Ingénieur
béton et du Bureau de contrôle.
Enduits extérieurs monocouches ou de type « Revêtement Plastique Epais »sur façades et pignons, tons selon étude
colorimétrique de l'Architecte et avis de la Commune. Seuils en béton, retour d'enduit des façades en tableaux.
Garde-corps des balcons en béton peint avec lisses en acier ou aluminium thermolaqué, selon plans de façades et choix de
l’Architecte.
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2.3.2
Murs intérieurs et mitoyens
Murs en béton armé, maçonneries de parpaings ou briques de terre cuite, épaisseur minimum 18 cm selon étude de
l’Ingénieur béton.
2.4 PLANCHERS
Planchers constitués soit par dalle bét²on armé coulée sur place sur coffrage lisse ou sur prédalle selon mode constructif
retenu. Terrasses et balcons constitués d'une dalle de béton armé coulée sur place sur coffrage lisse ou préfabriquée selon
mode constructif retenu.
2.5 DOUBLAGES ISOLANTS - CLOISONS DE DISTRIBUTION – PLAFONDS
2.5.1 Doublages
Doublage isolant sur murs de façades et pignons, constitué de panneaux composites polystyrène expansé, pare-vapeur et
plâtre, d'épaisseur suivant étude thermique, fixés à la maçonnerie par adhésif spécial. L’étude thermique intègre la nouvelle
réglementation thermique NRT applicable depuis le 1er Septembre 2006.
2.5.2 Cloisons
Cloisons de type « Placostil », de 72mm d’épaisseur, composée de 2 plaques de plâtre sur ossature métallique avec
isolation incorporé, pour les séparations entre Zone Jour et Zone Nuit.
Cloison de type « Placopan », de 50 mm d’épaisseur composées de deux plaques de plâtre collées à une structure
alvéolaire cartonnée pour toutes les autres cloisons.
Cloisons des gaines techniques en parties communes en carreaux de plâtre
Cloisons des gaines techniques en logements en plaque de plâtre sur ossature métallique de type « Placostil ».
2.5.3 Plafonds
Plafonds du dernier étage en combles par plaques de plâtres (type BA13) vissées sur ossature métallique, isolation par laine
minérale, épaisseur selon calculs thermiques, pose horizontale à 2,65 m de hauteur sous couverture.
Plafonds du R+1 au R+3, enduit pelliculaire en sous-face de dalles béton à 2,50 m.
2.6 CHARPENTE - COUVERTURE
2.6.1 Charpente
Traditionnelle par pannes et chevrons en sapin de pays reposant sur pignons, ou selon localisation et choix du constructeur,
clouées ou assemblées par connecteurs acier. Fermes et tous bois selon plan de l’Architecte, en sapin de pays traités
fongicide et insecticide.
2.6.2 Couverture
Couverture en tuiles de terre cuite teintées dans la masse selon choix du constructeur et avis de l'Architecte, cis écran soustoiture. Relevés nécessaires sur souches et sorties de ventilation. Faîtières et autres accessoires assortis. Débord de toiture
avec bandeau d'égout et sous-face en CTBX ou lambris sapin. Gouttières et descentes en galvanisées.
2.7 VENTILATION
Extraction dans les pièces de service (cuisine, W.C., salles de bains) par gaines raccordées au bloc de VMC (Ventilation
Mécanique Contrôlée simple flux) situé en combles. Amenées d'air frais dans les pièces d'habitation (séjour et chambres)
par entrées d'air frais hygro-réglables situées sur traverses hautes des coffres de volets roulants ou par manchons de
traversées de mur pour les façades à haut classement acoustique. Reprise d'air frais par détalonnage de 15 mm des portes
de distribution intérieure.
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2.8 ETANCHEITE
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Sans objet
3. EQUIPEMENT DES LOCAUX
3.1
MENUISERIES EXTERIEURES
3.1.1 Fenêtres et portes-fenêtres
Menuiseries monoblocs en profil PVC blanc avec renforts, classe d’étanchéité renforcée, double vitrage isolant selon étude
thermique, monté en usine, coffre volet roulant intégré à la menuiserie en saillie intérieure selon le cas.
Bavettes en aluminium laquées sur appuis de fenêtres.
3.1.2 Fermetures
Volets roulants tablier PVC extrudé double paroi pour toutes les menuiseries (sauf châssis de sanitaires aux étages), coffres
d'enroulement incorporés aux menuiseries ou saillant selon le cas, système de blocage anti-effraction en position fermée,
manœuvre par tringle.
Volets électriques dans le séjour et les chambres.
3.1.3 Portes palières
Blocs-portes palières comprenant huisserie bois et porte isoplane à âme pleine, finition en bois à peindre, y compris
moulures rapportées sur panneau extérieur et seuil à la Suisse.
