Vente flexi centre

A VENDRE AU MANS (72)
Locataire FLEXI CENTRE 118,77 mÄ
Saint Saturnin le 26/08/2014
Localisation
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Desservi par la ligne de bus 18 arrÄt Vaujoubert - liaison direct tram. (1mn)
Plan de situation
Plan de quartier
Plan masse
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Les points forts
Implantation et acc€s

Le programme se situe € l’Universit‚, 167 rue de Beaug‚ au
Mans.

Il est desservi par la ligne de Bus 18, arrƒt Veaujoubert (arrƒt
couvert) en liaison directe avec le terminus du tramway (1
mn).

A pied de „ La Triade … au tramway (6 mn).

Le quartier Universit‚ dispose d’un acc†s direct sur la rocade,
d’une liaison autoroutier proche et d’un axe p‚n‚trant vers le
centre ville du Mans (avenue Rubillard).
Choix constructifs

3 immeubles ind‚pendants € taille humaine (deux
immeubles R+1 et un immeuble R+2).

Chacun dispose d’un ascenseur. Cela signifie que le
programme peut accueillir indiff‚remment des activit‚s
„ Code du travail … ou „ E.R.P. … (‡tablissement Recevant
du Public).

La structure de l’immeuble est en b‚ton (stable au feu),
donc ‚volutif suivant les diff‚rents type d ’ERP.

La trame des immeubles est conˆu pour permettre un
d‚coupage € la demande, suivant les besoins des
utilisateurs.
Le choix d’une valeur patriminiale

Vous ƒtes dans un programme tertiaire de qualit‚

Le programme est pr‚vu pour accueillir la fibre optique

Vous pouvez revendre ou louer € la d‚coupe

Le choix constructif permet d’accueillir tout type d’activit‚ (y
compris les ERP)

Cet immeuble est ‚quip‚ d’un ascenseur (indispensable
ƒ la revente)
Le locataire : FLEXSI CENTE
BUREAUTIQUE
Concessionnaire XEROX
INFORMATIQUE
COMMUNICATION
Outils de visioconfÄrence,
projection, affichage dynamique.
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Prix de vente
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Locataire FLEXI CENTRE
Implant‚ au 1er ‚tage de l’immeuble „ LE JUNON … sur une SHON de 118,77 m‰ avec deux parkings a‚riens.
Bail commercial 3/6/9
Loyer annuel :
Entr‚e dans les lieux :
19 741,65 €HT
01/10/2014
Taxe fonci†re € la charge du locataire
Prix de vente:
Rentabilit‚ nette : 8,0 %
Frais de notaire r‚duit 2,5% (programme neuf)
247 000 €HT