Synthèse projet
Transcription
Synthèse projet
Une approche nouvelle de l’investissement locatif Synthèse projet Nos agences 32 place Sébastopol 59000 Lille 10 rue Robert de Coucy 51100 Reims www.colocatere.com Groupe Colocatère - SAS au capital de 251 600€ - RCS de Lille n°538 593 419 www.colocatere.com Le propriétaire réglera directement auprès des différents organismes qu’il aura luimême choisis, les charges inhérentes au bon fonctionnement de la maison. Ces charges comprennent l’eau, le gaz, l’électricité et l’abonnement internet. Madame et Monsieur……………………….................………………souhaite(nt) faire l’acquisition d’un bien immobilier dans le cadre d’un investissement locatif patrimonial. CHARGES LOCATIVES ACHAT Le prix d’achat du bien est de ………………................…............….……….€ Frais d’Agence Inclus. GESTION La maison comprendra………….chambres. Une provision pour charges sera payée par chacun des locataires. A l’entrée et à la sortie du locataire, des relevés de compteurs seront effectués (eau, gaz et électricité). Les charges réelles seront ensuite calculées, et la différence sera faite avec les provisions déjà payées. Les frais bancaires et/ou d’hypothèques s’élèvent à…........……................…....……….…………..€ Les frais de notaire s’élèvent à….……………………………........……...............….....………..…………….€ MOBILIER Pour cette maison de……chambres, le prix du mobilier s’élève à…………..................……...…€ La liste non exhaustive du mobilier (télévisions, canapés, lits, vaisselles…) sera fournie lors de la livraison de la maison. TRAVAUX Les frais de gestion s’élèvent à 10% TTC du loyer mensuel réellement encaissé, hors charges. La gestion comprend : • Recherche de locataires (petites annonces, affichage, site Colocatère…) • Etats des lieux (entrée et sortie) • Rédaction des baux • Encaissement et reversement des loyers • Régularisation des charges locatives • Gestion du quotidien IMPOTS ET TAXES DIVERSES Le Groupe COLOCATERE percevra des frais d’ingénierie pour le montage global et le suivi de l’opération d’un montant de………………………..……....................................€ Un forfait de 200€ TTC est facturé au propriétaire à chaque changement de locataire, 1 fois maximum par année calendaire par chambre. Aucun frais de dossier n’est demandé au locataire à son entrée dans les lieux. FRAIS D’INGENIERIE FRAIS DE MISE EN PLACE Le montant des travaux de rénovation s’élève à ……………................………..TTC. Le devis détaillé sera fourni par le Groupe COLOCATERE, qui sera chargé de réaliser la totalité des travaux. Le prix convenu sera ferme et définitif. MONTANT GLOBAL DE L’INVESTISSEMENT : ……………………....…… L’assurance propriétaire non occupant, ainsi que l’assurance des parties des communes, sont à la charge du propriétaire. Le propriétaire garde à sa charge également la taxe des ordures ménagères et la taxe foncière. Il doit déclarer aux impôts les locataires présents au 1er janvier de chaque année pour le règlement de la taxe d’habitation. Signature Groupe COLOCATERE Le loyer mensuel par chambre prévisionnel est de……………............…....…………€ Un montant équivalent à 1 mois de loyer hors charges est demandé aux locataires pour la caution, restituable à la sortie du locataire, sous réserve d’un état des lieux de sortie semblable à celui d’entrée. Date : …../…../….. LOYER à Lille Signature Acquéreurs