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Global Sun Invest vous souhaite la bienvenue !
Dans les pages qui suivent vous trouverez un exposé détaillé et analytique concernant une entreprise jeune, innovante, agissant avec prudence et discrétion, de façon professionnelle, réfléchie et analytique ,
au moyen d'un réseau formé comme une équipe, chaque membre se
trouvant à l'endroit adéquat.
Mission
Découvrir des opportunités dans les économies émergentes et les
proposer à l'investisseur à la recherche de rendements réels.
Les dettes démesurées accumulées par certains pays constituent une
réelle menace pour notre prospérité.
Face à ce phénomène notre propre croissance est encore bien trop
fragile. Conséquence directe: investir dans une constellation pareille
n'est pas sans risque et- qui plus est- offre un rapport minimal
(pour ne pas dire négatif.)
Par contre, investir dans des économies émergentes, représente une
attrayante alternative.
A une époque où les contraintes fiscales n'ont d'équivalent que le désarroi des investisseurs, Global Sun Invest
vous apporte la réponse adéquate.
Bonne lecture et cordiales salutations!
Global Sun Invest
Octobre 2012
Démenti
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éventualité.
CONTENU
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
Introduction: l’épargne
Investissements: le climat actuel
Tendences: Belgique et à l’étranger
La Turquie: comparable à la Chine
Kusadasi: ciel magnifique, endroit de rêve
Bodrum : “la terre du blue éternel”
Global Sun Invest : la où investissement et paradis deviennent synonyme
Return On Invest (ROI)
L’achat
Fiscalité
Info & contacts
Release 7.– 24082012
1. INTRODUCTION : L’épargne
L’épargne est de tous les temps, indépendamment des rasses ou civilisations. Au même titre qu’il appartient à l’être humain d’exercer des activités en échange de rémunérations,
il est tout aussi logique qu’il en sauvegarde une fraction. Conséquence : la “cagnotte”.
Quelle en serait la motivation? Du temps des cavernes, probablement “la peur du
lendemain”, remplacé aujourd’hui par “la recherche d’une vie plus agréable”…
Arrive le moment où la réserve s’accumule en devenant un “capital” , ouvrant sur deux options: dépenser ou faire fructifier à son tour: ”l’investissement” est né et par la même occasion tout le système bancaire.
Certaines périodes furent propices aux dépots en banque, sous toutes ses formes et rémunérations (“intérets”) respectifs. Fort apprécié par temps de haute conjoncture et stabilité. En temps de guerre, crise ou récession par contre, le tableau est fort différent.
Les intérets sont généralement à peine suffisants (voire même négatifs) pour compenser le
taux d’inflation. Conséquence immédiate: diminution en pouvoir d’achat du capital déposé.
Autre alternative: la “Bourse” et la “corbeille”. Où le rendement sur le capital investi est tributaire
de la bonne marche des entreprises choisies.
1
Autres possibilités d’investissement en papier: le marché des matières premières et des minerais,
(cuivre, nickel, chrome, etc.) Viennent ensuite les métaux précieux, (argent,platine), avec une mention spéciale pour l’or, considéré comme un havre de sécurité, pour autant que l’on sache vendre
au moment opportun (guerre ou pénurie).
Une attention particulière pour le diamant, ce minerai noble avec un énorme pouvoir d’attraction et
ses dimensions et poids reduits, offrant une facilité de négociation et de transport appréciable.
Viennent encore les marchés qui se situent dans l’alimentation tels soja, riz,sucres, maïs, etc., de
nature assez spéculative.
En fin de compte, les possibilités pour investir sont à l’infini… il suffit d’avoir le nez!
Pour résumer : il y a une certitude qui tient debout à l’échelle mondiale, à travers l’histoire de nos
civilisations occidentales, pour ne pas dire globales: c’est l’immobilier, dont on constate qu’il ne rétrograde jamais. Ethymologiquement parlant, on ne pouvait inventer meilleur nom… ”Immobilier”,
“Real Estate”, en Espagnol “bienes raices“ ou “immuables”. En d’autres mots des termes qui respirent réalisme, solidité et durabilité.
Autre preuve que l’immobilier reste une valeur sûre et fiable en toutes circonstances: même pendant les deux guerres mondiales, la plupart des notaires ont continué de fonctionner.
2
2. INVESTISSEMENTS: LE CLIMAT ACTUEL
Depuis fin décembre 2007, le climat économique mondial a commencé à décliner.
Les premiérs symptomes datent de fin décembre 2007, au moment où le secteur immobilier Américain s’est effondré, ce qui prouve une fois de plus, si besoin en était, combien limmobilier pèse sur l’économie mondiale. Même les banques les plus importantes ont
tremblé sur leurs fondations et ne s’en seraient pas sortis sans aide de l’extérieur.
Il apparut très vite que le phénomène ne se limiterait pas aux seuls Etats-Unis. Plusieures
banques Européennes et Asiatiques rencontraient de plus en plus de problèmes à partir de
2008 et les cours en bourse periclitaient à vu d’oeil, avec comme résultat final l’effondrement de la confiance dans les marchés financiers.
3
Les banques, n’accordant plus (ou peu) de crédits, arriva l’inévitable: ce qui avait commencé comme un problème élémentaire, déboucha sur une crise économique mondiale et, à
partir de novembre 2008, la récession dans la zone Européenne était un fait accompli, provoquant une régression de 1,2% au quatrième trimestre 2008 et de 2,8% au premier trimestre 2009; phénomène particulièrement néfaste pour les nouveaux états-membres.
Conséquence immédiate: accroissement du chômage, nécessitant des interventions au niveau des états, et mise en oeuvre prématurée des budgets de 2010, provoquant ni plus ni
moins un appauvrissement de l’état.
Fait remarquable: le parcours de certains pays au niveau du développement.
4
Parmi ces pays il y a lieu de citer une nation qui a traversé cette période avec brio et au sujet duquel les experts étaient unanimes pour lui prédire un brillant avenir, depuis tout un
temps déjà : La Turquie!
Il est un fait que ce phénomène ne date pas d’hier et que la Turquie et son économie ne
sont pas passées de la brouette au bull-dozer d’un jour à l’autre ni en se réveillant de leur
moyen-age comme par enchantement.
Bien au contraire: cette nation n’a pas cessé de construire patiemment son avenir (au figuré
comme au réel d’ailleurs…) Les statistiques sont là pour le confirmer !
5
Au chapitre suivant nous proposons d’approfondir le marché immobilier et ses tendances à
travers l’Union Européenne.