Serrure trois points, quincaillerie, judas optique, béquille formant plaque de propreté et pommeau central côté extérieur,
aspect laiton.
Affaiblissement acoustique de 38 dBA.
3.2
MENUISERIES INTERIEURES
3.2.1 Huisseries et Bâtis
Huisseries métalliques ou bois selon choix du constructeur et de l’Architecte, dimensions selon plans de l'Architecte.
3.2.2 Portes intérieures
Portes moulurées à âme alvéolaires, postformées prépeintes. Serrure bec-de-cane lardée dans l'épaisseur de la porte.
Condamnations sur portes WC et salle de bains. Quincaillerie, béquilles doubles traversantes formant plaque de propreté.
3.2.3 Placards
Façades de placards à vantaux coulissant sur rails ou ouvrant à la française suivant plans, finition teinte blanche, cadre des
vantaux en profil aluminium laqué, équipement intérieur des placards ( socle + 1 étagère en mélaminé + 1 tringle de
penderie ).
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3.3
REVETEMENTS DE SOL
3.3.1 Carrelages
Carrelages 30 x 30 en grès émaillé dans les séjours, cuisines, W.C, halls d'entrée, dégagements. carrelages 20 x 20 en grès
émaillé dans les salles de bains. Teintes au choix dans la gamme d'échantillons proposée par le constructeur. Pose scellée
sur bain de mortier formant chape flottante sur feutre isolant acoustique. Plinthes assorties au pourtour des pièces (hors
murs recevant une faïence).
Carrelages 20 x 20 en grès cérame ingélif pour tous les balcons, teinte unique selon choix de l’Architecte.
3.3.2 Revêtements stratifiés
Fourniture et pose de revêtements stratifiés flottants, coloris Chêne clair, posé sur chape dans chambres. Plinthes assorties
en périphérie des pièces.
3.4
REVETEMENTS DES MURS (hors peintures)
3.4.1 Faïences
Faïence 20 x 25 cm au droit des baignoires des salles de bains sur 2 m de hauteur. Faïence identique en habillage du tablier
de la baignoire et éventuellement de la plage de la baignoire (selon plans architecte).
3.5
PEINTURES
3.5.1 Peintures extérieures
Sur boiseries extérieures, une couche d'impression et deux couches de peinture ou lasure, teinte selon choix de l'Architecte.
Sur ouvrages de serrurerie métallique : peinture de protection antirouille et deux couches de laque.
3.5.2 Peintures intérieures
Huisseries recevant deux couches de peinture glycérophtalique.
Portes intérieures: deux couches de peinture glycérophtalique.
Plafonds des pièces : deux couches peinture acrylique mate.
Murs des pièces sèches : deux couches de peinture acrylique satinée.
Murs des pièces humides (salles de bains hors faïences, cuisines et WC) : deux couches peinture acrylique satinée
Canalisations apparentes : deux couches de peinture après peinture antirouille ou d'accrochage dans le cas de tube cuivre.
3.6
EQUIPEMENTS
3.6.2 Equipement sanitaire et plomberie
3.6.2.1 Appareils sanitaires
L’ensemble des appareils sanitaires sera de coloris Blanc, avec un mitigeur sur tous les appareils et un mitigeur
thermostatique sur les baignoires et sur les douches.
Cuisine : -
Evier inox (120cm * 60cm) avec égouttoir, et selon plans 1 ou 2 bacs posés sur meuble mélaminé blanc, à
l’exception des T1 équipés d’une kitchenette ( évier inox avec 1 bac et 1 égouttoir, 2 feux électriques, 1
meuble bas et 1 réfrigérateur table top ).
Equipement de la cuisine par l’acquéreur après livraison.
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Salle de bains : -
Meuble salle de bains largeur 0,70 m ou 0,80 m suivant localisation, comprenant : plan de vasque
avec vasque incorporée, un meuble bas 2 portes, tablette, miroir et bandeau lumineux.
- Baignoire en acier émaillé de 170 x 70, couleur blanc.
WC : - Cuvette en porcelaine émaillée et abattant double, couleur blanc, réservoir attenant, mécanisme de chasse à
bouton poussoir 3/6 litres.
3.6.2.2 Distribution d'eau froide, eau chaude et évacuations
Eau froide : réseaux généraux apparents en sous-sols et colonne montante en acier galvanisé. Réseaux particuliers en PER
ou cuivre encastré.
Eau chaude : production d’eau chaude sanitaire par chaudière collective, distribution en polyéthylène réticulé ou tube cuivre
ou flexible tressé inox ou nylon.
