Pour vos Projets urbains ou immobiliers, sem 92, la ville coProduite
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Pour vos Projets urbains ou immobiliers, sem 92, la ville coProduite
pour une efficacité renforcée et réactive : NOtre organisation Nos engagements Pour vos projets urbains ou immobiliers, SEM 92, la ville coproduite Une organisation en « mode projet » avec comme clef de voûte les opérationnels : directeurs, chefs de projets, chargés d’opérations, pour vous conseiller, piloter les projets, « être sur le terrain » Des compétences intégrées et mobilisées en fonction de vos demandes et des besoins Un service juridiquE D es expertises en montage opérationnel, procédures d’urbanisme, environnementales, de la construction et un référent marchés pour sécuriser les appels d’offres et passer les marchés. Un service foncier E stimer les biens, suivre les procédures administratives (DPU, DUP), négocier avec les propriétaires, solliciter France Domaine. Des experts VRD D édiés au sein des équipes projet, au suivi des phases d’études et des phases chantier des opérations d’aménagement. Un service financier G arantie de la gestion financière et fiscale des opérations, optimisation des modalités de financement (emprunts, trésorerie) et recherche de toutes les subventions mobilisables (poste dédié à l’ingénierie financière des projets). Un atelier développement durable C lub actif de réflexion, de capitalisation et de prospection, ce laboratoire d’idées composé d’opérationnels alimente nos projets, notre culture avec l’ambition de faire émerger des idées nouvelles pour nos clients (centre de ressources, organisation de visites, de conférences, élaboration d’outils innovants pour la conduite des projets DD). & Réactivité Professionnalisme & Innovation & Une Entreprise Publique Locale, une double culture publique et privée : intérêt général, souplesse d’intervention et réactivité, pérennité des engagements A Un ancrage francilien, un acteur de terrain proche de ses clients et de ses projets Collectivités Communautés d‘agglomération : Val-de-France, Hauts-de-Bièvre, Seine Défense, Sud de Seine. Syndicats mixtes : département des Hauts-de-Seine et villes d’Issy-les-Moulineaux, Villeneuve-la-Garenne, Châtenay-Malabry Conseil général des Hauts-de-Seine, Région Île-de-France Bailleurs sociaux Antony Habitat, OPIEVOY, LOGIREP, LOGISTART, Val d’Oise Habitat, ICF La Sablière 28, boulevard Émile Zola - 92020 Nanterre cedex Tél : 01 41 37 11 70 - Fax : 01 41 37 12 00 www.sem-92.fr Création-conception : Coté Agence - Juin 2014 Asnières-sur-Seine, Bourg-la-Reine, La Garenne-Colombes, Suresnes, Villeneuve-la-Garenne, Argenteuil, Bagneux, Clichy-la-Garenne, Ecquevilly, Les Mureaux, Massy, Antony, Montrouge, Malakoff, VélizyVillacoublay, Courbevoie, Sartrouville, Trappes SEMAG 92, IFPM, Air France, CR7, Crous de Versailles, BNP Paribas Immobilier ORIALTA, COGEDIM, ANRU. Proximité Préservation de l’environnement ccompagnement dans la définition de la stratégie de communication, d’information et de concertation et mise en œuvre des dispositifs correspodants : expositions, journaux, forums, flyers de chantier, animations 3D, site internet, évènements…. opérateurs et institutionnels & Transparence Qualité Un service communication nos clients : nous nous adaptons À LEURS BESOINS Écoute Qualité et Environnement ISO 9001 – ISO 14001 : un système de management certifié Sécurité juridique & financière Concertation & Communication et information AU service De vos projets : NOS SAVOIR-FAIRE Une équipe de 70 professionnels - SEM 92, la ville coproduite : nos L’aménagement R éaménager un centre-ville, transformer une friche industrielle, créer un nouveau quartier ou dynamiser un quartier ancien nécessite de maîtriser toute la chaîne de production urbaine, de la programmation à la réalisation en passant par la conception. Les équipes projets pluridisciplinaires que nous mobilisons pilotent ce processus de production, en intégrant vos objectifs, en fédérant les acteurs, en associant les habitants et les riverains, en garantissant la qualité et la durabilité des aménagements. Nous œuvrons avec vous pour améliorer ou créer un cadre de vie agréable et attractif. Nous répondons aux besoins de commerces, d’équipements publics et paysagers. Nous organisons les conditions de maintien et d’accueil des entreprises. Nous construisons avec vous la ville durable que vous avez imaginée. Le renouvellement urbain R enouveler les quartiers en difficulté, c’est intervenir dans des tissus urbains et sociaux complexes. Notre expérience d’aménageur alliée à notre connaissance des différents acteurs, l’ANRU, les bailleurs sociaux, les