6
3. L’IMMOBILIER = TENDANCES EN BELGIQUE ET A L’ETRANGER
INTRODUCTION: “Les Marchés à suivre”
(Résumé d’un rapport Price-Waterhouse & Coopers)
7
holds the top spot for
performance of development investments.”
“Istanbul
La carte démontre quelles sont les villes Européennes les plus actives dans le domaine de
l’immobilier.
Les activités sont subdivisées en 3 catégories (=3 couleurs) par ville = Le marché des bâtiments existants, les nouvelles constructions, les projets à développer.
Il apparaît que Stockholm, Londres, Munich et Istanbul se trouvent largement en tête par
rapport aux autres villes de la Communeauté , en termes de possibilités de croissance,
dans le secteur immobilier.
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Istanbul: ville Européenne la plus
intéressante en matière d’investissement.
Les experts s’accordent pour dire que dans le domaine de l’immobilier et du développement de projets,
Istanbul vient en tête. Viennent ensuite Londres et Munich, tandis qu’Amsterdam p.e., figure à la vingt-etunième place. Cela ressort de l’enquête annuelle de Price-Waterhouse & Coopers (Emerging trends in real
estate) et du « Urban Land Estate » ; après consultation de 600 décideurs au niveau global. En dépit de l’enthousiasme par rapport à des villes comme Istanbul, il en ressort que les investisseurs Européens ne sont
intéressés que par des projets de qualité supérieure sur des sites de qualité supérieure, qui assurent automatiquement des locations de qualité supérieure. L’immobilier de deuxième rang (secondary property) a passé
des moments difficiles en 2011.
Cette enquête fait la distinction entre 3 catégories différentes : en premier lieu en regard des résultats attendus dans le domaine des investissements existants ; ensuite par rapport aux nouveaux investissements et en
troisième lieu viennent les initiatives en nom propre, où Munich occupe la première place. Là où il s’agit des
résultats dans le domaine des nouvelles acquisitions ou développements, Istanbul prend la tête, après avoir
occupé la 5e place en 2010.
L’enseignement principal que l’on peut en tirer est que la crise économique actuelle n’a pas – ou très peu –
d’impact sur le marché immobilier, dans les zones les plus importantes de la Turquie.
Le TOP 5 des investissements
Une deuxième question visait à découvrir
quel type d’investissement était considéré
comme le plus intéressant. Là, il ressort
que les centres commerciaux et les rues
commerçantes occupent la première place.
Viennent ensuite les bureaux et en trois,
l’habitat pour location, les hôtels sont en
quatre et en cinquième position l’immobilier à destination mixte.
Ce classement semble plutôt contradictoire
en ce qui concerne les bureaux où l’on signale par exemple un excédent sur le marché Hollandais, tout en sachant que ces
surplus se situent toujours dans des zones
de deuxième choix dès lors que pour les
locations vraiment « top » il n’y a aucun
problème, même en Hollande, où les résultats de l’axe « Amsterdam Sud » sont significatifs.
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Amsterdam en queue de peloton.
Comme les années précédentes, Amsterdam se trouve en bas de l’échelle. Là où il s’agit des prévisions dans le domaine des investissements existants, la ville occupe la vingt-et-unième place (sur
27) en compagnie de Rome, Bruxelles et Madrid.
Dans le cas des nouvelles acquisitions en développement, Amsterdam est à la dix-neuvième place.
Tout à fait en queue de peloton : Athènes et Dublin.
Déficit budgétaire et régularisations = ralentissement de la reprise.
Selon l’avis de Monsieur Jeroen Elink Schuurman, responsable pour la section Immo des PWC
- quoique l’on semble vouloir annoncer une reprise – le marché immobilier subit un ralentissement,
ne fût-ce que pour être devenu plus complexe. Des financements bancaires réduits et une foule de
régulations, genre « Bâle 3 », ainsi que le fait que les banques ont en portefeuille des projets commerciaux existants considérables en est la cause. La masse investie s’élèverait à 960 millions d’Euros, dont un tiers engagé dans des projets de qualité moindre, donc financé sur base de taux d’intérêt peu favorables.
Par ailleurs, l’on s’attend à ce que de nouveaux joueurs – tels que des compagnies d’assurances –
feront leur apparition sur le marché en tant que pourvoyeurs de fonds.
Pour compléter le tableau, une multitude de régulations s’est abattue sur le secteur, tel que
Solvency 2, Bâle 3, AIMFMD et IFRS lease accounting.
Toujours selon le même Schuurman, ces facteurs aboutiront à des majorations des frais d’administration et à une complexité telle que les petits joueurs ne seront plus en mesure de satisfaire à ces
nouvelles exigences. Résultat : nécessité de nouveaux fonds de gestion et de personnel de plus en
plus qualifié.
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Classement des villes considérées comme pôles de croissance en matière d’investissement :
Istanbul occupe la deuxième place dans le classement « immobilier existant » et prend la première
place dans le domaine du développement de projets.
Les prévisions sur 5 ans en matière de croissance dans les 5 secteurs, bureaux, revente, industrie,
appartements et hôtels :
11
Les villes :
Istanbul :
Il est clair que des classements de ce genre ne sont
pas de la science exacte. Par contre, les résultats
obtenus forment un fil conducteur qui reflète en
grandes lignes les tendances et les opportunités,
ainsi que les nombre de pays qui, en matière
d’investissements, remporteront la palme.
Dans le domaine des investissements dans l’immobilier
existant, Istanbul se trouve à la deuxième place et occupe la première place tant au niveau des investissements en l’immobilier neuf que pour le développement
de projets.
En 2009 déjà cette ville avait un excellent score, basé
sur le fait qu’elle serait moins « infectée » que l’Europe
Occidentale, par les problèmes économiques. De là
qu’un expert déclara ouvertement que les problèmes
économiques avaient eu moins d’impact sur le marché
de l’immobilier en Turquie que dans les villes de la CE.
En 2010 cet optimisme était un peu diminué, Istanbul
étant retombée à la septième place au niveau des biens
existants et à la cinquième en matière de nouveaux projets. Sa remonte spectaculaire dans les tableaux de
2010 semble surprenante, sachant que les investisseurs
fuient les risques par nature.
Par ailleurs, nous savons que les experts locaux ont tendance à attribuer des scores relativement élevés à Istanbul, mais il est indéniable que les investisseurs étrangers
sont devenus très favorables à Istanbul et – fait encore
plus remarquable – ils ont commencé à s’intéresser fortement aux projets industriels et à caractère commercial et administratif.
En conclusion, on peut dire que cette ville jouit d’une
forte dose de confiance auprès des investisseurs.