Canalisations de vidange : réseaux généraux, et évacuations des appareils sanitaires en PVC.
Attente machines à laver : possibilité de raccordement de l'alimentation eau froide et de la vidange en salle de bains ou en
cuisine selon le cas.
Un robinet de puisage en façade de la cuisine pour les logements sur terrasse au 1er étage.
3.6.3 Equipement électrique/ courants faibles
3.6.3.1 Généralités
Installation conforme aux règlements EDF et aux normes en vigueur (NFC 15 100) et suivant études de l’Ingénieur Conseil.
Origine de l'installation au tableau d’abonné situé dans l’entrée des logements, équipé d'un disjoncteur différentiel.
Répartition du courant par fils cuivre de section conforme à la réglementation, encastrés dans les dalles, murs et cloisons.
Protection sur chaque circuit par micro disjoncteurs.
Mise à la terre de l'installation avec barrette de coupure et piquet de terre ou ceinture à fond de fouilles. Liaison
équipotentielle dans la salle de bain.
Appareillage en matière moulée dans la gamme du constructeur. Douilles DCL.
3.6.3.2 Equipement par pièce
Entrée :
- 1 interphone
- 1 point lumineux au plafond
- 1 prise de courant
- 1 sonnerie modulaire intégré au tableau d’abonné
- 1 sonnette extérieure sur porte palière
Séjour :
- 1 point lumineux en plafond
- 5 prises de courant au minimum jusqu’à 20 m²
- 1 prise de courant par tranche de 4 m² supplémentaire
- 1 prise de courant commandée
- 1 prise de téléphone
- 1 prise de télévision
Cuisine :
- 1 point lumineux en plafond
- 1 point lumineux en applique au dessus de l’évier
- 1 prise spécifique pour le four
- 1 connexion terminale 32A+T
- 1 prise spécifique pour le lave-vaisselle
- 2 prises de courant doubles en élévation
- 2 prises de courant pour usages divers
Chambres :
- 1 point lumineux en plafond
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- 3 prises de courant
- 1 prise de téléphone dans toutes les chambres
- 1 prise de télévision dans la chambre principale
W.C. :
- 1 point lumineux en plafond
Salle de bains :
- 1 point lumineux en plafond
- 1 point lumineux en applique pour le bandeau
- 1 prise de courant en élévation
- 1 prise de courant pour le lave-linge (hors du volume de protection d’eau).
Dégagements :
- 1 point lumineux en plafond suivant configuration
- 1 prise de courant
Terrasses ou balcons principaux sur pièces de jour :
- 1 point lumineux en applique avec verrine
- 1 prise de courant étanche en accès jardin
3.6.4 Chauffage
Chauffage et production d’eau chaude sanitaire par chaudière collective au gaz de ville positionnée au niveau RDC de la
Résidence.
Radiateurs sèche-serviettes électriques à fluide thermodynamique dans les salles de bains.
3.6.5 Branchements
Branchements aux réseaux eau, électricité, téléphone, réalisés selon les prescriptions des concessionnaires et des
administrations concernées.
4. PARTIES COMMUNES
4.1
HALLS D’ENTREE
Revêtement de sols en carrelage grès cérame 40 x 40 selon projet de décoration de l’Architecte et consultation du
réservataire.
Plinthes assorties.
Faux plafonds et revêtement muraux selon projet de décoration de l’Architecte et consultation du Réservataire.
Boîtes aux lettres normalisées.
Eclairage par spots et luminaire sur détecteurs de présence à définir selon choix de l’architecte.
La porte extérieure du hall d’entrée est commandée par une serrure électrique reliée à chaque appartement au moyen d’un
interphone.
4.2
ASCENSEURS
Ascenseurs desservant tous les étages et le sous-sol. Cabine décorative selon projet de décoration de l’Architecte.
Accès au sous-sol contrôlé par clé individuelle.
4.3
TELEVISION
Réception commune avec antenne hertzienne permettant de recevoir TF1, FR2, FR3, ARTE, M6, TSR1, CANAL +
(abonnement décodeur à la charge des acquéreurs).
4.4
PALIERS ET CIRCULATIONS DES ETAGES
Murs en revêtement décoratifs au choix de l’Architecte. Plafonds en enduit projeté type gouttelette – dito 3.5.2.
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Sols en lés ou en dalles moquette « grand trafic » du niveau R+1 au dernier niveau.
Points lumineux commandés par minuterie depuis détecteurs de présence.
4.5
ESCALIERS
Escaliers desservant les étages et le sous-sol : en béton armé avec revêtement des marches, contremarches et des paliers
en peinture de sol, du rez-de-chaussée au dernier étage. Revêtement des murs et plafonds en enduit projeté type
gouttelette.
