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A Castelnaudary, dans l’Aude, de l’habitat social positif et pas cher !
29 avril 2015
Le défi était de taille, mais Castelnaudary l’a relevé. Il s’agissait de bâtir des bâtiments à énergie positive dans le logement social. Trois acteurs – la municipalité de
Castelnaudary, l’entreprise Terreal et le bailleur social de l’Aude, Habitat audois, se sont associés pour faire sortir de terre deux villas à énergie positive dans
l’écoquartier des Vallons du Griffoul. La communauté d’agglomération est engagée dans une démarche globale de transition énergétique et a été désignée par le
ministère parmi les 212 lauréats des Territoires à énergie positive le 9 février 2015.
Sur le toit, des tuiles sous lesquelles est dissimulé un long capteur métallique permettant de récupérer la chaleur et plus en contrebas, des panneaux photovoltaïques. Un poêle
unique à bois qui chauffe l’ensemble de la maison. Aux murs, des briques monolithes de 2m80 de hauteur et 60cm de large contenant un isolant. Et, la possibilité de suivre sur
Internet en direct sa consommation d’eau, la température des différentes pièces de la maison et même leur taux en CO2. Est-ce là le portrait d’une maison futuriste acquise à
grands frais par un millionnaire écolo ? Non. C’est un logement social né de trois volontés combinées : celle d’Habitat Audois, principal bailleur du département de l’Aude, de
Terreal, une entreprise de construction de briques et de tuiles qui a élargi son offre et s’intéresse désormais à toute l’enveloppe du bâtiment et de la municipalité de
Castelnaudray.
Une démarche collégiale
« La démarche a été collégiale. Et la prise de décision rapide puisque la volonté politique existait. L’idée était de montrer qu’il était possible de bâtir des maisons à énergie
positive dans des coûts maîtrisés », affirme Evelyne Guilhem, adjointe au maire de Castelnaudary en charge du développement durable, de l’environnement et de l’agriculture.
De fait, tout a été très vite. En mars 2012, les trois acteurs du projet se réunissent. Trois mois plus tard, le projet de permis de construire est déposé. Et, en décembre 2013, les
deux maisons individuelles accueillent leurs premiers locataires. « Il y a eu une bonne conjonction dans le temps : une parcelle de 500 m2 était encore disponible dans le
nouveau quartier des Vallons du Griffoul, bien orientée selon les critères bioclimatiques et nous avions la volonté de tester nos matériaux innovants ». L’Ademe et la région
Languedoc-Roussillon ont aussi participé à l’aventure.
Des briques emboitées comme des Legos
Deux maisons accolées, l’une de trois, l’autre de quatre pièces sont sorties de terre. « Les performances de ces deux maisons vont au-delà de la réglementation RT2012 : elles
consomment moins d’énergie qu’elles n’en produisent », explique Eric Weiland. De fait, Habitat Audois revend l’électricité créée par ses panneaux photovoltaïques au réseau
ERDF. La plus petite a été édifiée à base de petites briques collées entre elles auxquelles un isolant est intégré. La plus grande bénéficie d’une innovation : elle est constituée
d’immenses briques isolantes qui s’emboîtent les unes aux autres, tels des Legos. Les logements sont chauffés à l’aide de granulés de bois. L’une des deux maisons dispose
d’un chauffe-eau thermodynamique qui fonctionne grâce au capteur Lahe-Roof situé sous les tuiles. La deuxième villa a un chauffe-eau solaire. « Les deux systèmes sont très
performants puisqu’on divise par 5 le coût par rapport à un cumulus électrique, ajoute Eric Weiland. Le chauffe-eau solaire est le plus économique des deux mais les frais
d’installation des panneaux solaires sont plus élevés que ceux nécessaires à la mise en place du capteur ».
Un bilan énergétique positif
Au bout de quinze trimestres, le bilan de ces maisons, régulièrement évaluées, est plus que satisfaisant. « Les maisons sont très bien isolées. Elles respirent mais ne fuient pas
même si la consommation de chauffage est néanmoins supérieure à nos attentes », ajoute Eric Weiland. Au cours des trois mois d’hiver, les locataires payent 2 euros par jour.
Les occupants peuvent même rectifier leur consommation énergétique grâce au système de supervision accessible par Internet mis au point par la société Pyrescom.
Désormais Terreal voit plus loin et souhaite créer des logements à énergie positive à l’échelle d’un quartier et en rénovation ! Le message d’Eric Weiland est clair : « Créer des
logements à énergie positive n’est ni coûteux, ni réservé à une élite ».
Chiffres clés
Coût de fabrication du T3 BEPOS (bâtiment à énergie positive) : 1100 euros/m2. Soit le même prix qu’un logement social standard.
Bilan énergétique des maisons « Habitat social positif » sur l’année 2014 :
T3. Consommation énergétique tous usages 103 kWhEP/m2/an – Production énergétique : 109 kWhEP/m2/an T4. Consommation énergétique tous usages : 129 kWhEP/m2/an – Production énergétique : 133 kWhEP/m2/an
Le chauffage au bois coûte 2 euros par jour à chaque famille au cours des trois mois d’hiver. Coût de l’eau chauffée par le chauffe-eau thermodynamique (capteur Lahe-Roof) :
moins de 10 euros pas mois. Coût de l’eau chauffée par le chauffe-eau solaire : moins de 5 euros par mois.
http://www.developpement-durable.gouv.fr/A-Castelnaudary-dans-l-Aude-de-l.html
07/05/2015
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Voir aussi
Lire le dossier de presse de l'opération
En savoir plus sur les territoires à énergie positive
Lire le volet bâtiment du projet de loi transition énergétique pour la croissance verte
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07/05/2015