Munich :
Dans la catégorie « immobilier existant », Munich tient la
tête, mais est également leader dans les catégories
« nouvelles constructions et développement de projets ».
Le rapport de 2010 laissait apparaître certains commentaires par rapport à l’économie Allemande, prétendant
que la vulnérabilité de l’Allemagne se manifesterait à
partir du moment où l’état Allemand continuerait à s’abstenir de donner des nouvelles impulsions.
L’étude de 2011 laisse apparaître que le risque a diminué
et que la confiance dans l’économie Allemande est en
hausse grâce à une production accrue et suite à l’exportation vers de nouveaux marchés. Sur le plan intérieur Munich est de nouveau en tète grâce à sa stabilité présumée.
N’empêche qu’une ville comme Frankfort a aussi la côte
parmi ceux qui cherchent de la diversité dans leurs investissements.
La Turquie entiére profite de cette confiance par synergie.
Ce qui suit tend à démontrer que le domaine immobilier de ce pays mérite toute notre
attention : “2011 - Emerging Trends in Real Estate Europe”. (cliquer le lien pour obtenir le dossier complet)
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4. LA TURQUIE : UNE CHINE A NOS FRONTIERES
La république Turque est en fait un état transcontinental se trouvant tant en Europe qu’en Asie.
Il s’agit d’un état de droit démocratique sous forme d’une république parlementaire, avec à la tête
un Président élu au suffrage universel pour une durée de 5 ans.
La capitale est Ankara où se trouve le siège du gouvernement.
Pour des raisons géopolitiques, historiques, culturelles et stratégiques, la Turquie est considérée
comme un pays Européen. La partie la plus ancienne, comportant la plus grande ville (Istanbul) et le
territoire à l’Ouest, sont effectivement situés en Europe (Asie mineur). Cette situation a résulté dans
le fait que la Turquie est membre des G20, un groupement qui réuni les 20 plus fortes économies
mondiales. Elle est co-fondatrice des Nations Unies, membre de l’Organisation de la Conférence
Islamite, de l’OESO (Organisation pour la Coopération et le Développement Economique), de l’Organisation pour la Sécurité et la Coopération en Europe, membre du conseil de l’Europe depuis 1949,
ainsi que du Pacte Atlantique Nord (OTAN).
Et pour conclure : rappelons qu’en 2009 ont commencé les négociations en vu de l’adhésion à la
Communauté Européenne avec laquelle la Turquie a déjà bon nombre d’accords bilatéraux et/ou
préférentiels, dont certains datant déjà du temps du Benelux.
Par ailleurs, ce pays est considéré par la CIA comme faisant parti des 34 pays développés et qualifié
par les Nations Unies comme « un pays ayant un développement humain très élevé ». La majorité
des experts est unanime pour reconnaître la Turquie comme une puissance ayant une influence
régionale considérable tant en Europe Occidentale qu’en Asie centrale.
Géopolitiquement et historiquement parlant, cela ne date pas d’hier… !
La Turquie n’a jamais cessé d’être un creuset de cultures et de civilisations, jouant le rôle de maillon
entre l’Ouest et l’Est, avec une histoire qui remonte à la nuit des temps en commençant avec des
ethnies comme les Hettites, les Frygiens, les Lydiens, Arméniens, Grecques, etc. Plus tard vient la
conquête des Romains qui au deuxième siècle avant JC firent de l’Anatolie une province de l’Empire
Romain, et dont une grande partie de la population se convertit au Christianisme.
Vers 400 après JC la partie Occidentale de l’Empire Romain déclina et l’Anatolie fût absorbée par
« l’Empire Romain Oriental ».
Quand en 1204 les Croisés conquirent Constantinople, l’Empire Byzantin s’était affaibli à un point
tel que pratiquement l’entièreté de l’Anatolie tomba entre les mains de tribus venant d’Asie Centrale, descendants des tribus Oghiez.
La population Turque actuelle en descend en majorité, complétée par des races venant du Balkan,
la Crimée, le Caucase et l’Asie Centrale.
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La Turquie d’aujourd’hui
La Turquie actuelle est une démocratie parlementaire, basée sur une constitution créant un
cadre légal autour du Président garant de l’unité du pays. Religion et Etat sont totalement
séparés. Le pouvoir exécutif est détenu par le Premier Ministre à la tête du Conseil des Ministres.
Le pouvoir législatif est exercé par le Parlement à une chambre, appelé Assemblée. Le pouvoir juridique est autonome et la Cour Constitutionnelle se prononce sur la légitimité des
lois et décrets. Des parties politiques qui prônent le communisme, fascisme ou fondamentalisme sont défendus.
Le droit de vote pour hommes et femmes a été introduit en 1933.
La capitale est Ankara
Population de la Turquie :
Densité au km2 :
Villes importantes :
67.803.927 en 2000. En 2009 : 76.805.524.
98 (330/m2 en Belgique).
Istanbul : 13,3 millions
Ankara : 4,8 millions
Izmir : 3,9 millions
Bursa : 3,6 millions
Adana : 2,1 millions
Nombre de firmes étrangères :
25.500.
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Economie :
Quinzième économie du monde et numéro un mondial en termes de croissance, la Turquie est
taxée par les économistes et les politicologues comme « un nouveau pays industrialisé ».
La croissance actuelle s’élève à 6% et la croissance du PNB pour 2011 est de 11%. Son économie
offre l’aspect d’un mélange complexe de savoir faire traditionnel et une industrie moderne qui se
développe à vue d’œil. Durant les années écoulées, l’économie Turque a grandi invariablement,
avec 8,9% en 2010 ; avec un revenu moyen de l’ordre de 15.100$, elle amorce une manœuvre de
rattrapage par rapport à l’Ouest.
Le secteur agraire
Crée 11 % de l’emploi, tandis que le secteur alimentaire est auto-supportant à partir de 1980.
N° 1 :
N° 2 :
N° 3 :
N° 4 :
N° 5 :
N° 6 :
N° 7 :
N° 8 :
N° 9 :
N° 10 :
mondial en production de cerises, figues, abricots, pommes grenats,
melons aquatiques, concombres, pois chiches
tomates, aubergines, paprikas, lentilles, pistache
ognons, olives
betteraves à sucre
tabac, thé et pommes
coton – orge
amandes
blé, seigle, pomélo
citrons
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Secteur Industriel :
Le plus important :
textile et confection
Exportation en 2006 : 13,98 milliards de Dollars dont 10,67 milliards vers la CE.
