Les lotissements en Mayenne au 30 novembre

Les lotissements en Mayenne au 30 novembre 2013
1 – Présentation du module de centralisation de l’offre foncière
L’ADIL 53 centralise l’offre des lotissements sur tout le département. La mise à jour s’effectue par le biais d’une
enquête téléphonique auprès de toutes les communes.
Les informations sont disponibles sur notre site www.adil53.org ou directement sur www.tab53.org
Cliquer sur le
secteur recherché
Après avoir choisi le secteur, il faut lancer la
recherche…
… Selon les critères renseignés, vous obtenez
un aperçu des lotissements sur lesquels il reste
des parcelles.
Cliquer sur voir le détail ou
sur la loupe pour avoir le
détail du lotissement
Vous pouvez accéder
au plan du lotissement
Chaque année, environ 1 500 internautes consultent le site terrain à bâtir. En 2014, la mise à jour complète de la
base va permettre d’accroître cette fréquentation et mettre à la disposition des particuliers un service utile.
ADIL 53 – 21, rue de l’Ancien Evêché – BP 70 837 – 53008 LAVAL Cedex
Tél : 02 43 69 57 00 – email :[email protected] – site : www.adil53.org
L’ADIL est agréée par le Ministère chargé du logement, après avis de l’ANIL.
2 – Zoom sur le département
La Mayenne est le département le moins peuplé des Pays de la Loire, elle compte 59 habitants au km² contre
110.3 hab/km² sur la région. La densité de population sur la France métropolitaine est de 114 hab/ha.
Le département s’étend sur 5 175.2 km², sa surface est couverte à 80% par les terres agricoles et à 8% par les
.
surfaces urbanisées.
La Mayenne a la consommation d’espace par habitant la plus forte de la région des Pays de la Loire. Avec
146.6m²/habitant elle consomme 1.6 fois plus de surface par habitant que la Loire-Atlantique (92.4 m²/habitant).
Sur le département, chaque année, la surface agricole perd en moyenne 500 hectares au profit de l’urbanisation.
Selon le recensement de la population 2011 en vigueur au 1er janvier 2014, la Mayenne compte 307 031 habitants, soit une augmentation de la population entre 2006 et 2010 de 2.45 %.
En retenant le scénario central du modèle Omphale (INSEE), on estime la population en Mayenne à 326 185
habitants en 2030 (+ 6.89 %). Selon ce scénario, au fil des ans, la croissance démographique faiblit, le frein sur
le solde naturel (principal moteur de la croissance démographique en Mayenne) et l’effet papy boom1 conduisent
à un vieillissement de la population, enfin les flux migratoires sortants, alimentant principalement les départements limitrophes, restent supérieurs aux flux entrants.
Le Mayennais est principalement propriétaire : sur 130 010 résidences principales, 33 % sont occupées par des
locataires et 65 % par des propriétaires.
D’un point de vue économique, même si l’industrie mayennaise a embauché en 2013, le secteur de la construction reste préoccupant avec la perte de 100 emplois entre le 2nd trimestre 2012 et le 2nd trimestre 2013.
Le nombre d’emplois salariés dans le secteur privé hors intérim a augmenté de 0.4 % entre le 2nd trimestre 2012
et le 2nd trimestre 2013 (source : Maison de l’emploi 53).
3 – Les lots disponibles au 30 novembre 20132
Au 30 novembre 2013, 100 communes sur les 261 communes du département n’avaient plus de lotissement en
cours. La mise à jour s’est effectuée sur 146 communes et fait apparaître 192 lotissements en cours de commercialisation, soit environ 1 450 parcelles mises en vente.
Sur les pays de la Loire, entre décembre 2012 et novembre
2013, seule la Mayenne affiche une progression du nombre de
logements mis en chantier en année glissante (+10 % contre -7 à
-19 % pour les autres départements) (source Dreal).
Avec l’arrivée de la LGV et de nouvelles industries sur le secteur de Laval Agglomération, le département de la Mayenne
devrait connaître à minima un maintien, voire une progression
de son activité foncière.
1
2
Papy boom : arrivée aux âges élevés des générations de l’après guerre.
