Acquisition / Amélioration de 20 logements TAIN L`HERMITAGE

TAIN L’HERMITAGE
LE RHODANIEN
Acquisition / Amélioration de 20 logements
Cet immeuble composé de 20 logements, loués à des familles
de gendarmes jusqu’à l’été 2008, était la propriété du Conseil
Général. Le Département a proposé à Drôme Aménagement
Habitat de l’acquérir et de conventionner les logements. L’assiette foncière a été découpée en deux parties : l’emprise de
l’immeuble et ses abords, comprenant des places de stationnnement le long du bâtiment côté hall d’entrée et un espace vert
en fond de parcelle au sud, ce qui constitue une unité résidentielle ; l’assiette foncière restante cédée à la commune pour
l’aménagement de stationnements à usage public. L’immeuble
comprend un niveau en demi sous-sol à usage de caves, et 4
niveaux de logements desservis par 2 cages d’escaliers. Les
logements sont tous équipés de balcons. Les travaux ont principalement pour but d’améliorer les performances thermiques de
l’immeuble et le confort des résidents. Ils portent notamment sur :
► La mise en place d’une isolation thermique à l’extérieur des façades d’une épaisseur de 16 cm en polystyrène ;
► Le remplacement des fenêtres existantes par des menuiseries bois double vitrage performantes et traitement de l’échantéité à l’air ;
► La pose de volets roulants ;
► La fermeture des séchoirs et l’agrandissement des salles d’eau ;
► La réfection de l’étanchéité et l’isolation de la toiture terrasse par 14 cm de mousse rigide de polyuréthane ainsi que les
acrotères ;
► La mise en place d’une isolation en plafond des caves ;
► L’installation d’une ventilation mécanique contrôlée hydroréglable ;
► Le dépôt de l’amiante présente dans les revêtements de sols et les conduits ;
► Le remplacement des portes palières ;
► Les travaux de reprise des appareils de plomberie, des revêtements de sol et des peintures ;
► Les travaux d’aménagement de l’espace vert collectif et des places de stationnement.
La consommation en énergie primaire avant travaux était évaluée par le calcul conventionnel RT2005 à :
267 KwEp/m2shon dont 229 KwEp/m2.
La consommation en énergie primaire après travaux est évaluée par le calcul conventionnel RT2005 à :
64 KwEp/m2shon dont 28KwEp/m2.
En complément de ces travaux d’amélioration sur l’immeuble, Drôme Aménagement Habitat a construit le long de la rue,
une maison médicale à la demande de 5 médecins présents sur la commune qui souhaitaient s’installer dans des locaux
neufs, qui a été livrée en février 2011.
Le bâtiment atteint le niveau BBC (Bâtiment Basse Consommation) Certification CERQUAL - Label Effinergie Rénovation.
Les logements
16 PLUS et 4 PLAI
(surfaces moyennes et loyers moyens - Hors charges)
16 PLUS (Prêt Locatif à Usage Social)
1 T3 60 m2 306€/mois
10 T4 73 m2 372€/mois
5 T 5 85 m2 428€/mois
4 PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Insertion)
4 T4 70m2 315€/mois
€
Plan de financement
Partenaires Financiers (TVA 5,5%)
Subvention État (2,4%)
Subvention CG réglementaire (7,7%)
Prêt CDC (79,2%)
Fonds propres DAH (10,7%) Coût total de l’opération
Coût par logement
Conception - Réalisation : Service communication de Drôme Aménagement Habitat - Janvier 2012
52 581 €
167 878 €
1 713 929 €
232 612 €
2 167 000 €
108 350 €