TV : plus grand fabricant d’Europe = Vestel Electronics (1/4 de tous les postes TV produits
sur le continent)
Construction : TGV, voitures, camions, autobus (Temsa, Otocar, BMC).
Richesses naturelles :
La Turquie se présente comme un axe ouvrant sur 1,5 billions de consommateurs et possède en outre au niveau de l’approvisionnement en énergie, un corridor et/ou terminaux
entre l’Europe, l’Asie Centrale et le Moyen Orient, grâce à une énorme potentiel dans le
domaine des pipe-lines :
Pour gaz et huile 1736km.
Pour huile brute 2321km
Pour gaz naturel 700km
En plus a été fourni une énorme contribution au pipe-line menant vers les champs pétrolifères de la mer Caspienne, ouvert en 2005.
En outre : charbon, minerais de fer, cuivre, chrome, uranium, antimoine, émeri, magnésite,
souffre, marbre, etc.
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Energie :
La Turquie occupe le cinquième rang mondial en production d’énergie géothermique.
Construction navale :
Un des leaders – quatrième rang mondial en 2007 derrière la Chine, Corée du Sud et Japon en
termes de carnet de commandes. Egalement en quatrième position dans la construction des superyachts après l’Italie, les USA et le Canada.
Le bâtiment :
En 2007, 22 sociétés de construction Turques furent sélectionnées dans le cadre de la « top international construction list », rédigée par Engineering News – Record qui lui accorda finalement la troisième place au classement mondial après les USA et le Canada.
Il est fort important de savoir que durant les dernières années les possibilités ont augmenté et
qu’en dépit de la crise économique mondiale ainsi que de la récession, le marché de l’immobilier
Turque ne cesse de croître.
D’après « Turkstat » le nombre d’appartements vendus au terme du deuxième trimestre 2009 avait
augmenté de 72% par rapport à 2008.
Cette période coïncide également avec l’apparition sur le marché Turque de l’immobilier des grands
acteurs, ce qui se traduit dans une qualité et une compétitivité croissante, ce qui ressort d’ailleurs
des rapports de PWC, démontrant clairement qu’Istanbul fait figure de lieu de prédilection des investisseurs, avant Muniche et Hambourg.
Il est évident que le secteur de la construction tout entier profite de l’augmentation du niveau de
vie en Turquie.
Dans la partie occidentale l’on note une croissance annuelle des valeurs immobilières de l’ordre de
15 à 20% ; partant de là, il n’est pas anormal que la Turquie s’est portée à la troisième place du
classement mondial de la vente de la deuxième demeure, après la France et l’Espagne. Pour de
plus amples statistiques et commentaires, il suffit de consulter les dossiers ci-dessous.
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Le tourisme :
En 2008 la Turquie accueille 26,5 millions de touristes, en 2009 27,3 millions, donnant lieu à la place
7 et 8 du classement mondial. D’ici 2023 l’on prévoit une place dans les 5 premiers, avec une resette correspondante de 21 billions de Dollars. Dans le Benelux au point de vue des destinations, la
Turquie se trouve actuellement à la cinquième place après la France, l’Espagne, l’Italie et les Pays
Bas. (Cfr. http://www.reistip.com/populaire-vakantie-bestemmingen).
Istanbul qui était « capitale de l’Europe » en 2010, se trouve être la troisième ville Européenne la
plus visitée après Londres et Paris. (Cfr. Euromonitor Interantional).
En 2009 l’aéroport d’Ankara fut élu « Best Airport of Europe » avec 8 millions de passagers. Nombre
de passagers sur tous les aéroports Turques confondus en 2009 = 85,2 millions (Skytrax Award).
Autres infrastructures :

20 stations de ski

26 courts de golf

40 marinas

Tourisme géothermal à la deuxième place en Europe avec 1300 sources et 35000 lits
(Cfr Turkish Ministry of tourism & Culture).
Aéroports :
45, dont 13 de niveau international.
18
19
20
21
Traductions d’articles parus dans « Trends Tendances » édition septembre 2011.
« Le Tigre Turque - Les ressemblances frappantes entre l’économie Turque et Chinoise ».
« Une Chine dans notre potager ».
« La croissance économique de la Chine dépasse l’imagination, mais la croissance Turque est tout
aussi spectaculaire.
La Turquie atteint cette année allègrement le cap des 10% de croissance. Avec Istanbul, Ankara, Ismir, Bursa, Adana, Gaziantop et Konya, la Turquie compte « 7 villes millionnaires en habitants ».
« Alors qu’à Istanbul les jeunes femmes parcourent les rues en toute liberté et sans châles, et le soir
venu visitent les clubs de nuit en tenue sexy, ce mode de vie est encore tabou dans les petites villes
et villages.
La contradiction entre la vie citadine et la vie campagnarde est frappante.
Chercher la cause nous amène à la deuxième ressemblance avec la Chine. Dans les deux cas la différence dans le processus de développement découle de la mutation d’une économie étatique centraliste vers une économie moderne capitaliste ».
« Un million de voitures par an.
Troisième similitude : cette (r)évolution se fait plus facilement dans des
communautés plus denses que dans des campagnes moins peuplées.
Comme en Chine où les régions côtières montrent la voie à suivre, économiquement parlant, les
territoires situés entre la Mer Noire et la Méditerranée forment le cœur économique de la Turquie.
Dans le domaine automobile p.e. dans la décennie écoulée, les Fiat, Renault, Peugeot et Ford ont
fait de Marmara, la province autour d’Istanbul, une espèce de Detroit sur le Bosphore ».
« Barrages : 19 centrales électriques et 7 nouveaux aéroports doivent aider au développement économique de la partie Sud-Est de la Turquie au profit de l’agriculture, commerce et énergie ».
« Avec une production qui dépasse le million de voitures par an, dont 50% exporté vers l’Europe,
cette région devient un géant industriel. Tout comme en Chine, les petites villes de province se
transforment à grande vitesse en pôles d’attraction régionaux, comme cela s’est passé les 10 dernières années dans les provinces méditerranéennes dans le plateau central d’Anatolie, où les produits textiles et d’agriculture prennent leur origine pour exportation vers l’Europe et le Moyen
Orient.
Tout cela profite inévitablement aux provinces orientales où des vieilles villes comme Konya et Kayseri, à l’abandon depuis la chute de l’Empire Ottoman, brillent comme jamais auparavant. Comme
pour Ankara, leur nombre d’habitants a doublé en 20 ans. Les aéroports se sont multipliés, ainsi que
les grattes ciel et les stades de football. Ankara, jusqu’au siècle dernier encore une petite ville insignifiante en Anatolie Centrale, est actuellement la deuxième ville de Turquie avec 4 millions d’habitants ».