Toutes les données cartographiées relatives aux terrains à bâtir sont issues des données exploitées à partir du
module Terrain à Bâtir mis à jour au 2nd semestre 2013 par l’ADIL 53.
.
Sur la région des Pays de Loire, la
Mayenne a le prix au m² le plus
faible, 31 € le m² sur le département
pour les parcelles disponibles en
novembre 2013 (prix m² médian en
Maine et Loire : 68 €, en Sarthe : 41
€).
L’étude du prix des parcelles à
vendre permet de mettre en évidence
3 tranches principales de prix, celles
de moins de 20 €, entre 20 et 39 € et
celles de plus de 40 €. Laval Agglomération se distingue par son prix au
m² largement supérieur aux autres
Communes. Les secteurs de Mayenne et de Château-Gontier ont les
mêmes critères de prix.
La surface moyenne d’une parcelle sur le département est de 743 m². Sur
l’ensemble du département, les surfaces restent relativement homogènes.
Sur Laval Agglomération et le Pays
de Loiron les surfaces
sont plus
faibles, elles répondent aux critères du
SCOT, adopté le
14/02/2014, qui a
pour objectif de
limiter l’étalement
urbain3.
La Mayenne36
a une
Sur les 199 lotissements actuellement commercialisés,
sont
4
de 14
densité
nette
des lotissements privés, soit 18 %. .
à l’hectare.
Leslogements
lotissements
se répartissent sur tout le département. Laval
Agglomération est le secteur où il reste le moins de parcelles.
3
Les fiches pédagogiques « Habiter Autrement » destinées aux élus, mais aussi pour partie aux particuliers, donnent des exemples d’habitat plus dense.
4
La densité nette est calculée en prenant en compte uniquement les surfaces cessibles destinées au logement.
La densité brute est calculée en prenant en compte l’ensemble de la surface d’opération (voiries,
cheminements, liaisons, espaces naturels, bassins de rétention, jardins familiaux…)
.
3 – Détails des parcelles
pays
co mmunes
nb parcelles
Laval Agglo mération
A rgentré
4
B onchamp-les-Laval
12
Chapelle-A nthenaise
11
Entrammes
1
Fo rcé
6
Laval
8
Lo uvigné
1
M o ntigné-le-B rillant
15
Saint-Germain-le-Fouilloux 8
CC du Pays
A ro n
2
de M ayenne
B azoge-M ontpinço n
12
B elgeard
12
Contest
3
Grazay
5
Haie-Traversaine (La)
18
Jublains
20
M arcillé-la-Ville
8
M artigné-sur-M ayenne
6
M ayenne
38
P arigné-sur-B raye
10
P lacé
2
Sacé
8
Saint-B audelle
28
Saint-Fraimbault-des-P rières7
Saint-Georges-B uttavent 9
CC du Pays
de Loiron
B ourgneuf-la-Fo ret (le)
Genest-Saint-Isle (le)
Gravelle (La)
Lo iron
P ort-B rillet
Saint-Ouen-des-Toits
Saint-P ierre-la-Cour
CC de Villaines la Juhel
A verton
Courcité
B ouessay
Epineux-le-Seguin
Grez-en-B o uère
M eslay-du-M aine
Ruillé-Fro id-Fonds
Saint-Brice
Saint-Charles-la-Fô ret
10
1
13
25
3
12
1
3
5
Saint-Denis-du-M aine
Villiers-Charlemagne
Villaines-la-Juhel
3
Chevaigné-du-M aine
Javro n-les-Chapelles
M adré
P ré-en-Pail
Ravigny
Saint-Cyr-en-P ail
Saint-P ierre-des-Nids
2