associations, les habitants, les commerçants, les entreprises… nous permet à la fois d’animer les partenariats nécessaires, de fédérer les intervenants et de construire des projets partagés, prenant en compte toutes les dimensions urbaines, sociales et économiques de la ville. Grâce à notre socle méthodologique nous élaborons des réponses spécifiques et adaptées à chaque quartier, en développant de nouveaux équipements publics, en attirant des investisseurs privés, en garantissant mixité et attractivité. La construction N ous construisons des programmes immobiliers de toute nature et de toute taille : équipements publics (école, collège, centre culturel, gymnase, stade, salle de spectacle, centre social...) et logements (RPA, résidences étudiants et universitaires, logements sociaux). De la conception à la réalisation, notre métier consiste à piloter les différents acteurs, dans le respect du programme, de la qualité architecturale, du budget et des délais. Construction neuve ou réhabilitation en site occupé, notre savoir-faire nous permet de nous adapter efficacement à toutes les contraintes et de nous engager sur la qualité architecturale et environnementale des constructions qui nous sont confiées. Le conseil et les études N otre expérience opérationnelle vient enrichir les missions de conseil et d’études d’une dimension pragmatique indispensable à l’efficacité et à la pertinence des propositions que nous formulons. Nous construisons avec les maîtres d’ouvrage des politiques de développement, des stratégies immobilières et des projets urbains ambitieux. Notre objectif : définir, selon un processus itératif qui doit accorder des intérêts ou des enjeux parfois contradictoires, les conditions d’une mise en œuvre efficace de votre projet. Les cadres règlementaires se complexifient (taxe d’aménagement, PUP, permis d’aménager, concession, PPP, BEA, ZAC, AOT…) Pour éclairer les choix stratégiques et limiter les risques, nous apportons nos expertises juridiques, foncières, immobilières, urbanistiques, environnementales et techniques pour proposer les montages pertinents (plannings, procédures, ingénierie financière). convictions, nos pratiques Pour un urbanisme participatif et responsable Renouveler la ville, organiser la densité, la mixité et la mobilité, préserver les ressources naturelles… Les nouveaux enjeux de l’aménagement urbain sont pluriels. Ils requièrent l’implication de nombreux acteurs et nécessitent de mettre en œuvre des processus de participation et de concertation souples, adaptés, évolutifs et intelligents. Bâtir et animer avec les partenaires les dispositifs de gouvernance des projets les plus adaptés Accompagner les collectivités pour la concertation et la participation des habitants Informer les habitants tout au long du projet Proposer et mettre en place les outils de suivi et les indicateurs permettant les évaluations du projet Intensifier la Ville ou comment favoriser l’animation urbaine La densité urbaine n’est acceptable et pérenne que si elle articule confort de vie et facilité des déplacements, générosité des espaces publics et qualité des équipements et services de proximité. Économiser l’espace, bien utiliser les ressources foncières Favoriser une ville mixte et partagée Anticiper les évolutions des modes de vie : proposer de nouveaux services urbains Concevoir des rez-de-chaussée animés, vivants, occupés Penser le confort d’usage : conjuguer densité et intimité Des espaces publics bien conçus pour des territoires urbains plus humains Nouveaux équipements, nouveaux services Lieux de rencontre pour les riverains, de desserte des équipements, chemins d’accès quotidiens aux habitations comme aux lieux de travail, les espaces publics sont au cœur de la ville. Les réflexions menées avec les Collectivités permettent de concevoir la configuration de ces espaces urbains systématiquement sous plusieurs aspects. Les équipements publics incarnent des lieux où se jouent la mixité, le lien social, la convivialité, l’apprentissage et la culture. Représentations emblématiques de l’évolution d’un territoire, ils deviennent une valeur iconique portée par l’objet architectural et souvent un vecteur de la valorisation des quartiers dans lesquels ils s’implantent. Concevoir des espaces fonctionnels Intégrer les espaces publics dans la dynamique économique de la ville Dessiner des espaces paysagers Veiller à la qualité environnementale des aménagements projetés et réalisés Prendre en charge les besoins de la Collectivité (écouter, réinterroger, adapter le programme en fonction des besoins et attentes…) Conceptualiser un projet Transformer un programme en projet Voir plus loin...