22
« Comme en Chine, de grands projets téléguidés par l’état, dans des endroits les moins développées, pour y amener le progrès et l’apport d’énergie. »
« Tant en Chine comme en Turquie, les gouvernements se comportent plus ou moins de la même
façon, parfois critiquée à l’Ouest. N’empêche que le gouvernement formé par le parti A.K.P. vient
d’être reconduit pour la troisième fois. »
« Autre point de comparaison : Mao et Ataturk furent considérés comme « père de la nation ». En
Chine, Mao a rééduqué les Chinois après la chute des empereurs. Ataturk, le père de tous les Turcs,
voulait transformer son pays après la chute des sultans, d’un état agraire déchu vers une société
moderne. Son idéal reste toujours vivant et les Turcs continuent à le vénérer ».
« La Turquie se trouve à 4000 km. Plus près de chez nous et beaucoup plus influencés par la culture
Européenne ».
« Des rachats d’entreprises par des sociétés Turques sont peut-être moins médiatisés, n’empêche
que Arcelik a absorbé Grundig et que Ulker a en portefeuille la société Belge Godiva ».
« Une autre similitude entre la Chine et La Turquie se retrouve dans l’obéissance légendaire au
« Grand Timonier ». Mao en Chine, après les empereurs et Ataturk en Turquie, après les Sultans,
appelé « père de tous les Turcs » , voulant créer un pays prospère et solide en passant d’une économie agraire et misérable à une société moderne et
puissante. La population lui est restée fidèle et réalise actuellement son idéal . »
« Tous les deux, ils sont entrain de devenir des géants économiques avec une croissance incitant
beaucoup d’entreprises à faire des reprises de sociétés à l’étranger.
23
PLUS D’INFO :
Ci-joint encore quelques liens concernant La Turquie :
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
You Tube Film (Office du Tourisme)
Rapports GYODER
Analyse immobilière Deloitte-« Invest in Turkey »
Analyse touristique Deloitte-« Invest in Turkey »
Tourisme en Turquie
Tourisme en Turquie
Destinations de vacances populaires.
A partir du moment où il est démontré que la Turquie actuelle est le pays par excellence en termes
d’investissements- et cela pour bien des années- se pose la question suivante :
Où ?
Réponse : soit dans les métropoles mondialement connues genre Istanbul ou Ankara et autres, où
se construisent- 24 heures sur 24- des projets immenses pour le compte des grandes sociétés spécialisées ayant découvert la Turquie, soit dans le secteur du tourisme.
Celui ou celle qui a lu les 23 pages précédentes et pris connaissance « de visu » de l’endroit que
nous y décrivons, risque de croire à la « prédestination ».
KUSADASI : Cette baie respire le passé, le présent et l’avenir. L’on prétend de certaines régions
qu’elles ont trouvé leur origine dans l’un ou l’autre évènement historique ou à la suite d’un hasard.
Cette location est entrain d’écrire elle-même son histoire depuis des millénaires et l’Europe commence à s’en rendre compte. L’on y subit le passé, l’on sent ce qui s’y passe et… en ce qui concerne
ce qui va s’y passer, l’on veut y participer.. !
Tous les ingrédients sont au rendez-vous : histoire, culture, nature, climat et action, sans se presser
pour autant… le « carpe diem » quoi… mais à la façon Turque !
BODRUM : nanti de sa réputation du « Saint-Tropez de Turquie », est déjà la destination favorite,
tant pour les opérateurs étrangers que pour les investisseurs.Tous les indices sont d'ailleurs presents pour se rendre compte que - dans le domaine immobilier de luxe - Bodrum va garder la cote,
pour longtemps encore.
Homère (800 AJC) décrivit Bodrum comme « le pays du bleu éternel » et l'écrivain turc Cevat Sakir (°
1890) disait « qu'il valait mieux vivre en paix à Bodrum que de mourir en paix ailleurs ...»
(Bodrum = Halicarnassos sous la civilisation grec-que).
Bonne continuation dans votre lecture électronique !
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5. Kusadasi :
« Sous un ciel magnifique, un endroit de rêve … »
( Hérodote- philosophe 440 A.J.C.)
Nous vous invitons à visiter Kusadasi, l’une des plus belles villes côtières de la Turquie.
Kusadasi, beaucoup plus que la mer et du sable !
Une promenade bordée de palmiers…
Vue sur une armada de bateaux de croisière et yachts luxueux, la mer d’Egée à perte de vue
avec à l’horizon, à une trentaine de kilomètres et visible à l’œil nu par temps clair, l’île de
Samos. (Ile Grecque faisant office de frontière orientale de la CE).
Châteaux moyenageux et vestiges d’anciennes civilisations et puis … ce ciel azur à longueur
de jour, c’est l’impression que les visiteurs gardent de Kusadasi.
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Dix raisons pour ce rendre à Kusadasi !!!
1. La ville possède un centre commercial qui n’a pas son égal en Turquie touristique et où les
prix sont de nature à faire rêver les Européens de l’Occident.
2. Kusadasi est l’un des ports de plaisance et de croisière des plus fréquentés de la Méditerranée où les bateaux sont amarrés à quelques pas du centre commercial. Imposant !
3. A 17 km se trouve l’ancien site d’Ephèze, avec les vestiges du temple d’Artémis, une des visites à ne pas manquer !
4. Pamukkale fait parti des sept merveilles de la nature. Se trouve sous la surveillance de
l’UNESCO et fait partie des quatre sites qu’il faut avoir visité, au même titre que le « Agia Sofia »
à Istanbul et la Capadocie, à l’Est d’Ankara et Ephèze. C’est une tournée de 200km, mais elle en
vaut la peine.
5. La baie de Kusadasi détient la réputation d’avoir le meilleur climant de la Turquie. L’été il
peut faire très chaud, mais quand même moins extrême qu’en Antalya ou Alanya. Aussi le degré
d’humidité y est beaucoup moins élevé. Le printemps et l’arrière-saison sont sublimes et l’hiver y
est doux.
6. Deux des top 10 « aqua-parcs » Européens se trouvent à Kusadasi, l’un à côté de l’autre. Il y a
de la joie de vivre pour tous les enfants de 1 à 91 ans.
7. Le plus grand Parc National de la Turquie se trouve à 20km au Sud de Kusadasi. Des plages de
rêves, un environnement naturel impressionnant, avec des montagnes jusqu’à 1200m, une
faune et une flore intactes, en un mot : un paradis pour les amateurs de la nature, les plages et
les promenades.
