07 05 11 Communiqué - Extension Klooster 2

COMMUNIQUE DE PRESSE
Le 15 mai 2007 – après clôture des marchés
Communiqué de presse – Aedifica
Extension du Klooster hotel à Leuven
Investissement de maximum 11 millions €
Aedifica a signé ce vendredi 11 mai 2007 une convention cadre pour la réalisation d’une
extension du Klooster hotel, situé Predikherenstraat 22-23, dans le centre historique de
Leuven, et acquis le 26 septembre 2006.
Cette extension porte sur la construction de 58 nouvelles chambres et d’un parking
souterrain. Après réalisation de l’extension, l’hôtel aura 98 chambres 4 étoiles. Le budget
pour réaliser cette extension, y compris l’acquisition des terrains, sera de maximum
11 millions €.
Martin’s Hotels, l’exploitant actuel du Klooster hotel, occupera l’extension à des conditions
similaires à celles définies lors de l’apport de l’immeuble existant en septembre 2006, à
savoir dans le cadre d’un bail emphytéotique dont la durée expirera en 2042 et qui aura un
caractère « triple net1». Le rendement « brut pour net2 » attendu de l’emphytéose portant sur
cette extension sera de 6,3 %.
Ce projet d’extension sera réalisé sous condition de l’obtention du permis d’urbanisme dont
la demande sera introduite dans le courant du mois de juin.
Une convention de maîtrise d’ouvrage déléguée a été signée avec Martin’s Hotels qui
exécutera le projet pour le compte d’Aedifica. En sa qualité d’exploitant et d’emphytéote de
l’hôtel, Martin’s Hotels concevra et réalisera ce projet dans les limites du budget garanti de
11 millions € et du planning actuel qui prévoit la réception provisoire de l’extension pour
février 2010. Un planning définitif sera arrêté après l’obtention du permis dans lequel le délai
de livraison et les conséquences de son dépassement seront garantis par Martin’s Hotels.
1
Charges d’exploitation, frais d’entretien et de réparation et risque de chômage locatif seront entièrement pris en charge par
ces exploitants
2
Vu qu’il s’agit d’un bail “triple net”, le rendement brut est équivalent au rendement net.
COMMUNIQUE DE PRESSE
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Aedifica est une sicafi résidentielle dont la stratégie d’investissement est focalisée
sur 3 axes, à savoir des immeubles résidentiels ou mixtes situés en centre-ville, des
immeubles exploités en appartements meublés et le logement des seniors
(principalement les maisons de repos et de soins).
Actuellement, son patrimoine immobilier (hors projets) s’élève à € 217,2 M1 (juste
valeur ou « fair value »).
Pour toute information complémentaire
1
Sur base des valeurs expertisées au 31 décembre 2006