Les Terrasses du Miramar - Solution Investissement Conseil

Location Meublée & Loi Pinel
VENCE (06)
Les Terrasses du Miramar
VENCE (06)
Les Terrasses du Miramar
Vence, Cité d’Art et d’Azur
Baou de
Saint-Jeannet
Aux portes du Moyen-Pays, Vence étonne par la beauté de ses sites et par
l’authenticité de son passé historique. Véritable joyau de la Côte d’Azur, la
commune associe la noblesse d’une Cité historique au charme d’une ville de
lumière qui abrite un riche patrimoine culturel.
Les terrasses
du Miramar
VENCE
Entre terre et mer, le Pays Vençois séduit également par la diversité de sa nature,
permettant d’admirer des demeures atypiques de l’architecture provençale en
passant par ses ruelles médiévales.
A8
Mer Méditerranée
La résidence se situe sur les hauteurs de la commune, bénéficiant d’une
splendide vue dégagée et garantissant une grande tranquillité. Tout de même
à proximité du centre-ville, « Les Terrasses du Miramar » permet un accès
rapide aux commerces et à de nombreuses activités.
Avec un arrêt de bus à 300 m, l’accès à la gare routière se fait en quelques
minutes et permet de rejoindre facilement les grandes agglomérations voisines.
Autour d’un jardin intérieur et d’espaces vert soignés, la résidence est une
copropriété de 43 logements avec balcons, terrasses ou jardins et offre un
véritable havre de paix.
La Lubiane
VENCE
Gare routière
CENTRE-VILLE
Les terrasses
du Miramar
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Av
Supermarché Avenu
Baie des Anges
Antibes
Un quartier résidentiel préservé
Place
Général
Juin
Nice
Cagnes-sur-Mer
À 20 min de Nice, Vence offre à ses résidents une qualité de vie incomparable.
Lycée
Monaco
Aéroport
Nice
Côte d'Azur
À proximité
Commerces et services
Ecoles de la maternelle au lycée
Arrêt de bus à 300 m
Gare routière, Place Maréchal Juin à 15 min à pied
Les transports
Navette gratuite dans la ville
Plusieurs lignes de bus traversant la ville
Gare SNCF de Cagnes sur Mer en 15 min
M
e
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Aéroport de Nice en 25 min
VENCE (06)
Les Terrasses du Miramar
34 logements du T1 au T5 duplex
Les prestations
Gestion & garanties
Les parties communes
La gestion
Parkings en sous-sol avec possibilité de box selon
la configuration
Gestion SRI
Jardin commun arboré à l’intérieur de la résidence
Les appartements
Séjour
Porte palière serrure 3 points
Revêtement carrelage au sol
Volets roulants électriques
Chambres
Revêtement carrelage au sol
Cuisine
Cuisines équipées d’appareils ménagers
Plan de travail avec meubles de rangement haut et bas
Salle de bain / salle d’eau
6 % TTC des encaissements
Les garanties
Garanties SOLLY AZAR (facultatives)
2,99 % TTC des encaissements
Loyers impayés
Durée illimitée, sans franchise
Détériorations immobilières
8 000 € par sinistre, sans franchise
Contentieux
Sans limitation
Départ prématuré
Jusqu’à récupération des locaux vides
Meuble vasque équipé d’un miroir et un bandeau
lumineux
Receveur de douche « à l’italienne »
Chaudière gaz individuelle par chaudière collective
Total Gestion et Garanties
8,99 % TTC
VENCE (06)
Les Terrasses du Miramar
Fiche administrative
Dispositif PINEL
Adresse de l’opération
L’essentiel
Promoteur
Les avantages fiscaux
GROUPE TERRA
Notaire
Maître PUJOL et Associé
49, boulevard Victor Hugo
06000 NICE
Gestionnaire
SRI GESTION
33 bis, rue du Sahel
75012 PARIS
Résidence livrée
Actabilité immédiate
DAT 2014
Réaliser un investissement locatif neuf,
Bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.
Réduction d’impôt étalée sur la durée de détention de :
12 % sur 6 ans
18 % sur 9 ans
21 % sur 12 ans
Les obligations
S’engager à louer le bien au moins 6 ans en tant que
résidence principale du locataire
Respecter les plafonds de loyers et ressources des locataires
Le non-respect des engagements de location entraîne la
perte du bénéfice des incitations fiscales.
Zone A
Plafonds de loyers :
12,42 € / m² / mois multiplié par le coefficient *
(0,7 + 19/S) où S est la surface du logement
* Coefficient multiplicateur ne pouvant dépasser 1,2
37, avenue Pierre 1er de Serbie // 75008 Paris
Tél : 01 40 76 07 06 // Fax : 01 40 76 03 71
E-mail : [email protected]
www.solution-investissement-conseil.com
Document non contractuel
61, chemin du Siège
06140 VENCE