Article vente de l`immeuble dans l`Union du 27/11

SOISSONS
MERCREDI 27 NOVEMBRE 2013
SALON
La mutation agricole
par le numérique
SPORTS
Il est maintenant muni d’un
smartphone et dispose souvent d’un site internet. Il
était d’ailleurs attendu de
pied ferme, hier, au salon
du numérique organisé aux
Terrasses du Mail à Cuffies
où plusieurs stands étaient
consacrés à cette profession
si représentée dans l’Aisne
et notamment dans le Soissonnais.
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L’aviron soissonnais
fait peau neuve
INONDATION
Un nouveau bassin
de rétention
La ville de Château-Thierry a
inauguré un nouveau bassin
de rétention de plusieurs
centaines de mètres le long
du chemin du Progrès, en
amont des vignes, afin de
contenir les flots en cas de
violents orages. La création
de cette infrastructure fait
suite aux inondations survenues lors d’un violent orage
le 14 juin 2009.
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Jusqu’à fin décembre, les
locaux de la Société nautique soissonnaise sont en
rénovation. De nouvelles
infrastructures, qui permettront au club d’aviron de se
doter entre autres d’une
salle de réunion, de nouveaux vestiaires ainsi que
d’un bar club qui permettra
d’apporter une touche
conviviale.
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IMMOBILIER
Un nouvel avenir pour l’immeuble
de la Banque de France
Inoccupé depuis 2005, le bâtiment d’exception de la place de la République a trouvé preneur un
an après sa mise en vente. Le nouveau propriétaire y installera notamment une agence bancaire.
LES FAITS
▶ L’ancien immeuble de la
Banque de France est situé
au 5 place de la République.
▶ Datant de 1906, il dispose
de trois étages et un soussol. Le local commercial est
au rez-de-chaussée, et
plusieurs appartements dans
les étages.
Il est inutilisé depuis la
fermeture des succursales
locales de la BDF en 2005.
▶ L’immeuble est passé dans
les mains de plusieurs propriétaires depuis sans jamais être transformé. Il
semble qu’il ait un temps été
propriété d’une grande
enseigne. Avant le rachat en
février dernier, il était détenu par trois copropriétaires
(deux personnes et une
société).
▶ Le prix de vente affiché
était de 1,5 million d’euros.
« Le bien intéressait
surtout les Parisiens.
Une seule personne
de Soissons a fait
une proposition. »
Jérôme Drouet
L’ancien immeuble de la Banque de France, situé place de la République a été acquis récemment par le Crédit Agricole du Nord Est.
a Banque de France va
redevenir... une banque
! Les anciens locaux situés 5, place de la République
accueilleront prochainement
une agence du Crédit Agricole du Nord-Est. La caisse
régionale a en effet acquis cet
immeuble d’exception, en
pierre de taille et proposant
une surface totale d’environ
2 500 m2 répartie sur cinq niveaux. Le prix de la transaction s’établit autour de 1,5
million d’euros, soit environ
1 000 euros le m2 habitable
(contre 1 500 euros en
moyenne dans l’ancien).
Cette belle affaire constitue
l’une des plus belles opérations immobilières soissonnaises, si ce n’est la plus belle
L
de l’année. « Peu d’investisseurs soissonnais se sont manifestés », indique Jérôme
Drouet, de Clovis Immo. Les
anciens propriétaires de la
bâtisse, deux personnes et
une
société
parisienne,
avaient ainsi confié la vente à
cette agence immobilière indépendante en mars 2012.
Au final, le bien a mis près
d’un an à se vendre. « Une
seule personne de la région a
fait une proposition, mais elle
était trop basse. Excepté le
Crédit Agricole, le bien intéres-
sait essentiellement des investisseurs parisiens », décrit Jérôme Drouet.
Une agence et un centre
d’affaire « agri-viti »
Que va devenir désormais
l’immeuble ? La note des-
criptive du projet, que nous
avons pu consulter, précise
l’affectation de ces locaux,
inoccupés depuis bientôt
huit ans. « Le bâtiment, après
restructuration,
accueillera
deux entités distinctes : une
agence bancaire classique
Une affaire exceptionnelle dans un marché morose
« Depuis septembre, les ventes repartent,
mais, en volume de vente, nous sommes à la
moitié du niveau d’avant 2008 ». À la tête de
Soissons Immobilier depuis 33 ans, JeanPierre Dautremepuis résume ainsi la situation du marché local. Un marché rendu difficile par plusieurs facteurs : des vendeurs
trop « gourmands », des acheteurs qui négocient au maximum et des banques un peu
frileuses. « Les acheteurs ne sont aujour-
d’hui plus prêts à payer leur coup de cœur
15 000 ou 20 000 euros de plus », relève Jérôme Drouet de Clovis immo. Du coup, lorsqu’un bien dépasse le prix du marché, autour de 1500 euros en fonction la qualité et
la situation du bien, il peut rester longtemps
sur les bras d’un vendeur. Exemple avec une
grande longère dans les environs de Soissons. Elle a été mise à prix à 408 000 euros
en 2010. Aujourd’hui, elle n’est toujours pas
vendue et s’affiche… à 280 000 euros… Négociable ! Autre exemple avec une autre
belle maison de campagne située à Morsain.
Prix de départ : 271 000 euros. Aujourd’hui,
elle est à 190 000 euros et est toujours à
vendre. « Beaucoup de vendeurs veulent céder leurs biens aux prix d’avant la crise. Or
aujourd’hui, les acheteurs arrivent avec la
kalachnikov, et tirent sur tous les prix ! »,
commente Jean-Pierre Dautremepuis.
dans la partie du donnant sur
la place de la République, un
centre d’affaire “Agri-Viti” destiné à accueillir la clientèle
spécialisée en partie arrière ».
Ces deux entités occuperont
le sous-sol, le rez-de-chaussée, ainsi que le premier
étage, soit 1 412 m2 au total.
Les futurs locaux disposeront d’accès spécifiques pour
les personnes à mobilité réduite : un élévateur dans le
hall, une rampe en partie arrière du bâtiment.
En outre, des modifications
mineures interviendront sur
la façade côté place de la République. Néanmoins le « caractère » de l’édifice sera
conservé.
Pour terminer, un parking
de quatorze places, dont une
pour les personnes handicapées, sera aménagé dans l’espace en friche à l’arrière des
locaux. Son accès sera réservé à « la clientèle et les collaborateurs de l’établissement »
et
l’entrée
s’effectuera
semble-t-il par le boulevard
Gambetta.
JULIEN ASSAILLY