8. Pour les vrais amateurs de la nature, Kusadasi est la base par excellence. Il est rare de trouver
autant de valeurs historiques concentrées dans une seule région. Pour en citer quelques unes :
Efeze, Aphrodisias, Claros, Milenne, Prienne, Didyma, Heraklia, Halikarnos, Bergama, etc. Pour
ceux qui veulent approfondir il faut plus d’une vacance… Ici, l’histoire redevient le présent au
quotidien. Aussi bien en qualité qu’en quantité.
9. A cause du fait (ou grâce au fait) que Kusadasi a été un port international (« Scala Nova »), la
population a instauré une vraie tradition d’hospitalité. Au dire des touristes habitués de Kusadasi, la population locale est de loin la plus hospitalière et aimable de toute la Turquie et aussi la
plus orientée vers l’Ouest.
10.Si vous voulez faire connaissance avec la Turquie originale, c’est dans cette partie que vous la
trouverez. Aux alentours se trouvent une multitude variée de petites villes originales, telles que
Selçuk, Söke, Aydin, Mugla, Gümeldür, Kirazli-köy, Davutlar, Guzelçamlik, etc. Et à ne pas oublier
Izmir, la troisième ville de Turquie.
Pour finir Kusadasi n’est pas à dédaigner pour sa vie nocturne. Bourdonnante, mais avec le respect
imposé par l’autorité.
La conclusion vient toute seule : en additionnant tous ces éléments, Kusadasi est « the place to
be ».
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Le temps à Kusadasi :
Kusadasi est une des stations balnéaires les plus populaires de la côte Égéenne. Elle est dotée d’un
climat méditerranéen, les étés y sont chauds et les hivers modérés (300 jours ensoleillés par an). De
sorte que le tourisme y est présent à longueur d’année. Kusadasi est le pôle d’attraction de la côte
Egéenne.
Les chiffres ci-dessous reflètent des données climatiques y enregistrées depuis long terme.
Pour de plus amples informations sur Kusadasi nous vous renvoyons aux liens suivants :
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YouTube film Kusadasi
YouTube film Adaland WaterPark
http://www.allesoverkusadasi.com/Alles_over_kusadasi-main.html
http://www.kusadasi.biz/
http://www.kusadasi.com/
http://www.kusadasiobserver.com
Afbeeldingen van Kusadasi
Nous nous faisons une joie de vous présenter un concept unique en matière
d’investissement en immobilier : « La propriété fractionnaire ».
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6. Bodrum : “la terre du blue éternel”
Bodrum, avec sa réputation de «St-Tropez de la Turquie», est d'ores et déjà la destination
favorite, tant des tours opérateurs que des investisseurs avertis et convaincus que l'immobilier haut de gamme n'est encore qu'à son début.
Homère, le philosophe grec ( 800-750 AJC) appelait Bodrum «le pays au bleu éternel» et
l'écrivain turque, Cevat Sakir, (1890-1973), originaire de Bodrum, disait «qu'il valait mieux
vivre en paix à Bodrum que de mourir en paix, par partout ailleurs...»
Bodrum qui s'étale sur une magnifique presqu'île est l'incarnation même de la «destination
mer, soleil, amusement» - tant pour les vacanciers Turcs que pour les étrangers- offrant des
accommodations de luxe dans un environnement de luxe respectueux tant du passé, style
«port de pêche», que des exigences du «beau monde» actuel. Dès lors il n'est pas étonnant
que Bodrum soit devenu l'endroit préféré des sommités telles que Tom Hanks, Beyonce
Knowles, Sting, Elizabeth Hurley en Nicole Kidman.
Bodrum respire un genre de luxe retenu, avec ses ports de pêche pittoresques, ses clubs à
la mode, ses différents cours de golf, qui lui confèrent cette ambiance « Côte d'Azur», accentuée par une diversité de visiteurs que l'on rencontre tout aussi bien dans les grandes
villes Européennes.
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Pendant une certaine période la ville avait la réputation d'être très en vogue auprés de la
« jeunesse dorée » Turque, mais de par l'intérêt croissant crée par la Turquie auprès des
vacanciers occidentaux, Bodrum est devenu un lieu de vacances classique.
Comme particularités on peut citer le Château St.Pierre du temple des Croisiers et les boulevards aux maisons blanches.Le château héberge maintenant le musée de l'archéologie
sous-marine où est exposé la plus ancienne épave de bateau. Point culminant du château :
« La Tour Française » qui abrite une importante collection d'objets provenant de Mycène
(site de l'époque préhel- lénique (2000-1450 AJC).
Détail important: l'aéroport international de Bodrum.
Font partie intégrante de la même péninsule: Bitez, Torba et la dernière extension touristique de Bodrum: Gümbet. Autre lieu fort attirant: Turgutreis où se tient le grand marché
du samedi, lieu de prédilection des touristes.
Autres Caractéristiques marquantes de Bodrum:
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Les panoramas sur les différentes baies de Bodrum et environs
Sa position stratégique en bordure de la Mer d'Egée
300 jours ensoleillés par an
1,2 millions de visiteurs par an
Présence de nombreuses sociétés et marques internationales telles que Tesco, Kippa,
Tespo, Renault, Fiat, McDonalds, Burger King, Benetton, Adidas, Carrefour, ...
Supériorité largement établie sur le plan médical et dentaire
Acceptation de l'Euro généralisé
Situé à 8km de l'aéroport international
Trois courts de golf-18 trous
Vols directs quotidiens effectués entre Bodrum et la Belgique/Pays-Bas. (Durée +/3h30-En été: multitude de vols charter)
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7. Global Sun Invest : où l'utile se joint à l'agréable !
Global Sun Invest: porte ouverte sur le paradis des investissements. Global Sun Invest bvba/sprl est le partenaire pour le
Bénélux de GSE Ltd, société Turque issue de la société Bereket Ltd, société de construction en activité depuis 20 ans et
dont les principales caractéristiques sont: professionnalisme
et expérience en matière de développement et construction
de projets d'investissement.
Global Sun Invest est le partenaire pour le Benelux de Global Sun Estate Ltd., qui-à son tour-fait partie de groupe Turque «Villa Bereket Ltd.», société de construction avec 20 ans d'expérience professionnelle dans le secteur de la construction et de l'investissement.
Les dettes démesurées accumulées par certains pays constituent constituent une réelle menace
pour notre prospérité. Face à ce phénomène, notre propre croissance est encore bien trop fragile.
Conséquence directe : investir dans une constellation pareille n'est pas sans risque et qui plus est,
offre un rendement médiocre, pour ne pas dire négatif. Par contre, investir dans des économies
émergentes représente une attrayante alternative.
