Perl Programme Plein-Parc - Eco

Nue-propriété Immobilier neuf
« Plein Parc » à Roubaix - Barbieux
85 rue de Barbieux  59100 Roubaix
Nord-Pas-de-Calais (59)
Données prévisionnelles
Objectifs d’investissement :
Préparer sa retraite et sécuriser son épargne immobilière
Le choix de PERL : Roubaix - Barbieux
 Roubaix, ville dynamique de Lille-Métropole.
Connue pour son patrimoine architecturale
de qualité a su bénéficier de la reconversion
économique de la métropole lilloise, portée
par l’implantation de grandes entreprises
internationales (près de 400 000 emplois sur
la commune en 2013, campus de l’EDHEC).
 Le quartier Barbieux, limitrophe de CroixBeaumont, propose un environnement
résidentiel très coté et une grande qualité
de vie : villas, maisons d’architectes et
hôtels particuliers (de la rue Verte et des rues
avoisinantes), commerces et écoles ainsi
que le
parc Barbieux (34 hectares de
verdure et de pièces d’eau).
© Bottin Carto
 Un réseau de transports performant : en voiture (A22,
D660 et D5B), en train (gare SNCF à 3 km), en bus à
50 m, en tramway à 400 m (liaison vers Lille) et en
métro à 800 m (Aéroport de Lesquin à moins de 30
min et gares TGV Lille Flandres et Lille Europe à 25
min).
Parc
Parc Barbieux
Barbieux et entrée de « Plein Parc »
© PERL/ Solange Becker
« Plein Parc »
27 appartements dans 1 bâtiment PERL en diffus (PCS).
Copropriété de 4 bâtiments (85 appartements au total)
Rémunération du syndic à la charge du bailleur
 A 200 m du Parc Barbieux, proche des
commerces de proximité, des établissements
scolaires dont l’institut privé Jeanne d’Arc et
de l’EDHEC.
 Au cœur d’un parc intérieur aménagé
abritant un somptueux hôtel particulier de
1910 entièrement rénové (photo ci-dessus).
 La sélection PERL : 27 appartements du 2 au 3
pièces aux belles expositions, tous prolongés
de balcons ou terrasses donnant sur le jardin
intérieur.
 Parkings en sous-sol. Label BBC.
© LD3D
PERL  37 av enue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  24/12/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Plein Parc » à Roubaix - Barbieux
85 rue de Barbieux  59100 Roubaix
Nord-Pas-de-Calais (59)
Données prévisionnelles
Eléments financiers et techniques
 Durée du démembrement : 15 ans
 Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
 Budget moyen prév isionnel d’inv estissement NP
par typologie – parking compris
61 000 €
Studio de 28 m²
Calcul de la v aleur économique de l’usufruit :
‒ Valeur locative : loyer 11 €/m²/mois
‒ Rendement brut de 3, 87 %
Soit 11 x12/ 3 409 € (prix du m² en pleine propriété pk
inclus)
‒ Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers
perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit = 40 %
‒ Valeur économique de la nue-propriété : 60 %
2P de 41 m² à 54 m²
de 87 000 € à 119 000 €
3P de 65 m² à 75 m²
de 127 000 € à 147 000 €
4P de 80 m²
166 000 €
Taux d’occupation : 100 % - Charges, trav aux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation : 2,5 %
 Prix nue-propriété hors parking
 Prix pleine propriété hors parking
Prix moyen pondéré PP TTC/m² hors parking
2 940 €
Prix moy pond NP TTC/m² hors parking
1 765 €
Prix moyen habitable PP TTC/m² hors parking
3 150 €
Prix moy hab NP TTC/m² hors parking
1 890 €
Emplacements de parking en sous-sol : Prix pleine propriété : 14 000 € / prix nue-propriété : 8 400 €
Éléments techniques
Calendrier
Notification & notaire
Date de début des travaux
1T2015
Date de livraison prévisionnelle
2T2017
Date de notification prévisionnelle
2T2015
Notaire : François MAUBERT
Important :
Ordre du dépôt de garantie : SCP BRESJANAC et associés
PC définitif
Agrément en cours
Montant du dépôt de garantie : 2,5% du montant TTC de
l’acquisition en nue-propriété
Promoteur : Loger Habitat
Filiale du Groupe D Immobilier, Loger Habitat est depuis 45 ans un promoteur incontournable dans le
Nord-Pas-de-Calais. Depuis sa création, Loger Habitat a réalisé 6500 logements, parmi lesquels des
maisons individuelles groupées et des immeubles d’appartements. Membre de la Fédération des
Promoteurs Constructeurs, Loger Habitat développe des projets immobiliers à l’architecture soignée et
aux prestations de qualité et justifie également d’une connaissance pointue du marché régional.
