Les arts religieux » à Lourdes - Office Public de l`Habitat des Hautes

DOSSIER DE PRESSE
Inauguration de la Résidence
« Les arts religieux » à Lourdes
Réhabilitation thermique de 35 logements
Jeudi 12 novembre 2015 à 16h00
Office Public de l’Habitat des Hautes-Pyrénées
28, rue des
Haras
BP70816» -à65008
TARBES
Dossier de presse - Réhabilitation thermique
« Les
arts –religieux
Lourdes
1 CEDEX
OFFICE PUBLIC DE L’HABITAT
www.oph65.fr DES HAUTES-PYRENEES
SOMMAIRE
CARTE D’IDENTITE DE L’OPH 65
3
LES AVANTAGES DES REHABILITATIONS THERMIQUES
4
LE DEROULEMENT DE L'ETUDE
4
CONCLUSION DU DIAGNOSTIC
6
LES PRESTATAIRES DU PROMOTEUR
9
COUT ET FINANCEMENT DE L’OPÉRATION
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
10
2
Carte d’identité de l’OPH 65
Etablissement Public à Caractère Industriel et Commercial, bailleur social, l’Office Public de l’Habitat des
Hautes-Pyrénées, OPH65, est administré par un Conseil d’Administration composé de 23 membres,
présidé par M Jean GLAVANY, Député des Hautes-Pyrénées, Vice-Président du Conseil Général et
Président de l’OPH65. Le Directeur Général est M. Giovanni FALA. L’OPH 65 adhère à l’Union Sociale
pour l’Habitat.
Chiffres clés au 31 décembre 2014
7264 logements gérés
607 équivalents logements loyers
162 logements neufs livrés
83 logements lancés
1221 nouvelles familles entrées
Pôles de compétences
CONSTRUIRE
L’OPH est, à l’origine, un constructeur de logements sociaux. C’est un véritable bâtisseur qui utilise
son savoir-faire et son expertise dans de nombreux domaines de l’habitat résidentiel mais aussi :
foyers pour personnes âgées, foyer d’insertion, centres médicaux et paramédicaux…
L’OPH réalise aussi des missions d’audit immobilier. Il a notamment effectué un audit pour le
compte du Service Départemental d’Incendie et de Secours en 1999 et 2000.
GERER
L’OPH gère les dossiers de location de la Demande de Logement faite par le locataire potentiel, à
l’attribution d’un logement, l’état des lieux et le suivi résidentiel du locataire dans son logement.
L’OPH permet aussi à des familles qui ne peuvent accéder à la propriété dans le parc privé, de
devenir propriétaires du logement qu’elles occupent. L’OPH65 propose aussi des terrains à la
vente. C’est ainsi que 9 nouveaux lotissements ont été commercialisés depuis 2010 (Soues,
Rabastens, Ibos, Azereix, Ger, Bordères sur l’Echez, deux à Aureilhan et Bours).
AMENAGER
L’OPH met en œuvre des réhabilitations et des résidentialisations de logements pour le bien-être
des locataires et intervient aux côtés des collectivités dans la restructuration des quartiers et
l’aménagement des bourgs ruraux et de montagne. C’est un partenaire essentiel qui participe
activement au dynamisme des « pays » tant en zone rurale qu’urbaine.
C’est un acteur essentiel de l’Opération de Rénovation Urbaine (ORU) dans le quartier nord de
Tarbes. L’OPH participe ainsi à l’émergence d’un nouveau quartier nord tourné vers une
architecture nouvelle où le lien social est au cœur des préoccupations.
Interlocuteurs et partenaires principaux
Locataires, locataires potentiels, collectivités locales et territoriales, partenaires financiers, acteurs
du domaine de la construction et de l’aménagement urbain (entreprises, artisans, architectes …),
acteurs de la vie économique et sociale des Hautes-Pyrénées.
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
3
Les avantages des réhabilitations thermiques
Diminuer la facture énergétique des foyers modestes, notamment des locataires HLM, est
une priorité pour le Gouvernement à l’heure où près de 3.8 millions de ménages consacrent
plus de 10% de leurs ressources à leurs factures d’énergie.
L’objectif du Grenelle de l’Environnement de diminuer d’au moins 38% les consommations
énergétiques du parc de bâtiments existants à l’horizon 2020 ne peut être atteint qu’en
poursuivant un objectif très élevé dans le parc HLM. La loi Grenelle a donc prévu la
rénovation thermique de 800 000 logements sociaux d’ici 2020.
Concernant l’OPH 65, 10 opérations de réhabilitations thermiques sont désormais achevées
pour 639 logements et 361 sont en cours de travaux soit un total de 1000 logements.
Les enjeux de l’OPH 65 en matière de réhabilitation thermique sur son patrimoine sont les
suivants :




Energétiques : réduction des factures et économies d’énergie
Climatiques : réduction des émissions de gaz à effet de serre
Lutter contre la précarité énergétique
Vivre dans un logement sain
Avantages pour le bailleur
Avantages pour le locataire
Améliorer l’étiquette énergétique du bien à
Réduction des factures énergétiques = gain
louer (facilite la location)
financier important
Valoriser son patrimoine au niveau esthétique
Vivre dans un logement sain et confortable
Un engagement commun bailleur/locataire
pour réaliser les travaux d’économie
d’énergie
3
Une participation financière modique et
figée dans le temps
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
4
Le déroulement de l’étude
 Visite des bâtiments et des logements
 Identification du type de construction et
matériaux utilisés
 Equipements techniques
Diagnostic
 Etat des lieux
 Détermination des voies
d’amélioration
 Etat futur des bâtiments
Etude
 Diminuer la classe énergétique de la résidence
 Réduire le taux d’inconfort des locataires
 Diminuer les factures énergétiques
Objectif
 Améliorer le confort thermique et
hygrométrique
 Faire d’importantes économies d’énergie
(chauffage, éclairage, eau)
 Vivre dans un habitat sain
Avantages
La résidence en bref







