Immobilier neuf - Nue

Nue-propriété Immobilier neuf
« Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire
38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire
69 – Rhône
Objectifs d’investissement :
Préparer sa retraite en toute sérénité
Le choix de PERL : Caluire-et-Cuire (Lyon)
 Limitrophe du 4ème arrondissement de Lyon, Caluire-
et-Cuire est délimitée au sud par le plateau de la
Croix Rousse, quartier résidentiel à l'ambiance de
village, et par le parc de la Tête d'Or.
 Située entre la Saône et le Rhône, Caluire-et-Cuire
profite pleinement du dynamisme économique de
l'agglomération de Lyon et de sa proximité avec le
quartier d'affaires de la Part-Dieu. Directement
connectée à la gare TGV, la Part-Dieu symbolise
avec ses 40 000 emplois, l'activité tertiaire et de
service de Lyon. Caluire-et-Cuire s'inscrit pleinement
dans cette dynamique en accueillant les zones
d'activités de Perica et du Parc de Poumeyrol, qui
totalisent 5 000 emplois au sein de 300 entreprises.
 Entre Lyon et les Monts d'Or, Caluire-et-Cuire
bénéficie d'une situation dominante surplombant la
Saône et l'Ile Barbe. Centre-ville historique et
commerçant, monuments classés, établissements
scolaires et infrastructures sportives et culturelles
offrent un cadre de vie préservé qui séduit familles
et cadres supérieurs. Les amoureux de nature
apprécieront les promenades sur les berges de la
Saône et la beauté des panoramas.
« Le 38 Coste »
15 appartement PERL EN DIFFUS sur bâtiment A
Au total : 35 appartements sur 2 bâtiments
Rémunération du syndic à la charge du bailleur
 Au cœur d’un quartier animé du centre-ville : commerces,
restaurants, parcs, ainsi qu’établissements
culturels sont à moins de 500 mètres.
scolaires
et
 A 5 minutes à pied des pentes de la Croix-Rousse, et
à 150 mètres du métro « Cuire », permettant ainsi de profiter
de toutes les infrastructures de Lyon.
 Sélection PERL : 15 appartements du studio au 3 pièces,
avec balcon, terrasse et/ou jardin. Tous bénéficient de belles
expositions qui favorisent la luminosité et l’ensoleillement,
emplacements de parking en sous-sol. Label BBC.
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  24/04/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire
38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire
69 – Rhône
Eléments financiers
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Durée du démembrement : 15 ans
Acquisition de la nue-propriété : 64 % de la valeur de la pleine propriété
Budget d’investissement en NP : 2 pièces à partir de 86 500 €, parking compris, hors frais d’acquisition
Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété
Prix nue-propriété
Calcul de la valeur économique de l’usufruit
Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk
2 751 €
Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk
2 976 €
Prix pleine propriété
Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk
4 298 €
Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk
Valeur locative : loyer 14,2 €/m²/mois
soit un rendement brut de 3,43 %
Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers
perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 36 %
Valeur économique de la nue-propriété : 64 %
Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 %
Indexation des loyers et charges : 1,50 % - Actualisation des flux : 2,5 %
Box : prix pleine propriété 18 000€/ prix nue-propriété 11 520 €
Emplacement de parking en sous-sol: prix pleine propriété 15 000 €/ prix nue-propriété 9600 €
Eléments techniques
Notification et notaire
Calendrier
Début des travaux
1 T 2014
Date de notification prévisionnelle
Date de livraison prévisionnelle
2 T 2016
Notaire : Etude Rodier
Ordre du dépôt de garantie : Maître Bidal
Important :
Agrément obtenu
PCM purgé
3 T 2014
Montant du dépôt de garantie :
2,5 % du montant TTC de l’acquisition en NP
Construction : European Homes
Présent depuis 1973 sur l’ensemble du territoire national, le Groupe European Homes (SA au capital de 3,3 millions
d’euros) est spécialisé dans l’aménagement urbain en grande agglomération et la construction de logements.
Ainsi, depuis 40 ans, European Homes s’est affirmé par la diversité de ses réalisations destinées à l’accession à la
propriété, au secteur locatif libre ou social, au commerce, et à l’activité. Le groupe compte aujourd’hui plus de
20 000 logements construits dans plus de 50 agglomérations.
Usufruitier : Alliade Habitat
Né en 2006 du groupement de 2 sociétés HLM lyonnaises, Alliade Habitat s’est adossé depuis 2010 à Amalia,
organisme de 1% (d’Action Logement). Présent sur 60 communes, Alliade Habitat loge près de 28 000 ménages,
soit 71 000 personnes. Avec un patrimoine locatif de 31 000 logements, Alliade Habitat est devenu la 1ère entreprise
sociale pour l’Habitat en Rhône-Alpes, le 2ème bailleur social dans le Rhône et le 1er sur le Grand Lyon.
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  24/04/2014
Nue-propriété Immobilier neuf
« Le 38 Coste » à Caluire-et-Cuire
38 rue Coste, 69300 Caluire-et-Cuire
69 – Rhône
Objectif d’investissement :
Préparer sa retraite en toute sérénité
 Sélection d’un emplacement de qualité qui se valorise avec le temps : à 200 m. de Lyon CroixRousse et à 150 m. du métro Cuire.
 L’assurance d’un effort d’épargne fixe et sans aléas, qui correspond au remboursement du crédit.
Aucune vacance locative, aucun frais imprévu de gestion ou de remise en état ne sont à craindre.
 Au terme de l’opération, le nu-propriétaire devenu automatiquement plein-propriétaire peut soit
revendre son bien et disposer d’une épargne de précaution, soit mettre son bien en location et
percevoir un complément de revenus.
 Exemple de valorisation pour une acquisition optimisée à un taux de nue-propriété de 64% (usufruit
de 15 ans) financée par une épargne mensuelle sans aléa connue dès l’origine :
Valeur future
de la pleine propriété
 Valorisation économique
Taux d’inflation 1,5 % (€ courant)
TRI 4,6% (avec 1,5%
d’inflation)
Valeur (initiale)
de la pleine propriété
 Valorisation mécanique
TRI : 3% annuel
net de fiscalité
Valeur de la nue-propriété
Valeur
Valeur de l’usufruit
0
Années
5
10
15
PERL  37 avenue Pierre 1er de Serbie  75008 Paris  Tel. 01 45 00 55 27  www.perlpatrimoine.com
Eléments non contractuels, communiqués à titre indicatif uniquement  24/04/2014