Points lumineux, ou appliques, sélectionnés par l’Architecte commandés par minuterie depuis boutons poussoirs.
4.6
CIRCULATION DES GARAGES
Séparations en béton banché ou maçonnerie d’agglomérés de ciment.
Sol en béton armé lissé selon étude de l’Ingénieur.
Porte d’accès générale des véhicules en métal pré-laquée avec ouverture commandée à distance par émetteur (1 émetteur
portable fourni par garage).
Eclairage des circulations, des SAS et des dégagements du sous-sol par tubes fluorescents ou hublots à commande
automatique à l’ouverture de la porte d’accès principale des véhicules à la circulation des garages, par détecteurs de
présence.
4.7
LOCAUX A ORDURES MENAGERES
Local poubelles en sous-sol : sols, murs, plafonds en béton brut. Portes coupe-feu selon la réglementation en vigueur. Point
d’eau et siphon de sol. Eclairage par tubes fluorescents ou hublots commandés par interrupteur minuté. Ventilation par
amenée d’air frais et évacuation naturelle.
4.8
AMENAGEMENT DES ABORDS ET ESPACES VERTS
Aménagement des voies de dessertes selon plan masse du permis de construire, en accord avec les prescriptions des
services techniques de la commune.
Voiries et parkings en enrobés denses. Eclairage par candélabres ou bornes lumineuses.
Marquage des places de stationnement par bandes de peinture au sol.
Accès aux parkings extérieurs par bornes rétractables, commandées à distance par émetteur.
Aménagement des zones vertes, engazonnement et plantations selon plan masse de l’Architecte.
Traitement des accès selon projet et plans de détails de l’Architecte.
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5. ANNEXES PRIVATIVES
D’après enquête et sondages selon le rapport technique établi par le Bureau d’Etude géotechnique, le projet, à priori, n’est
pas concerné par une quelconque nappe phréatique ; par contre il est indiqué qu’il peut y avoir des eaux d’infiltrations au
droit des murs enterrés des sous-sols.
Les dispositions techniques nécessaires seront prises pour drainer ces venues d’eau et les évacuer au réseau ; malgré les
précautions techniques prises, les eaux qui pourraient s’infiltrer au travers des murs extérieurs sont prévues récupérées
dans une cunette périphérique ramenant ces eaux, selon débit, à des regards raccordés au réseau extérieur d’évacuation.
5.1
CAVES
Sans objet
5.2
GARAGES
Au sous-sol, garages fermés individuellement par une porte métallique basculante pré-laquée. Sols, murs et plafond en
maçonnerie ou béton brut (hors zones recevant une isolation thermique en plafond).
5.3
PLANTATIONS DES JARDINS PRIVATIFS
Engazonnement des jardins à jouissance privative. Plantation de haies vives de 60cm de haut maximum selon plan masse
de l’Architecte.
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AVERTISSEMENT
Il est convenu que le Maître d'Oeuvre pourra, avec l'accord du Maître d'Ouvrage, accepter de l'entreprise ou proposer de luimême la modification ou l'adaptation de plans, prestations matériaux ou marques en les remplaçant par des choix
techniques qu'il jugera au moins similaires ou nécessaires, c'est-à-dire de caractéristiques équivalentes ou supérieures,
notamment en raison des sujétions et impératifs techniques, administratifs ou esthétiques.
Les choix proposés par le présent descriptif ne seront possibles que sous réserve que l’avancement du chantier le permette,
selon les dates de commande et de mise en œuvre programmées par le Maître d’Oeuvre.
Il est enfin expressément précisé que les prestations et matériaux liés à l'aspect extérieur de l'immeuble (par exemple tuiles,
enduits et traitements des façades, menuiseries extérieures...) ne seront arrêtés définitivement qu'en cours de chantier après
accord éventuel de Monsieur l'Architecte des Bâtiments de France.
Il est précisé que les appareils ménagers susceptibles de figurer sur les plans ne sont donnés qu'à titre indicatif et qu'ils ne
sont pas fournis.
Les éventuelles modifications techniques apportées au présent contrat à la demande du client, plans et descriptifs
contractuels, ne deviendront définitives qu'après acceptation du Maître d'Oeuvre et sont susceptibles de générer une
prolongation du délai contractuel dont la durée sera définie par le Maître d’Oeuvre.
Un descriptif complet sera produit à la signature des actes de vente, conformément à l'article 18 du décret n° 67.116 du 22
décembre 1967.
Aucune entreprise étrangère au chantier, ni les acquéreurs eux-mêmes, ne pourront effectuer des travaux dans les locaux à
construire, avant la remise des clés à l’achèvement.
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