Année de construction : 1957
35 logements de type T1 à T4
Répartition des logements sur 4 étages
Surface des locaux chauffés : 1 859 m²
Niveau d’isolation faible : bâtiments énergivores
Production de chauffage et d’eau chaude sanitaire individuelle
Chaudière au gaz naturel, du début de l’année 1988
Résidence « Les arts religieux »
avant réhabilitation
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
5
Conclusion du diagnostic
Au vu des résultats obtenus sur les bâtiments actuels des pistes d’amélioration ont pu
être dégagées dans le but de réduire les factures énergétiques et d’améliorer le confort des
locataires.
Ces pistes d’amélioration portent principalement sur :
- Le traitement de l’enveloppe du bâti (isolation, menuiserie).
- Le remplacement des installations (chauffage, régulation, ECS, ventilation).
Etat des lieux et travaux réalisés
 Isolation par l’extérieur
 Principe de mise en œuvre :
- Isolant en polystyrène de 12 cm,
- Enduit extérieur.
 Niveau énergétique : Gain sur le niveau
d’isolation du mur de 80%.
 Réduction des sensations de parois froides.
 Amélioration du confort thermique
 Réduction des déperditions par les murs /
plafonds


 Isolation des combles perdus
 Auparavant : Isolant de laine de verre déroulée de 10
cm d’épaisseur
 Principe de mise en œuvre : Pose de laine de verre de 24
cm d’épaisseur
 Niveau énergétique : Gain sur le niveau d’isolation des
combles de 60%
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
6
 Traitement de l’enveloppe
 Auparavant :
- Menuiserie en bois, simple vitrage 4 mm
- Persiennes métalliques
- Rénovation en 1988 : mise en place d’entrée d’air auto réglable dans les chambres
et séjours
 Principe de mise en œuvre : remplacement des menuiseries et des fermetures, double
vitrage à rupture de ponts thermiques avec intercalaires à bords chauds et volets
roulants aluminium électrique
 Niveau énergétique : gain sur le niveau d’isolation de 60%
 Remplacement des chaudières
 Auparavant :
- Chaudières gaz individuelles à tirage thermique : pas de régulation au niveau des
radiateurs, sauf dans certaines pièces (robinets thermostatiques)
 Principe de mise en œuvre :
- Pose de chaudières gaz individuelles à condensation, sortie des
fumées en façades
- Mise en place d’un thermostat d’ambiance à programmation
dans le séjour
- Pose de robinets thermostatiques sur les radiateurs
 Niveau énergétique : gain sur le rendement de la chaudière : 22%
 Réduction consommations de gaz
 Amélioration et facilité de la régulation
 Confort thermique
 Remplacement du système de ventilation
 Auparavant :
- Ventilation naturelle par tirage thermique
- Bouches d’extraction dans les sanitaires et dans la cuisine
raccordées à un conduit avec sortie en toiture
- Entrées d’air auto réglables sur les menuiseries
 Problèmes d’infiltrations d’eau, de moisissures, décollement
des tapisseries, écaillement des peintures.
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
7
 Principe de mise en œuvre :
- Dépose des extracteurs statiques existants
- Mise en place d’un extracteur en combles
- Raccordement aux souches existantes
- Pose de bouches d’extraction type Hygro B

Pose d’entrées d’air Hygro B.
Niveau énergétique :
Gain sur les consommations totales du bâtiment dues à la ventilation, environ 7 %.
Energie classe B, niveau BBC
 Réduction consommations de chauffage
 Amélioration du confort thermique et hygrothermique
 Renouvellement d’air contrôlé
 habitat sain
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
8
Les prestataires du promoteur
Architecte
SETES
Aménagements extérieurs
COLAS SUD OUEST
Gros Œuvre
PRATDESSUS
Couvertures tuiles
FONTAN
Serrurerie
RV & LES METALLIERS
Menuiseries extérieures, alu
EIFFAGE CONSTRUCTION
Menuiseries intérieures
MAB
Isolation / peinture extérieure
GAYRAL
Peinture intérieure
LORENZI
Plâtrerie / isolation / faïences
FINIBAT
Electricité
ATEP
Plomberie / Sanitaire / Chauffage / Ventilation
3B DULAU
OPC / BET fluides
SETES
SPS
JP CONSULTANT
Bureau de contrôle
BTP Consultants
Co
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
9
Coût et financement de l’opération
Prix de revient par logement :
27 982 € TTC
Coût de revient GLOBAL pour 35 logements :
979 380 € TTC
Fonds propres
de l’OPH 65
Financement
de l’opération
Caisse des
Dépôts
(prêt)
Subvention de
la Région MidiPyrénées
Participation des locataires à
hauteur de 50% maximum des
économies d’énergies réalisées sur
une durée de 15 ans (sous forme
forfaitaire fixe).
267 000
Dossier de presse - Réhabilitation thermique « Les arts religieux » à Lourdes
10