A une époque où les contraintes fiscales n'ont d'équivalent que le désarroi des investisseurs, Global
Sun Invest vous apporte la réponse adéquate.
Nous construisons des appartements et villas le long de la côte égéenne en Turquie, pays avec une
économie en plein essor et donc propice aux investissements.
En collaboration avec des spécialistes soigneusement sélectionnés au niveau professionnel et et
licenciés TSE, GlobalSunEstate vous permet de puiser dans un trésor de savoir-faire et d'expérience, le tout basé sur une assistance architecturale et légale sans faille.
En outre, Global Sun Estate se porte garant de vous fournir le service le plus complet, y compris
après vente, avec une attention sans relâche pour vos besoins et désirs personnels.
En effet, lors de vos acquisitions immobilières, GlobalSunEstate vous accompagne à partir de votre
domicile (BeNelux), qu'il s'agisse de terrains, appartements ou villas, dans ce pays d'investissement
et en particulier les zones Kusadasi et Bodrum.
GlobaLSunEstate, en tant que société de construction- se distingue par son expérience, sa qualité
et finition au niveau EU, la confiance et l'intégrité , dans un encadrement juridico-légal à toute
épreuve.
Dès lors, GlobalSunEstate peut vous garantir une bonne fin à toute épreuve lors de votre achat en
Turquie, ainsi que la possibilité de mettre votre bien en location, par le biais de sa propre organisation, partie intégrante de son service après-vente.
GlobalSunEstate, fondé en 2000, conçoit, construit et commercialise des biens immobiliers, sous la
direction d'une équipe à majorité flamande, tant au niveau de la construction que de la gestion et la
location.
30
Le succès de Global Sun Estate est rendu possible grâce à la qualité supérieure (normes EU) et le dynamisme
de l'équipe flamande en action dans ce pays émergent, garant d'un brillant avenir dans le domaine immobilier.
Votre investissement, tant à Kusadasi qu'à Bodrum vous laisse un rapport de 8% sur base annuelle, (issu de la
location) et une plus value dépassant les 15%. (Voir page 32 pour la simulation R.O.I.) GlobalSunEstate se concentre actuellement sur l'habitat haut de gamme destiné à l'investissement et/ou la seconde résidence. Veuillez trouver ici notre catalogue ainsi que le dépliant.
A ce propos, veuillez vous rapporter à la page 39 où vous trouverez toutes les infos et contacts de Global Sun
Invest, ainsi que les vidéos, page Face Book, etc.
31
8. Return On Investment
Dans ce qui suit, Global Sun Invest vous soumet un exemple de rendement sur capital investi que l'on est en droit d'attendre. Ce calcul est basé sur un appartement Belize Deluxe 2 chambres à coucher à Kusadasi. (voir http://fr.globalsuninvest.be/roi/)
32
Ici vous voyer un rendement (R.O.I.) de 8,19% sur 2 ans, et de 22,96% en 4 ans . Veuillez
trouver ici le lien pour tout calcul de R.O.I : http://fr.globalsuninvest.be/roi/
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9. L’achat
1)
Le Contrat
A partir du moment oû vous avez fait votre choix et vous désirez procéder à l'achat, commencent les négociations relatives au prix, délais et modalités de paiement. En cas d'un accord au niveau prix et conditions, sera établi le contrat d'achat (satis sözlesmesi). Ce contrat
d'achat a pour but principal de faire office de trait d'union entre vendeur et acheteur, stipulant les conditions selon lesquelles la propriété sera mise à disposition, conformement aux
accords signés.
2)
INTRODUCTION DE LA DEMANDE DE TRANSCRIPTION /ATTRIBUTION
Aprés signature du contrat d'achat, le vendeur introduit une demande de transcription au
régistre du cadastre local, du certificat de propriété (Tapu). Cette demande est envoyée et
traitée par les instances militaires à Izmir, où elle est enrégistrée et controlée sur sa conformité avec certaines normes au niveau constructif et d'autre part sur sa position géografique par rapport aux zones mili- taires; procédure qui prend 3 à 6 mois.
L'introduction de la demande du Tapu nécessite les éléments suivants:

copie du passeport de l'acheteur

copie du Tapu existant

nom des 2 parents de l'acheteur et du vendeur

6 photos- passe-port récentes

le numéro fiscal (est accordé sur simple présentation du passeport).
34
3)
Le Tapu
Le «transfert de propriété » a lieu au moment où GlobalSunEstate entre en possession du
solde issu du décompte final. La régularisation finale concernant l’attribution et l'inscription
au bureau du Tapu, prend quelques jours. La procédure complète qui mène à l’attribution ainsi que la demande du Tapu, peut être effectuée sur place par GlobalSunEstate, moyennant procuration. Cet usage est courant et permet d'économiser pas mal de temps et de
va-et-vient. Le document du Tapu original reste au bureau du Tapu, alors que le nouveau
propriétaire en reçoit la copie conforme. Une fois accompli la procédure de l’attribution par
le bureau du Tapu, tous les partis ont à signer les document finals, officialisant définitivement le transfert.
4)
LE «ISKAN» OU PERMIS D'HABITATION
Le Tapu fait office d'inscription au cadastre et de preuve de propriété.A côté de cela il y a
lieu d'obtenir une «autorisation» d'habiter, par laquelle la commune accorde au propriétaire demandeur le droit d'y habiter. Au cas où il s'agit de l'acquisition d'une habitation existante et possédant déjà équipements et raccordements, l'Iskan sera déjà présent. In sera
également nécessaire pour effectuer ou régulariser les demandes de raccordements respectifs.
35
10. Fiscalité
L'ACCORD BILATÉRAL SUR LA DOUBLE IMPOSITION
La Turquie, en vertu de l'accord bilatéral conclu avec la Belgique en date du 06-041993 ,visant à prévenir la double taxation sur les revenus issus des biens immobiliers se
trouvant sur son territoire, est souverainement compétente en matière de taxation.
Cet accord bilatèral datant du 6/04/1993 prévoit, dans son article 23 la possibilité d''éviter
la double imposition en Belgique. Cela implique que les revenus imposables en Turquie
sont exempts, mais dans le sens que la déclaration au fisc Belge est obligatoire, afin de lui
permettre de fixer la catégorie et le tarif des impôts à lever sur l'ensemble des revenus et/
ou fortune du contribuable Belge.