Bailleur : Vilogia
Né il y a près de 70 ans, Vilogia possède et gère un patrimoine locatif de 88 000 logements dans 5 grandes
régions. Il construit plus de 1 000 maisons et appartements par an et accompagne près de 3 500 entreprises et
leurs salariés à travers Action Logement (1% Logement ). Implanté dans plus de 200 communes, le groupe
propose, grâce à des partenariats avec des acteurs reconnus de l’immobilier, des offres locatives sur tout le
territoire national.
PERL  37 av enue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  24/12/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Plein Parc » à Roubaix - Barbieux
85 rue de Barbieux  59100 Roubaix
Nord-Pas-de-Calais (59)
Données prévisionnelles
Sécuriser son épargne immobilière
 La valorisation de l’investissement en nue-propriété bénéficie d’un double effet de levier, hors de toute
réévaluation immobilière : une valorisation mécanique qui résulte de la récupération contractuelle de la
pleine propriété et une valorisation économique liée à l’inflation sur toute la durée de l’investissement.
Prix d’achat
en nue-propriété
en fonds propres
Valeur de la pleine propriété
lors de l’achat
Valeur estimée
Du bien à terme*
Gain
(Revente du bien au terme de
l’usufruit)
117 000 €
195 000 €
243 800 €
126 800 €
Rentabilité de 5,02 % / an *
* Hypothèse de valorisation immobilière et financière de 1,5 / an
Optimiser sa fiscalité
 Neutralité fiscale de l’investissement et optimisation IR/RF ou ISF selon les modalités de financement.
Sélection d’un appartement d’une valeur de 195 000 € (acquis à 117 000 € en nue-propriété)
Réduction de l’ISF du montant de la nuepropriété si l’achat est réalisé en fonds propres.
Art. 885 G quater du CGI modifié
par l’art 13 de la LF 2013*
Défiscalisation des revenus fonciers existants
pour un investissement réalisé à crédit
Art. 31,I,1°,d CGI
(depuis décembre 2008/LDFR 2008)
Financement en fonds propres
Financement en emprunt in fine (taux de 3,5 %)
et nantissement assurance vie 70 000 € capitalisée à 3 %
pour un investisseur
avec 5 000 € de revenus fonciers positifs
TMI
Effort d’épargne
(éco. d’impôt
incluse)
Economies IR
sur les 15 ans
+ trav aux
(prélèv ements
sociaux compris
Gain
(rev ente
à terme)
135 575 €
14 %
228 €
17 711 €
122 144 €
12 285 €
139 085 €
30 %
179 €
27 071€
131 504 €
17 550 €
144 350 €
41 %
145 €
33 506 €
137 939 €
Taux
ISF
Réduction
ISF
annuelle
Réduction
ISF
sur les 15 ans
+ trav aux
Gain
(rev ente
à terme)
0,50 %
585 €
8 775 €
0,70 %
819 €
1,00 %
1 170 €
PERL  37 av enue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  24/12/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Plein Parc » à Roubaix - Barbieux
85 rue de Barbieux  59100 Roubaix
Nord-Pas-de-Calais (59)
Carte de marché
« Le Petit Beaumont »
ICADE
3 500 €/m² pkc
Livraison : 2T 2016
« Plein Parc »
85 rue Barbieux
LOGER HABITAT / PERL
3 410 €/m² pkc
Livraison : 2T2016
« Côté Jardin »
Eiffage Immobilier
3 480 €/m² pkc
Livraison : 2T 2016
PERL  37 av enue Pierre 1er de Serbie 75008 PARIS  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  24/12/2014