Delhaize Le Lion à VERVIERS

AVIS
Réf. : CWEDD/06/AV.1441
Liège, le 25 septembre 2006
Objet :
Demande de permis unique pour un
supermarché Delhaize « Le Lion » à
VERVIERS
Avis EIE – Delhaize « Le Lion » à Verviers – 25/09/2006
Avis du CWEDD portant sur la demande de permis unique
pour un supermarché Delhaize « Le Lion » à VERVIERS
L’avis du CWEDD porte sur :
- la qualité de l’étude d’incidences sur l’environnement,
- la qualité du résumé non technique,
- l’opportunité environnementale du projet.
Quelques données de base et une description du projet (annexe) sont précisées.
1.
DONNEES DE BASE
Projet :
Permis unique pour un Delhaize « Le Lion » situé boulevard
des Gérardchamps à Verviers
Demande:
Permis unique
Catégorie:
1 – Aménagement du
commerciales et de loisirs
Demandeur :
Ets Delhaize Frères&Cie « Le Lion », Bruxelles
Auteur de l’étude :
IGRETEC, Charleroi
Autorité compétente :
Collège des Bourgmestre et Echevins de Verviers
Plan de secteur :
Zone d’habitat
territoire,
urbanisme,
activités
Date de réception du dossier : 4 août 2006
Le projet est soumis de plein droit à la réalisation d’une étude d’incidences sur l’environnement
(E.I.E.) en tant que : « Commerce de détail en magasins non spécialisés dont les locaux de
vente et les locaux attenants à ceux-ci et servant de dépôt de marchandises ont une surface
totale supérieure à 2.500 m² » (rubrique 52.10.02).
Une rencontre d’un représentant du CWEDD avec le demandeur et l’auteur a eu lieu le 21
septembre 2006.
Remarque préliminaire :
Conformément à l’article R. 81 du Livre Ier du Code de l’Environnement, le dossier soumis à l’avis du
CWEDD est complet. Il comprend :
-
la demande de permis,
l’étude d’incidences sur l’environnement,
l’ensemble des observations et suggestions adressées conformément à l’article R.79 du Livre Ier du
Code de l’Environnement.
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2.
AVIS SUR LA QUALITE DE L'ETUDE
Le Conseil estime que l’auteur a livré une étude de bonne qualité.
Au niveau du contenu
Le Conseil apprécie l’étude de la mobilité voiture aux abords du site et, d’une manière
générale, le caractère complet des analyses et les recommandations qui en découlent.
Il apprécie également les analyses relatives au projet global Banimmo. Bien qu’en dehors du
sujet de l’étude, certains faits et incidences méritaient d’être mentionnés.
Il regrette cependant :
- Le manque d’actualité de certains commentaires, malgré la date récente indiquée sur la
couverture de l’étude (l’outlet mall est ouvert depuis décembre 2005) ;
- L’absence de mention des itinéraires cyclables présents aux alentours du site (quai de la
Vesdre, rue Houget…) ;
- L’absence d’analyse des alternatives énergétiques, le bâtiment étant chauffé et réfrigéré.
Au niveau de la forme
Le Conseil apprécie la qualité des reportages photographiques.
3.
AVIS SUR LA QUALITE DU RESUME NON TECHNIQUE
Le Conseil estime que le résumé non technique est, à l’image de l’étude, de bonne
qualité.
En effet, ce document reprend les principaux éléments de l’étude et permet au lecteur d’avoir
une bonne vue synthétique de l’étude technique et des recommandations qu’elle propose et
de se forger une opinion.
4.
AVIS SUR L'OPPORTUNITE ENVIRONNEMENTALE DU PROJET
Le Conseil remet un avis favorable sur l’opportunité environnementale du projet dans
la mesure où les recommandations de l’auteur et les remarques du Conseil expliquées
ci-dessous sont prises en compte.
Le Conseil fait siennes les recommandations de l’auteur et insiste tout particulièrement sur :
- Le contrôle des rejets d’eau ;
- L’enregistrement des transporteurs de déchets et, si nécessaire, leur agrément.
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Il recommande en outre :
- D’étudier les alternatives possibles au gaz en termes de chauffage et réfrigération ;
- De prévoir le placement d’un ratelier à vélo près de l’entrée de la grande surface afin
d’accueillir les clients qui utiliseraient les itinéraires cyclables existants.
5.
REMARQUES GENERALES
Le CWEDD souligne que le caractère fractionné de l’aménagement du site (entre le
promoteur et les locataires des trois unités commerciales) nuit à l’appréhension correcte par
les autorités compétentes des nuisances environnementales possibles du projet global et de
la solution à leur apporter. Il nuit également au bon aménagement des lieux. Le Conseil
insiste particulièrement sur le bon suivi de l’assainissement du sol et de l’évacuation des
matériaux et produits qui se trouvaient toujours sur le site lors de la réalisation de l’étude.
Il attire également l’attention de l’autorité compétente sur les problèmes de circulation dans
et en dehors du site, ainsi qu’entre le projet Banimmo et le complexe « E5 Mode ». Une
planification globale du site aurait permis d’éviter la création de petits groupes de
commerces isolés les uns des autres.
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Annexe – Brève description du projet
Le projet consiste en l’implantation et l’exploitation d’une nouvelle surface commerciale
(Delhaize « Le Lion »), située entre la rue Houget, le boulevard des Gérardchamps, la place
St-Hubert et le Quai de la Vesdre à Verviers. Le supermarché sera implanté sur un site qui
comprendra également deux autres surfaces commerciales ainsi que deux parkings, dont un
souterrain, utilisés en commun (108 emplacements + 70 en souterrain). La nouvelle surface
commerciale est destinée à remplacer le Delhaize situé rue Defays à Verviers.
Au plan de secteur, le projet se trouve en zone d’habitat. Le terrain accueillait jusqu’il y a peu
des constructions (anciens hangars et bureaux), partiellement occupées par un transporteur
et un club de tir. Une partie sera conservée et transformée, une autre sera détruite pour faire
place au parking. La majorité de ces travaux fait l’objet d’un permis unique obtenu par le
promoteur Banimmo qui porte le projet global (les trois unités commerciales et le parking).
Le supermarché s’étendra sur une superficie totale d’environ 2.673 m², dont 2.105 m² de
surface de vente et 568 m2 de surface de dépôts.
La circulation sur les voiries d’accès est relativement importante. Le trafic lié au supermarché
est estimé à 2.000 véhicules par jour au maximum, ainsi qu’à 22 camions de livraison par
semaine, dont 5 de nuit et 5 en période de transition. Le site est remarquablement desservi
en bus.
En terme d’égouttage, les eaux usées et pluviales du supermarché seront orientées soit vers
l’égout de la rue Houget, soit vers celui du boulevard des Gérardchamps, direction la station
d’épuration de Wegnez par un collecteur existant. Les eaux en provenance des ateliers de
boucherie et de poissonnerie seront prétraitées par un dégraisseur.
Les livraisons se réaliseront par un quai de déchargement dans la cour arrière (donnant sur
la rue Houget), laquelle servira également au stationnement des véhicules du personnel des
trois unités commerciales (32 emplacements). En ce qui concerne les déchets, la plupart
seront évacués et orientés vers les filières appropriées par la société Delhaize elle-même
(centres de Zellik ou Ninove) ou par des sociétés agréées.
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