Immobilier : tendances 2015

 COMMUNIQUÉ DE PRESSE Paris, le 05 janvier 2015
Immobilier : tendances 2015
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ORPI réclame de la stabilité, de la visibilité et une fiscalité simplifiée
En ces premiers jours de 2015, ORPI, 1er réseau français dʼagences immobilières,
analyse le marché de lʼancien à lʼaune de lʼannée qui vient de sʼécouler et partage
ses prévisions pour lʼannée qui sʼouvre.
« Chez ORPI, nous avions annoncé, en début dʼannée dernière, quʼil nʼy aurait pas
dʼeffondrement de lʼimmobilier en 2014. Ce fut le cas, mais le parcours immobilier
des Français est de plus en plus difficile et le marché sʼen trouve
ankylosé. Représentatifs de lʼétat dʼune société, les projets immobiliers sont ralentis
dans lʼhexagone. Toutefois, nous estimons que 2015 verra le marché se maintenir,
car la demande de logements est toujours aussi forte. Nous appelons par ailleurs de
nos vœux un système riche dʼune plus grande stabilité réglementaire et dʼune
simplification fiscale, qui pourraient redonner confiance aux Français et contribuer au
maintien du marché. Cependant, la véritable relance immobilière nʼest pas encore à
lʼhorizon. En effet, les paramètres économiques se sont améliorés avec une inflation
très faible, les prix des carburants à la baisse et des taux de crédit très bas, mais
cela ne suffit pas à améliorer le pouvoir dʼachat immobilier des Français, qui reste
dépendant de lʼaccès au crédit. Or les conditions dʼoctroi de crédit se font de plus en
plus strictes », explique Bernard Cadeau, Président dʼORPI.
À retenir
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Diminution des prix de 1,43% sur les appartements et de 1,65 % sur les
maisons par rapport à 2013 ;
Diminution des recherches « moyennes » pour laisser place à des
demandes plus importantes sur les biens de petites et plus grandes
surfaces ;
- 10 % par rapport à 2013 sur le nombre de primo-accédants ;
+ 50% de demande de location sur www.orpi.com sur le premier semestre
2014 comparé à la même période en 2013.
1 Un marché à deux vitesses dominé par ceux qui veulent mais ne peuvent pas
et ceux qui peuvent mais hésitent.
Le dernier trimestre de lʼannée 2014 a confirmé les tendances à la baisse du nombre
de transactions et à la disparité des marchés. ORPI constate une baisse de 10% sur
le volume des ventes sur lʼensemble de lʼannée. La conjoncture économique morose
et floue joue sur le moral des Français et entraîne une grande prudence chez les
acquéreurs potentiels : les acheteurs dits « moyens » se font plus rares malgré une
diminution des prix de 1,43 % sur les appartements et de 1,65 % sur les maisons par
rapport à 2013.
Lʼéquilibre du marché est ébranlé, les recherches « moyennes » diminuent pour
laisser place à des demandes plus importantes sur les biens de petites surfaces,
avec plus de 60 % des transactions des appartements concernant les T2 et les T3, et
avec près de 60 % des demandes sur les 5 et 6 pièces pour les maisons.
Les capacités dʼachat sont, elles, amoindries par un pouvoir dʼachat en progression
quasi-nulle, une disparition progressive de lʼaide trans-générationnelle, véritable
apport financier encourageant à lʼaccession à la propriété, ainsi que par une certaine
réticence des Français. Conséquence de ce besoin de réassurance, un allongement
des délais de transaction, qui dépassent aujourdʼhui les 100 jours. Le ralentissement
du marché est général : le retard pris lors de lʼachat se répercute à la revente et
impacte donc le cycle immobilier.
ORPI constate, également, un amoindrissement du nombre de primo-accédants,
avec une baisse dʼenviron 10 % par rapport à 2013. Lʼâge moyen dʼacquisition du
premier logement avoisine les 30 ans en 2014. La tranche dʼâge 20/25 ans est, ainsi,
de moins en moins propriétaire alors que lʼaccès à la propriété constitue lʼun des
principaux leviers de lʼascension sociale.
Pour toutes ces raisons, ORPI insiste sur la nécessité dʼune plus grande stabilité
réglementaire et dʼune simplification fiscale pour 2015. Le réseau espère que la Loi
ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové), dont certains décrets sont
dʼores et déjà publiés quand dʼautres le seront progressivement en 2015, marquera
la stabilité réglementaire attendue ; il est urgent de rééquilibrer le marché et de faire
revenir, entre autres, les investisseurs.
2 La solution location
La nouveauté en 2014 fut lʼaugmentation du nombre de demandes de locations.
Celle-ci était de près de 50% sur le 1er semestre 2014 par rapport à la même période
en 2013. Conséquences des difficultés sur le marché de lʼimmobilier, les ménages se
tournent de plus en plus vers la location. Si les étudiants sont la cible prioritaire, ils
ne sont plus les seuls. ORPI distingue trois autres catégories de profils au 1er
semestre 2014 : les familles aux revenus modestes dans les grandes
agglomérations, les couples avec ou sans enfants dans les petites agglomérations.
Quelques disparités sur le territoire
ORPI confirme lʼhétérogénéité sur le territoire en 2014. Ainsi, à Marseille le prix
moyen de vente dʼun appartement est de 173 976 euros contre 249 928 euros à
Lyon, Paris restant en tête avec un prix moyen de 383 255 euros. Globalement les
prix sont en baisse dans les plus grandes villes de France, seuls Lyon et Strasbourg
attirent plus les acheteurs avec une augmentation des prix moyens de
respectivement 2,49 % et 5,25 % pour les appartements.
À propos dʼORPI
Avec près de 1 250 points de vente et 5 000 collaborateurs, ORPI est aujourdʼhui le leader de son secteur. Créée
à lʼinitiative de plusieurs agents immobiliers en 1966, lʼOrganisation Régionale des Professionnels de lʼImmobilier
est résolument engagée pour la réussite du parcours immobilier de ses clients, quʼils soient vendeurs,
acquéreurs, locataires ou bailleurs. Son organisation en coopérative, singulière dans le secteur, lui confère les
avantages dʼun fonctionnement décentralisé et ceux dʼune harmonisation stratégique et commerciale au plan
national. Son Fichier Commun, véritable exclusivité sur le marché, propose plus de 90 000 biens uniques,
donnant ainsi toute sa force au réseau. En développant également une offre de « Solutions Immobilières », ORPI
réaffirme sa volonté dʼaccompagner les particuliers à chaque étape de leur projet immobilier en leur prodiguant
des conseils et des services complémentaires et de qualité.
www.orpi.com @ORPIFrance ORPI France orpifrance -
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