11
3
25
9
3
19
CC Le Ho rps Lassay
Champéo n
Chapelle-A u-Ribo ul (la)
Charchigné
Ham (le)
Horps (Le)
CC du P ays
du M eslay-Grez
co mmunes
nb parcelles
A ssé-le-B érenger
6
B ais
2
Champgenéteux
8
Châtres-la-Foret
30
M ézangers
6
M o ntsûrs
6
Neau
17
Saint-Cénéré
2
Saint-Christophe-du-Luat 13
Sainte-Gemmes-le-Robert 18
Sainte-Suzanne
3
Saint-Georges-sur-Erve
2
Saint-Léger
6
Saint-Ouen-des-Vallons
2
Saint-Pierre-sur-Orthe
2
Thorigné-en-Charnie
6
To rcé-Viviers-en-Charnie 1
Vaiges
44
Vimarcé
1
Vo utré
3
A rquenay
24
B allée
8
B azougers
2
B azouges-de-Chéméré (la) 7
B ignon-du-M aine (le)
10
30
14
15
14
31
10
11
Lo upfougères
4
Saint-Germain-de-Coulamer13
CC des Avalo irs
pays
Les Co ëvrons
CC du P ays
A mpoigné
de Château Go ntierA zé
Châtelain
Chemazé
Fro mentières
Gennes-sur-Glaize
Houssay
Laigné
M arigné-P euton
M énil
Saint-Denis-D'A njou
Saint-Fo rt
11
2
4
5
4
13
12
8
10
Livré
Niafles
12
14
3
5
P ommerieux
Saint-Quentin-les-Anges
20
2
12
25
4
4
14
12
1
3
13
18
Housseau-B rétigno lles (le) 3
Lassay-les-Chateaux
16
19
Ribay (le)
Saint-Julien-du-Terroux
6
8
Par Communautés
de
Communes…
Agglomération
Prix moyen au m² en €
communes
nb parcelles
A ndouillé
3
B aconnière (La)
5
Chailland
5
Cro ixille (La)
6
Ernée
17
Juvigné
22
Larchamp
25
M ontenay
2
Saint-Denis-de-Gastines
7
Saint-Hilaire-du-M aine
7
Saint-Pierre-des-Landes
18
Vauto rte
14
CC de Cossé le Vivien
Chapelle-Craonnaise (la) 8
Cossé-le-Vivien
7
Cuillé
6
Gastines
2
Laubrières
1
M éral
14
Quelaines-Saint-Gault
16
Saint-Po ix
1
CC de St A ignan-Renazé
B allots
10
Fo ntaine-Co uverte
5
Renazé
28
Roë (La)
4
Saint-Aignan-sur-Roë
4
Saint-M artin-du-Limet
Senonnes
A thée
B ouchamps-les-Crao n
Chérancé
Crao n
Denazé
14
4
3
6
4
M o ntreuil-P o ulay
pays
CC du P ays
de l'Ernée
CC du Craonnais
CC du B ocage mayennais
A mbrières-les-Vallées
B récé
Chantrigné
Châtillo n-sur-Colmont
Cigné
Colo mbiers-du-Plessis
Désertines
Fo ugero lles-du-Plessis
Hercé
Landivy
Lesbois
M ontaudin
Oisseau
P as (Le)
P ontmain
9
1
9
3
5
Saint-M ars-sur-Co lmo nt
Saint-M ars-sur-La-Futaie
3
1
Nb de lots dispo prix moyen du lot
Laval Agglo
63,54 €
65
CC Bocage Mayennais
19,70 €
CC de Bais
18,30 €
CC de Cossé le Vivien
surface moyenne du lot
39 089 €
547
131
15 179 €
765
13
13 152 €
819
24,66 €
55
22 243 €
816
CC de l'ernée
35,34 €
131
24 610 €
711
CC de Loiron
33,69 €
125
31 512 €
573
CC de Meslay Grez
35,03 €
134
26 355 €
807
CC de Montsûrs
35,16 €
10
24 225 €
703
CC de Ste Suzanne
30,06 €
60
19 549 €
822
CC de Villaines la Juhel
14,99 €
28
14 062 €
902
CC des Avaloirs
18,95 €
72
13 692 €
823
CC d'Evron
35,04 €
95
23 501 €
714
CC du Craonnais
22,29 €
97
19 924 €
746
CC du pays de Château-Gontier
39,42 €
114
26 712 €
697
CC du pays de Mayenne
41,02 €
182
32 583 €
758
CC Le Horps Lassay
13,96 €
83
13 000 €
738
CC St-Aignan Renaze
16,41 €
53
11 448 €
729
.
49
14
2
4
9
10
3
3
10
5