Les Jardins d`arcadie

Résidence Seniors
Les Jardins d’arcadie
Annecy-le-Vieux (74)
A S S E T
Achat et Revente d’immobilier géré
Analyse Produit
3
3,4
2
4 275 €/m
Résidence
2
4
4,2
4 350 €/m 2 (2)
Ancien équivalent
2%
3
4
1
5
1
Dynamisme local
2 (1)
5
Facilité de vie
3
3
2
4
2
44,1
4,4
(1)
(2)
Prix immobilier (parking et cave inclus).
Prix TTC. Biens anciens de même nature.
1
5
1
Proximité des services
5
Rareté du bien
3
3
2
4
2
4,85
1
5
44,08
1
Positionnement prix
Marché et environnement
3
Avec un prix particulièrement
compétitif, inférieur à ceux
pratiqués pour des biens
anciens de même nature, cet
investissement laisse envisager
une excellente valorisation
patrimoniale.
5
2
A proximité des commerces
et services, au cœur d’un parc
de 2 ha et à 600 m du lac
d’Annecy, la résidence offre un
cadre de vie de qualité.
4
4,22
1
5
Scoring Patrimonial
Au cœur d’un parc de 2 hectares, à quelques minutes des
services et à 600 mètres du lac d’Annecy, la résidence
propose des opportunités recherchées, à un prix très
compétitif au regard du marché local.
3
2
3,804
1
3
2
5
1
Quartier en devenir
3
De nombreux travaux ont permis d’améliorer la qualité de vie
des Ancileviens, mettant notamment en valeur l’ensemble du
patrimoine lacustre de la commune avec la création d’une voie
paysagère.
3
3,74
2
5
4
1
5
Pérennité architecturale
Foncier
Ville établie
4
3
2
2 2,3
4
3
2
4
3
4
1
5
Aménagements intérieurs
1
5
2
1
2
1
2
3
5
Projets urbains
4
Ville en devenir
3
2
1
Performance énergétique
Rare
4
3
1
2
3
3
4
Quartier établi
Ouverts sur l’extérieur grâce aux terrasses ou balcons,
bénéficiant de placards aménagés et d’une cuisine équipée, les
logements sont conçus pour répondre pleinement aux attentes
des seniors autonomes.
1
5
Perspectives
Valorisation immobilière
2
4
4,03
Très rare
3,74
5
Pérennité du bien
Mise à jour : décembre 2013
3
Limite acceptable pour
assurer l’exploitation (4)
3
2
4
2
1
45 %
4
4,3
4,7
5
1
3
48 %(3)
40 %
3,8
4
2
50 %
5
Taux d’occupation
35 %
Nombre de lits
par résidence
3
1
55 %
5
Positionnement tarifaire
Loyers reversés HT / CA
3
2
4
3,5 4
2
4,5
1
5
1
1 407 € / mois
5
Performance financière
Image
Prix moyen
1 375 € / mois
(3)
(4)
Tarif prévisionnel pour un T1 bis, incluant la demipension et l’accès à l’ensemble des espaces communs
(salle de gym, salon, ...)
(4)
Estimation pour la location d’un T1 bis en demipension, en Résidence Seniors à Annecy.
(3)
3
3
3,93
4
2
2
1
4,02
4
1
5
5
Pérennité de l’exploitation
Gestionnaire
3
Avec l’acquisition de la marque
« Les Jardins d’Arcadie » et la
mise au point d’un nouveau
format de résidences services
seniors, ACAPACE est devenu
l’un des acteurs majeurs de
l’hébergement des seniors.
2
Avec des prestations de
standing, des équipements
recherchés
ainsi
qu’une
localisation
privilégiée,
la
résidence offre une excellente
visibilité.
44,08
1
5
Scoring Exploitation
3
2
44,17
1
5
Avec une localisation en centre-ville, à proximité des
commerces et services, à deux pas des berges du lac
d’Annecy, la résidence « Les Jardins d’Arcadie »,
gérée par le groupe ACAPACE, répond tout
particulièrement
aux
attentes
d’une
population senior exigeante.
3
2
1
5
Rareté du bien
Adéquation du bien
Avec un grand salon commun, une salle de jeux et une salle
de gym, la résidence offre des prestations recherchées par la
population cible. La présence d’un parking pour la majorité des
logements renforce l’attractivité de la résidence.
3
2
Compte-tenu du vieillissement de la population locale, la
résidence « Les Jardins d’Arcadie » répond aux importants
besoins aujourd’hui et à venir sur ce type d’hébergement.
3
4
2
3,94
4,4
1
5
Cadre / Environnement
3
3
1
2
5
Services complémentaires
2
4
3
1
5
3
44
2
4
4,3
1
5
Vieillissement de
la population
1
4
4,4
Proximité des services
2
44,13
5
Facilité de vie
Indicateurs non-contractuels - Notice du scoring disponible sur le site www.cerenicimo.fr
1
5
Parc de logements
disponibles à proximité