Cela signifie que le propriétaire Belge d'un bien en Turquie, a l'obligation de déclarer sa fortune au fisc Belge, tout en introduisant simultanément une demande d'exonération sur
base de cette convention. Même situation lors d'une éventuelle revente, où la même convention est de rigueur au niveau d'éventuelles plus values, sur lesquelles le fisc Belge à l'obligation d'effectuer la détaxation.
Par contre, il n'existe aucune convention entre les deux pays, obligeant l'état Turc d'échanger des informations concernant d'éventuelles propriétés appartenant à des ressortissants Belges.
LE PRÉCOMPTE IMMOBILIER (emlak vergisi)
La possession d'un bien immobilier en Turquie donne lieu à une imposition dans le pays
même, indépendamment du fait qu'il y aie revenus locatifs ou pas. Cet impôt sur l'immobilier, appelé “emlak vergisi” varie entre 0,1 et 0,3%, en fonction du genre.




Habitations 0,1%
Autres édifices 0,2%
Terres agricoles 0,1%
Terrain vague mais constructible: 0,3%
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Cet impôt est redevable annuellement, sur base de la valeur fiscale indiquée dans le Tapu.En d'autres mots: la valeur taxable est la valeur du Tapu. Les propriétaires ont l'obligation d'enlever ce formulaire à la commune.
L'impôt sur les personnes ou sur les revenus (gelir vergisi)
En cas de mise en location d'une habitation, la Turquie lève des impôts sur les revenus locatives. En pratique, cela implique qu'il y a obligation de déclarer la valeur locative brute en
(cas de location, ou en cas de non-location) - déduction faite des impôts étrangers sur ces
revenus- sous le code 130 (en cas de biens construits ou 131 en cas de biens non-construits.
En Turquie il n'y a pas obligation d'enrégistrement des contrats de location.
LES PENSIONS
Le ressortissant Belge paye ses impôts là ou il habite (art.18 de la convention bilatérale).
Les fonctionnaires pensionnés ne paient pas d' impôts en Turquie, à moins d'avoir opté
pour la nationalité turque. (Art.19 de la convention.)
REVENUS ISSUS DU TRAVAIL
Dans le cas de revenus en provenance du travail ou d'une entreprise, la Turquie lève des
impôts.
Lorsqu'il s'agit de tantièmes dans une Ltd. turque, au profit d'un actionnaire belge, les obligations suivantes sont d'applications: retenue par le fisc turc de 15% sur les montants octroyés, qu'il s'agisse d'un ressortissant belge, ou d'une société de droit belge. Au cas où la
Belgique pratique des taux d'imposition plus élevés, le fisc belge à l'obligation de détaxer
ces 15% retenus à la source en
Turquie. (Convention bilatérale sur la double imposition.
Impôts sur la société (sirketin ödeyecegi vergi):
Les sociétés turques sont taxées sur les revenus, (issus de leur biens immobiliers), à raison
de 20%.
Plus valu en cas de vente de biens immobiliers (gelir artis vergisi)
Pour personnes physiques:
En cas de vente endéans les 5 ans, (ou 4 ans pour les biens acquis avant le 1/1/2007), il y a
lieu de payer des impôts sur la plus valu. Celle-ci est déterminée suivant la valeur de base
constituée par la différence entre la valeur Tapu à l'achat et celle lors de vente. La plus valu
réalisée est imposable selon le tarif progressif des impôts, la première tranche de 7.600 TL
étant exonérée.
37
Pour les personnes de droit (Ltd):
Cette catégorie- et en particulier pour la Ltd.- est soumise à un autre régime, valable durant
les 2 premières années, ce qui implique que- lorsque le bien est vendu endéans les 10 ansil y aura lieu de payer sur le bénéfice total un impôt sur les sociétés. Cette obligation est
contournable, si 75% du bénéfice sont utilisés pour renforcer le capital social de la société.
Dans ce système la société à l'obligation de ne pas toucher au capital. Dans le cas contraire,
les 75% redeviennent exigibles.
Taxe de transmission:
Lors de l'achat d'un bien immobilier, la Turquie applique un système de taxe de transmission unique. Elle est fixée à 3,3% ( depuis le premier janvier 2010) sur la valeurdu Tapu.
Impôt sur la fortune:
Il est intéressant de savoir que l'état turque ne lève pas de taxe sur la possession de biens
immobiliers.
La TVA (KDV) sur les biens immobiliers:
Une Ltd. turque à l'obligation de facturer avec TVA, lors de la vente de biens immobiliers.
Elle est de 1% plafonnée à 150m² et de 18% pour des biens dépassant les 150m²
Taxe environnementale:
L'application de cette taxe appartient aux communes et sert de contribution au financement des services communaux, tels le traitements des déchets, voirie, etc.
Frais uniques:
Frais d'administration:
entre 200€ et 250€ au bureau cadastral
Traducteur juré (obligatoire) :
50€
Frais de notariat :
70€ pour la procuration indispensable aux différentes
opérations de routine faire exécuter au nom du propriétaire telles que raccordements, taxes communales
etc.
Electricité et distribution eau :
+/-150€ par raccordement, en fonc-tion de la nature de
l'habitation et de la commune.
+/- 700€\, en fonction du genre et de la commune
Permis de résidence:
Frais annuels:
contribution de 1% sur un terrain con-struit et 0,2% sur
un terrain vague constructible.
Les résidents étrangers, n'habitant pas la Turquie à temps plein, ne sont imposables que
partiellement et sont concernés seulement en matière de revenus locatives.
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11. INFO & CONTACTS
Global Sun Invest est LE spécialiste en matière d'investissements immobiliers et projets de développement, particulièrement dans le créneau vacancier et seconde résidence en Turquie, pays
émergent par excellence. (Kusadasi et Bodrum).
Global Sun Invest est votre interlocuteur pour toutes les questions relatives à des investissements
fiables et porteurs de rendements réels et appréciables.
Ci-dessus vous trouverez différents liens complémentairs concernant Global Sun Invest, son équipe
et son portefeuille,les études et analyses à caractère économique, immobilier et touristique
(Deloitte, GYRoder...), nos services disponibles, vidéos, exposés, spécificités régionales, etc.
Vous nous trouverez sur les pages suivantes en cliquant sur les liens ci-après.
C'est avec grand plaisir et intérêt que nous attendons vos suggestions ou questions, etc.
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Global Sun Invest tient à vous remercier châleureusement pour l’intérèt que vous portez à
ce livre électronique , source de plaisir et d’investissement…
Espérant pouvoir vous rencontrer bientôt sur une de nos pages des réseaux sociaux.
Cordiales salutations.
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fax : 0032 9 238 32 73 email : [email protected]
(BIV-IPI nr 500.756)
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